Comprendre les principaux éléments d'un PLU. Résolu

alemarino a écrit:

Bonjour.

J'essaie d'apprendre à lire un PLU (à comprendre le principal en tout cas) pour un terrain que j'ai en vue.

Le terrain se situe sur la métropole lilloise (MEL), le "zonage applicable" est "

Citation:

UAR4.1 : Villes d'appui et villes relais - Tissu résidentiel intermédiaire (100%)

J'ai donc été consulté le PLU de la MEL section UAR4.1.

Ce que je constate :

• Emprise au sol maximum

Citation:

40 %

• Implantation par rapport aux limites séparatives latérales

Citation:

3m minimum

• Implantation par rapport aux limites séparatives non latérales

Citation:

4m minimum

En plus il faut prendre en compte en condition supplémentaire :

• Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue :

Citation:

10/13

Par contre infos que je ne trouve pas par exemple: comment savoir si un toit plat est autorisé, si une maison traditionnelle est obligatoire ?

Ce qui n'est pas précisé ou interdit est autorisé. 
Par contre, il doit probablement y avoir une clause dans ce PLU que l'on retrouve dans la plupart des PLU et qui impose que le style/architecture de la maison soit en accord avec son environnement.  Si cette clause existe, elle est souvent utilisée par les Urbanismes pour refuser selon leur bon vouloir sur des points subjectifs.

Notez que "maison traditionnelle " est un peu vague.

Conseil: téléphonez au service d'urbanisme ils vous répondront. 

gnangnan1er a écrit:

Ce qui n'est pas précisé ou interdit est autorisé. 
Par contre, il doit probablement y avoir une clause dans ce PLU que l'on retrouve dans la plupart des PLU et qui impose que le style/architecture de la maison soit en accord avec son environnement.  Si cette clause existe, elle est souvent utilisée par les Urbanismes pour refuser selon leur bon vouloir sur des points subjectifs.

Notez que "maison traditionnelle " est un peu vague.

Conseil: téléphonez au service d'urbanisme ils vous répondront. 

J'ai téléphoné au service d'urbanisme semaine passée mais ils ont été incapables de me répondre avec certitude, ils m'ont juste dis qu'en général les restrictions sont très faibles dans la ville.

Sinon je suis bien d'accord avec vous pour l'harmonie du style/architecture.
La ville semble effectivement assez laxiste car un précédent permis de construire avait été accepté pour un R+1 cubique avec toiture tuiles (dans ce genre là) alors que tout le reste des habitations est en style traditionnel avec étage mansardé (je n'ai pas de meilleure description désolé mais c'est dans ce style).

Merci pour vos précisions, c'est apprécié!

Conseil, dès que vous avez un avant projet, envoyez leur pour commentaires.

gnangnan1er a écrit:

Conseil, dès que vous avez un avant projet, envoyez leur pour commentaires.

Conseil simple et efficace, je n'y avais même pas pensé , merci !

Bonjour,

Les contraintes architecturales se trouvent dans le livre I Dispositions Générales, plus précisément à la page 69. Lisez bien ce document car il donne beaucoup de précisions.

Les règles qui encadrent l'aspect architectural et les abords des constructions ne sont pas facultatives. L'insertion du projet se fait dans un environnement précis qui doit guider l'écriture architecturale.

salade bio a écrit:

Bonjour,

Les contraintes architecturales se trouvent dans le livre I Dispositions Générales, plus précisément à la page 69. Lisez bien ce document car il donne beaucoup de précisions.

Les règles qui encadrent l'aspect architectural et les abords des constructions ne sont pas facultatives. L'insertion du projet se fait dans un environnement précis qui doit guider l'écriture architecturale.

Bonjour,

Oh merci! Je suppose que ce document était trouvable sur le site de la MEL ? J'ai effectivement trouvé le lien grâce au plan dynamique sur le site de la MEL.
Je vais lire ça attentivement!

PS: très joli pseudo au passage

Je m'attendais à ce que ce soit compliqué à comprendre pour un non initié mais c'est encore pire que prévu

alemarino a écrit:

Je m'attendais à ce que ce soit compliqué à comprendre pour un non initié mais c'est encore pire que prévu

Mais non c'est des idées reçues ça ! l'Etat simplifie l'urbanisme depuis des années 

salade bio a écrit:

alemarino a écrit:

Je m'attendais à ce que ce soit compliqué à comprendre pour un non initié mais c'est encore pire que prévu

Mais non c'est des idées reçues ça ! l'Etat simplifie l'urbanisme depuis des années 

Disons que de ce que je comprends il faut avoir une harmonie architecturale alors que pourtant un PC a bien été délivré pour une maison qui ne ressemble vraiment pas au reste du quartier.
Donc j'ai un peu du mal à suivre, mais je vais relire tout ça.

C'est le principal problème des urbanismes, j'ai du me battre 8 mois pour obtenir mon dernier permis. Ils refusaient sur des broutilles avec des remarques ridicules du style : 'les fenêtres des WC doivent être plus larges de 10 cms ou il faut une fenêtre côté sud-ouest dans la chambre parentale ou il faut casser la symétrie (alors qu'elle l'était). J'en passe et des meilleures, 8 mois à faire des changements chaque fois refusés, l'architecte avait même baissé les bras... Jusqu'à ce que je trouve leur point faible...et que j'appuie dessus. 

gnangnan1er a écrit:

[...] jusqu'à ce que je trouve leur point faible...

Qui était ?

Il faut aussi savoir, qu'un refus doit être complet et étayé.
Un deuxième refus ne peut se baser sur de nouveaux éléments (sur des nouveaux éléments non couverts dans le premier)...mais ils s'en foutent...la réponse était...faites nous un procès (CAD 3 ans...en passant par le tribunal administratif).Donc à chaque refus j'avais de nouveaux points...

Au premier refus, j'ai été les voir et j'ai haussé le ton...ça n'a pas aidé et j'étais donc dans le colimateur.

gnangnan1er a écrit:

Au premier refus, j'ai été les voir et j'ai haussé le ton...ça n'a pas aidé et j'étais donc dans le colimateur.

Aie

Au final vous avez réussi, c'est bien là le principal mais j'imagine le stress que ça a du donner .

En tout cas ça n'aide pas à savoir ce qui est possible ou non avant de se lancer.

Le conseil de gnangnan1er : les contacter dès qu'un avant projet concret existe sera la seule façon d'être "sur" je pense.

Merci encore pour les infos et les conseils salade bio gnangnan1er