Vide sanitaire de 60 cm au lieux de 80 quoi faire ..

Bonjour,

à ce stade, j'imagine que vous avez payé l'appel de fonds correspondant à ce poste depuis belle lurette. L'issue que je vois est de mentionner cela dans les réserves à la livraison.

Et je ne saurais que trop vous conseiller - si ce n'est pas déjà le cas - de vous rapprocher de l'AAMOI pour vous aider.

Bonjour

nilsonino a écrit:

le constructeur a fait un vide sanitaire sur notre maison de 60cm au lieux des 80 prévus sur le descriptif  que peut on faire la maison est presque fini....
On s en est aperçu au moment de mettre la filière compacte car le niveau n était pas bon et on a du mettre des rehausse

j'ai cherché infos, récit avant de répondre...  loupé, pas d'infos ...
quoi faire pour ???  récupérer les 2 rangs de parpaings ? augmenter la hauteur du VS pour l'accès ? ...

Bonsoir,

Le plus sage serait de mettre ce non respect du contrat en réserve (est ce que c'est bien mentionné 80cm dans votre notice ou plan du contrat ?), Pour en suite demander un dédommagement.

Si vous tenez absolument a vos 80cm il faudra sans doute partir en procédure pour démolir/reconstruire mais ce n'est pas gagné non plus un jugera préféra peut être une indemnisation du préjudice et vous y gagnerait pas plus qu'à l'amiable.

Le problème on a du décaisser le terrain de 20cm sur 400m2 rajouter des rehausses à la micro station faire des murs de soutènement plus haut de 20cm etc etc

En faite, votre vs fait 20cm de moins mais votre maison est aussi 20cm en dessous de l'altimètrie prévue ?

Le problème n'est alors pas tant la hauteur VS mais l'altimètrie de la maison qui ne doit pas respecter le permis de construire et vous a obligé à adapter tous vos aménagements extérieurs.

Je pense que l'issue ne vous laisse que peu de possibilités. Mettre en réserve ce point en le faisant vérifier par un géomètre expert pour ne pas être réfuté par le constructeur.
Demander la prise en charge supplémentaires et un dédommagement. Cela sera sans doute refusé par le constructeur, vous serez obligé de lancer une assignation.

Comme conseillé plus haut, adhérez à l'aamoi qui vous conseillera sur la procédure à suivre.

nilsonino a écrit:

Le problème on a du décaisser le terrain de 20cm sur 400m2 rajouter des rehausses à la micro station faire des murs de soutènement plus haut de 20cm etc etc

quels murs de soutènement ?
ds mais toujours pas compris ce que vous attendez comme réponse ou ce que vous espérez obtenir


je laisse la place et vous souhaite bonne fin de construction.
Cdlt

Le fait que le vide sanitaire soit plus bas a changé pas mal de chose la hauteur des murs car la maison est en partie enterre à l'arrière les tuyaux d evac trop bas etc

Il faudrait être plus précis. Les etc ne nous aident pas

Bonjour,

Citation:

Vide sanitaire de 60 cm au lieux de 80 quoi faire ..

Ramper.

Oui je me doute mais même à 80 il faut ramper...
Pour les etc bein cela ne change pas le problème le descriptif est de 80 et il y a 60 en réel je pense que 400m2 raboter de 20cm plus les rehausse de la fosse plus les 20cm de murs en plus et les aérations du vide sanitaire trop basse c'est déjà pas mal

1) vérifier que l'altimétrie est ok, sinon maison non conforme au permis.
2) si pas ok, emettre des réserve + demander au constructeur de faire un permis modificatif pour que la construction soit conforme
3) demander au constructeur de prendre en charge les surcoûts liés aux 20cm manquants

Vous avez déjà signé la réception de la maison ? Est-il encore temps de faire des réserves ?

Non pas encore réceptionner donc effectivement je vais le mettre en réserve

Beone68 a écrit:

1) vérifier que l'altimétrie est ok, sinon maison non conforme au permis.
2) si pas ok, emettre des réserve + demander au constructeur de faire un permis modificatif pour que la construction soit conforme
3) demander au constructeur de prendre en charge les surcoûts liés aux 20cm manquants

4) demander au constructeur la pose d'un Delta MS...( a leur frais)

Bonjour le citron vert ,
je suis curieux - pourquoi demander la pose d'un Delta MS ? 

Son constructeur à fait une erreur et cela me semble compliqué de trouver une solution.
Mais avec 20 cm plus bas ,il risque à long termes de l'humidité. j'aurais demandé une réparation pour cela . Un drainage par exemple ( Delta MS ...)
Meme si c'est pas forcement utile avoir un drainage permet une Protection des parois verticales enterrées

Bonjour, pour le delta pas un problème on a decaisse le terrain de 20cm donc pour ça ça va (si il paye le coût du décaissement de 20cm...)

le citron vert a écrit:

Son constructeur à fait une erreur et cela me semble compliqué de trouver une solution.
Mais avec 20 cm plus bas ,il risque à long termes de l'humidité. j'aurais demandé une réparation pour cela . Un drainage par exemple ( Delta MS ...)  
Meme si c'est pas forcement utile avoir un drainage permet une Protection des parois verticales enterrées

Pas forcément utile, voire même parfois contre-indiqué me semble-t-il.
Delta MS associé à un drainage oui à condition que l'étude de sol n'ai pas fait de contre indication sur le drainage.

Pour moi, Delta MS seul aucun intérêt (d'où ma question initiale) vu que ce n'est ni une imperméabilisation ni une étanchéité mais protection physique des murs de soubassement ayant fait l'objet d'un traitement d'imperméabilisation ou d'étanchéité, et de guidage des eaux vers le drainage.

En mur de vide sanitaire ne participant pas à un sous-sol occupé, ce qui compte c'est surtout la réalisation de la coupure de capillarité. Les murs n'auront aucun problème sans imperméabilisation d'un point de vue mécanique.

Vu les erreurs sur l'élévation du soubassement, j'espère que la coupure de capillarité a été faite dans les règles de l'art (hauteur par rapport au TN en particulier). Le drainage et le Delta MS ne changeront pas grand-chose à une coupure de capillarité inexistante ou trop basse.

Je dis cela dans l'intérêt de bien choisir les contreparties à demander dans le cadre des tractations à venir avec le constructeur.

Au niveau du vs ils ont descendu la façade jusqu en bas et après je vais mettre du ballast pour combler

nilsonino a écrit:

Non pas encore réceptionner donc effectivement je vais le mettre en réserve

Bonjour
La on est pas dans une réserve, mais une malfaçon de construction et un non conformité au PC voir au PLU refuser de faire la réception,
Si cela est avéré LRAR mise en demeure citant la malfačon , et en y ajoutant l'ensemble, des autres problèmes que cela entraîne, demandant les solutions que le constructeur compte mettre en oeuvre pour y remédier, ce faire assister par un expert,qui sera rédiger un rapport adapter

Bonjour, si il y a une réserve le délai de livraison est repoussé il me semble donc le constructeur va devoir trouver une solution financière si juste 20cm en moins et pc modificatif si erreur altimètri de la maison ? Peut être je me trompe le délai max est dans 20 jours ...

Le délai de livraison est repoussé seulement si la maison est inhabitable. Je ne pense pas que cela doit suffisant pour affirmer que la livraison n'est pas effectuée.

Bonsoir tout le monde j'en suis à ma 4 ou 5eme lecture de la notice à chaque fois je trouve une erreur là je viens de voir cumulus thermo quantite 2 ....
Est ce que cela veut dire qu il me l on facture deux fois il me doivent 2 cumulus ?
Est ce que tout ce qu il y a marqué sur la notice Est sensé être compris dans le prix ?
Il y a aussi le conduit de hotte qui n'a finalement pas été posé mais non déduit du prix par un avenant ainsi que les grilles de défense rdc .
Merci à tous

Oui tous ce qui est indiqué dans votre notice vous le payer.

Il faudra les indiquer en réserves lors de la réception.