G2 AVP - Qui fait l implantation

Bonjour,

L'étude G2 est utile si vous connaissez l'emplacement de la future construction, elle permettra notamment de définir le type de fondation, la profondeur, les restrictions. Si vous ne disposez pas de cette implantation, la pertinence de l'étude n'est pas évidente car vous risquer de sonder aux mauvais endroits.

Est-ce l'étude G1 fournit par le vendeur qui vous a donné des informations sur le type de sol?
Avez-vous déjà acquis le terrain? N'est-il pas borné?

Bonne fin de journée,

S.

Bonjour

loan19888 a écrit:

...
Réaliser l'implantation du projet,
Repérage et balisage des réseaux enterrés.

Qui est sencé faire cela? Car je suis l acheteur et le terrain n est pas delimité pour le moment (juste un grillage mis en place par la societe qui vend les lots) en bout de terrain mais rien qui delimite le terrain de celui des voisins.

Pareil pour les reseaux enterres est ce a moi de faire une demarche oû c est au vendeur de le faire?

Je vous remercie cdlmt

le lotissement n'est donc pas terminé ? 
pour les réseaux enterrés le lotisseur doit pouvoir vous fournir les plans
mais si ce n'est pas terminé, vous n'êtes pas l'abri de "quelques changements mineurs" ... qui pourraient tomber pile à l'emplacement prévu pour votre future construction.

où en êtes-vous pour l'achat de ce terrain ? 
Besoin de la G2 pour chiffrer les fondations : êtes-vous déjà en contact avec un cst ou un archi ? ...

Bonjour,

J ai les plans de l archi oui et bientot depot du PC, je suis en recherche de devis dont celui des fondations sauf que pour cela il me faut la G2 vu que le rapport G1 indique une zone a sol tres argileux, de plus du coup la G2 est obligatoire.

Je ne comprends pas bien ce que la societe d etude de sol demande en indiquant implantation du projet, c est quoi un plan? Des marquage sur le terrain? Je suis un peu perdu...

Pour les reseaux enterres pour vous c est aussi au vendeur de me fournir les plans?

elisa21 a écrit:

Bonjour

loan19888 a écrit:

...
Réaliser l'implantation du projet,
Repérage et balisage des réseaux enterrés.

Qui est sencé faire cela? Car je suis l acheteur et le terrain n est pas delimité pour le moment (juste un grillage mis en place par la societe qui vend les lots) en bout de terrain mais rien qui delimite le terrain de celui des voisins.

Pareil pour les reseaux enterres est ce a moi de faire une demarche oû c est au vendeur de le faire?

Je vous remercie cdlmt

le lotissement n'est donc pas terminé ? 
pour les réseaux enterrés le lotisseur doit pouvoir vous fournir les plans
mais si ce n'est pas terminé, vous n'êtes pas l'abri de "quelques changements mineurs" ... qui pourraient tomber pile à l'emplacement prévu pour votre future construction.

où en êtes-vous pour l'achat de ce terrain ? 
Besoin de la G2 pour chiffrer les fondations : êtes-vous déjà en contact avec un cst ou un archi ? ...

Merci pour votre reponse oui voila je ne veux pas realiser de G2 si c est pour avoir des infos sur le sol du voisin... en fait non il n y a pas de bornage enfin quand on est alle voir le terrain il y a le grillage au fond du jardin uniquement, car c est le seul grillage a la charge du vendeur, les grillages entres les voisins sont a charge acquereur et donc ne sont pas fait. Du coup effectivement ca me parait impossible d etre sur de sonder aux endroit, d autant qu en prime notre terrain a une forme particuliere donc pas du tout carré..

Pour repondre a vos questions non nous n avons pas acquis le terrain nous avons signe un compromis, fait appel a un archi pour le depot du PC et nous avons recu ses plans recemment, donc nous en sommes desormais a chercher des devis pour enfin demarrer les demandes de prets. Le soucis c est que le devis des fondations depend du sol.. donc il faut la G2..c est pour cela que je suis un peu bloqué la

dexik a écrit:

Bonjour,

L'étude G2 est utile si vous connaissez l'emplacement de la future construction, elle permettra notamment de définir le type de fondation, la profondeur, les restrictions. Si vous ne disposez pas de cette implantation, la pertinence de l'étude n'est pas évidente car vous risquer de sonder aux mauvais endroits.

Est-ce l'étude G1 fournit par le vendeur qui vous a donné des informations sur le type de sol?
Avez-vous déjà acquis le terrain? N'est-il pas borné?

Bonne fin de journée,

S.

loan19888 a écrit:

...
Je ne comprends pas bien ce que la societe d etude de sol demande en indiquant implantation du projet, c est quoi un plan? Des marquage sur le terrain? Je suis un peu perdu...

Pour les reseaux enterres pour vous c est aussi au vendeur de me fournir les plans?

aaaahhhh, il y a donc un archi , c'est une bonne nouvelle... ceci dit, il pourrait vous aider (j'espère qu'il n'est pas là uniquement pour les plans intérieurs...

1/ oui, c'est un plan,  une vue "du dessus" , avec la construction prévue sur le terrain ... au bon endroit bien sur pour que la G2 soit faite... au bon endroit. 
ce plan fait partie du dossier permis de construire : doc PCMI2 

2/ pour les réseaux oui, le lotisseur doit savoir où passent les réseaux (existants et futurs)... l'archi également, du moins je vous le souhaite ... et ils doivent être représentés sur le PCMI2 .

Merci mais du coup pour la G2 il faut tout de meme que le vendeur ait borné le terrain non? Les plans de l archi nous les avons du coup, par contre pour les reseaux enterres je ne vois pas bien pourquoi ce serait l archi qui aurait ces infos? Vu que les infos qu il a proviennent de tous les documents que je lui ai transmis (cpap ccct etc...) ou plu mais que rien n est noté dans ces documents

Merci beaucoup pour tout conseil

elisa21 a écrit:

loan19888 a écrit:

...
Je ne comprends pas bien ce que la societe d etude de sol demande en indiquant implantation du projet, c est quoi un plan? Des marquage sur le terrain? Je suis un peu perdu...

Pour les reseaux enterres pour vous c est aussi au vendeur de me fournir les plans?

aaaahhhh, il y a donc un archi , c'est une bonne nouvelle... ceci dit, il pourrait vous aider (j'espère qu'il n'est pas là uniquement pour les plans intérieurs...

1/ oui, c'est un plan,  une vue "du dessus" , avec la construction prévue sur le terrain ... au bon endroit bien sur pour que la G2 soit faite... au bon endroit. 
ce plan fait partie du dossier permis de construire : doc PCMI2 

2/ pour les réseaux oui, le lotisseur doit savoir où passent les réseaux (existants et futurs)... l'archi également, du moins je vous le souhaite ... et ils doivent être représentés sur le PCMI2 .

loan19888 a écrit:

Merci mais du coup pour la G2 il faut tout de meme que le vendeur ait borné le terrain non? Les plans de l archi nous les avons du coup, par contre pour les reseaux enterres je ne vois pas bien pourquoi ce serait l archi qui aurait ces infos? Vu que les infos qu il a proviennent de tous les documents que je lui ai transmis (cpap ccct etc...) ou plu mais que rien n est noté dans ces documents

Merci beaucoup pour tout conseil

elisa21 a écrit:

loan19888 a écrit:

...
Je ne comprends pas bien ce que la societe d etude de sol demande en indiquant implantation du projet, c est quoi un plan? Des marquage sur le terrain? Je suis un peu perdu...

Pour les reseaux enterres pour vous c est aussi au vendeur de me fournir les plans?

aaaahhhh, il y a donc un archi , c'est une bonne nouvelle... ceci dit, il pourrait vous aider (j'espère qu'il n'est pas là uniquement pour les plans intérieurs...

1/ oui, c'est un plan,  une vue "du dessus" , avec la construction prévue sur le terrain ... au bon endroit bien sur pour que la G2 soit faite... au bon endroit. 
ce plan fait partie du dossier permis de construire : doc PCMI2 

2/ pour les réseaux oui, le lotisseur doit savoir où passent les réseaux (existants et futurs)... l'archi également, du moins je vous le souhaite ... et ils doivent être représentés sur le PCMI2 .

Bonjour,
Réalisant moi même des études G2AVP dans le cadre pro voici ce que je pourrais vous répondre:
- Nous ne demandons pas au MOA d'implanter la maison sur le terrain mais de fournir un plan en phase avant projet (prêt à déposer au PC). Ensuite on s'occupe d'implanter la maison sur le terrain afin de réaliser les sondages "non destructifs) au droit des fondations et les sondages à la pelle hors du projet. Mais pour cela il est beaucoup plus facile d'avoir des bornes cadastrales ou au moins des batiments voisins avec des cotes repérées sur le plan.
- pour les réseausnous avont obligation de réaliser une DICT (on indique aux concessionaires de réseaux type ENEDIS, VEOLIA etc... que l'on souhaite faire tel type de travaux). Les exploitants nous indiques quels réseaux dont ils sont propriétaires sont sur ou à proximité de la parcelle. Pour vous vous devez seulement indiquer si il y a un réseau privé (arrosage jardin, une gaine d'alimentation elec vers un abris de jardin par exemple). Mais votre projet étant neuf je ne pense pas que il y ai de problèmes à ce sujet.
- Cela me semble un peu tôt pour la G2AVP. Vous risquez d'engendrer des frais importants si le projet ne vas pas à son terme. Vous pouvez vous baser, dans un premier temps et à titre estimatif, sur les infos de la G1:
 ==> si risque de gonflement argile (sols de type A2 ou A3 généralement plus sensibles)==> Vide sanitaire
==> idem on evitera de poser les fondations dans les argiles mais plutôt dans les sols de bonne compacité (cela doit être indiqué dans l'étude G1) et vous aurez donc une idée de la profondeur.
Si la G1 est bien faite (ce n'est pas toujours le cas) vous devez avoir une première orientation sur le type de dallage et de fondation.
En espérant vous avoir éclairé  

Merci beaucoup pour ces explications qui m aident beaucoup!

Effectivement la G1 a ete bien fait et il y a clairement dans le rapprt le type de fondation a faire "probablement" (ils se couvrent ce qui est logique car la G2 est bien noté comme obligatoire car risque gonflement argile aleas fort).

Je pense aussi que je m y prend tot pour la G2! En fait j aimerai la faire au moins apres l acte de vente... histoire de ne pas engendrer de frais au cas oû le pret serait refusé ce serait quand meme super dommage.. mais apres vu que l on a risque fort argile et donc G2 obligatoire j avais peur que le PC soit refusé si il n y a pas le rapport G2, ou que le notaire refuse l acte de vente egalement si G2 pas faite... je n arrive pas vraiment à avoir des informations solides sur internet qui m enleverait ce doute. Car si la G2 est possible apres l avte de vente ce serait l ideal (et en plus le terrain serait a ce moment là borné ce qui parait plus pratique).

Juste derniere petite precision, du coup pour vous le bornage n est pas obligatoire? Avec plan d archi (plan du terrain, du projet sur le terrain etc..) + plan d implantation du terrain dans la ZAC ca serait possible? En fait le soucis c est que notre futur terrain (nous l esperons) se trouve entre 2 autres terrains a batir... donc sans borne cela me parait complique de pouvoir etre precis pour la G2 non? Nous n avons qu un grillage en bout de terrain ainsi que les voisins mais rien qui delimitent les parcelles entre voisins.

Merci beaucoup !!

FLok a écrit:

loan19888 a écrit:

Merci mais du coup pour la G2 il faut tout de meme que le vendeur ait borné le terrain non? Les plans de l archi nous les avons du coup, par contre pour les reseaux enterres je ne vois pas bien pourquoi ce serait l archi qui aurait ces infos? Vu que les infos qu il a proviennent de tous les documents que je lui ai transmis (cpap ccct etc...) ou plu mais que rien n est noté dans ces documents

Merci beaucoup pour tout conseil

elisa21 a écrit:

loan19888 a écrit:

...
Je ne comprends pas bien ce que la societe d etude de sol demande en indiquant implantation du projet, c est quoi un plan? Des marquage sur le terrain? Je suis un peu perdu...

Pour les reseaux enterres pour vous c est aussi au vendeur de me fournir les plans?

aaaahhhh, il y a donc un archi , c'est une bonne nouvelle... ceci dit, il pourrait vous aider (j'espère qu'il n'est pas là uniquement pour les plans intérieurs...

1/ oui, c'est un plan,  une vue "du dessus" , avec la construction prévue sur le terrain ... au bon endroit bien sur pour que la G2 soit faite... au bon endroit. 
ce plan fait partie du dossier permis de construire : doc PCMI2 

2/ pour les réseaux oui, le lotisseur doit savoir où passent les réseaux (existants et futurs)... l'archi également, du moins je vous le souhaite ... et ils doivent être représentés sur le PCMI2 .

Bonjour,
Réalisant moi même des études G2AVP dans le cadre pro voici ce que je pourrais vous répondre:
- Nous ne demandons pas au MOA d'implanter la maison sur le terrain mais de fournir un plan en phase avant projet (prêt à déposer au PC). Ensuite on s'occupe d'implanter la maison sur le terrain afin de réaliser les sondages "non destructifs) au droit des fondations et les sondages à la pelle hors du projet. Mais pour cela il est beaucoup plus facile d'avoir des bornes cadastrales ou au moins des batiments voisins avec des cotes repérées sur le plan.
- pour les réseausnous avont obligation de réaliser une DICT (on indique aux concessionaires de réseaux type ENEDIS, VEOLIA etc... que l'on souhaite faire tel type de travaux). Les exploitants nous indiques quels réseaux dont ils sont propriétaires sont sur ou à proximité de la parcelle. Pour vous vous devez seulement indiquer si il y a un réseau privé (arrosage jardin, une gaine d'alimentation elec vers un abris de jardin par exemple). Mais votre projet étant neuf je ne pense pas que il y ai de problèmes à ce sujet.
- Cela me semble un peu tôt pour la G2AVP. Vous risquez d'engendrer des frais importants si le projet ne vas pas à son terme. Vous pouvez vous baser, dans un premier temps et à titre estimatif, sur les infos de la G1:
 ==> si risque de gonflement argile (sols de type A2 ou A3 généralement plus sensibles)==> Vide sanitaire
==> idem on evitera de poser les fondations dans les argiles mais plutôt dans les sols de bonne compacité (cela doit être indiqué dans l'étude G1) et vous aurez donc une idée de la profondeur.
Si la G1 est bien faite (ce n'est pas toujours le cas) vous devez avoir une première orientation sur le type de dallage et de fondation.
En espérant vous avoir éclairé  

Pour completer ma réponse:

- Je ne pense pas qu'il y ai d'obligation légale de faire une G2. Le constructeur/maçon/archi peut vous la demander pour assurer le coup (c'est un bon reflexe), mais contrairement à la G1, rendu obligatoire par la loi ELAN dans les zones à risque argile moyen à fort elle n'a pas d'influence sur la vente. C'est la G1 qui est censé avertir l'acheteur quels risques geotechniques sont possibles sur la parcelle et donc anticiper de premières adaptations (par exemple sur on vous préconise un VS et un ancrage de fondation à -2m50/terrain naturel cela peut valoir le coup de penser à un sous sol...)

-le permis de construire ne vise qu'à valider le respect des règles d'urbanisme si ne je m'abuse. Les particularitées géotechniques ne rentrent pas dans le cadre de l'instrucion (si un instructeur en droit des sols pouvait me le confirmer?  )

- une borne l'avantage c'est que (normalement) elle ne bougera pas et qu'elle est référencée en XY. Un bout de grillage il sera peut être là pour la G2 mais par exemple si le geotech donne sa profondeur d'ancrage/poteau de grillage et que le poteau saute avant l'arrivée du maçon...
Je pense que le terrain sera vendu bornée si il s'agit d'une viabilisation de lotissement.

loan19888 a écrit:

Merci beaucoup pour ces explications qui m aident beaucoup!

Effectivement la G1 a ete bien fait et il y a clairement dans le rapprt le type de fondation a faire "probablement" (ils se couvrent ce qui est logique car la G2 est bien noté comme obligatoire car risque gonflement argile aleas fort).

Je pense aussi que je m y prend tot pour la G2! En fait j aimerai la faire au moins apres l acte de vente... histoire de ne pas engendrer de frais au cas oû le pret serait refusé ce serait quand meme super dommage.. mais apres vu que l on a risque fort argile et donc G2 obligatoire j avais peur que le PC soit refusé si il n y a pas le rapport G2, ou que le notaire refuse l acte de vente egalement si G2 pas faite... je n arrive pas vraiment à avoir des informations solides sur internet qui m enleverait ce doute. Car si la G2 est possible apres l avte de vente ce serait l ideal (et en plus le terrain serait a ce moment là borné ce qui parait plus pratique).

Juste derniere petite precision, du coup pour vous le bornage n est pas obligatoire? Avec plan d archi (plan du terrain, du projet sur le terrain etc..) + plan d implantation du terrain dans la ZAC ca serait possible? En fait le soucis c est que notre futur terrain (nous l esperons) se trouve entre 2 autres terrains a batir... donc sans borne cela me parait complique de pouvoir etre precis pour la G2 non? Nous n avons qu un grillage en bout de terrain ainsi que les voisins mais rien qui delimitent les parcelles entre voisins.

Merci beaucoup !!

FLok a écrit:

loan19888 a écrit:

Merci mais du coup pour la G2 il faut tout de meme que le vendeur ait borné le terrain non? Les plans de l archi nous les avons du coup, par contre pour les reseaux enterres je ne vois pas bien pourquoi ce serait l archi qui aurait ces infos? Vu que les infos qu il a proviennent de tous les documents que je lui ai transmis (cpap ccct etc...) ou plu mais que rien n est noté dans ces documents

Merci beaucoup pour tout conseil

elisa21 a écrit:

loan19888 a écrit:

...
Je ne comprends pas bien ce que la societe d etude de sol demande en indiquant implantation du projet, c est quoi un plan? Des marquage sur le terrain? Je suis un peu perdu...

Pour les reseaux enterres pour vous c est aussi au vendeur de me fournir les plans?

aaaahhhh, il y a donc un archi , c'est une bonne nouvelle... ceci dit, il pourrait vous aider (j'espère qu'il n'est pas là uniquement pour les plans intérieurs...

1/ oui, c'est un plan,  une vue "du dessus" , avec la construction prévue sur le terrain ... au bon endroit bien sur pour que la G2 soit faite... au bon endroit. 
ce plan fait partie du dossier permis de construire : doc PCMI2 

2/ pour les réseaux oui, le lotisseur doit savoir où passent les réseaux (existants et futurs)... l'archi également, du moins je vous le souhaite ... et ils doivent être représentés sur le PCMI2 .

Bonjour,
Réalisant moi même des études G2AVP dans le cadre pro voici ce que je pourrais vous répondre:
- Nous ne demandons pas au MOA d'implanter la maison sur le terrain mais de fournir un plan en phase avant projet (prêt à déposer au PC). Ensuite on s'occupe d'implanter la maison sur le terrain afin de réaliser les sondages "non destructifs) au droit des fondations et les sondages à la pelle hors du projet. Mais pour cela il est beaucoup plus facile d'avoir des bornes cadastrales ou au moins des batiments voisins avec des cotes repérées sur le plan.
- pour les réseausnous avont obligation de réaliser une DICT (on indique aux concessionaires de réseaux type ENEDIS, VEOLIA etc... que l'on souhaite faire tel type de travaux). Les exploitants nous indiques quels réseaux dont ils sont propriétaires sont sur ou à proximité de la parcelle. Pour vous vous devez seulement indiquer si il y a un réseau privé (arrosage jardin, une gaine d'alimentation elec vers un abris de jardin par exemple). Mais votre projet étant neuf je ne pense pas que il y ai de problèmes à ce sujet.
- Cela me semble un peu tôt pour la G2AVP. Vous risquez d'engendrer des frais importants si le projet ne vas pas à son terme. Vous pouvez vous baser, dans un premier temps et à titre estimatif, sur les infos de la G1:
 ==> si risque de gonflement argile (sols de type A2 ou A3 généralement plus sensibles)==> Vide sanitaire
==> idem on evitera de poser les fondations dans les argiles mais plutôt dans les sols de bonne compacité (cela doit être indiqué dans l'étude G1) et vous aurez donc une idée de la profondeur.
Si la G1 est bien faite (ce n'est pas toujours le cas) vous devez avoir une première orientation sur le type de dallage et de fondation.
En espérant vous avoir éclairé