Merci pour vos avis concernant le plan et l'implantation de cette maison

Bonjour,Libellule_

Un essai compact de moins de 85m²(pas plancher)




Le plus difficile étant de caser tous tes meubles sans les voir...(noms et cotes)

D'ailleurs, il manque une table, impossible de lui trouver une place dans la cuisine, mon conseil serait de garder celle que tu préfères avec les chaises et l'autre dans le  garage ..)

A titre indicatif, le BEC intégré dans la PAC est un gain de place
Il faudra aussi être vigilante sur l'emplacement des radiateurs pour pouvoir positionner tes meubles ensuite...

il y a un souci pour agrandir l'image avec imgbb(je ne sais pas pourquoi) ..

Pour la seconde porte de garage, si tu es à 700 balles près, ne fais pas construire.

Exemple ici

Et tu veux des portes à galandage. Compte 1000 balles pour une porte simple.

Il faut mettre les choses en parallèle à leur juste valeur, pas se baser sur des fantasmes et des idées fausses Libellule_.

Des faits, rien que des faits.

lylyrose

Il faut absolument importer le plan cadastral à l'échelle sans SweetHome, et dessiner le plan de la maison dessus, sinon tu vas te retrouver comme sur ta proposition avec une boussole complètement fantaisiste , et une implantation avec  un accès garage improbable.

La trame que tu proposes est intéressante, mais à voir si elle est possible en l'état sur le terrain.

Et ton image n'est pas cliquable parce que tout simplement, ce n'est pas une vignette imgbb, c'est une image incorporée directement dans FC

Voilà le terrain cadastré  d'origine ( Nord en haut ), avec les limites de division approximatives annoncées, et les cotes du même métal pour importation à l'échelle, au mètre près.





et ce qu'il faut copier et coller après avoir chargé une image dans imgbb ( Lien complet BBcode )

Merci Panoptès.

Quand j'annonce 20 et quelques mètres de large et que Libellule_ me dit

Citation:

33 m de large. pardon, 44 mètres

je vois que j'ai raison vu qu'elle donne la largeur de la zone non constructible.

C'est au delà de l'orientation son problème. Il va falloir faire une mise à jour.

Pour le plan de lylyrose rien n'empêche d'implanter la maison de travers sur le terrain pour avoir la façade arrière bien en face du sud.

C'est le cas, il y a une flèche nord sur le plan de lylyrose

Calète a écrit:

Pour le plan de lylyrose rien n'empêche d'implanter la maison de travers sur le terrain pour avoir la façade arrière bien en face du sud.

Certes. Mais encore faudrait-il que ça apparaisse clairement sur le terrain, parce que moi, j'ai déjà suffisamment de problèmes d'arthrose cervicale avec tous les sujets où les plans sont présentées à l'envers ou de traviole pour ne pas en rajouter.

Manu-d.en-haut a écrit:

C'est le cas, il y a une flèche nord sur le plan de lylyrose

Alors là, je ne compte plus les plans postés dans cette section avec une boussole en folie. 

C'est pour ça que j'insiste: il faut poster les plans implantés sur le terrain d'assiette

J'ai été assez sympa de poster le matériel pour le faire, merci d'avance à tous les futurs contributeurs.

Panoptès a écrit:

Calète a écrit:

Pour le plan de lylyrose rien n'empêche d'implanter la maison de travers sur le terrain pour avoir la façade arrière bien en face du sud.

Certes. Mais encore faudrait-il que ça apparaisse clairement sur le terrain, parce que moi, j'ai déjà suffisamment de problèmes d'arthrose cervicale avec tous les sujets où les plans sont présentées à l'envers ou de traviole pour ne pas en rajouter.

Moi c'est du strabisme et du décollement de rétine que ça engendre 

Calète a écrit:

C'est au delà de l'orientation son problème. Il va falloir faire une mise à jour.

Ben, le problème, c'est que la division du terrain n'est toujours pas faite... comme tu l'avais dit il me semble, pour le moment , on grave dans le sable.

Calète a écrit:

Panoptès a écrit:

Calète a écrit:

Pour le plan de lylyrose rien n'empêche d'implanter la maison de travers sur le terrain pour avoir la façade arrière bien en face du sud.

Certes. Mais encore faudrait-il que ça apparaisse clairement sur le terrain, parce que moi, j'ai déjà suffisamment de problèmes d'arthrose cervicale avec tous les sujets où les plans sont présentées à l'envers ou de traviole pour ne pas en rajouter.

Moi c'est du strabisme et du décollement de rétine que ça engendre 

Bienvenue au club des éclopés. 

Mais bon, moi, le strabisme avec 50 yeux, je ne me rends pas vraiment compte.

C'est pour ça que j'attends.

J'ai un plan de prêt mais je ne le diffuse pas pour le moment.

Et puis avec deux portes de garage et des blocs décalés, je vois déjà le "j'ai pas les moyens".

Panoptès a écrit:

Manu-d.en-haut a écrit:

C'est le cas, il y a une flèche nord sur le plan de lylyrose

Ah, oui, aussi, j'en remets une louche 

Je me demande si ça n'est pas recommandé et demandé ad nauseam de poster les plans avec le Nord en haut ?  Non ??  

lylyrose a écrit:

Le plus difficile étant de caser tous tes meubles sans les voir...(noms et cotes)

D'ailleurs,

1)il manque une table, impossible de lui trouver une place dans la cuisine,

2)mon conseil serait de garder celle que tu préfères avec les chaises et l'autre dans le  garage ..)

1) non, c'est pas impossible, j'ai un plan où j'ai réussi.... Mais on dirait un plan de Kevin, le fameux stagiaire de 3eme

2) chez Emmaüs, ça leur fera plaisir

Bonjour

Cet essai est fait sur la base du celui du constructeur (donc la même échelle)
Mais effectivement, des infos fiables sur le terrain manquent..

Non Panoptès , il s'agit bien d'une vignette de imgbb (la 1er et la nouvelle Nord en haut) mais ça ne fonctionne pas pour moi..

je vais essayer avec mon autre pc..

Il y a des infos fiables sur ce terrain depuis longtemps, notamment ici :










...aussi y compris sur le sujet préliminaire dont le lien est ici :
Vos conseils sur cette division parcellaire, MERCI !

lylyrose a écrit:

Bonjour

1)Cet essai est fait sur la base du celui du constructeur (donc la même échelle)


2)Non Panoptès , il s'agit bien d'une vignette de imgbb (la 1er et la nouvelle Nord en haut) mais ça ne fonctionne pas pour moi..

1) ah ben d'accord.... si tu accordes une confiance quelconque au plan cst, tu dois croire aux OVNI et que la terre est plate aussi  
2) Non, le lien ne fonctionne pas, tu n'as pas copié-collé le bon lien dans imgbb

Lien complet BBCode

Manu-d.en-haut a écrit:

Il y a des infos fiables sur ce terrain depuis longtemps, notamment ici :

 


 





...aussi y compris sur le sujet préliminaire dont le lien est ici :
Vos conseils sur cette division parcellaire, MERCI !

Manu-d.en-haut, je t'aime  bien, et tes interventions sont toujours pertinentes, mais là, désolé de te le dire, si ces infos peuvent être qualifiées de fiables, alors moi, je suis le Pape François . ( surtout les deux derniers, qui viennent du cst en folie )

Même les plans cadastraux que j'ai postés ne le sont pas, alors, hein .

On aura des plans de terrain fiables quand on aura le plan de division du géomètre, et pas avant.

PS  Et aussi et tout particulièrement les cotes de niveaux, parce que faire tourner un plan en toupie sur un terrain en pente avec un budget de construction limité, comment dire ?

Fiable avec une maison implantée sur la zone non constructible.

Comment dire que niveau fiabilité on est proche du zéro absolue.

Nous aurons des informations fiables quand nous aurons un plan officiel d'un géomètre suite à bornage.

Oui, tu as raison Panoptès, désolé, c'est vrai que c'est bancal.
Mais je pense qu'on a quand même les éléments pour pouvoir concevoir et orienter un projet de maison pour Libellule_.

Calète a écrit:

Fiable avec une maison implantée sur la zone non constructible.

Comment dire que niveau fiabilité on est proche du zéro absolue.

Nous aurons des informations fiables quand nous aurons un plan officiel d'un géomètre suite à bornage.

"Farpaitement , machin a raison !" 

Depuis le temps que cette histoire est en route, on n'a pas l'impression que la concrétisation de cette division et de l'achat de la parcelle concernée soient en passe d'avoir un début d'aboutissement 

Manu-d.en-haut a écrit:

Oui, tu as raison Panoptès, désolé, c'est vrai que c'est bancal.
Mais je pense qu'on a quand même les éléments pour pouvoir concevoir et orienter un projet de maison pour Libellule_.

Non, il manque les infos de niveaux du terrain.

Par curiosité, retourne voir sur streetview, c'est parlant.  Même très approximativement, on voit que la parcelle de terrain est située dans la partie la plus accidentée.

A vue de pif (   ) , la partie la plus plate, c'est la partie NC 

NB  j'adore les cotes prises par le commercial sur un terrain non borné

Salut les gentils trolls, ça boume ? pas trop chaud ? p'tin je viens de travailler dehors, j'ai pas froid

Je vous lis et je vois si je peux vous répondre.

Bonjour lylyrose
Oh merci beaucoup, je vois que tu as posté un plan, merci. Je vais l'enregistrer et le regarder après avoir déjeuné. Merci !

Oui je veillerai aux radiateurs t'inquiète !
Je ne sais pas quelle table (une des 2 grandes ?) tu as du mal à placer. La plus grande est pour la cuisine, elle tiendra lieu d'ilôt si tu veux. La 2nde est une belle table ancienne à laquelle je tiens beaucoup => SAM.

Ne réponds pas Libellule_, pas la peine de troller d'avantage

Nous nous suffisons à nous même en papotant dans un TROLLey bus.

Une table ne peut pas faire îlot.

Problème de hauteur.

Un îlot on y travaille debout.

Ou alors il faut surélever cette table.

Calète a écrit:

Pour la seconde porte de garage, si tu es à 700 balles près, ne fais pas construire.

Bonjour Calète

C'est plutôt que je n'en vois pas l'utilité, même ici j'ai des portes que je n'utilise jamais et un truc inutilisé est un truc inutile (j'espère que tu apprécies ma logique spéciale ! ).
Je me dis que, tant que je peux couper l'herbe, manier les divers outils, je peux faire le tour du garage, je fais bien plus ici.

Calète a écrit:

Exemple ici

Et tu veux des portes à galandage. Compte 1000 balles pour une porte simple.

Ca ne me paraît pas excessif pour éviter les odeurs de cuisson. A voir.

Calète a écrit:

Il faut mettre les choses en parallèle à leur juste valeur, pas se baser sur des fantasmes et des idées fausses Libellule_.

Des faits, rien que des faits.

S'il y a quelqu'un qui ne fantasme pas sur cette maison, c'est bien moi
Je l'appelle "la maison moche".

Panoptès a écrit:

lylyrose

Il faut absolument importer le plan cadastral à l'échelle sans SweetHome, et dessiner le plan de la maison dessus, sinon tu vas te retrouver comme sur ta proposition avec une boussole complètement fantaisiste , et une implantation avec  un accès garage improbable.

La trame que tu proposes est intéressante, mais à voir si elle est possible en l'état sur le terrain.

Et ton image n'est pas cliquable parce que tout simplement, ce n'est pas une vignette imgbb, c'est une image incorporée directement dans FC

Bonjour Panoptès
Contente de te voir ici, vraiment.

EDIT : tu es très précis, oui c'est 44 mètres de large environ.

Calète a écrit:

Merci Panoptès.

Quand j'annonce 20 et quelques mètres de large et que Libellule_ me dit

Citation:

33 m de large. pardon, 44 mètres

je vois que j'ai raison vu qu'elle donne la largeur de la zone non constructible.

Je parlais de la profondeur du terrain. Voir le schéma de Panoptès.

Calète a écrit:

C'est au delà de l'orientation son problème. Il va falloir faire une mise à jour.

Une mise à jour de ma cervelle s'imposerait en effet mais qui serait assez fou pour s'y risquer ?
Vous avez tous compris que j'ai déjà du mal à me situer en 2D donc en 3D c'est mission impossible

Panoptès a écrit:

Alors là, je ne compte plus les plans postés dans cette section avec une boussole en folie. 

Ah je me disais aussi ! Pas étonnant que je ne comprenne rien
Bon OK


Mais non ! vous êtes tous d'une patience extrême et je vous remercie de tenter d'aider une branquignole comme moi, chapeau à tous.

Panoptès a écrit:

Calète a écrit:

C'est au delà de l'orientation son problème. Il va falloir faire une mise à jour.

Ben, le problème, c'est que la division du terrain n'est toujours pas faite... comme tu l'avais dit il me semble, pour le moment , on grave dans le sable.

J'achèterai entre 1000 et 1100 m² de terrain constructible en plus de la zone NC.
Est-ce que 100 m² de différence (à acheter) posent un problème pour orienter la maison ? C'est une vraie question de vraie naïve, Panoptès . Et ta réponse m'intéresse beaucoup.

Calète a écrit:

C'est pour ça que j'attends.

J'ai un plan de prêt mais je ne le diffuse pas pour le moment.

Et puis avec deux portes de garage et des blocs décalés, je vois déjà le "j'ai pas les moyens".

C'est pas la porte de garage qui m'inquièterait pour ton plan si elle vaut 700€ mais les blocs décalés. En effet je suppose que ça engendre des frais supplémentaires pour réaliser la toiture ? c'est plus compliqué qu'un cube.

Panoptès a écrit:

1) non, c'est pas impossible, j'ai un plan où j'ai réussi.... Mais on dirait un plan de Kevin, le fameux stagiaire de 3eme

Ben alors il est pas mal doué, Kevin, il a de l'avenir

Panoptès a écrit:

2) chez Emmaüs, ça leur fera plaisir

( )

lylyrose a écrit:

Bonjour

Cet essai est fait sur la base du celui du constructeur (donc la même échelle)
Mais effectivement, des infos fiables sur le terrain manquent..

Non Panoptès , il s'agit bien d'une vignette de imgbb (la 1er et la nouvelle Nord en haut) mais ça ne fonctionne pas pour moi..

je vais essayer avec mon autre pc..

lylyrose  n'y passe pas ton week-end non plus ? je m'en veux que tu te donnes tant de mal

Panoptès a écrit:

Manu-d.en-haut, je t'aime  bien, et tes interventions sont toujours pertinentes, mais là, désolé de te le dire, si ces infos peuvent être qualifiées de fiables, alors moi, je suis le Pape François . ( surtout les deux derniers, qui viennent du cst en folie )

Même les plans cadastraux que j'ai postés ne le sont pas, alors, hein .

On aura des plans de terrain fiables quand on aura le plan de division du géomètre, et pas avant.

PS  Et aussi et tout particulièrement les cotes de niveaux, parce que faire tourner un plan en toupie sur un terrain en pente avec un budget de construction limité, comment dire ?

Le 3ème schéma posté par Manu m'a été envoyé suite au passage du CDT sur le terrain, il a relevé les cotes.
Je ne comprends déjà pas tout d'un plan basique donc celui-ci, tu vois ?...
Mais je pense qu'il doit y avoir matière à en tirer quelque chose, qu'en penses-tu ?

Pour l'implantation de la maison suite à cette même visite, j'avais prévenu que la maison avait "glissé" en zone NC, même moi je l'avais vu.
Néanmoins vous pouvez discuter de l'orientation de la maison qui a changé après la visite, elle n'était pas ainsi initialement.

Manu-d.en-haut a écrit:

Oui, tu as raison Panoptès, désolé, c'est vrai que c'est bancal.
Mais je pense qu'on a quand même les éléments pour pouvoir concevoir et orienter un projet de maison pour Libellule_.

  Merci Manu Manu-d.en-haut c'est gentil et pas si bancal que ça, je pense.
Le géomètre va poser les bornes pour avoir 1000 ou 1100 m² constructibles. Le terrain constructible est quasi rectangulaire, je ne vois pas trop la difficulté de parler implantation.
Ensuite faut que je comprenne vos propos et propositions mais ça c'est une autre paire de manches.

Panoptès a écrit:

"Farpaitement , machin a raison !" 

Depuis le temps que cette histoire est en route, on n'a pas l'impression que la concrétisation de cette division et de l'achat de la parcelle concernée soient en passe d'avoir un début d'aboutissement 

Parce qu'il me faut une estimation du coût de la maison, Panoptès : je ne vais pas me lancer si le prix n'est pas dans mes possibilités.

Panoptès a écrit:

Non, il manque les infos de niveaux du terrain.

Par curiosité, retourne voir sur streetview, c'est parlant.  Même très approximativement, on voit que la parcelle de terrain est située dans la partie la plus accidentée.

A vue de pif (   ) , la partie la plus plate, c'est la partie NC 

NB  j'adore les cotes prises par le commercial sur un terrain non borné

Ce n'est pas le commercial qui les a prises mais le CDT qui avait pu l'accompagner.
Que peux-tu me dire en langage simple de ces cotes ? ça m'intéresse.

Lorsque je suis allée au CAUE, l'architecte a été surpris que la maison ne soit pas plus proche de la route car c'est plus plat : qu'en penses-tu ?
Attention il faut laisser la place pour l'assainissement non collectif, info toute récente : 25 m² de la part du SPANC.
Mais 25 m² ça peut être 5*5 m ou 6*4,15 m ou 8*3 m, etc. Bref c'est une info qui ne sert à rien et c'est ce que je redoutais.

Calète a écrit:

Une table ne peut pas faire îlot.

Problème de hauteur.

Un îlot on y travaille debout.

Ou alors il faut surélever cette table.

Alors si tu préfères, ça fait "débarras du plan de travail". J'ai des goûts très simples, je ne me formalise pas pour plein de choses !
Par contre le plan de travail devra être un peu plus haut que la normale car je suis un peu grande.

J'espère avoir répondu à tous vos posts, ne m'en veuillez pas si j'en ai oublié, je file déjeuner et vous dis à quand VOUS voulez.
Et encore merci à vous tous d'être là, vous m'êtes aussi précieux que mes meubles

Ah bah si tu traînes un peu au dessert, tu pourras enchaîner sur le goûter


Sinon, ça serait bien que le géomètre fasse un lever complet de tout le terrain, et que tu puisses le récupérer au passage. Quel que soit le format, ça sera utile (je pourrais en faire quelque chose). Si c'est seulement en .pdf, c'est dommage quand même, mais en .dwg, ou en .dxf c'est bien.

Manu-d.en-haut a écrit:

Ah bah si tu traînes un peu au dessert, tu pourras enchaîner sur le goûter

Che manche n'importe comment en téeffet et chouvent devant l'orti comme là.

Manu-d.en-haut a écrit:

Sinon, ça serait bien que le géomètre fasse un lever complet de tout le terrain, et que tu puisses le récupérer au passage. Quel que soit le format, ça sera utile (je pourrais en faire quelque chose). Si c'est seulement en .pdf, c'est dommage quand même, mais en .dwg, ou en .dxf c'est bien.

Sur le devis il n'a pas précisé le format du fichier, je vais lui poser la question, merci Manu.

Une fois qu'il est sur place, ce n'est vraiment pas grand chose de faire un "semis de point" pour avoir une bonne idée des pentes et de la surface en 3D.

Essaye de l'avoir "à la bonne", et avec un peu de chance il t'enverra ça gracieusement en plus (pas besoin que ce soit mis en forme en détail d'ailleurs, on peut même se contenter d'une liste de points "N° X Y Z" ; bon, quelques lignes en plus c'est pas mal, notamment bord de route, fil d'eau du fossé, crête du talus...).