Retour
Menu utilisateur
Menu

Devis construction avec architecte avis

Ce sujet comporte 40 messages et a été affiché 753 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
14
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 30 message Val D Oise
Hello,
Ça fait un petit moment que je parcours le forum et je viens aujourd'hui vous solliciter.
Nous avons signé un compromis pour un terrain de 632m2 en pente descendante (15%) avec 10m de façade.
Apres avoir vu quelques constructeurs nous sommes partis sur un architecte en mission complète, l'idée était d'avoir une maison simple mais avec de belles prestations. Nous nous réservons la peinture et la cuisine.
R+1 + sous sol environ 70m² par niveau. Le sous sol sera brut, sans isolation ni rien, on s'en occupera plus tard.
Budget 16000€ HT soit 190000€ TTC

Les plans sont faits, nous attendions au moins deux devis pour avoir un ordre d'idée des coûts réels. Nous avons reçu le premier aujourd'hui et là c'est la douche froide. 473000€ même si certains post ne sont là que pour une idée, on est à plus du double. Du coup on se demande si c'est nous qui sommes à côté de la plaque ! Et si il ne vaudrait pas mieux aller voir un constructeur. Je vous mets le devis. Et un visuel de la maison. Merci d'avance pour vos retours.

Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 4 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 200 message Puy De Dome
Je ne suis pas  la mieux placée pour donner un avis, vu que j'attend moi aussi mes devis mais ca me semble complètement hallucinant. Après tout dépend les matériaux envisagés mais ca fait quand même du 3000€ /m2 !!!
Et avec tout ca tu n'as pas la viabilisation, les VRD et autres taxes en tout genre...
Je vais suivre le post pour voir ce qu'en pensent les pro

Edit: après avec 190000 tu es sur une fourchette très basse
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 30 message Val D Oise
Merci pour ton retour, oui j'attends aussi l'avis des pros.

J'ai conscience que mon budget est serré mais là
birdy-cat a écrit: je ne peux même pas projeter une rallonge !


Je ne suis pas  la mieux placée pour donner un avis, vu que j'attend moi aussi mes devis mais ca me semble complètement hallucinant. Après tout dépend les matériaux envisagés mais ca fait quand même du 3000€ /m2 !!!
Et avec tout ca tu n'as pas la viabilisation, les VRD et autres taxes en tout genre...
Je vais suivre le post pour voir ce qu'en pensent les pro

Edit: après avec 190000 tu es sur une fourchette très basse
Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 4 mois
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Cotes D'armor
Kouchou a écrit:Hello,
Ça fait un petit moment que je parcours le forum et je viens aujourd'hui vous solliciter.
Nous avons signé un compromis pour un terrain de 632m2 en pente descendante (15%) avec 10m de façade.
Apres avoir vu quelques constructeurs nous sommes partis sur un architecte en mission complète, l'idée  était  d'avoir une maison simple mais avec de belles prestations. Nous nous réservons la peinture et la cuisine.
R+1 + sous sol environ 70m² par niveau. Le sous sol sera brut, sans isolation ni rien, on s'en occupera plus tard.
Budget 16000€ HT soit 190000€ TTC

Les plans sont faits, nous attendions au moins deux devis pour avoir un ordre d'idée des coûts réels.  Nous avons reçu le premier aujourd'hui et là c'est la douche froide. 473000€   même si certains post ne sont là que pour une idée, on est à plus du double. Du coup on se demande si c'est nous qui sommes à côté de la plaque ! Et si il ne vaudrait pas mieux aller voir un constructeur. Je vous mets le devis. Et un visuel de la maison. Merci d'avance pour vos retours.  
 

Bonjour
qui a réalisé le devis ?
vous avez signé un contrat avec cet architecte ?
que comprend il ? le montant du budget est il indiqué ?
Parce que, en théorie, il réalise un CCTP permettant d'interroger des entreprises, celles avec lesquelles il a l'habitude de travailler, et d'autres. ensuite vous travaillez avec l'archi pour choisir les entreprises, en fonction de la qualité des réponses, des tarifs annoncés, des délais indiqués ...
Mais ce n'est pas lui qui doit chiffrer les travaux. qu'au départ il réalise une estimation en fonction de vos demandes, oui, c'est normal, mais il doit aussi rester dans le budget prévu, et ne pas l'exploser ainsi !
PS : 140 m2 + sous sol 70 m2 pour 190 000 € c'est chaud ... très chaud ...
si le sous sol est comme un garage à la moitié du coût des pièces habitables ça représente 1100 € le m2 ... donc soit du bas de gamme, soit de l'autoconstruction.
à 474 000€ la construction ça vous donnerait du 2700 € le m2, là on s'approche du haut de gamme ...
a voir ce que disent les autres intervenants, car je ne suis pas certain que le sous-sol soit au coût d'un garage.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 30 message Val D Oise
Le devis a été réalisé par une entreprise que l'architecte à interrogé.
Nous avons signé un contrat de mission complète.
Budget noté sur le contrat 16000€ TTC pour 140m²

On a ensuite ajouté le sous-sol. Et augmenter l'enveloppe.

Il nous a prévenu que 190000€ TTC ça serait trop juste. On attendait les premiers devis pour voir de combien on devait augmenter.

ManuTaden a écrit:
Kouchou a écrit:Hello,
Ça fait un petit moment que je parcours le forum et je viens aujourd'hui vous solliciter.
Nous avons signé un compromis pour un terrain de 632m2 en pente descendante (15%) avec 10m de façade.
Apres avoir vu quelques constructeurs nous sommes partis sur un architecte en mission complète, l'idée  était  d'avoir une maison simple mais avec de belles prestations. Nous nous réservons la peinture et la cuisine.
R+1 + sous sol environ 70m² par niveau. Le sous sol sera brut, sans isolation ni rien, on s'en occupera plus tard.
Budget 16000€ HT soit 190000€ TTC

Les plans sont faits, nous attendions au moins deux devis pour avoir un ordre d'idée des coûts réels.  Nous avons reçu le premier aujourd'hui et là c'est la douche froide. 473000€   même si certains post ne sont là que pour une idée, on est à plus du double. Du coup on se demande si c'est nous qui sommes à côté de la plaque ! Et si il ne vaudrait pas mieux aller voir un constructeur. Je vous mets le devis. Et un visuel de la maison. Merci d'avance pour vos retours.  
 

Bonjour
qui a réalisé le devis ?
vous avez signé un contrat avec cet architecte ?
que comprend il ? le montant du budget est il indiqué ?
Parce que, en théorie, il réalise un CCTP permettant d'interroger des entreprises, celles avec lesquelles il a l'habitude de travailler, et d'autres. ensuite vous travaillez avec l'archi pour choisir les entreprises, en fonction de la qualité des réponses, des tarifs annoncés, des délais indiqués ...
Mais ce n'est pas lui qui doit chiffrer les travaux. qu'au départ il réalise une estimation en fonction de vos demandes, oui, c'est normal, mais il doit aussi rester dans le budget prévu, et ne pas l'exploser ainsi !
PS : 140 m2 + sous sol 70 m2 pour 190 000 € c'est chaud ... très chaud ...
si le sous sol est comme un garage à la moitié du coût des pièces habitables ça représente 1100 € le m2 ... donc soit du bas de gamme, soit de l'autoconstruction.
à 474 000€ la construction ça vous donnerait du 2700 € le m2, là on s'approche du haut de gamme ...
a voir ce que disent les autres intervenants, car je ne suis pas certain que le sous-sol soit au coût d'un garage.
Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 4 mois
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

assez d'accord avec les réponses précédentes ;

étonnant que l'archi travaille en sachant qu'il va exploser le budget avant de commencer ;
s'il a travaillé à l'aveugle -sans connaitre votre budget- ce n'est pas mieux et complètement casse-*** pour tout le monde (lui et vous).

pour les chiffrages qu'on voit passer ici et là, ou en utilisant l'outil sur le forum on arrive habituellement à +-1600€/m2 pour l'habitable et +-1000€/m² pour un garage ;
cela sans fondations spéciales ou autres spécificités

alors à la question : "avec un budget max de 190K€ on peut avoir quoi ? " j'aurais répondu : 100m² habitable + 30m² garage ;

sinon, pour répondre sur le chiffrage :
le poste elec est dans les clous, idem pour peinture-placo ,
pour les sols il y a moyen de descendre -un peu beaucoup- (sauf si vous voulez du parquet massif point de Hongrie et carrelage haut de gamme... )
les menuiseries  72K €   sans commentaires s'il connaissait le budget... et même sans ...
pas compris le 04 "façade double mur"
24K€ de béton décoratif : idem les menuiseries...
et 30K€ pour un escalier "sur mesure"... forcément qu'un escalier est "sur mesure" ...

Et il fait chiffrer par une "entreprise-qui-fait-tout" ?  et qui va travailler sous contrat CCMI ?

Ce n'est quand même pas compliqué -pour un pro- de faire une estimation globale, pas besoin de devis pour voir que ça va coincer avant la fin du rez de chaussée ...

Et, sans vouloir être alarmiste, mais on conseille souvent de garder +-20% de marge pour les "surprises" ...



dsl Blush
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Youps, vous avez posté pendant que j'écrivais, je n'avais pas tout lu

Kouchou a écrit:...
Budget noté sur le contrat 16000€ TTC pour 140m²

à ce prix là, j'en commande 2 Wink


Citation: ...
Il nous a prévenu que 190000€ TTC ça serait trop juste. On attendait les premiers devis pour voir de combien on devait augmenter.

vu votre 1er message, j'ai cru que vous tombiez de haut et que vous étiez totalement coincés , mes excuses pour cette mauvaise interprétation ('me semble que tous les participants ont répondu dans ce sens).
 donc si vous pouvez augmenter c'est très bien Smile
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60 message Marne
Bonsoir

Bizarre le devis. Le prix TTC n'est pas le bon...

Si vous êtes à 440.000eur HT, ça fait 528.000eur TTC

Donc plus du double du budget

A mon avis vaut mieux attendre d'en avoir d'autre
Messages : Env. 60
Dept : Marne
Ancienneté : + de 10 mois
 
Env. 30 message Val D Oise
Bonsoir,

Merci pour vos commentaires !

Je voulais noter 160000€ meis je crois que vous avez compris
elisa21 a écrit:

On est pas totalement coincé, on pensait rallonger de 20000€ environ mais là on est quand même à plus du double.

Vos réponses me conforte quand même dans le fait que le devis est vraiment trop élevé.


Youps, vous avez posté pendant que j'écrivais, je n'avais pas tout lu

Kouchou a écrit:...
Budget noté sur le contrat 16000€ TTC pour 140m²

à ce prix là, j'en commande 2 Wink


Citation: ...
Il nous a prévenu que 190000€ TTC ça serait trop juste. On attendait les premiers devis pour voir de combien on devait augmenter.

vu votre 1er message, j'ai cru que vous tombiez de haut et que vous étiez totalement coincés , mes excuses pour cette mauvaise interprétation ('me semble que tous les participants ont répondu dans ce sens).
 donc si vous pouvez augmenter c'est très bien Smile
Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 4 mois
 
Env. 30 message Val D Oise
Merci! Je n'ai même pas vu l'erreur tellement le montant me semblait élevé!

Zaytounez a écrit:Bonsoir

Bizarre le devis. Le prix TTC n'est pas le bon...

Si vous êtes à 440.000eur HT, ça fait 528.000eur TTC

Donc plus du double du budget

A mon avis vaut mieux attendre d'en avoir d'autre
Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 4 mois
 
Env. 30 message Val D Oise
Merci!

Non pas de ccmi, le but des devis était d'avoir des prix puis d'isoler les post les plus intéressants chez différentes entreprises.

Je vais en profiter pour revoir notre budget, peut-être voyons nous trop grand !
D'après vos messages, il va falloir faire des concessions, le budget n'étant pas extensible à l'infini...

Peut être aussi revoir du côté des constructeurs.


elisa21 a écrit:Bonsoir

assez d'accord avec les réponses précédentes ;

étonnant que l'archi travaille en sachant qu'il va exploser le budget avant de commencer ;
s'il a travaillé à l'aveugle -sans connaitre votre budget- ce n'est pas mieux et complètement casse-*** pour tout le monde (lui et vous).

pour les chiffrages qu'on voit passer ici et là, ou en utilisant l'outil sur le forum on arrive habituellement à +-1600€/m2 pour l'habitable et +-1000€/m² pour un garage ;
cela sans fondations spéciales ou autres spécificités

alors à la question : "avec un budget max de 190K€ on peut avoir quoi ? " j'aurais répondu : 100m² habitable + 30m² garage ;

sinon, pour répondre sur le chiffrage :
le poste elec est dans les clous, idem pour peinture-placo ,
pour les sols il y a moyen de descendre -un peu beaucoup- (sauf si vous voulez du parquet massif point de Hongrie et carrelage haut de gamme... )
les menuiseries  72K €   sans commentaires s'il connaissait le budget... et même sans ...
pas compris le 04 "façade double mur"
24K€ de béton décoratif : idem les menuiseries...
et 30K€ pour un escalier "sur mesure"... forcément qu'un escalier est "sur mesure" ...

Et il fait chiffrer par une "entreprise-qui-fait-tout" ?  et qui va travailler sous contrat CCMI ?

Ce n'est quand même pas compliqué -pour un pro- de faire une estimation globale, pas besoin de devis pour voir que ça va coincer avant la fin du rez de chaussée ...

Et, sans vouloir être alarmiste, mais on conseille souvent de garder +-20% de marge pour les "surprises" ...



dsl Blush
Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 4 mois
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Si vous avez les devis détaillés pour chaque poste, effectivement cela vous permettra d'affiner vos besoins ;

si vous n'avez que les montants du tableau ce sera + compliqué car si "intéressant" veut dire uniquement "moins cher" Sad

pour ce que je comprends de vos plans, au rez il y a cuisine , pièce de vie ...
on peut supposer chambres dans les combles (avec les 6 fenêtres de toit) ,

et au sous-sol -aménagé + tard- une seconde cuisine, le reste aménagé également en pièce de vie vue sur la terrasse piscine ... avec entrée indépendante ...

et garage à l'extérieur ?

on arrive à 210m² habitable + garage ?


il va vraiment falloir revoir le budget et-ou les priorités .
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Cotes D'armor
Kouchou a écrit:Merci!

Non pas de ccmi, le but des devis était d'avoir des prix puis d'isoler les post les plus intéressants chez différentes entreprises.

Je vais en profiter pour revoir notre budget, peut-être voyons nous trop grand !
D'après vos messages, il va falloir faire des concessions, le budget n'étant pas extensible à l'infini...

Peut être aussi revoir du côté des constructeurs.

bonjour
160 000 € pour 140 m2, c'est déjà un budget difficile à tenir, alors pour 210 m2 !
prévoyez 1600 € le m2 et vous aurez une idée de la surface que vous pourrez faire construire avec votre budget.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 30 message Val D Oise
C'estpresque ça:
RDC cuisine,sejour, 1 WC 1 chambre avec salle d'eau.
Comble avec 3 chambres 1 wc et 1 salle de bain

Sous sol vide à amenager plus tard.
Pas d'entrée indépendante car la construction serait en limite des deux côtés.

Le garage n'est pas compris, juste la dalle et on monterai les murs plus tard.

On arrive à 140m² habitable + sous-sol vide+ dalle pour se garer.

Mais je me rends compte que ça fait encore trop pour le budget on à commencé à réfléchir à ce qu'on va diminuer.

elisa21 a écrit:Si vous avez les devis détaillés pour chaque poste, effectivement cela vous permettra d'affiner vos besoins ;

si vous n'avez que les montants du tableau ce sera + compliqué car si "intéressant" veut dire uniquement "moins cher" Sad

pour ce que je comprends de vos plans, au rez il y a cuisine , pièce de vie ...
on peut supposer chambres dans les combles (avec les 6 fenêtres de toit) ,

et au sous-sol -aménagé + tard- une seconde cuisine, le reste aménagé également en pièce de vie vue sur la terrasse piscine ... avec entrée indépendante ...

et garage à l'extérieur ?

on arrive à 210m² habitable + garage ?


il va vraiment falloir revoir le budget et-ou les priorités .
Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 4 mois
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Cotes D'armor
Kouchou a écrit:

On arrive à 140m² habitable + sous-sol vide+ dalle pour se garer.

A quoi va servir le sous sol ?
atelier ?
stationnement automobile, vélo, moto ... ?
salle ciné, bibliothèque ...  ?
agrandissement de la partie habitable ?
attention à son usage, parce que le principe de construction d'une garage automobile n'est pas le même qu'une future salle de home cinéma
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 30 message Val D Oise
Salle de jeu, cinéma, bibliothèque...

Je ferai attention à ce l'usage futur soit bien pris en compte pour la construction.

Merci!

ManuTaden a écrit:
Kouchou a écrit:

On arrive à 140m² habitable + sous-sol vide+ dalle pour se garer.

A quoi va servir le sous sol ?
atelier ?
stationnement automobile, vélo, moto ... ?
salle ciné, bibliothèque ...  ?
agrandissement de la partie habitable ?
attention à son usage, parce que le principe de construction d'une garage automobile n'est pas le même qu'une future salle de home cinéma
Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 4 mois
 
Membre super utile Env. 3000 message Loire Atlantique
Bonjour,
Donc le sous-sol doit recevoir une étanchéité!...
Ça va encore faire un billet.
+1 avec les avis précédents, votre budget est vraiment sous-évalué par rapport à vos attentes.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Loire Atlantique
Par contre, vous devriez avoir, dans le contrat avec l'archi, une tolérance +/- sur le montant des travaux vous permettant de résilier son contrat sans frais.
Donc c'est en effet curieux comme le dit elisa21 qu'il parte avec vous sur ce projet sachant que le budget ne suit pas - en l'état.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 2 ans
 
Photolover Env. 100 message Bas Rhin
Kouchou a écrit:Salle de jeu, cinéma, bibliothèque...

Je ferai attention à ce l'usage futur soit bien pris en compte pour la construction.

Merci!

ManuTaden a écrit:
Kouchou a écrit:

On arrive à 140m² habitable + sous-sol vide+ dalle pour se garer.

A quoi va servir le sous sol ?
atelier ?
stationnement automobile, vélo, moto ... ?
salle ciné, bibliothèque ...  ?
agrandissement de la partie habitable ?
attention à son usage, parce que le principe de construction d'une garage automobile n'est pas le même qu'une future salle de home cinéma

Bonjour,
Je maligne sur les avis précédents. Pour le sous sol pensez aussi au revêtement du sol, chauffage etc. La les coups peuvent très vite grimper.
Nous avons été dans la même situation et nous avons pris du temps de faire nous même rentrer plusieurs devis. Nous sommes renseigné chez ceux qui construisait. Nous les avons comparé points par points pour rétenir les meilleurs selon nos analyses et enfin pour mieux en discuter avec l'architecteet comparer avec ces offres à lui.
Nous avions la stratégie de négocier 5% en moins car en tant normal ils seraient allé à l'architecte.....
Si vous avez vos propres devis vous verrez si les devis proposés sont plausibel ou pas.
Bref pour une telle surface je signerai d'abord un contrat jusqu'à permis et pour la suite je renégocierai avec lui.
Prenez le temps de mûrir votre projet vous même d'abord ce que vous voulez. Ayez un concept en discutant avec l'architecte ou les différents artisans.
Courage à vous
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 100
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Cotes D'armor
Kouchou a écrit:Salle de jeu, cinéma, bibliothèque...

Je ferai attention à ce l'usage futur soit bien pris en compte pour la construction.  

Merci!

Donc sous sol habitable, avec étanchéité extérieure et isolation intérieure.
Surface 3 x 70 m2, soit 210 m2,
à part en autoconstruction quasi totale, je ne vois pas comment c'est possible d'être à moins de 200 000€ ...
avec des professionnels, prévoir un budget d'au moins 300 000 € ...

J'ai l'impression que l'architecte a manqué de conseils.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Cotes D'armor
El_Shalom a écrit:
Nous avions la stratégie de négocier 5% en moins car en tant normal ils seraient allé à l'architecte.....

Non, c'est strictement interdit.
Il existe sans doute encore des architectes que le pratiquent mais ça devient de plus en plus rare.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 500 message Ain
42k de peinture 30k d'escalier il vous a pris pour un Américain Biggrin
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Ain
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 70 message Bresilley (70)
42 000 euros le peinture... 30 000 euro l'escalier sur mesure... que dire à part LOL
Moulin de Bresilley (70140, Haute Saône, sur l'Ognon)
Chute réelle: 1.35 m, débit autorisé: 12.5 m3/s, module: 30 m3/s
Droit d'eau fondé en titre reconnue par la DDT : 168 kW brut ... et tout reste à faire ...
Messages : Env. 70
De : Bresilley (70)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 30 message Val D Oise
Merci pour le retour d'expérience et les conseils.

Je suis allée sur la calculette du forum puis j'ai fais des demandes de devis afin de pouvoir comparer avec ceux que l'architecte aura.

On va procéder comme vous avez dit, prendre le temps de vérifier point par point...


El_Shalom a écrit:
Kouchou a écrit:Salle de jeu, cinéma, bibliothèque...

Je ferai attention à ce l'usage futur soit bien pris en compte pour la construction.

Merci!

ManuTaden a écrit:
Kouchou a écrit:

On arrive à 140m² habitable + sous-sol vide+ dalle pour se garer.

A quoi va servir le sous sol ?
atelier ?
stationnement automobile, vélo, moto ... ?
salle ciné, bibliothèque ...  ?
agrandissement de la partie habitable ?
attention à son usage, parce que le principe de construction d'une garage automobile n'est pas le même qu'une future salle de home cinéma

Bonjour,
Je maligne sur les avis précédents. Pour le sous sol pensez aussi au revêtement du sol, chauffage etc. La les coups peuvent très vite grimper.
Nous avons été dans la même situation et nous avons pris du temps de faire nous même rentrer plusieurs devis. Nous sommes renseigné chez ceux qui construisait. Nous les avons comparé points par points pour rétenir les meilleurs selon nos analyses et enfin pour mieux en discuter avec l'architecteet comparer avec ces offres à lui.
Nous avions la stratégie de négocier 5% en moins car en tant normal ils seraient allé à l'architecte.....
Si vous avez vos propres devis vous verrez si les devis proposés sont plausibel ou pas.
Bref pour une telle surface je signerai d'abord un contrat jusqu'à permis et pour la suite je renégocierai avec lui.
Prenez le temps de mûrir votre projet vous même d'abord ce que vous voulez. Ayez un concept en discutant avec l'architecte ou les différents artisans.
Courage à vous
Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 4 mois
 
Env. 30 message Val D Oise
Bonsoir à tous, merci pour vos conseils et retours d'expérience j'avoue que j'ai passé une mauvaise nuit



Mais grâce à vos avis j'ai aussi réalisé que notre budget ne tenait pas la route! (On travaille dessus) il va devoir augmenter maos nous allons aussi revoir nos ambitions à la baisse

Nous avons fait part de nos inquiétudes à l'architecte (qui entre temps à relancer l'entreprise pour qu'il revoie sa copie)

Nous avons reçu un nouveau devis toujours hors budget mais l'idée de l'architecte est de ne prendre en compte sur ce devis que la partie gros œuvre comme point de comparaison : Terrassement + Gros-oeuvre + Fondation + Charpente + Couverture + Facade monocouche.

En faisant ça, on est à 148k pour environ 201m2 soit 736€ le m2.
Il y a des choses qui me dérangent mais
on attend les autres devis pour comparer. Ensuite on vera si on reduit à 180m² soit 60m² par niveau ...

Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 4 mois
 
Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Bonsoir,

Nous avons également fait construire via un architecte qui a géré également la maîtrise d'oeuvre

Il nous avait fourni une première fourchette de prix selon nos envies puis nous avons rencontré les entreprises avec lesquelles son entreprise travaillait pour donner nos envies et nos besoins.

On a ensuite eu un premier chiffrage, puis on a eu un deuxième chiffrage ... on a bien du faire quatre ou cinq allers retours de budget par poste

Et enfin on a rencontré d'autres sociétés Sélectionnées par nous pour avoir d'autres tarifs.

Je vous invite à en faire de même, montrer que vous cherchez vous aussi des entreprises et des solutions.

Nous avons pris une entreprise par poste (certes en ossature bois, toit plat on avait déjà un très gros morceaux avec une seule entreprise) chacun son métier à mon sens. Surtout dans le neuf.

Sur certains postes nous avons eu des devis allant du simple au triple ...

Pour les escaliers, les sols, il faut écumer les entreprises. Et penser aussi aux idées de dernières minutes qui chiffrent ... la multiplication des prises, les niches en placo pour la cuisine, la salle de bain ...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 500 message Ain
Pour la peinture 140 M2 j'en ai eu pour 7k€ donc quand je vois votre devis j'ai l'impression qu'il y a un problème Huh
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Ain
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 30 message Val D Oise
milkapops merci!
Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 4 mois
 
Env. 30 message Val D Oise
Thorgard on est d'accord ! Je me dis que si tout est surestimé, j'ai des chances de trouver moins cher.
Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 4 mois
 
Photolover Env. 100 message Bas Rhin
Théoriquement c'est interdit. Mais larchi ne dte dira pas qu'il a un pourcentage sur ton devis encore moins l'artisan ne le fera. C'est souvent dans les échanges que certaines informations...
Dans ma région je connais quelques un qui le font encore....
ManuTaden a écrit:
El_Shalom a écrit:
Nous avions la stratégie de négocier 5% en moins car en tant normal ils seraient allé à l'architecte.....

Non, c'est strictement interdit.
Il existe sans doute encore des architectes que le pratiquent mais ça devient de plus en plus rare.
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 100
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 3 ans
 
Photolover Env. 100 message Bas Rhin
Bonjour,
Trouver moins cher en ce moment dans la construction c'est pas évident. Je me. Poserai plustot la question de la qualité de maison que je veux avoir à la fin, je me renseignerai sur les tips d'isolation les avantages et inconvénients des différents matériaux afin de mieux aborder le projet avec l'architecte etc. Au niveau des artisans je ferai un max pour avoir moins d'artisans sur le chantier ceci dit avoir de gros poste. Exemple le sanitaire et le chauffage peuvent être confiées à la même entreprise. L'avantage c'est que l'on a un seul interlocuteur en cas de soucis et au niveau de la coordination les choses iront plus vite de ce côté là etc.
Poser 1001 questions avant de signer un devis ou je ne sais trop car après les choses seront difficiles à gérer.
Faire une étude indépendante du sol.
Kouchou a écrit:Thorgard on est d'accord ! Je me dis que si tout est surestimé, j'ai des chances de trouver moins cher.
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 100
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 3 ans
 
Photographe Env. 100 message Haute Garonne
Bonjour,
Etant en pleine construction, je peux donner quelques points de comparaison.
Nous passons par un marché de travaux sans maitre d'oeuvre (architecte en mission permis de construire), pour une maison en R+1 avec garage enterré de 50m2 sur terrain en pente.

Escalier, avec limon cintré et 2 quarts tournants, en hetre LC, 7500TTC pose comprise avec finition.
Electricité, nous avons eu plusieurs devis aux alentours de 12-14keuros. Au final, nous passons par une entreprise de pieuvres electriques et la facture s'eleve a 6800 euros TTC (sans spots et appliques lumineuses).
Chauffage, pas de point de comparaison car nous avons un poele a granulé.
Fenetres, nous avons 16 menuiseries plus porte d'entrée 2 battants et porte de service. 2 de ces menuiseries sont triple vitrage et 2 sont des baies a galandages. 2 baies font 2m60, et 2 autres 1m80. Nous avons 35m2 de vitrage il me semble. Marque K-line. Fourniture et pose 34ke TTC. Porte de garage sectionnelle 2.60x2.10 avec hublots chez mister menuiseries fourni livrée 1100eTTC
Plus d'infos sur mon récit si vous le souhaitez.
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-37527.php

J'espere vous avoir aidé.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 20 message Essonne
Comme l'a dit une personne avant, il faut aussi et surtout ne pas oublier les innombrables taxes! Il y a en beaucoup : Taxe d'aménagement, taxe d'assainissement, redevance d'archéologie préventive (je viens de la découvrir lorsque j'ai reçu ma taxe d'aménagement...)...bref, ca chiffre vite! En plus du budget qu'il faut mettre de côté pour les imprévues

Pour le devis et le poste Gros oeuvre/fondation, le devis est basé sur une étude G2 ? C'est important pour ne pas vous retrouver avec une mauvaise surprise par la suite
Messages : Env. 20
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 11 mois
 
Membre utile Env. 1000 message Le Havre (76)
140m2 habitable plus une partie adapté en habitable dans le sous sol de 70m2 tu es dans les 350.000€ en passant via constructeur et CCMI pour du moyen de gamme.

Comme beaucoup l'on dis le budget semble non raisonnable comparer au projet.

Diminuer de 10m2 sois 30m2 au total te ferai un coût pour la construction au alentour de 300.000 euro quand même on est loin des 190.000 annoncer

Et à se prix avec cuisine piscine extérieur et peinture à faire tu en a encore pour 50.000 de travaux.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Le Havre (76)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 30 message Val D Oise
autre_pensee merci, je vais lire ton récit !
Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 4 mois
 
Env. 30 message Val D Oise
Non juste la G1 pour le moment. Nous allons faire la G2AVP.

Kouchou a écrit:autre_pensee merci, je vais lire ton récit !
Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 4 mois
 
Env. 30 message Val D Oise
En effet on est tres loin du compte.

Nous sommes en pleine réflexion, non seulement baisser la surface mais faire nous même une partie des travaux. On se dirigerai vers un hors d'eau/ hors d'air + isolation, plomberie et électricité. Le reste on fera nous même pour faire baisser les factures. On aura une meilleure vison des possibilités avec les devis.

nilsoun a écrit:140m2 habitable plus une partie adapté en habitable dans le sous sol de 70m2 tu es dans les 350.000€ en passant via constructeur et CCMI pour du moyen de gamme.

Comme beaucoup l'on dis le budget semble non raisonnable comparer au projet.

Diminuer de 10m2 sois 30m2 au total te ferai un coût pour la construction au alentour de 300.000 euro quand même on est loin des 190.000 annoncer

Et à se prix avec cuisine piscine extérieur et peinture à faire tu en a encore pour 50.000 de travaux.
Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 4 mois
 
Membre utile Env. 1000 message Le Havre (76)
Carrelage c'est faisable sois même se que j'ai fait sa prend du temps 20m2 jours pour les parquet beaucoup plus simple si tu peux être outiller par ton entourage c'est faisable.

130m2 + 20m2 de garage cela ma coûter 172.000 constructeur + 30.000 de travaux intérieur peinture, carrelage, sanitaire salle de bain et cuisine j'ai pas encore terminer tu as bien 600heure de boulot qui t'attende sans compter le jardin
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Le Havre (76)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Loire Atlantique
Bonjour,
Et à ajouter au prix des fournitures si vous n'êtes pas équipée, une grosse caisse à outils + électroportatif, ça monte vite.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 30 message Val D Oise
Encore merci à tous pour votre aide, la suite au prochain épisode Rolleyes
Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 4 mois
En cache depuis le mercredi 16 juin 2021 à 15h16
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
1
1

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Faire construire, combien ça coute ?
Faire construire, combien ça coute ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le meilleur taux pour votre crédit immobilier en comparant plus de 100 banques.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

14
abonnés
surveillent ce sujet
Voir