Avis étude géotechnique fournis par le lotisseur

Ce sont des études pour les VRD et une G1 qui reste très générale.

Je comprends même pas comment on peut encore construire en aléa fort sans faire une G2 AVP, ok il y a la DO en cas de soucis, mais pourquoi prendre le risque de devoir gérer des problèmes, potentiellement importants, pour économiser 1500€ de G2.

La G1 précise bien qu'il faudra une étude en phase conception donc une G2 AVP, de plus des fondations de 50cm c'est au pifomètre, 25cm d'épaisseur ça me parait très léger ceci étant et on ne connait pas la profondeur d'ancrage.

Bonjour,

Le premier document concerne une étude pour les VRD du lotissement (voies d'accès et tranchée) : hors sujet pour votre maison.

Le deuxième document concerne une étude qui n'est pas une G2 AVP, et donc pas en fonction de votre maison ; elle est obligatoire réglementairement pour les risques "retrait gonflement des argiles" : on ne peut rien en dire pour le dimensionnement de vos fondations.

Bonjour, j'ai lu votre document. Il s'agit d'une étude préalable aux travaux de VRD donc elle est insuffisante pour les fondations de votre maison. Votre constructeur doit prévoir une étude pour votre projet de construction.
Votre sol est peu perméable à l'eau et avec beaucoup d'eau résiduelle. Le rapport évoque une portance médiocre même s'ils n'ont pas fait de mesure au pénétromètre.
Ce que je peux vous dire c'est que sur sol argileux aléa fort retrait gonflement c'est a minima fondation de 1m20 sur vide sanitaire. Ça peut descendre plus bas si le sol a peu de portance comme ça semble être le cas (2 ou 3m). A priori le sol reste humide en permanence ce qui laisse penser qu'il faudra des drains périphériques autour de vos fondations.
Bref cette étude ne dispense pas une G2 a faire réaliser par votre constructeur pour votre projet de construction. Et les fondations prévues par votre constructeur me semble très largement sous dimensionnées.

Merci pour vos retours qui confirme le sous dimensionnement des fondations.
Ces pour cella que j'avais envisager de faire un sous sol complet a la place du garage .
Le souci ces que ci nous faisons cela nous allons devoir refaire un nouveau contrat et passer en re2020.
Le sous sol couterais 11000 euro de plus est a cela il faut ajouter le surcout lier a la re2020...
Nous ne pouvons emprunter plus , nous nous demandons ci il faut continuer ...

Une G2 sera faite par le constructeur une fois le terrain acheter....ce qui en cas de grosse fondation nous pose de sacré problèmes.
nous avons signer le ccmi datés en novembre 2020 est a ce jours nous ne lavons toujours pas reçue en lettre recommander.
ce qui me laisse a penser qu'il essaiera de faire un avenant pour les fondations supplémentaire est ci je refuse il ce dégagera du ccmi .

Je pense que vous êtes dans le vrai pour la fin de votre message. Si l'issue de la G2 révèle des fondations profondes il est probable que le constructeur ne vous envoie jamais le contrat en recommandé et arrête tout simplement ce projet trop onéreux pour lui. Le risque est très grand. Quelle est leur position en cas de fondations profondes ? Un avenant à payer par vous? Ça serait bien de savoir a l'avance la réaction de votre constructeur a ce sujet. Avez vous mis une clause dans le compromis du terrain concernant un éventuel surcoût pour des fondations spéciales?
Je m'interroge aussi sur votre date de signature ccmi en 2020?!! Le compromis d'achat du terrain a été fait il y a plus d'un an également??

Oui le compromis du terrain a etait signer en novembre 2020 avec une livraison prèvue pour septembre 2021.
Aucune clause dans le compromis du terrain.
Mais jèspère pouvoir me dègager du terrain vue que la date prèvue au compromis est dèpasser.
Dommage car les terrain sont rare est celui la nous plaisais bien.
Jais envoyer un mail au directeur de l'agence pour voir leur position.
Merci pour vos consseille

Si le constructeur vous répond qu'en cas de fondations profondes il prend à sa charge le surcoût alors pas de problème a continuer sur ce terrain sauf pour la RE2020 car vu que vous n'avez pas encore déposé le permis vous y serez soumis et il faudra je pense revoir l'enveloppe budgétaire.
Si le constructeur vous répond qu'il ne prendra pas en charge le surcoût vous rentrerez en litige avec lui car c'est illégal (l'adaptation au sol fait partie du ccmi).
A ce moment-là je pense qu'il arrêtera votre contrat et a votre place je laisserai tomber ce terrain. De toute façon vu le temps qui s'est ecoulé depuis vos signatures le ccmi comme le compromis sont devenus caduques et vous n'aurez pas de mal a vous sortir de la.

Vos remarque sont très pertinante et nous allons suivre vos consseilles.
Comme le ccmi a etait signer en 2020 est que le permis d'amènager du lotissement a etait optenue en 2018 nous avons une derogation pour pouvoir garder la chaudiere gaz.
Par contre l'isolation sera en re2020.
Enfin ci jais bien touw compris....

Le mieux pour prendre une décision c'est de discuter avec votre constructeur. Lui demander clairement comment ca va se passer avec lui si les fondations sont profondes car vous avez lu l'étude pour les VRD et compris que des fondations ancrées de 50cm ne suffiront pas car argile + sol de portance médiocre. Ensuite vous lui expliquez que vous avez signé un ccmi en 2020 avec un prix ferme et définitif et que depuis janvier 2022, la RE2020 va s'appliquer et vous lui posez clairement les questions suivantes:
quels sont les postes qu'il faudra revoir suite à la RE2020? isolation et quoi d'autre?
qui prendra en charge ses surcouts?
faites lui un mail pour tout ça, le but est d'avoir des traces écrites de ses réponses. Les paroles n'ont aucune valeur et c'est encore plus vrai dans le monde du batiment.
si votre constructeur pense répercuter tous les surcouts éventuels sur vous, laissez tomber et dénoncez la caducité du ccmi et du compromis de vente pour vous défaire de tout ça. Car il ne sera pas facile d'imputer tous les surcouts a votre constructeur, en tout cas ce sera une guerre d'usure et peut être que vous avez envie de plus de sérénité sur votre projet.
pour le CCMI il est caduque (dépassement du délai pour la réalisation des conditions suspensives) donc c'est assez simple. pour le compromis de vente je suppose qu'il y avait une date butoire pour la signature définitive. Si elle est dépassée vous pouvez également faire un courrier recommandé en ce sens.

Je lui est donc posè les questions.
La maison est pratiquement au normes re2020 au niveau de l'isolation car nous avions pris en option une meilleur isolation.
Nous pouvons garder la chaudière gaz.
Ci nous gardons le ccmi actuel nous pouvons rester en rt2012 ou passer en isolation re2020 avec un surcout.
Ci nous resignions un ccmi ,norme re2020 mes nous pouvont garder la chaudière gaz car le lotissement a eu sont permis d'amènager en 2018 avec le gaz.
Pour le reste.
Il vont faire l'ètude de sol avant que j'achète le terrain pour valider ou non les fondations.
Si il faut aller plus profond est au vue du bt01 que l'on va avoir.....nous envisagerons le sous sol complet a la place du garage,donc un annul est remplace du ccmi actuel,avec une augmentation du constructeur de +- 11%...
Et suivan le budget nous verrons ci nous pourssuivont ou pas.
Le constructeur a bonne rèputation est les rècis sur ce forum le prouve,n'ayant pas pu faire l'etude de sol pour valider les fondations avant la signature du ccmi"demander par la banque pour avoir l'accord de près exiger par le lotisseur pour rèservè le terrain"ces pour cette raisons quil ne l'on pas envoyer en recomander.
Nous allons donc attendre est prendrons une decision le moment venu.
Merci pour vos consseille qui nous on etait très utile