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Avis étude de sol G1 avant achat du lotissement Résolu

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Env. 10 message Meurthe Et Moselle
Bonjour,

Nous avons comme projet de construire une maison aux alentours de Dunkerque. Nous avons trouvé un terrain en lotissement (libre de constructeur) et nous souhaitons un avis sur l'état du terrain suite à l'étude G1 que nous avons.
La future maison construite sera de plain-pied de 100m² + garage

Bien entendu, nous comptons établir par la suite une étude G2avp et éventuellement, si nécessaire, d'une étude G2Pro mais nous voulons un avis en première hypothèse.

Lien de l'étudegoogle drive

Notre terrain: Lot 38 / T11 / superficie de 541m²

Je vous remercie d'avance du temps que vous m'accorderez pour pouvoir me répondre.
PS: nous n'avons pas encore signé de compromis de vente pour le moment.
Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 2 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Membre utile Env. 1000 message Vendee
Bonjour.

Le sol est argileux et il faudra respecter au minimum les préconisations de la G1. La G2 devra confirmer cela et donner d'autres recommandations suivant la portance du sous sol.

Ce sont des contraintes supplémentaires et ayant forcément un coût financier. Je ne connais pas le marché et la géologie de votre région. Si tous les terrains du secteur sont comme cela bah pas le choix sinon ça vaut le coût de chercher ailleurs.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Meurthe Et Moselle
Bonjour Dean85,

Merci pour votre réponse.

En soit, un surcoût ne nous pose pas de problème mais la question c'est le prix qu'on devra mettre de manière estimative bien entendu. On a de toute manière anticipé qu'on échapperait pas aux adaptations au niveau des fondations, peu importe le terrain.

La géotechnicienne a ajouté qu'il faudrait au minimum "un plancher porté par les fondations" et que les fondations doivent descendre au minimum à "1.5m/TN" si on ne tient compte que de l'étude G1.
Je ne sais pas ce que ça représente en terme de prix ce genre d'adaptation sachant que c'est le minimum.
Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre utile Env. 1000 message Vendee
Bonsoir.
Une dalle portée c'est du classique, enfin dans ma région c'est ce qui se fait. La dalle est portée sur les fondations et éventuellement des plots ou poutres intermédiaire (je n'ai peut être pas les bons termes je ne suis pas maçon ou bet).

Si vous avez juste ça et un ancrage a 1m50 ce n'est pas le bout du monde. Mais personne ne pourra vous le certifier tant qu'une étude de sol plus poussée suivant le projet ne sera pas menée.

Pour le coût, si c'est ce principe constructif qui est retenu je ne pense pas que la plus value soit énorme. Personnellement nous faisons construire notre seconde maison avec une dalle portée, les fondations sont a 1m20 au plus profond (terrain en pente). Nous sommes a 1800e le m2 fini par constructeur pour prestation moyen a haut de gamme. Ce qui vous coûterait plus cher c'est un vide sanitaire (dans votre cas je ne vois pas où serait la plus value technique par rapport à une dalle portée, le terrain doit être plutôt plat pour s'être orienté vers cette solution ?) ou un ancrage plus profond ou des fondations sur pieux.

Sur le principe si vous vous orientez vers une construction par ccmi, il faut définir votre plan maison qui répond à vos besoins, au terrain et rentre dans votre budget. Faire la G2avp et consulter plusieurs constructeur qui seront "mis en confiance" par la G2 sinon ils vont chiffrer le projet avec un parachute ou pas mais la ça risque d'être le début des emmerdes.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Meurthe Et Moselle
Rebonjour,

Votre réponse me rassure un peu sur le coût possible des fondations en attendant une étude plus poussée.

Nous passons par un architecte plutôt qu'un CCMI mais nous ne l'avons pas encore missionné. C'est directement notre architecte qui a contacté le bureau d'étude pour des informations complémentaires données par la géotechnicienne que vous avez pu lire dans mon second message.

C'est assez bon signe pour la G2avp qui suivra la G1.
Soit, j'enverrai les résultats de la future étude directement ici, soit je ferais un nouveau post si c'est nécessaire.

Je me permets un petit hors sujet sur l'architecte:
Etant donné qu'on n'a pas encore signé de contrat avec l'architecte, j'évite de trop le solliciter mais il nous a aidé pour le choix du terrain et il a pris des renseignements sur le sol de sa propre initiative. Le feeling est très bien passé et il est dans le métier depuis des années. On le revoit dans quelques jours juste après avoir signé le compromis de vente.
Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 2 mois
 
Env. 30 message Loir Et Cher
Bonjour,
l'argile s'est problématique quand il fait sec, ça se rétracte et les maisons fissurent si les fondations sont pas suffisantes. Perso en zone argile forte région centre j'ai été voir un maçon du coin sans etude de sol qui a fait un vide sanitaire de 80 sur 50 de fondations pour 100m2 affleurant au terrain. Dunkerque ya pas des étés trop sec ;) visitez les maçons du coin, il y a une tradition locale dans chaque région.
Messages : Env. 30
Dept : Loir Et Cher
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Env. 10 message Meurthe Et Moselle
Bonjour Surlapaille et merci pour votre réponse. Vous pouvez me dire le prix du fameux vide sanitaire dont vous me parlez?

Pour en revenir à la géologie du terrain:
Là où j'ai un peu de mal à comprendre, c'est les différents types de sol argileux.
Dans mon cas, l'étude G1 a mis en évidence deux types de sol argileux:
-entre 0 et 1m de profondeur ==> Argile limoneuse marron foncé
-entre 1 et 3m de profondeur ==> Argile marron clair

Mais je ne vois pas forcément toutes les différences entre tous les types de sol argileux (marron? limoneuse? clair?) et ce que ça implique en terme de profondeur pour les fondations. Par contre, j'ai bien compris le danger de la sécheresse qui aura pour conséquence de provoquer la rétractation du sol et causer des soucis à la maison qui ne sera plus stable si c'est mal fait.

J'ai cherché sur internet mais je ne trouve pas plus de précision sur les types de sols possible sous la surface. Ca m'intéresse.
Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 2 mois
 
Env. 30 message Loir Et Cher
Bonjour,
entre 20 et 24k. mais ça doit varier selon les endroits.
allez chez un marchand de matériaux genre pp et demandez des adresses de maçons locales, c'est le mieux pour évaluer le risque.
peut être mettre plus d'exigence sur le bilan thermique et les moyens de chauffage.
Messages : Env. 30
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 10 message Meurthe Et Moselle
Merci pour vos réponses à tous,

Je vais considérer ma demande comme résolu. L'étude g2avp suivra pour savoir ce qu'on devra faire sur le terrain.
Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 2 mois
En cache depuis le samedi 27 novembre 2021 à 11h43
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