Plans à valider pour un projet de construction d'une maison de 170 m2 moderne, aérée, spacieuse et revendable à l'avenir

constructionyv a écrit:

Bonjour,
Vous parlez de la garantie décennale ?
C'est à eux de gérer et de trouver. Ils y arriveront.

ptitgars1986 a écrit:

Question bête, qui a peut être été posé.
Votre constructeur a un garant ?
Il est ok avec tout ça?

Le garant est comme un assureur. Et si c'est risqué, aucune assurance va vouloir assurer.
Donc votre constructeur ne pourra pas construire .
Donc vous dépensez des choses pour rien .
C'est aussi pour ça qu'il faut éviter de retirer des chantiers du CCMI, surtout ceux qui se font en début de chantier ;) .

constructionyv a écrit:

Bonjour,
Vous parlez de la garantie décennale ?
C'est à eux de gérer et de trouver. Ils y arriveront.

ptitgars1986 a écrit:

Question bête, qui a peut être été posé.
Votre constructeur a un garant ?
Il est ok avec tout ça?

Vous en faites exprès là constructionyv.

Ne vous faites pas plus bête et plus innocent que vous ne l'êtes.

C'est vraiment lassant.

Alors je vous invite à nous rappeler les obligations d'un CCMI.

Et de trouver de quoi on parle à propos du garant.

Et nous voilà rendu à la page 39.

constructionyv a écrit:

Bonjour Silver5482,
Merci d'avoir pris la peine de tout expliqué en détail, vous avez tout à fait raison.
Je vais en discuter longuement lors de la MAP avec eux, et je vous donnerai les conclusions.
Mais on assumera un arrêt du chantier tant que l'étude de sol ne sera pas faite.

Pourquoi on souhaite attendre ?
1. L'accès au terrain est difficile, certaines sociétés ont refusée.
2. Armasol qui avait fait la première étude a dit qu'il faudra des micropieux," c'est pas en avançant de quelques mètres que le résultat va changer". Donc ils sont sûr d'eux et ne souhaitent pas nous refaire une nouvelle étude dans ces conditions, ce serait d'après eux "prendre notre argent pour rien".
3. Vu la complexité du terrain, et des remblais... il faudrait que les sondes creusent au moins 2.5 mètres (juste pour arriver au niveau de la route) avant de pouvoir examiner la terre en dessous. La plus part des sondes ont un refus à moins de 3 mètres... Donc en enlevant ces 2.5 mètres de talus, les sondes pourront toucher le niveau 0 des fondations (alignement avec le niveau de la route) et descendre normalement dans la terre.
4. Si je dois faire l'étude maintenant, ce serai probablement une G2 PRO.

Le 2 m'a fait ma semaine.

Peut-être mon mois de septembre.

Le 3 et le 4 montrent que soudainement vous n'êtes pas du tout innocent.

Calète a écrit:

constructionyv a écrit:

Bonjour Silver5482,
Merci d'avoir pris la peine de tout expliqué en détail, vous avez tout à fait raison.
Je vais en discuter longuement lors de la MAP avec eux, et je vous donnerai les conclusions.
Mais on assumera un arrêt du chantier tant que l'étude de sol ne sera pas faite.

Pourquoi on souhaite attendre ?
1. L'accès au terrain est difficile, certaines sociétés ont refusée.
2. Armasol qui avait fait la première étude a dit qu'il faudra des micropieux," c'est pas en avançant de quelques mètres que le résultat va changer". Donc ils sont sûr d'eux et ne souhaitent pas nous refaire une nouvelle étude dans ces conditions, ce serait d'après eux "prendre notre argent pour rien".
3. Vu la complexité du terrain, et des remblais... il faudrait que les sondes creusent au moins 2.5 mètres (juste pour arriver au niveau de la route) avant de pouvoir examiner la terre en dessous. La plus part des sondes ont un refus à moins de 3 mètres... Donc en enlevant ces 2.5 mètres de talus, les sondes pourront toucher le niveau 0 des fondations (alignement avec le niveau de la route) et descendre normalement dans la terre.
4. Si je dois faire l'étude maintenant, ce serai probablement une G2 PRO.

Le 2 m'a fait ma semaine.

Peut-être mon mois de septembre.

Le 3 et le 4 montrent que soudainement vous n'êtes pas du tout innocent.

J'avais pas vu le 2.
Une société qui refuse un contrat, c'est rare.
Surtout je suis pas pro dans le domaine, mais j'imagine que c'est courant de demander une 2nd étude, juste pour confirmer la première. C'est toujours bien d'être prudent. Qui plus est si la maison a changé de forme... Ou d'emplacement. Donc vraiment étrange cette société 

constructionyv a écrit:

1) on assumera un arrêt du chantier tant que l'étude de sol ne sera pas faite.

Pourquoi on souhaite attendre ?
2. L'accès au terrain est difficile, certaines sociétés ont refusée.

3. Armasol qui avait fait la première étude a dit qu'il faudra des micropieux," c'est pas en avançant de quelques mètres que le résultat va changer". Donc ils sont sûr d'eux et ne souhaitent pas nous refaire une nouvelle étude dans ces conditions, ce serait d'après eux "prendre notre argent pour rien".

4. Vu la complexité du terrain, et des remblais... il faudrait que les sondes creusent au moins 2.5 mètres (juste pour arriver au niveau de la route) avant de pouvoir examiner la terre en dessous. La plus part des sondes ont un refus à moins de 3 mètres... Donc en enlevant ces 2.5 mètres de talus, les sondes pourront toucher le niveau 0 des fondations (alignement avec le niveau de la route) et descendre normalement dans la terre.

1) ah, oui, voyez vous ça

et qui va prendre l'initiative de faire arrêter le chantier ?

conseil: faire des recherches dans FC et sur le site de l'AAMOI pour voir les problèmes posés par cette question

2) il y en a au moins deux qui ont accepté et qui ont réussi    Encore une blague

3) Tiens, tiens, c'est nouveau, ça, ça vient de sortir. ça date de quand ?

Et en passant, ça invalide la zone cyan miraculeuse

4) ah bon ? ça aussi, c'est nouveau, ça vient de sortir.

C'est vous qui l'écrivez... mais ça vous a été dit par qui ?

Faut bien croire que ça existe encore des sociétés honnêtes. C'est pour ça qu'on va passer par eux, ils font preuve d'écoute.

ptitgars1986 a écrit:

Calète a écrit:

constructionyv a écrit:

Bonjour Silver5482,
Merci d'avoir pris la peine de tout expliqué en détail, vous avez tout à fait raison.
Je vais en discuter longuement lors de la MAP avec eux, et je vous donnerai les conclusions.
Mais on assumera un arrêt du chantier tant que l'étude de sol ne sera pas faite.

Pourquoi on souhaite attendre ?
1. L'accès au terrain est difficile, certaines sociétés ont refusée.
2. Armasol qui avait fait la première étude a dit qu'il faudra des micropieux," c'est pas en avançant de quelques mètres que le résultat va changer". Donc ils sont sûr d'eux et ne souhaitent pas nous refaire une nouvelle étude dans ces conditions, ce serait d'après eux "prendre notre argent pour rien".
3. Vu la complexité du terrain, et des remblais... il faudrait que les sondes creusent au moins 2.5 mètres (juste pour arriver au niveau de la route) avant de pouvoir examiner la terre en dessous. La plus part des sondes ont un refus à moins de 3 mètres... Donc en enlevant ces 2.5 mètres de talus, les sondes pourront toucher le niveau 0 des fondations (alignement avec le niveau de la route) et descendre normalement dans la terre.
4. Si je dois faire l'étude maintenant, ce serai probablement une G2 PRO.

Le 2 m'a fait ma semaine.

Peut-être mon mois de septembre.

Le 3 et le 4 montrent que soudainement vous n'êtes pas du tout innocent.

J'avais pas vu le 2.
Une société qui refuse un contrat, c'est rare.
Surtout je suis pas pro dans le domaine, mais j'imagine que c'est courant de demander une 2nd étude, juste pour confirmer la première. C'est toujours bien d'être prudent. Qui plus est si la maison a changé de forme... Ou d'emplacement. Donc vraiment étrange cette société 

Par Armasol

Panoptès a écrit:

constructionyv a écrit:

1) on assumera un arrêt du chantier tant que l'étude de sol ne sera pas faite.

Pourquoi on souhaite attendre ?
2. L'accès au terrain est difficile, certaines sociétés ont refusée.

3. Armasol qui avait fait la première étude a dit qu'il faudra des micropieux," c'est pas en avançant de quelques mètres que le résultat va changer". Donc ils sont sûr d'eux et ne souhaitent pas nous refaire une nouvelle étude dans ces conditions, ce serait d'après eux "prendre notre argent pour rien".

4. Vu la complexité du terrain, et des remblais... il faudrait que les sondes creusent au moins 2.5 mètres (juste pour arriver au niveau de la route) avant de pouvoir examiner la terre en dessous. La plus part des sondes ont un refus à moins de 3 mètres... Donc en enlevant ces 2.5 mètres de talus, les sondes pourront toucher le niveau 0 des fondations (alignement avec le niveau de la route) et descendre normalement dans la terre.

1) ah, oui, voyez vous ça

et qui va prendre l'initiative de faire arrêter le chantier ?

conseil: faire des recherches dans FC et sur le site de l'AAMOI pour voir les problèmes posés par cette question

2) il y en a au moins deux qui ont accepté et qui ont réussi    Encore une blague

3) Tiens, tiens, c'est nouveau, ça, ça vient de sortir. ça date de quand ?

Et en passant, ça invalide la zone cyan miraculeuse

4) ah bon ? ça aussi, c'est nouveau, ça vient de sortir.

C'est vous qui l'écrivez... mais ça vous a été dit par qui ?

MFC doivent suivre ce récit, si ils pouvaient nous donner leur avis ?!?

Vraiment nous nous demandons tous sauf constructionyv comment ils ont fait la première étude de sol.

constructionyv a écrit:

Par Armasol

Panoptès a écrit:

constructionyv a écrit:

1) on assumera un arrêt du chantier tant que l'étude de sol ne sera pas faite.

Pourquoi on souhaite attendre ?
2. L'accès au terrain est difficile, certaines sociétés ont refusée.

3. Armasol qui avait fait la première étude a dit qu'il faudra des micropieux," c'est pas en avançant de quelques mètres que le résultat va changer". Donc ils sont sûr d'eux et ne souhaitent pas nous refaire une nouvelle étude dans ces conditions, ce serait d'après eux "prendre notre argent pour rien".

4. Vu la complexité du terrain, et des remblais... il faudrait que les sondes creusent au moins 2.5 mètres (juste pour arriver au niveau de la route) avant de pouvoir examiner la terre en dessous. La plus part des sondes ont un refus à moins de 3 mètres... Donc en enlevant ces 2.5 mètres de talus, les sondes pourront toucher le niveau 0 des fondations (alignement avec le niveau de la route) et descendre normalement dans la terre.

1) ah, oui, voyez vous ça

et qui va prendre l'initiative de faire arrêter le chantier ?

conseil: faire des recherches dans FC et sur le site de l'AAMOI pour voir les problèmes posés par cette question

2) il y en a au moins deux qui ont accepté et qui ont réussi    Encore une blague

3) Tiens, tiens, c'est nouveau, ça, ça vient de sortir. ça date de quand ?

Et en passant, ça invalide la zone cyan miraculeuse

4) ah bon ? ça aussi, c'est nouveau, ça vient de sortir.

C'est vous qui l'écrivez... mais ça vous a été dit par qui ?

Aiolia a écrit:

MFC doivent suivre ce récit, si ils pouvaient nous donner leur avis ?!?

Non, même eux ils ont laissé choir, ils pataugent
(Je plains le commercial   )

Libellule_ a écrit:

Non, même eux ils ont laissé choir, ils pataugent
(Je plains le commercial   )

Pourquoi ça ? moi de ce que je comprends je le trouve pas très blanc bleu. Il retire des prestations pour des lots importants du CCMI. Et ensuite il part sur un projet sur la base d'une étude de sol qui ne correspond pas au dit projet.

Tout est fait pour faire rêver notre ami constructionyv, lui dire qu'il pourra obtenir tout ce qu'il veut dans son budget.

J'espère qu'il y arrivera mais de ce que je sais des coûts, j'ai un doute, ou alors c'est qu'il ce sera bien mieux débrouillé que moi, ce qui n'est pas impossible au demeurant.

Mais j'ai peur qu'en guise de bonne affaire ça tourne mal. Avec une accumulation de coûts supplémentaires. 

C'est gentil de souhaiter le meilleur à constructionyv, mais voila à un moment donné il faut être réaliste.

Honnêtement qui ici peut dire avoir déjà vu des projets aussi mal engagés se terminer dans les clous tant au niveau financier, administratif et travaux ?

Il a voulu s'entourer des pires personnes pour le pire des projets, et lui même par sa position de non-sachant est forcément limité et cela se voit dans ses choix.


Mais voila, ce n'est pas comme-ci l'auteur du sujet avait été mis en garde à maintes reprises dans les grandes lignes avant de :

- passer chez le notaire, il lui avait été conseillé de chercher un autre terrain, mais non, lui voulait absolument celui-ci

- Signer son CCMI version X,Y ou Z, mais non "Le commercial à dit" "on verra à la MAP"

- Redonner certains lots au CST, etc...

- Chercher un autre terrassier, etc...


Moi aussi j'ai un terrain en pente (environ + 11%) et pour info à l'étude de sol le géotechnicien à pu descendre à près de 4m (il aurait pu descendre encore) afin d'effectuer les sondages, mais bon si ARMASOL le dit...

Calète a écrit:

constructionyv a écrit:

Bonjour,
Vous parlez de la garantie décennale ?
C'est à eux de gérer et de trouver. Ils y arriveront.

ptitgars1986 a écrit:

Question bête, qui a peut être été posé.
Votre constructeur a un garant ?
Il est ok avec tout ça?

Vous en faites exprès là constructionyv.

Ne vous faites pas plus bête et plus innocent que vous ne l'êtes.

C'est vraiment lassant.

Alors je vous invite à nous rappeler les obligations d'un CCMI.

Et de trouver de quoi on parle à propos du garant.

Et nous voilà rendu à la page 39.

Vous n'avez pas répondu à ce message constructionyv.

Pourtant vous êtes généreux en réponses et citations.

constructionyv a écrit:

Par Armasol

Panoptès a écrit:

constructionyv a écrit:

4. Vu la complexité du terrain, et des remblais... il faudrait que les sondes creusent au moins 2.5 mètres (juste pour arriver au niveau de la route) avant de pouvoir examiner la terre en dessous. La plus part des sondes ont un refus à moins de 3 mètres... Donc en enlevant ces 2.5 mètres de talus, les sondes pourront toucher le niveau 0 des fondations (alignement avec le niveau de la route) et descendre normalement dans la terre.

 ça vous a été dit par qui ?

Vous mentez
Effrontément
ARMASOL ne peut pas vous avoir dit ça      leurs sondages avec tarière mécanique sont descendus à 5mètres ( T3 )




et ils préconisent des sondages profonds avec essais pressiométriques





Donc, ce n'est certainement pas ARMASOLqui vous a raconté cette fable

NB

Tout ce que je viens de poster, ça n'est qu'un rappel du message que j'avais posté il y a une semaine pile, c'est ici

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-436848_star[...]_start-1530.php#6289334

Oh, punaise, je n'avais pas vu les talus. 3 pour 2. Ça va faire un sacré terrassement / remblai qui ne pourra pas être stocké en arrière.
Heureusement que notre ami n'a pas gardé ça à sa charge ...

Richard45 a écrit:

Heureusement que notre ami n'a pas gardé ça à sa charge ...(rires enregistrés)

Corrigé 

Nous sommes le 05 septembre 2023.

Dernier délai pour rendre au constructeur le terrassement.

Il risque d'être terrassé par une crise cardiaque s'il ne le fait pas.

Bonjour,
Ci-dessous le premier rapport d'analyste de M. Leccia.
C'est très pertinent, il y a des éléments structurels importants non pris en compte par MFC. J'ai l'impression que nos plans ont été fait par un stagiaire c'est pas possible.
Je vais les apporter à la MAP.

https://drive.google.com/file/d/1yXXtsFJfoaTDSgE4D-witDssBFv[...]v3Pivn/view?usp=sharing

Merci de faire un résumé.

Pour une fois que je clique sur un lien il ne s'ouvre pas.

Comment savez-vous que c'est pertinent vu que vous dites être un total béotien ?

[url=https://www.google.com/maps/@48.9633881,1.9933699,3a,75y,317.42h,86.61t/data=!3m6!1e1!3m4!1sQ49h7bY34I-KrDcsKTh4Jg!2e0!7i16384!8i8192?entry=ttu]Localisé[/url]

J'ai réussi à ouvrir le lien.

Ce qui est bien c'est que ce rapport confirme ce que beaucoup répète à l'envie ici.

Les fondations ça va revenir à bonbon. 
Et le garant va être très très regardant.
Sur la rentabilité de l'opération.

En alexandrins s'il vous plaît

Une chose m'étonne, il est signalé Vernon comme localisation.

Or la distance de Vernon à Medan est d'environ 50 kilomètres.

Erreur étonnante et qui détruit la valeur de ce rapport.

La signature de l'expert interpelle. Expert en pathologie.

Ouf, son site internet donne la traduction.

Richard45 a écrit:

[url=https://www.google.com/maps/@48.9633881,1.9933699,3a,75y,317.42h,86.61t/data=!3m6!1e1!3m4!1sQ49h7bY34I-KrDcsKTh4Jg!2e0!7i16384!8i8192?entry=ttu]Localisé[/url]

C'est sûr que vu sous cet angle ça fait peur !

Mais ça doit faire partie des quelques m3 inclus dans le devis de terrassement du professionnel imposé par MFC pour les travaux à charge client.

Ou pas.

Et là ça va faire monter la note de façon drastique.

constructionyv a écrit:

Bonjour,
Ci-dessous le premier rapport d'analyste de M. Leccia.
C'est très pertinent, il y a des éléments structurels importants non pris en compte par MFC. J'ai l'impression que nos plans ont été fait par un stagiaire c'est pas possible.
Je vais les apporter à la MAP.

https://drive.google.com/file/d/1yXXtsFJfoaTDSgE4D-witDssBFv[...]v3Pivn/view?usp=sharing

Pourquoi je ne suis même pas surpris par votre commentaire 

Citation:

il y a des éléments structurels importants non pris en compte par MFC. J'ai l'impression que nos plans ont été fait par un stagiaire c'est pas possible.

On ne l'avait pas dit que c'est Kévin le stagiaire de troisième qui avait fait vos plans ?

Quand je vois le plan de masse, je ne suis pas certain que les talus définitifs soient en 3 pour 2, puisqu'il n'y a que 3m entre la limite et la maison et il parait plus de 2m de dénivelé.
Mais bon, pas grave, notre cher ami va faire un escalier ou je ne sais plus quoi...

constructionyv a écrit:

Bonjour,
Ci-dessous le premier rapport d'analyste de M. Leccia.
C'est très pertinent, il y a des éléments structurels importants non pris en compte par MFC. J'ai l'impression que nos plans ont été fait par un stagiaire c'est pas possible.
Je vais les apporter à la MAP.

https://drive.google.com/file/d/1yXXtsFJfoaTDSgE4D-witDssBFv[...]v3Pivn/view?usp=sharing

Bonjour,

Je ne vois pas ce qui vous choque dans ce rapport. Tous les éléments que nous avions pointé du doigt fuguent dans ce rapport.

Je suis tout de même assez surpris que Mr LECCIA ait accepté de rédiger un rapport sans attendre la nouvelle étude de sol, il a fait avec ce qu'il avait, ce qui fait qu'il a noté beaucoup d'incohérences. 

"Les résultats du rapport de sol de Armasol sur les sondages D3 et D4 mentionnent des
portances très hétérogènes allant de médiocres à très bonnes. Ces deux sondages sont réalisés
en partie avant de la maison ; il m’est difficile de comprendre comment en avançant la maison,
on peut s’affranchir des mauvais résultats de portance du sol.

Au regard des premier documents fournis, le projet semble contradictoire au regard des différentes études géotechniques.

Si nous nous basons sur l’étude réalisée par Armasol, le changement d’implantation réalisée par le
constructeur ne permet pas de s’affranchir des résultats de portance médiocres ; si nous suivons les
recommandations de cabinet Certysol, le projet peut se montrer cohérent."

Il confirme ce qu'on se tue à répéter:
Il faudra des fondations profondes.

Un point à noter, quand même
Il s'aventure un peu ( beaucoup ) sur un terrain qui n'est pas de sa compétence: le plan juridique

Citation:

Le constructeur ayant reconnu avoir reçu l’étude géotechnique et accepté de suivre les recommandations, il se
doit de justifier ses ouvrages et d’adapter à ses frais les fondations nécessaires à la tenue du terrain.

C'est un peu ( beaucoup) osé.

IL n'a pas fait de commentaires non plus sur la soit disant impossibilité de forer à plus de 3 mètres.

Hein , constructionyv 

En gros les conseils sont mieux lorsqu'ils sont payants.

Silver5482 a écrit:

En gros les conseils sont mieux lorsqu'ils sont payants.

Si ce n'est que ça, on peut s'arranger...

Silver5482 a écrit:

En gros les conseils sont mieux lorsqu'ils sont payants.

Ça c'est une remarque que je fais souvent pour les plans.

Les gens s'accrochent à un plan pourri fait par un professionnel qu'ils payent et rejettent les bonnes idées des contributeurs amateurs et bénévoles.

Merci pour ce message Silver5482.

Calète a écrit:

Calète a écrit:

constructionyv a écrit:

Bonjour,
Vous parlez de la garantie décennale ?
C'est à eux de gérer et de trouver. Ils y arriveront.

ptitgars1986 a écrit:

Question bête, qui a peut être été posé.
Votre constructeur a un garant ?
Il est ok avec tout ça?

Vous en faites exprès là constructionyv.

Ne vous faites pas plus bête et plus innocent que vous ne l'êtes.

C'est vraiment lassant.

Alors je vous invite à nous rappeler les obligations d'un CCMI.

Et de trouver de quoi on parle à propos du garant.

Et nous voilà rendu à la page 39.

Vous n'avez pas répondu à ce message constructionyv.

Pourtant vous êtes généreux en réponses et citations.

Et toujours pas de réponse à ce message.

D'après le rapport d'analyse de l'expert, il y a une garantie de livraison par Atradius.


À moins que GL soit autre chose ?

Oui, j'avais vu.

Mais j'attendais la réponse de constructionyv

Surtout après lecture de ce rapport 

Oui, je suis pervers 

Et surtout je suis surpris de voir ces numéro de contrats alors que la MAO n'est pas encore passée.

Ça plus la localisation à Vernon à 50 kilomètres du lieu de la construction ça met le doute.

Oula
j'avais même pas vu.
Décidément on ne sait plus à qui se fier.
Espérons que c'est juste une erreur de frappe. Et que ça n'enlève en rien ses compétences.
Je lui fait un mail.

Et aussi ça nous choque que MFC n'ait pas prévu d'éléments sur ce point :
"Le mur de soubassement en partie arrière ne comporte pas de chainage vertical intermédiaire sur une
protée de 11.20 m et n’est pas noté comme mur en parpaings à bancher.
Ce mur est un mur de soutènement qui va subir une poussée des terres sur sa hauteur, il doit être
rigidifié, d’autant plus que les études de sols montrent des substrats non cohésifs à risques
d’éboulement."

Calète a écrit:

J'ai réussi à ouvrir le lien.

Ce qui est bien c'est que ce rapport confirme ce que beaucoup répète à l'envie ici.

Les fondations ça va revenir à bonbon. 
Et le garant va être très très regardant.
Sur la rentabilité de l'opération.

En alexandrins s'il vous plaît

Une chose m'étonne, il est signalé Vernon comme localisation.

Or la distance de Vernon à Medan est d'environ 50 kilomètres.

Erreur étonnante et qui détruit la valeur de ce rapport.

La signature de l'expert interpelle. Expert en pathologie.

Ouf, son site internet donne la traduction.

Silver5482 a écrit:

En gros les conseils sont mieux lorsqu'ils sont payants.

c'est vrai dans beaucoup de domaines  
les "gentils" qui renseignent, suggèrent, expliquent... sont sollicités pour traduire ce que LE PRO a dit... probablement parce qu'on ne peut pas le déranger ou lui faire répéter... il est tellement peu disponible... et c'est bien normal, il est tellement réputé... (c'est pour ça qu'ils l'ont choisi hein, c'est cher mais j'le veau bien...) 


Ce post est toujours aussi distrayant, vraiment merci à ceux qui participent et courage pour la suite, surtout tenez bon.

Belle fin de journée à tous.

constructionyv a écrit:

Oula
j'avais même pas vu.
Décidément on ne sait plus à qui se fier.
Espérons que c'est juste une erreur de frappe. Et que ça n'enlève en rien ses compétences.
Je lui fait un mail.

Et aussi ça nous choque que MFC n'ait pas prévu d'éléments sur ce point :
"Le mur de soubassement en partie arrière ne comporte pas de chainage vertical intermédiaire sur une
protée de 11.20 m et n’est pas noté comme mur en parpaings à bancher.
Ce mur est un mur de soutènement qui va subir une poussée des terres sur sa hauteur, il doit être
rigidifié, d’autant plus que les études de sols montrent des substrats non cohésifs à risques
d’éboulement."

Calète a écrit:

J'ai réussi à ouvrir le lien.

Ce qui est bien c'est que ce rapport confirme ce que beaucoup répète à l'envie ici.

Les fondations ça va revenir à bonbon. 
Et le garant va être très très regardant.
Sur la rentabilité de l'opération.

En alexandrins s'il vous plaît

Une chose m'étonne, il est signalé Vernon comme localisation.

Or la distance de Vernon à Medan est d'environ 50 kilomètres.

Erreur étonnante et qui détruit la valeur de ce rapport.

La signature de l'expert interpelle. Expert en pathologie.

Ouf, son site internet donne la traduction.

Concernant le mur pour une fois j'irais du côté de MFC même si ça me fait mal au ventre.

C'est  un plan commercial, pas un plan technique ou exe.

Par contre il faut vérifier la notice descriptive.

Calète a écrit:

Par contre il faut vérifier la notice descriptive.

Y'a qu'à demander





Je te laisse le soin du commentaire qui va bien 

( cf la remarque de l'expert )

Pourquoi donc détailler pour les murs d'échiffres  vu que c'est pareils que pour les autres murs (qui ne sont pas des murs des lettres soit dit en passant ).

Merci Panoptès. Vous êtes tous trop bons à répondre à la place de constructionyv.

Je vais donc le laisser répondre sur cette remarque de l'expert vs la notice descriptive.

constructionyv, prévoyez des casses croûtes et des thermos de café pour la MAP.

Ca va ressembler à une commission parlementaire qui se termine à quatre heures du matin.

Ou alors ils ont prévu de décaisser au leur frais jusqu'à 3m après le mur et de faire une pente douce, comme ça pas de terre à retenir

Oui, j en ai bien peur.
Je vais dejà leur envoyer le rapport de l expert.

Calète a écrit:

Pourquoi donc détailler pour les murs d'échiffres  vu que c'est pareils que pour les autres murs (qui ne sont pas des murs des lettres soit dit en passant ).

Merci Panoptès. Vous êtes tous trop bons à répondre à la place de constructionyv.

Je vais donc le laisser répondre sur cette remarque de l'expert vs la notice descriptive.

constructionyv, prévoyez des casses croûtes et des thermos de café pour la MAP.

Ca va ressembler à une commission parlementaire qui se termine à quatre heures du matin.

Bonjour les amis, le grand jour c'est demain.
Ci-dessous notre mémo.
https://drive.google.com/file/d/1E5PoIM9dB6QczkaUS3w1VIJ6f3r[...]rUpj1d/view?usp=sharing

 

constructionyv a écrit:

, le grand jour c'est demain. Les grands jours, c'est pour la semaine prochaine, facile, ça ne sera pas de trop
 

Corrigé 

constructionyv a écrit:

Bonjour les amis, le grand jour c'est demain.
Ci-dessous notre mémo.
https://drive.google.com/file/d/1E5PoIM9dB6QczkaUS3w1VIJ6f3r[...]rUpj1d/view?usp=sharing

 

Bad request.
Error 400.

constructionyv a écrit:

Bonjour les amis, le grand jour c'est demain.
Ci-dessous notre mémo.
https://drive.google.com/file/d/1E5PoIM9dB6QczkaUS3w1VIJ6f3r[...]rUpj1d/view?usp=sharing

 

Citation:

PREPARATION MAP

o Baie vitrée ouverture en galandage ? (entre dans le mur), prix. Voir les poignets et pouvoir
choisir.
o Eviter les radiateurs à inertie sèche ou à radiation dans les chambres, privilégier l’inertie fluide, si
possible à chaleur douce. C’est plus confortable. Pour les couloirs ou buanderie ou zone de
passage, les panneaux rayonnants sont suffisants (car ça chauffe vite et se disperse vite aussi).
Pour la puissance, il faut compter 100W pour 1M2, min 60W pour 1M2 si très bien isolé. Donc
pour les chambres, il faut au moins 1200W pour les 12m2 restants, 1500W pour la chambre
parentale.
https://www.manomano.fr/conseil/comment-choisir-un-radiateur[...]diateur-electrique-2495
o Revoir les plans de masse et parler des passages des raccordements et position des compteurs
eau et électricité. Parler du mono ou du triphasé.
o On veut du réseau 10 GB Ethernet ou min 5GB:
- Câbles : Tous les câbles de réseau de catégorie 6 (si câble < 55 mètres) ou 6a minimum, voire
cat 7, le tout grade 3 pour permettre du 10 GB, mais pas de catégorie 5e. pour atteindre
théoriquement 10 gb. Le blindage F/UTP ou U/FTP est suffisant, pas besoin de F/FTP ou au
max du S/FTP. Le blindage est important si le câble Ethernet est mélangé avec les câbles
électriques et autres. Si c’est le cas, privilégier au moins le F/FTP ou du S/FTP.
- Prises : Ensuite il faut des prises RJ45 CAT6 ou 6a également (même que le câble et même
blindage que le câble)
- Switch et Coffret multimédia 10GBITS.
https://www.123elec.com/cable-utp-ou-ftp
https://www.geeek.org/cable-rj45-maison-grade-3s/
Donc préférez du câble monobrin CAT 6 ou 6A F/UTP pour le câblage au sein de vos murs.
o Prévoir l’isolation phonique des placo
o Débord de toit : minimum 40 cm, de préférence 60-100 cm.
o WC suspendus dans le bâti (dans les cloisons) pour ne pas avoir le grand bloc qui ressort ?
https://www.youtube.com/watch?v=wg0rZ5qWfO8&t=257s&a[...]_channel=LiveaSanitaire
o Demander les VMC dans le sous-sol comme sur les plans afin d’avoir une bonne aération
o Demander un détecteur de mouvement pour allumer les ampoules du sous-sol côté garage.
o Avoir une projection des futurs escaliers pour être sûr de pouvoir faire des placards plus tard
sous l’escalier sur tous les étages.
o La poutre à tous les étages, vérifier les dimensions et être sûr que les meubles et autres vont
passer. C’est du béton ? Ou de l’acier ?
o Aura-t-on les télécommandes pour les volets roulants ?
o Toutes les prises des salles de bain avec cache pour qu’on puisse laver le mur avec des jets d’eau
sans se poser de question.
o Si possible, toutes les prises basses avec caches également.

2

o Sur toutes les SDB, nous voulons inclure les receveurs directement dans la chappe pour avoir des
douches à l’italienne.
o Pour toutes les cloisons, nous voulons des cloisons avec isolation phonique. (donc juste rajouter
la laine isolante des bruits ou tout autre mécanisme simple et moins cher). Normalement moins
de 500 euros les 2 niveaux. Si c’est trop cher, alors au moins sur les cloisons séparant les SDB aux
pièces de vie.
o Maximum de placard (sous l’escalier par exemple)
o Pour les chutes et évacuations dans la pièce de vie, on veut une isolation renforcée du placo, et
les tuyaux afin de ne rien entendre quand ça descend. Avoir un seul point de descente dans la
pièce de vie pour toutes les évacuations de la SDB Parentale.
o Grande fenêtre à l’étage : prévoir de l’oscillo-battant pour toutes les fenêtres en haut dans la
mesure du possible.
o Nb : pour l’étude de sol, préciser qu’on va faire l’étude juste après la creuse de l’accès, donc
avant les fouilles il faudra arrêter les travaux, le jour même on fera l’étude de sol, et 5-7 jours
après on aura les résultats, avant de continuer.
o Notice page 4. Le drainage périphérique sera-t-il réalisé ? Car en zone d’aléa fort comme sur
notre cas, il faut un drainage périphérique comme mentionné. Le commercial nous dit que le
drainage du sous-sol sera fait. Mais ce n’est pas le drainage périphérique.
o On va voir avec MFC pour qu’ils nous donnent la surface totale à peindre, ça servira donc de base
pour donner la surface totale à peindre à Mounir. Demande aussi en quoi consiste exactement la
peinture ? Ils font l’enduit aussi ? combien de couches ? Ça se passe comment ?
o Terrain en pente, on a énormément d’eau de pluie qui vont s’écouler depuis les hauteurs vers la
maison. Est-ce qu’un bon système périphérique avec caniveau et prévu pour l’écoulement de ces
eaux ?
o Très important, penser aux évacuations d’eau, aussi sur le balcon : légère pente et descente
gouttière, mieux que la pissette...
o Escalier intérieur: vérifier que la largeur est suffisante, vérifier le 1⁄2 quart tournant, visualiser les
gardes corps et savoir comment ça sera livré.
o De manière générale, on doit pouvoir voir tous les matériaux qui seront commandés et pouvoir
choisir, ou alors avant de signer, rentrer à la maison, bien comparer avant de choisir et valider
nos choix par mail ou prendre un 2nd rendez-vous pour valider. Insister sur les modèles des
fenêtres (poignets, ouverture, solidité, marque, garantie...) et de tous les équipements installés.
Possibilité d’avoir les serrures sur les baies, fermeture renforcée ? Comment ouvrir de l’extérieur
?
o On aura quoi concrètement en domotique et système de sécurité ? Vous allez installer les
caméras ? Où ? Combien ? Pilotage ? Abonnement ... ? Thermostat centralisé par étage ?
Ouverture pilotable des volets et autres sur téléphone ? Liste de tous les équipements connectés
?
o Si pas de caméra prévue, on va installer 4 Caméras, qui seront alimentées via un switch PoE. Cela
fait partir de l’offre ? Il faut juste prévoir les arrivées des câbles Ethernets RJ45 mâle jusqu’à
l’emplacement de la caméra. Pareil pour les 3 routeurs internet qu’on va installer sur les murs, il
faut des arrivées - 3 arrivées RJ45 males qui sortent des murs (pas les prises). Juste vérifier aussi
que les câbles 6 ou 6a soient compatible PoE.
o Demander un tableau de communication grade 3 TV pouvant aller à 10GBITS pour les
installations.
o Demander l’entretien général de tous les éléments de la maison, noter les équipements à
entretien périodique (chauffe-eau...), entretien ponctuel (fenêtres, baies...)

3

o Parler de tout ce qu’on a prévu avec le terrassier (escalier à gauche, rampe pour monter une
voiture à droite, les passages de compteurs électricité, internet et eau, les installations à l’arrière
du terrain...). De ce qu’on va faire à nos frais (carrelage et autres, demander les moins-values...),
du tout à l’égout et le branchement temporaire, et des deux cours anglaises.
o Prévoir des appliques simple éclairage dans les pièces avec spots.
o On souhaite une porte pour accéder à la buanderie et non une fenêtre, et deux ouvertures selon
les plans pour les cours anglaises
o Pour les placards des chambres, on prendra des tailles standards. Donc toujours laisser 1 ou 2 cm
pour que ça puisse entrer (Ex : 81 ou 82 au lieu de 80).
o Sur le CCMI, on a droit à 3 prises coaxiales pour la TV. Quelle est la moins-value si on retirer ces 3
prises du contrat ? Si on valide ces prises, alors partir sur du TV/FM/SAT. Et dans ce cas il faut
aussi des prises TV dans les chambres.

- SOUS-SOL
o Avoir une grille d’évacuation des eaux, un caniveau si jamais on souhaite laver par exemple...
o Atelier selon plan avec Isolation
o Les portes doivent être selon le plan, préciser qu’on va nous-même mettre les portes de service.
o Buanderie :
▪ Prévoir une prise 32A dans la buanderie si jamais on veut installer le four, juste à côté du
lave-linge et sèche-linge.
▪ Porte extérieure : regarder si c’est possible une porte avec fenêtre intégrée oscillo
battante vitrée, ou une porte entièrement vitrée, ou une porte avec tierces au final.
▪ Hauteur réelle sous-plafond confirmée : 2m40
▪ Une prise au-dessus de l’évier et une prise dans le placard pour charger l’aspirateur.
▪ On pourra aussi mettre l’espace pharmacie, ou alors dans le cellier
▪ Un étendoir mural Ikéa 150 euros fait l’affaire

- RDC
o Vide sanitaire de 6 cm maximum derrière les meubles, donc les arrivées et évacuations ne
doivent pas dépasser 6 cm.
o Avoir des variateurs comme interrupteur des pièces à vivre ? (Séjour, Cuisine, Suite parentale et
chambre des invités)
o Corniche avec spots et rubans leds dans le séjour, cuisine, suite parentale et chambre des invités.
o Prévoir une prise en hauteur dans une bonne zone isolée (Cellier/couloir) pour le répéteur Wi-Fi
(le mettre au RDC et à l’étage)
o Cuisine :
▪ Prévoir une sortie d’eau si on veut mettre plus tard un frigo américain
▪ Prévoir des arrivées électriques adaptées pour une plaque sur l’ilot, si jamais on veut y
mettre la plaque plus tard.

- ETAGE
o 5 PC par chambre, limite 4 et non 3 comme sur la notice

AUTRES
1) Calcul du BT01

4

Indice BT01 juin 2023 : 130.3
Indice BT01 mai 2023 : 130.3
Indice BT01 avril 2023 : 130.5
a) CCMI : Révision du prix en une seule fois. (Page 9 – option choisie 3.2.a, prix révisable une
seule fois)
b) Date de signature du CCMI : 06/05/2023, ils ont pris en compte le 04/04/2023
c) Date d'obtention du crédit principal : 20/09/2022
d) Date d'obtention du permis de construire : 24/04/2023
e) Prix initial convenu indiqué sur ce deuxième CCMI : 318 000 euros
f) Date d'achat du terrain : le 08 juin 2023 (utile pour les conditions suspensives)

Règle de calcul :

Lorsque votre contrat mentionne une révision du prix de votre achat en une seule
fois, alors celle-ci est calculée par rapport à la variation de l'indice BT01 connu
entre la date de signature de votre contrat et la date d'obtention du permis de
construire + 1 mois ou alors la date d'obtention du prêt immobilier + 1 mois. ce

sera la date la plus tardive qui sera prise en compte.

Formule :

Nouveau prix = Prix de la maison x Indice signature la plus tardive + 1 mois / Indice

signature du contrat

Montant du BT01 à payer = Nouveau prix – prix initial à la signature

Application de la formule :
Indice BT01 à la signature du contrat, soit l’indice d’avril 2023 : 130.5
Indice BT01 à la signature la plus tardive, donc celle à l’obtention du permis de construire (Avril 2023)
+ 1 mois, soit l’indice de mai 2023 : 130.3
Nouveaux Prix = 318000 * 130.3 / 130.5 = 317 713.
Montant du BT01 à payer = 317 713 – 318 000 = - 287 euros.
Donc c’est le constructeur qui doit nous donner 287 euros.

5

2) Conseils

- Mes conseils, c'est d'écrire sur une feuille ce que vous avez le droit, et de bien préparer votre
proposition de plan électrique.
- Ne signez pas d'avenant en séance, prenez le temps de les étudier chez vous tranquillement.
- Dressez aussi la liste de :
o Tout ce qui est rédhibitoire pour vous
o Tout ce qui important pour vous
- Relisez votre CCMI + notice descriptive, et notez tout ce qui n'est pas clair pour vous et
faites-les clarifier par écrit lors de la map.
- Comme d'habitude, tout ce qui n'est pas écrit est réputé non-dit ... les paroles et les
promesses n'ont donc aucune valeur !
- Quelques exemples de choses à préciser :
o Nombre de prises, position, hauteur
o Chute des EU, si ce n'est pas fait au CCMI
o Sens d'ouverture des portes intérieurs
o Des choses que vous aidez modifier (ex : taille des portes, etc. ...)
o etc. ...
- Wi-Fi MeSH :
o Orbi Netgear (un routeur et les autres satellites), moins performant. Config simple.
o unify de Ubiquity
o https://www.tp-link.com/fr/home-networking/deco/deco-x50-poe/
o
o Linksys (vrai maillage, toutes les bornes sont des routeurs). Config plus compliqué.
▪ Préférer du tribande, car le bibande est mort quand on passe les murs
porteurs.

3) Calcul de nos droits sur la notice descriptive
- Voir fichier Excel.
4) Etude de monsieur LECCIA
- Regarder son rapport en détail
5) Chiffrages Artisans pour les autres travaux
Poste Devis artisan Prix MFC Moins-value
Peinture (Enduit +
ponçage + double
couche)

60 euros le m2 150 euros le m2

Carrelage (intérieur
et extérieur)

40 euros le m2 la
poste + colle 60X60

50 euros le m2 (A
confirmer)

Sanitaire 350 euros la pose
d’une SDB complète
(forfait)
Porte intérieure 30 euros la poste
d’une porte (forfait)

200 euros la porte

Parquet étage 1500 euros la pose
Placards 5 chambres 2000 euros la poste
des placards dans
les 5 chambres

6

6) FINALISATION :
- Dire qu’on va se faire accompagner par un expert
- Ne rien signer si on n’a pas tout compris et si on n’a pas vu tous les matériaux et fait nos
choix
- Avez-vous besoin des positions exactes (avec mesures) des prises et autres éléments ? On
peut faire des captures détaillées pour vous envoyer.

ANNEXES

A. INTERIEUR
***************************************************
-----------------------------------------------------------------
SOUS-SOL
-----------------------------------------------------------------
Ventilation de la fosse, expliquer. Ça passe dans la maison via le sous-sol ? Ça sera où au sous-sol ?
Pareil pour toutes les descentes d’évacuation des sanitaires, comment c’est représenté au sous-sol ?
tout passe au plafond ? La fosse ne sera plus fonctionnelle après 1 ou 2 ans. Que vont devenir les
installations ? (fosse/ventilation...)
Pouvez-vous lisser le plancher du sous-sol ? Il y aura une couche de forme, on aimerait qu’elle soit
lissée et pas brute. Pour ne pas générer de la poussière et qu’on puisse y marcher les pieds nus sans
se blesser.
La couche de forme prévue sur les documents d’étude est de 20cm minimum, c’est matérialisé ni sur
la notice ni sur les plans. N’allez-vous pas suivre les recommandations de l’étude ?
On souhaite éclairer naturellement notre sous-sol, comment faire ? Mettre des linteaux
temporaires ? On voulait des ouvertures pour prévoir des cours anglaises après.
Cours 125*130*60
Fenêtre de 80*75 (larguer*hauteur) oscillo-battant.
Les cours seront à 208 cm du coin supérieur gauche et droit, pour être aligné avec la baie de gauche.

https://www.materiauxnet.com/cour-anglaise-aco-125x130x60-av[...]ton-caillebotis-maille-
30-30-l-unite.html

https://www.materiauxnet.com/siphon-crepine-standard-cour-anglaise-aco.html

https://www.castorama.fr/fenetre-alu-1-vantail-oscillo-batta[...]e-blanc-l-80-x-h-75-cm-
tirant-gauche/5036581080174_CAFR.prd

7

Vérifier qu’en installant ces éléments nous-même on ne perd pas la décennale. Et si oui que faire
pour ne pas la perdre ? Juste les linteaux ?
NB :Ne pas oublier le caniveau et le siphon au sous-sol au garage pour évacuer les eaux de ménage.
Plus tard, on souhaite aménager ce sous-sol en habitation, voir les plans. Donc tout prévoir pour
pourvoir le faire plus tard sans trop dépenser.
RJ45 et prise courant pour le maillage du réseau au sous-sol au couloir.
Pour les bornes wifi en point d’accès, la prise est à 210 cm et la rj45 aligné à 220 cm.
Sauf au sous-sol, 2mètres et 2m10 (car < 250)

Une cuisine, un WC, des chambres et une pièce de vie sans trop de difficulté.
On aura dans un premier temps une buanderie/cellier et un atelier.
Plus tard, on peut aménager les espaces éventuellement en : cave, un espace de jeu billard
babyfoot/lounge/bar/snack/boite de nuit/télé/une salle de sport ou de ciné.
En pensant à l'avenir, le sous-sol pourra devenir un grand studio avec pièce de vie, chambre, sdb/WC,
cuisine et cave. Donc bien mettre la porte de sortie à la buanderie.
Anticiper donc et prévoir les évacuations et arrivées d'eau nécessaire dès le début, ainsi que les
fenêtres et les VMC pour l'aération, dès la conception de la maison.
Ne pas oublier les prises de courant et l’éclairage avec interrupteurs.
Vérifier qu’ il y a bien une porte pour protéger le tableau électrique.
Prévoir prise tv et rj45 au sous-sol à droite partie garage. Ca pourra servir si on fait une espèce
salon/détente.

1. ESCALIER :
-----------
- 2 appliques murales
- 2 interrupteurs, 1 en bas et 1 en haut
2. GARAGE :
-----------
- 2 ou 3 interrupteurs avec minuteur et 3 ampoules associées
- 1 prise de recharge de voiture électrique (plus tard)
- 6 prises murales (1 à chaque coins et 2 au milieu)
3. BUANDERIE :
-----------
- 1 interrupteur et 1 ampoule normale
- 4 prises pour les machines et 4 prises sur les coins des murs
- radiateur
5. COULOIR :
-----------
- 2 interrupteurs (entrée et sortie du couloir) et 1 ampoule normale
- 1 prise de courant
- 1 RJ45 et 1 prise pour le wifi-MeSH

8

6. ATELIER (salle de jeu des enfants, home cinéma, salle de sport)
-----------
NB : on changera la place de l'atelier actuelle pour en faire une pièce multimédia.
- 1 interrupteur et 4 spots dimmables pour varier les styles.
- 3 prises de courant et 2 RJ45 pour 1 coin multimédia pour home cinéma, et 1 prise à chaque coin
des murs
- 1 VMC pour ventilation
- Il faut prévoir 1 RJ 45 et prise vers la fenêtre si jamais on souhaite y mettre un futur bureau (si c’est
la porte qui est retenue pour la buanderie.)
-----------------------------------------------------------------
RDC
-----------------------------------------------------------------
L’eau de pluie descend beaucoup, il faudrait qu’on les évacue vers le caniveau, donc creuser un
circuit tout autour de la maison qui va évacuer l’eau de pluie. Et ne pas impacter les cours anglaises.

1. ENTREE :
-----------
- Placard du couloir : demander de prolonger la cloison, on fera des étagères et on mettra une porte
coulissante.
- Faux plafond avec 2 ou 3 spots lumineux allumable en une seule fois
- 1 interrupteur à l'entrée à droite et 1 interrupteur au bout du couloir
- 1 prise à l'entrée à droite et 1 prise au bout du couloir
- 4 interrupteurs pour l'extérieur (avant de la maison) : 1 pour les 2 appliques murales, 1 pour les 3
spots

sous le balcon de l'étage, 1 pour les 3 points lumineux de la barrière, 1 pour le point lumineux au-
dessus de

la porte de garage
* sol identique au salon, grands carreaux imitation marbre réfléchissant
* Grande ouverture pour l'entrée au salon, même largeur que le couloir

2. WC :
-----------
- 1 interrupteur à l'entrée à droite à l'intérieur
- faux plafond avec 1 ou 2 spots lumineux
- 1 prise
* porte ouvrant droit vers l'extérieur du WC (comme sur le plan)
* fenêtre ouvrant droit vers l'intérieur du WC
* sol carrelage spéciale SDB/WC
* Carrelage des murs
* WC suspendu dans le bâti (dans les cloisons) pour ne pas avoir le grand bloc qui ressort ?
- prise : mettre au-dessus du bâti support.

3. CHAMBRE D'AMI :

9

-----------
- Faux plafond avec spots et les rubans LED au plafond pour éclairage principal (intensité variable,
ampoules
dimmable)
- 2 interrupteurs pour l'éclairage principal et le ruban LED, et 1 prise PC à l'entrée à droite
- 2 prises PC et 1 RJ45 au bureau
- 2 appliques et 2 interrupteurs sur la tête de lit
- 2 interrupteurs de part et d'autre du lit pour l'éclairage principal et la LED
- 2 prises PC de part et d'autre du lit
- 1 ensemble multimédia sur la télé au mur : 2 RJ45, 3 prises PC, 1 prise télé
- 1 interrupteur pour le volet roulant de la fenêtre à gauche de la fenêtre
* porte ouvrant gauche vers l'intérieur de la chambre
* carrelage imitation parquet au sol
* fenêtre avec allège fixe floutée, oscillo-battante, coulissante de droite à gauche à partir de
l'intérieur

4. SDB CHAMBRE D'AMI :
-----------
- Faux plafond avec 2 spots pour l'éclairage principal
- 2 interrupteurs à l'entrée de la SDB à droite pour l'éclairage principal et l'éclairage du miroir du
lavabo
- 2 prises pas loin du Lavabo
- 1 radiateur sèche serviette
* porte ouvrant gauche vers l'intérieur de la sdb (comme sur les plans)
* un receveur extra-plat
* douche hydro massant à jet
* carrelage spécial sdb au sol
* carrelage des murs
* fenêtre ouvrant droit vers l'intérieur de la sdb
Demander conseil sur la position de la douche et du receveur pour éviter les bruits
Il faut de toute façon renforcer l’isolation des cloisons donnant sur la salle de bain.

5. CUISINE :
-----------
- 2 prises RJ45 et 3 prises de courant pour installation d'une télé dans la cuisine accrochée au mur
(côté
opposé aux équipements)
- 1 interrupteur pour l'entrée à la cuisine + 1 prise
- Faux plafond avec spots et les rubans LED au plafond pour éclairage principal
- plusieurs éclairages, prises et éléments techniques suivant le plan technique du cuisiniste
- interrupteur du volet roulant à gauche de la fenêtre
* Carrelage du salon ou autre à voir
* fenêtre avec allège fixe floutée, oscillo-battante, coulissante de droite à gauche à partir de
l'intérieur

10

* sur l’ilot central de la cuisine, il faut prévoir au moins 4 prises intégrées pour le petit
électroménager éventuellement.
Ilot : faire que toute la surface soit identique, y compris les bords. Ca donnera vraiment l’esprit d’un
vrai îlot et pas d’une table.
Verrière cuisine : laisser 0.5 cm en haut et en bas pour laisser passer la verrière, donc 131X121
Pour la hotte du deuxième foyer, si la solution du plafond n’est pas possible, alors on partira sur une
hotte sur plan directement intégrée dans l’îlot central.

6. ARRIERE CUISINE :
-----------
- 1 interrupteur et une ampoule
- 1 prise et 1 RJ45 pour le point d’accès au cellier afin de mieux mailler le réseau.
- 2 prises de courant
* même carrelage que la cuisine au sol
* porte ouvrant droit vers l'extérieur de l’arrière-cuisine
* fenêtre ouvrant gauche vers l'intérieur de l’arrière-cuisine
7. PIECE DE VIE / SEJOUR :
-----------
- Faux plafond avec 4 spots pour la salle à manger, 1 plafonnier/lustre, pareil pour l'espace salon, et
les
- Utiliser des variateurs ? A voir.
- Regarder les plans des séjours alvéolaires pour la télé pour voir comment on matérialise, surtout les
led à l’intérieur... (2 interrupteurs pour les allumer), donc total 4 interrupteurs : Spots, Bandeau led,
led des alvéoles.
- Sur les faux plafonds, laisser l’espace pour faire passer les rideaux, pour l’impression que les rideaux
sont encastrés. Voir les images de déco.
- Spots en va-et-vient, l’autre interrupteur à côté des baies coulissantes : On peut vouloir éteindre en
allant sur la terrasse.
rubans LED au plafond pour éclairage principal. Le tout réglés par 6 interrupteurs (3 pour les 3
éléments de
la salle à manger et 3 pour les 3 du salon, à savoir les 4 spots, le plafonnier/lustre, le ruban Led)
(intensité).
Au milieu aussi, on peut éteindre le va-et-vient. Et l’interrupteur du milieu allume/éteint tout le
dehors niveau terrasse (4 appliques et 2 lampadaires) à la fois.
- Interrupteur sortie à gauche : allumer les 2 point lumineux extérieurs gauche et le lampadaire de
terrasse gauche. Si ce n’est pas possible, alors allumer le tout. Pareil pour celui de droite. A côté, on a
l’interrupteur qui permet d’éteindre les spots du va-et-vient.
variable, ampoules dimmable)
- 1 interrupteur pour les 3 ou 4 appliques murales de la terrasse
- 1 interrupteur l'éclairage au sol (extrémité de la terrasse)

11

- Eclairage plus tard sur tout le terrain à l'arrière, demander comment procéder.
- 1 ensemble multimédia mural sur la télé au mur : 2 RJ45, 6 prises, 1 prise télé
- 4 prises niveau plinthe le long du mur des 3 baies vitrées, dont 2 aux bouts
- 4 prises niveau plinthe le long du mur de la cuisine, dont 2 aux bouts
- Descente des canalisations de WC et Lavabo de l'étage à réunir sur la descente de la baignoire *
(CECI EST
UN IMPERATIF).
* A partir de l'intérieur du salon, baie coulissante de gauche : ouverture de la droite vers la gauche et
interrupteur du volet roulant à droite de la fenêtre; baie du milieu : ouverture de la gauche vers la
droite et
interrupteur du volet roulant à gauche de la fenêtre, baie coulissante de droite : ouverture de la
gauche vers
la droite et interrupteur du volet roulant à gauche de la fenêtre.
* carrelage au sol effet marbre vitrifié et réfléchissant grand format.
* mur décoratif sur l'un des murs TV ou Salle à manger.

8. ESCALIER :
-----------
- 2 appliques murales et 2 interrupteurs, 1 en bas et 1 en haut
- 1 prise en bas et une en haut de l'escalier
* Habillage des escaliers et choix des garde-corps à prévoir.

-----------------------------------------------------------------
ETAGE
-----------------------------------------------------------------

1. COULOIR
-----------
- 2 spots au plafond
- Au moins 3 interrupteurs pour allumer/éteindre ces spots, 1 juste près des escaliers, 1 sur chaque
extrémité du couloir, afin de pouvoir éteindre au couloir dans le longer de bout en bout - 3 prises de
courant
sous chaque interrupteur.
- 1 radiateur
- 1 puit de lumière
* Parquet identique aux chambres

2. CHAMBRE 4 (verte)
-----------
- 1 cloison pour les placards (largeur maximale et profondeur à définir, on pourrait partir sur
65*252), on
verra s'il faut cette cloison ou pas, ou alors juste avoir les placards standards du marché et les poser.
- 1 interrupteur à l'entrée de la chambre et une prise
- 1 ampoule au milieu pour l'éclairage principal
- 1 interrupteur de part de d'autre du lit pour éteindre l'éclairage principal
- 2 prises de courant de part et d'autre du lit (soit 4)

12

- Bureau : 3 prises standards (TV, box, système de son, lecteur DVD, console de jeu...) et 2 prises RJ45
- 1 interrupteur pour volets roulants
- 1 radiateur (position à trouver)
* porte ouvrant gauche vers l'intérieur de la chambre (comme sur le plan)
* fenêtre avec allège fixe floutée, oscillo-battante, coulissante de droite à gauche à partir de
l'intérieur
* parquet au sol
3. CHAMBRE 3 (beige)
-----------
- Cloison pour les placards (largeur maximale et profondeur à définir, on pourrait partir sur 65*252),
on verra
s'il faut cette cloison ou pas, ou alors juste avoir les placards standards du marché et les poser.
- 1 interrupteur à l'entrée de la chambre et une prise
- 1 ampoule au milieu pour l'éclairage principal
- 1 interrupteur de part de d'autre du lit pour éteindre l'éclairage principal
- 2 prises de courant de part et d'autre du lit (soit 4)
- Bureau : 3 prises standards (TV, box, système de son, lecteur DVD, console de jeu...) et 2 prises RJ45
- 1 interrupteur pour volets roulants
- 1 radiateur (position à trouver)
* porte ouvrant droit vers l'intérieur de la chambre (comme sur le plan)
* fenêtre avec allège fixe floutée, oscillo-battante, coulissante de droite à gauche à partir de
l'intérieur
* parquet au sol

4. CHAMBRE 5 (bleu gris)
-----------
- Cloison pour les placards (largeur maximale et profondeur à définir, on pourrait partir sur 65*155),
on verra
s'il faut cette cloison ou pas, ou alors juste avoir les placards standards du marché et les poser.
- 1 interrupteur à l'entrée de la chambre et une prise
- 1 ampoule au milieu pour l'éclairage principal
- 1 interrupteur de part de d'autre du lit pour éteindre l'éclairage principal
- 2 prises de courant de part et d'autre du lit (soit 4)
- Bureau : 3 prises standards (TV, box, système de son, lecteur DVD, console de jeu...) et 2 prises RJ45
- 1 interrupteur pour volets roulants
- 1 radiateur (position à trouver)
* porte ouvrant droit vers l'intérieur de la chambre
* fenêtre avec allège fixe floutée, oscillo-battante, coulissante de gauche à droite à partir de
l'intérieur
* parquet au sol
5. SUITE PARENTALE CHAMBRE 2 (bleue)
-----------
- Faux plafond avec spots et les rubans LED au plafond pour éclairage principal (intensité variable,
ampoules

13

dimmable)
- 1 interrupteur pour l'éclairage principal et 1 prise à l'entrée
- 3 prises pour l'espace coiffeuse
- 2 appliques et 4 interrupteurs sur la tête de lit (1 de part et d'autre pour l'éclairage principal, et 1 de
part et
d'autre pour les appliques)
- 2 prises de part et d'autre du lit, soit un total de 4
- 1 RJ45 de part et d'autre du lit si on travaille sur le lit
- 3 prises, 1 sur chaque coin du mur
- 1 ensemble multimédia sur la télé au mur : 2 RJ45, 5 prises, 1 prise télé
- 1 interrupteur pour le volet roulant de la fenêtre
- 2 interrupteurs pour l'éclairage du balcon (3 spots et appliques murales)
- 2 prises de courant au balcon aux extrémités.
- 3 spots au balcon, en alignement avec les 3 spots sous le balcon qui éclairent le RDC
- 2 appliques murales au balcon en alignement avec le RDC
* porte ouvrant droit vers l'intérieur de la chambre (comme sur le plan)
* baie coulissante ouverture de la droite vers la gauche à partir de la chambre
* parquet au sol

6. DRESSING
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- Faux plafond avec 2 spots
- 1 interrupteur à l'intérieur du dressing
- 2 prises à côté de chaque porte
- prévoir 2 points lumineux : 1 pour spots et l’autres pour les leds sans les placards.
- Miroir sur chaque porte de l'intérieur
* porte ouvrant gauche vers l'intérieur du dressing (comme sur le plan)
* parquet ou carrelage sol

7. SDB PARENTALE
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- Faux plafond avec 2 spots pour l'éclairage principal
- 2 interrupteurs à l'entrée de la SDB pour l'éclairage principal et l'éclairage du miroir du lavabo
- 2 prises pas loin du Lavabo
- 1 radiateur sèche serviette
- 1 interrupteur pour volets roulants
* porte ouvrant gauche vers l'intérieur de la sdb (comme sur le plan)
* mitigeur hydro massant à jet pour la baignoire
* carrelage spécial sdb au sol
* carrelage des murs
* fenêtre oscillo-battante complètement floutée (fenêtre et allège), coulissante de droite à gauche à
partir
de l'intérieur

8. SDB ENFANTS
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- Faux plafond avec 3 spots pour l'éclairage principal
- 2 interrupteurs à l'entrée de la SDB pour l'éclairage principal et l'éclairage du miroir du lavabo
- 2 prises pas loin du Lavabo
- 1 radiateur sèche serviette
- 1 interrupteur pour volets roulants
* porte ouvrant gauche vers l'intérieur de la sdb (comme sur le plan)
* un receveur extra-plat
* 2 mitigeurs hydro massant à jet pour le receveur et la baignoire
* carrelage spécial sdb au sol
* carrelage des murs
* fenêtre oscillo-battante avec allège fixe complètement floutée, fenêtre et allège compris
(impératif),
ouvrant gauche vers l'intérieur de la sdb (comme sur les plans)

9. BUREAU
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- Les ventilation et fosses prennent trop de place. Est-il possible de réduire au maximum l’espace
entre eux pour augmenter la largeur du bureau ? En effet, on pourrait gagner quelques cm (159-
>161)
- Porte vitrée et floutée pour laisser passer la lumière, ouvrant gauche vers l'extérieur (comme sur les
plans)
- 1 interrupteur
- 1 ampoule
- 1 interrupteur pour les volets roulants
- Bureau : 3 prises standards et 2 prises RJ45
- Fenêtre oscillo-battante avec allège fixe floutée (allège uniquement), (impératif), ouvrant intérieur
droit
(comme sur le plan)
- 1 radiateur
TRAPPE D ACCES COMPLE 80*80 mins, et non 50X50
HAUTEUR DES GARDE CORPS DES BALCONS A 1M10 et non 90/100 CM ?
EVACUATION D’EAU DU BALCON VIA CANIVEAU OU GOUTIERE ?

B. EXTERIEUR
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Ne pas oublier les sorties de gaines pour l’éclairage et l’eau/pompes dans le jardin à l’avant et
l’arrière.
Demander un siphon et une évacuation d’eau pour tous les robinets extérieurs.
Être sûr qu’il y a un bon système d’évacuation des eaux de pluie, il y a en aura beaucoup d’eau qui
vont descendre du terrain.
Bien prévoir un siphon pour les 3 cour anglaises.

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AVANT DE LA MAISON :
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- 2 appliques murales à l'avant de maison, en alignement avec les appliques du balcon de l'étage
- 3 spots sous le balcon de l'étage pour éclairer le RDC, en alignement avec les 3 spots du balcon de
l'étage
- 3 points lumineux pour la future barrière,
- 1 pour le point lumineux au-dessus de la porte de garage
* 1 point d'eau près de la porte de garage (robinet extérieur)
* 2 prises de courant extérieures et protégées (1 près de la porte de garage, l'autre à l'entrée de la
maison
près de la porte d'entrée)

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ARRIERE DE LA MAISON :
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- 3 ou 4 appliques murales
- 2 point lumineux au sol pour éclairer la terrasse (aux 2 extrémités)
- Eclairage plus tard sur l'ensemble du terrain à l'arrière, comment procéder ?
* 2 points d'eau aux deux extrémités (robinet extérieur)
* 2 prises de courant extérieures et protégées aux extrémités.
- Aménagement des zones selon le plan