Clé en main ou prêt à décorer

Bidji64 a écrit:

Bonjour à tous et toutes !
Nous sommes en pleine réflexion sur la construction neuve de notre futur chez nous ! Nous faisons construire dans la commune de Commercy (55)
Nous avons le terrain , le pavilloneur mais une question reste en suspens … doit on prendre la version « clé en main » ou « prêt à décorer » . J’ai tous les chiffres en appui pour ceux qui voudraient s’intéresser à notre questionnement .
Est il plus rentable de prendre la maison « clé en main » et mettre de l’apport dans le crédit pour réduire la mensualité ou prendre la « prête à décorer » et se servir de l’argent que l’on ne met pas dans le prêt pour payer des artisans et la finir ?
Merci par avance

Salut

En dehors du cout, il faut aussi réfléchir au potentiel "effort" que cela demande. Si le constructeur fait tout, ça coute plus chère, mais c'est ton seul interlocuteur et tu le connais déjà le gaillard. L'option économique, ça va être à toi de prospecter (ou de faire le travail) sans forcément connaitre les bons/mauvais artisans du coin.

Tu ferais une grosse économie entre les deux options ?

Salut
Pour être plus précis :
Maison de 150 m2 avec un étage , 5 chambres , 2 salle de bain et grande pièce de vie
Prix de base 209937 € auquel il faut ajouter :
17000 € pour le carrelage et la faïence
4400 € pour le parquet dans les chambres
10000 € pour la sous couche et peinture des murs et plafond
Du coup toute finie la maison coûte 241439 €.

Vaut il mieux que je la prenne finie ? Ou les prix pratiqués par le constructeur pour le second oeuvre sont si excessifs qu'en prospectant des artisans je ferais de grosses économies ? Je ne me rends pas compte

Hello

Je n'aime pas trop donner mon avis ici (c'est pour ça que je n'ai que peu de posts à mon actif) car je n'ai pas envie que mes propos soient utilisés tels quels pour que quelqu'un prenne une décision d'ordre financière. C'est toujours plus facile de conseiller quand on ne paye pas.

Je suppose que ton projet de construction se fait dans le cadre d'un CCMI ? Si oui, est-ce que ça n'offre pas plus de "protection" que de faire ces travaux de son côté ?
C'est une somme non négligeable en effet ... Peut-être qu'avec des devis pour ces travaux, en espérant qu'ils soient moins onéreux, tu pourras les présenter au constructeur pour raboter un peu la facture ?

Oui la protection a l'air d'être là. J'aurais surtout aimé savoir si en prenant un carreleur professionnel , est ce que carreler 90 m2 de maison et poser de la faïence dans deux salle de bain coûte 17000€ ( main d'oeuvre et fournitures ) ? Si c est pour économiser 3 fois rien autant tout faire rentrer dans le CCMI

Bonjour,

Je ne sais pas quelle est la qualité des matériaux proposés par votre constructeur, mais à moins qu'il s'agisse de haut de gamme pour le carrelage et/ou qui suppose une pose complexe + de la faïence très particulière (et chère) du sol au plafond dans les salles de bain, ce tarif me semble un peu élevé.

A titre de comparaison, pour 100m2 de carrelage, pose comprise, notre maitre d'oeuvre nous prévoit environ 7500€ de carrelage pour le sol sur du carrelage de bonne qualité.
Alors même si on rajoute la faïence ; la différence semble élevée.
Après je n'ai pas encore eu les devis des carreleurs pour le moment donc je n'ai pas de certitude (je vais peut-être avoir une mauvaise surprise !) , mais je pense qu'on sera largement en dessous de ça pour 100m2...

Le conseil de OhFarts est judicieux : vous pouvez faire faire un devis en vous basant sur des prestations similaires et voir quelle est la différence de prix.

Bonjour,

Il faut voir plusieurs choses. Le poste carrelage peut comprendre la chape et/ou le ragréage (s'il n'y a pas de plancher chauffant, rien n'empêche le constructeur de laisser la dalle brute,) le carrelage en lui-même (avec une variation de prix de 1 à 10,) la colle, les joints, les croisillons. Ajoutez à cela l'étanchéité et la sous-couche pour les pièces humides, ça peut monter effectivement à ce prix là (170€/m2.)

Idem pour la peinture. Il faut prendre en compte l'enduit de finition, éventuellement un ratissage, le ponçage, les protections, la sous-couche et les 2 couches, 10.000€, ça ne me semble pas si cher vue la surface.

Il faut être sûr de ce que comprend le tarif.

Soit le chantier n'intéresse pas le constructeur et il mettra un prix très élevé pour vous inciter à garder les travaux pour vous, soit il évalue mal ou volontairement bas pour vous inciter à signer un CCMI "pas cher" et dans ce cas il devra réaliser les travaux au prix indiqué, soit il met le prix juste et c'est à vous de voir.

Sachant qu'il a l'avantage d'avoir de nombreux clients et d'avoir probablement des prix négociés, ce n'est pas sûr que vous trouviez moins cher avec un artisan que vous ne connaissez pas.

Après, est-ce qu'il paie suffisamment ses sous-traitants pour qu'ils fassent un bon travail ? c'est une autre question.

Merci à tous pour vos réactions et vos conseils . N'étant pas du métier on a peut être une fausse idée de ce que peuvent coûter ce type de travaux. Je vais faire des devis pour être un peu plus informé .
Oui il y a plancher chauffant au RDC et à l'étage et aucune pose complexe . Nous on cherche simple et efficace .
Avec le terrain , on parle d'une mensualité a 1200€ avec une maison « Clé en main » (finie) et 1100€ avec les travaux à finir cité plus haut . Peut être que la différence de prix ne mérite même pas qu'on se pose la question ?
Qu'en pensez vous ?