Documents demander par le constructeur pour signer ccmi

Bonjour. Les éléments financiers ne regardent en rien votre constructeur. Tout au plus pouvez-vous faire inscrire sur le ccmi certains montants comme votre apport personnel, le montant du crédit que vous allez demander ainsi que le taux espéré mais ce n'est en rien une obligation. Plus une protection pour vous-même afin de "borner" le financement et éviter de vous retrouver à devoir demander une financement irréaliste.

Vous dites que vous allez signer le ccmi, mais le mail de votre cst sous-entend que les plans de pc ne sont pas encore faits... Un CCMI DOIT inclure un jeu complet de plans de PC, donc s'ils ne sont pas prets alors le ccmi ne peut être signé.

Un conseil: demandez à votre constructeurs tous les documents qu'il compte vous faire signer vendredi, pour les lire à tete reposée. Adhérez à l'AAMOI et faites vérifier les documents.

Bon courage

Bonsoir, perso j'irai voir ailleurs. C'est un CMI ou une banque ?!?

Bonjour,

Sarahdps a écrit:

Bonjour,
Tout d'abord désolé pour le roman..

Voilà, vendredi j'ai rendez vous avec mon constructeur pour signer mon ccmi, hors celui ci me demande certains documents pour la signature ( qui a mon sens n'a pas lieu de me demander..) je vous mets une copie du mail reçu..

Pour notre rendez vous j'ai besoin:

Feuille d'impôt
3 Dernières fiches de paie
3 Derniers relevés de compte Justificatif de l’apport personnel, si apport personnel au projet
Chèque de dépôt de garantie de 3% non encaissable
Chèque d’étude de sol de ‪1 050.00‬ € pour pouvoir la programmer (intégrer dans les frais annexe)
Simulation bancaire ou courtier
Réservation Terrain

Pour la partie financière : Nous effectuons un contrôle essentiellement, car nous engageons des frais d’étude thermique et Sismique et la réalisation de plan pour le permis de construire…, Alors que vous commencerez à nous payer qu’à l’ouverture du chantier, c’est juste une précaution de bon gestionnaire de notre part, Et en même temps notre Process pour information)

Pouvez-vous me dire ce que vous en pensez s'il vous plaît ?

J'en pense que vous êtes tombé sur un sacré comique. Et encore c'est un gentil, il ne vous demande pas votre RIB ni votre numéro de carte bleue


Feuille d'impôt => ne le regarde pas, à ne surtout pas lui fournir

3 Dernières fiches de paie => idem

3 Derniers relevés de compte => idem

Justificatif de l’apport personnel, si apport personnel au projet => idem

Chèque de dépôt de garantie de 3% non encaissable => un chèque non encaissable, ça n'existe pas ; une fois signé, il peut être encaissé n'importe quand

Chèque d’étude de sol de ‪1 050.00‬ € pour pouvoir la programmer (intégrer dans les frais annexe) => Et puis quoi encore... L'étude de sol doit être incluse dans le CCMI et donc dans le prix global, sauf si vous décidez de la faire faire vous-même.

Simulation bancaire ou courtier => ne le regarde pas, à ne surtout pas fournir

Réservation Terrain => c'est l'unique demande qui peut se justifier...


Si vous décidez de signer avec ce constructeur malgré tout, ce que je vous déconseille fortement, surtout pensez à adhérer à l'Aamoi avant de signer quoi que ce soit, sinon vous avez de fortes chances de vous faire avoir.

Merci pour votre réponse !

J'ai eu un genre de petit classeur, avec un plan intérieur avec la disposition des pièces, les mesures de chaque pièces et de la maison..
Mais lundi je l'appellerai histoire de pouvoir avoir tout en ma possession comme vous me l'avez dit.

Merci à tous pour vos réponses !
omment fait-on pour adhérer ?
Et par qui puis-je faire vérifier tous les documents ?
Avec mon mari on a fais le tour des constructeurs et ils sont tous plus ou moins pareil..
Alors je vous avoue que nous sommes perdus !

Le site c'est www.aamoi.fr. Il y a un lien pour adhérer. Ensuite c'est le même système de forum qu'ici. Votre espace adhérent vous permet de télécharger des documents qui seront relus par des spécialistes.

A savoir que même le plus respectable des constructeurs peut parfois s'arranger un peu avec la loi. Le tout est de bien connaitre ses droits pour les rappeler à l'ordre. Si c'est vraiment un constructeur sérieux ils s'inclineront face à votre détermination. J'ai dû faire qq rappels amicaux à mon cst, à chaque fois j'étais dans mon droit et ils n'ont absolument jamais contesté. Mais si j'avais tout accepté sans rechigner ma foi c'était tout benef pour eux!

Justement c'est compliqué de connaître tout nos droits surtout quand on y connais rien.. 😳😳
Je vais regarder pour adhérer et pouvoir être conseiller, car c'est un projet d'une vie et je ne veux pas me faire avoir.. 😒😔
En tout cas merci beaucoup pour vos réponses !!

Bonjour,
Il faut quand même comprendre la manoeuvre du Cst.
Le client va voir le cst et généralement lui dit qu'il a un budget de XXX €. Il y a souvent des économies perso ou une capacité de financement que le client veut garder pour autre chose: une piscine plus tard, des aménagements extérieurs, le renouvellement complet de l'électroménager, des meubles... Le cst le sait. Ce qu'il veut c'est que toute votre capacité de financement tombe dans son escarcelle ( tant pis pour la piscine, les meubles et tout....)
Donc en lui disant je peux mettre 210000€ sur la maison, si il sait qu'il y a 50000€ à vous soutirer, il le fera. Il vous expliquera à quel point c'est dommage de ne pas bénéficier de telle ou telle prestation sur votre projet. Ou il va sur évaluer le prix du projet par ce qu'il sait que vous pouvez payer.

Enfin, concernant la signature d'un CCMI, elle ne se fait qu'une fois que tout est validé. Pas un simple plan. Il fait un plan définitif, et toutes les prestations détaillées : nombre et emplacement des interrupteur et prises dans touts les pièces, modèle exacte de PAC, référence exact de faïence.... Tout . Le « Ne vous inquiétez pas, vous choisirez plus tard, c'est modifiable », ça c'est du flan.

Bonjour et merci !
En fait ce qu'il veut c'est nous prendre un peu plus d'argent que ce qu'il nous prends déjà..
Il ne m'a pas du tout parler d'un plan définitif avec tout le descriptif..
Donc si j'ai bien compris s'il ne fournit pas tout les documents avec tous les détails des emplacements des prises etc je peux refuser de signer son contrat vendredi et lui dire que je signerai quand tout sera prêt ?

Encore merci pour vos précieux conseils !

Gallilée a écrit:

Bonjour,
Il faut quand même comprendre la manoeuvre du Cst.
Le client va voir le cst et généralement lui dit qu'il a un budget de XXX €. Il y a souvent des économies perso ou une capacité de financement que le client veut garder pour autre chose: une piscine plus tard, des aménagements extérieurs, le renouvellement complet de l'électroménager, des meubles... Le cst le sait. Ce qu'il veut c'est que toute votre capacité de financement tombe dans son escarcelle ( tant pis pour la piscine, les meubles et tout....)
Donc en lui disant je peux mettre 210000€ sur la maison, si il sait qu'il y a 50000€ à vous soutirer, il le fera. Il vous expliquera à quel point c'est dommage de ne pas bénéficier de telle ou telle prestation sur votre projet. Ou il va sur évaluer le prix du projet par ce qu'il sait que vous pouvez payer.

Enfin, concernant la signature d'un CCMI, elle ne se fait qu'une fois que tout est validé. Pas un simple plan. Il fait un plan définitif, et toutes les prestations détaillées : nombre et emplacement des interrupteur et prises dans touts les pièces, modèle exacte de PAC, référence exact de faïence.... Tout . Le « Ne vous inquiétez pas, vous choisirez plus tard, c'est modifiable », ça c'est du flan.

A ce stade vous n'avez pas besoin de matérialiser les emplacements exacts des prises. Par contre vos plans doivent êtres côtés en détail, il vous faut tout le jeu de plans de PC: rdc/étage, toutes les coupes, les façades, le plan de masse.
Toutes les prestations doivent etre détaillées dans la notice descriptive: chaque élément doit comporter la marque et/ou le modèle choisi, pour les prises vous devez avoir le nombre exact prévu + les rajouts éventuels. La couleur des menuiseries intérieures et extérieures doit etre specifiée, la famme de carrelage/faïence, la marque de la chaudière ou de la pac, etc... si possible faire retirer un max l'expression "ou équivalent" et "au choix du constructeur" de la notice.

En bref, un ccmi complet c'est:
- conditions particulières (vous, votre maison, votre terrain)
- conditions générales (la loi régissant le ccmi)
- les plans de pc complets prêts à être envoyés
- la notice détaillée.

Ah d'accord, je comprend mieux.
Je vais contacter mon constructeur demain afin qu'il me fasse parvenir tous les documents qu'il compte me faire signer vendredi afin de pouvoir les lire tranquillement

Merci beaucoup !

Bobthefrog a écrit:

A ce stade vous n'avez pas besoin de matérialiser les emplacements exacts des prises. Par contre vos plans doivent êtres côtés en détail, il vous faut tout le jeu de plans de PC: rdc/étage, toutes les coupes, les façades, le plan de masse.
Toutes les prestations doivent etre détaillées dans la notice descriptive: chaque élément doit comporter la marque et/ou le modèle choisi, pour les prises vous devez avoir le nombre exact prévu + les rajouts éventuels. La couleur des menuiseries intérieures et extérieures doit etre specifiée, la famme de carrelage/faïence, la marque de la chaudière ou de la pac, etc... si possible faire retirer un max l'expression "ou équivalent" et "au choix du constructeur" de la notice.

En bref, un ccmi complet c'est:
- conditions particulières (vous, votre maison, votre terrain)
- conditions générales (la loi régissant le ccmi)
- les plans de pc complets prêts à être envoyés
- la notice détaillée.

Oui, quoi qu'il arrive demandez tjrs à lire les documents à tête reposée avant de signer.

En ce qui me concerne, on devait signer un samedi matin, j'ai reçu les plans la veille à 14h, et devinez quoi: ils étaient faux!! Et ce, bien sûr la veille des vacances de notre commercial... comme quoi tout peu tjrs arriver!

Et n'oubliez pas un principe qui coûte cher à beaucoup: les paroles s'envolent, les écrits restent.
Quoi que vous promette le constructeur, faites lui mettre par écrit : il est possible de modifier la couleur du carrelage sans surcoût ? Il l'écrit . Il est possible de rajouter des variateurs dans le salon? il l'écrit. Vous pouvez modifier la taille du receveur de douche sans surcoût ? Il l'écrit.
Beaucoup on entendu au moment de signer « Oui, oui bien sûr M'sieur Dame, c'est modifiable. Ça ne changera pas le prix. Vous aurez le temps d'y penser. Mais signez vite le CCMI » Et un fous ça fait, les pluvalues sont arrivées....

Bonjour !

Allez allez, z'est parti z'est partiiiii, jouons à question pour un champion !! Je parie pour Maison Pierre pour le CST.

Bonjour 🙂
Non ce n'est pas eux

Cheew a écrit:

Bonjour !

Allez allez, z'est parti z'est partiiiii, jouons à question pour un champion !! Je parie pour Maidon Pierre pour le CST.

Bonjour,
Merci !

D'accord, je vais lui faire écrire tout ce qu'il me dit si ce n'est pas indiqué !

Gallilée a écrit:

Et n'oubliez pas un principe qui coûte cher à beaucoup: les paroles s'envolent, les écrits restent.
Quoi que vous promette le constructeur, faites lui mettre par écrit : il est possible de modifier la couleur du carrelage sans surcoût ? Il l'écrit . Il est possible de rajouter des variateurs dans le salon? il l'écrit. Vous pouvez modifier la taille du receveur de douche sans surcoût ? Il l'écrit.
Beaucoup on entendu au moment de signer « Oui, oui bien sûr M'sieur Dame, c'est modifiable. Ça ne changera pas le prix. Vous aurez le temps d'y penser. Mais signez vite le CCMI » Et un fous ça fait, les pluvalues sont arrivées....

D'accord, merci !

Je vais le contacter demain matin à la première heure pour être sûr d'avoir les documents avant vendredi !
Je vais bien tout lire et vérifier !

Bobthefrog a écrit:

Oui, quoi qu'il arrive demandez tjrs à lire les documents à tête reposée avant de signer.

En ce qui me concerne, on devait signer un samedi matin, j'ai reçu les plans la veille à 14h, et devinez quoi: ils étaient faux!! Et ce, bien sûr la veille des vacances de notre commercial... comme quoi tout peu tjrs arriver!

Vous dites ne rien connaître de vos droits. En plus de tout ce qui a été dit, lisez bien tous les guides (notamment ceux sur le CCMI) sur le forum. Ça peut vraiment vous aider à comprendre comment ce contrat fonctionne ainsi que la construction en général.

Oui Je vais passer la semaine qui arrive à me renseigner!

Cheew a écrit:

Vous dites ne rien connaître de vos droits. En plus de tout ce qui a été dit, lisez bien tous les guides (notamment ceux sur le CCMI) sur le forum. Ça peut vraiment vous aider à comprendre comment ce contrat fonctionne ainsi que la construction en général.

Surtout comme dit si rien n'est 100% conforme ne signez pas. La pression est chez le CST, le commercial veut sa commission vous rien ne vous oblige à signer dans l'urgence.

Et, selon votre capacité à négocier, avant la signature toutes les modifications, ainsi que les ajouts, et les montées en gamme des équipement sont potentiellement "gratuits".
Alors qu'après signature, le moindre changement sera payant, voire cher (voire très cher !).

D'accord, c'est compris, merci !

Cheew a écrit:

Surtout comme dit si rien n'est 100% conforme ne signez pas. La pression est chez le CST, le commercial veut sa commission vous rien ne vous oblige à signer dans l'urgence.

D'accord, merci !

Ben en équipement on a juste le carrelage.. Tout le reste c'est à nous de faire.. Car sinon c'était beaucoup plus cher..!
Mais c'est retenu je vais négocier avant de signer, merci !

Manu-d.en-haut a écrit:

Et, selon votre capacité à négocier, avant la signature toutes les modifications, ainsi que les ajouts, et les montées en gamme des équipement sont potentiellement "gratuits".
Alors qu'après signature, le moindre changement sera payant, voire cher (voire très cher !).

Bonjour,
C'est quoi "le reste".

Le constructeur n'a pas à s'immiscer dans votre vie privée en réclamant des relevés bancaires, des fiches de paie ou des feuilles d'impôts.

Vous devez avant aller voir votre banquier pour qu'il évalue votre capacité de remboursement et vous donne une simulation du montant maximum que vous pourrez emprunter.

Nota : nous nous faisons fort de démontrer dans les prochaines années que le montant du crédit à obtenir n'a pas à figurer au contrat de construction, si ce n'est à titre purement indiquatif, et qu'en tout état de cause que la condition suspensive d'obtention du prêt ne peut pas être soumises à une stricte similitude avec celui qui est indiqué sur le contrat.

Re,

La fourniture préalable au client des documents contractuels est une **obligation légale**.

Le constructeur qui le refuse, sous le prétexte (habituel) qu'il y a un délai de rétractation, ou qu'il doit passer "au siège" avant de vous en donner un exemplaire, commencerait donc la relation contractuelle en violant la loi.

Ce n'est pas le meilleur début.

Félicitations en tout cas, d'avoir rechercher les informations et les expériences de chacun !
Dans un certain sens, le commercial n'aime pas "perdre " son temps avec des clients "fantaisistes.
Toutefois, en ayant déjà effectué une simulation bancaire au préalable, vous êtes "mieux armé " pour savoir dans quelle direction et quel projet vous pouvez réaliser.
Comme l'on dit certains, toutes (oui, toutes,même si c'est long et peut-être prise de tête) les options, il faut les demander avant la signature du ccmi.
Quitte à passer pour un client exigeant !
Par exemple, nombre de points lumineux extérieurs, nombre de robinets extérieurs, volets roulants électriques ou pas, 1/2 linteau ou coffret titans (légèrement différents), enduit gratté, modénatures gratté ou lissé, hauteur sous plafond, épaisseur du double vitrage, charpente aménagée ou aménageable, nombre de prises électriques (par exemple, c'est automatiquement 3 par chambres, vous pouvez en négocier d'autres)...
Je laisse aux autres le soin de compléter les nombreuses options supplémentaires.

Bonjour,
Je me dis que d'autres personnes sont passés par là avant moi et on donc " plus d'expérience".. Et qui ont donc forcément des conseils à donner..

Merci à vous pour vos conseils précieux.
Je vais lui demander tout ses renseignements avant de signer le contrat

Jo2019 a écrit:

Félicitations en tout cas, d'avoir rechercher les informations et les expériences de chacun !
Dans un certain sens, le commercial n'aime pas "perdre " son temps avec des clients "fantaisistes.
Toutefois, en ayant déjà effectué une simulation bancaire au préalable, vous êtes "mieux armé " pour savoir dans quelle direction et quel projet vous pouvez réaliser.
Comme l'on dit certains, toutes (oui, toutes,même si c'est long et peut-être prise de tête) les options, il faut les demander avant la signature du ccmi.
Quitte à passer pour un client exigeant !
Par exemple, nombre de points lumineux extérieurs, nombre de robinets extérieurs, volets roulants électriques ou pas, 1/2 linteau ou coffret titans (légèrement différents), enduit gratté, modénatures gratté ou lissé, hauteur sous plafond, épaisseur du double vitrage, charpente aménagée ou aménageable, nombre de prises électriques (par exemple, c'est automatiquement 3 par chambres, vous pouvez en négocier d'autres)...
Je laisse aux autres le soin de compléter les nombreuses options supplémentaires.

Pour le carrelage, souvent, les CST vous mettent un truc du genre «  à choisir dans la gamme machin chose ». Et bien non. Vous demandez à voir les carrelages de la gamme en question, pas un catalogue, en vrai. Des fois, ils les ont, des fois il faut aller dans un show room d'un fournisseur. Et bien allez y et faites noter la référence que vous souhaitez.
Parfois ils vous disent que ce n'est pas possible de noter la réf par ce que il y a un risque que ça ne se fasse plus au moment des travaux. Pas grave, notez, et vous serez toujours à temps de choisir dans la gamme supérieure... ( 😁 pour le même prix bien entendu)
Ou négociez une réf de la gamme supérieure pour le même prix.
Sinon, comme par hasard, une fois signé le CCMI et au moment de choisir, que des carrelages pas terribles. Par contre, ils vous en montrent d'autres qui vous plaisent bien, mais avec la jolie pluvalue qui va bien aussi....

Sarahdps a écrit:

Je vais regarder pour adhérer et pouvoir être conseiller, car c'est un projet d'une vie et je ne veux pas me faire avoir.. 😒😔

Dans ce cas le meilleur conseil à vous donner serais peut-être de ne pas construire ! Surtout en CCMI.

Bon courage pour la suite !

Et quoi faire alors ?!!

Cartman44 a écrit:

Sarahdps a écrit:

Je vais regarder pour adhérer et pouvoir être conseiller, car c'est un projet d'une vie et je ne veux pas me faire avoir.. 😒😔

Dans ce cas le meilleur conseil à vous donner serais peut-être de ne pas construire ! Surtout en CCMI.

Bon courage pour la suite !

Sarahdps a écrit:

Et quoi faire alors ?!!

Cartman44 a écrit:

Sarahdps a écrit:

Je vais regarder pour adhérer et pouvoir être conseiller, car c'est un projet d'une vie et je ne veux pas me faire avoir.. 😒😔

Dans ce cas le meilleur conseil à vous donner serais peut-être de ne pas construire ! Surtout en CCMI.

Bon courage pour la suite !

Construire via un architecte ? Un maître d'œuvre ? Acheter de l'ancien ?

Le but du CCMI est de dégager le maximum de profit sur l'opération donc forcément ils ne font pas travailler les meilleures entreprises. Personnellement je préfère travailler avec des personnes de confiance même si cela coûte plus cher.

Cartman44 a écrit:

Sarahdps a écrit:

Et quoi faire alors ?!!

Cartman44 a écrit:

Sarahdps a écrit:

Je vais regarder pour adhérer et pouvoir être conseiller, car c'est un projet d'une vie et je ne veux pas me faire avoir.. 😒😔

Dans ce cas le meilleur conseil à vous donner serais peut-être de ne pas construire ! Surtout en CCMI.

Bon courage pour la suite !

Construire via un architecte ? Un maître d'œuvre ? Acheter de l'ancien ?

Le but du CCMI est de dégager le maximum de profit sur l'opération donc forcément ils ne font pas travailler les meilleures entreprises. Personnellement je préfère travailler avec des personnes de confiance même si cela coûte plus cher.

Comme la quasi totalité des entreprises, oui, secteur de la construction ou non... Avec ce raisonnement, il faut vite devenir autonome à 100 % et tout faire soi-même, parce qu'on passe notre temps à se faire avoir.

La plupart des banques refuses de financer si on ne passe pas par un ccmi..
L'ancien c'est bien mais faut-il encore trouver et avoir le temps pour les travaux..

Dyan a écrit:

Cartman44 a écrit:

Sarahdps a écrit:

Et quoi faire alors ?!!

Cartman44 a écrit:

Sarahdps a écrit:

Je vais regarder pour adhérer et pouvoir être conseiller, car c'est un projet d'une vie et je ne veux pas me faire avoir.. 😒😔

Dans ce cas le meilleur conseil à vous donner serais peut-être de ne pas construire ! Surtout en CCMI.

Bon courage pour la suite !

Construire via un architecte ? Un maître d'œuvre ? Acheter de l'ancien ?

Le but du CCMI est de dégager le maximum de profit sur l'opération donc forcément ils ne font pas travailler les meilleures entreprises. Personnellement je préfère travailler avec des personnes de confiance même si cela coûte plus cher.

Comme la quasi totalité des entreprises, oui, secteur de la construction ou non... Avec ce raisonnement, il faut vite devenir autonome à 100 % et tout faire soi-même, parce qu'on passe notre temps à se faire avoir.

Dyan a écrit:

Cartman44 a écrit:

Sarahdps a écrit:

Et quoi faire alors ?!!

Cartman44 a écrit:

Sarahdps a écrit:

Je vais regarder pour adhérer et pouvoir être conseiller, car c'est un projet d'une vie et je ne veux pas me faire avoir.. 😒😔

Dans ce cas le meilleur conseil à vous donner serais peut-être de ne pas construire ! Surtout en CCMI.

Bon courage pour la suite !

Construire via un architecte ? Un maître d'œuvre ? Acheter de l'ancien ?

Le but du CCMI est de dégager le maximum de profit sur l'opération donc forcément ils ne font pas travailler les meilleures entreprises. Personnellement je préfère travailler avec des personnes de confiance même si cela coûte plus cher.

Comme la quasi totalité des entreprises, oui, secteur de la construction ou non... Avec ce raisonnement, il faut vite devenir autonome à 100 % et tout faire soi-même, parce qu'on passe notre temps à se faire avoir.

Oui mais on achète rarement avec un crédit de 20 ans.

Je comprends que le CCMI puisse interressé certains mais la course au moins cher doit cesser à un moment.

Pour l'ancien il va falloir s'habituer car la maison individuelle neuve est une espèce en voie d'extinction.