Bonjour, je shouaite acquérir un terrain en zone activité /industrielle

Si vous construisez au nom d'une société oui.
Attention, inutile de jouer au plus malin en essayant de frauder en déclarant en nom propre pour ensuite transférer à une sci,cela sera pire !!! En effet, le recours à l'architecte s'appliquera mais aucun Architecte ne pourra pas signer votre PC puisqu'il ne l'aura pas conçu >>> signature de complaisance

Attention maison de gardiennage= maison accessible. Vous maîtrisez toutes les normes ? Je parle de toutes les normes répondant à tous les types de handicap (mobilité, surdité, cognitifs, visuel...?)

Bref, pourquoi chercher à économiser sur l'Architecte et s'exposer à de gros problèmes ?! Pour rappel, vous pouvez demander à l'architecte de s'arrêter au PC et dans ce cas, ça ne coûte pas si cher que ça (en % par rapport au projet, c'est 3-4%...)

Bonjour, déjà merci pour ton temps et te explication.

mon bute c'est pas de frauder alors l'achat va s'effectuer en sci car nous somme plusieurs frère (acheteur)ensuite qui va être louer a la société car c'est pour un garage automobile.

Alors on a pas de gros moyenne je me renseigne pour prendre les meilleurs décision.

Pc pour une source de 450 mètre carré plus maison de gardiennage compris sa va s'élève à combien ?

Je vais effectuer plusieurs devis je vais vous faire un retour pour votre avis.


Merci
Cordialement

Recours à un architecte obligatoire si :
- Personne morale
- projet de plus de 150m² de SDP (hormis bâtiment agricole où le seuil est a 800m²)

Bref vous êtes sur un gros projet, avec une zone code du travail, un espace ERP...

Au doigt (très) mouillé vous êtes sur un projet qui s'élève a minima à 900 000e ttc, ca dépend de beaucoup trop de chose

Prenez seulement un architecte pour la phase permis de construire mais je me demande comment vous allez construire ce projet et avoir des devis plus intéressant que quelqu'un du "milieu".

De plus, il me semble que vous serez en RE2020

Justement j'ai mon frère qui et dans le bâtiment c'est ce qui m'a expliquer, a peut prêt les même chose .

Il a 20 ans dans le bâtiment et nous comptons faire la plus part des travaux nous même.

Alor le locale on va le monte petit a petit car pas les moyenne de le monter d'un coup.

Merci pour votre temp.

Bonjour.

Construire un local professionnel en autoconstruction donc sans aucune garantie décennale c'est de la folie.

En cas de revente avant 10 ans vous devrez provisionner auprès du notaire une somme conséquente pour couvrir ce risque.

Et je ne suis pas sûr qu'une assurance couvrira votre local professionnel et le logement qui y sera rattaché si le bâtiment n'est pas couvert par une assurance décennale. Ni assurance dommage ouvrage d'ailleurs.

De même je ne suis pas certains qu'une SCI puisse faire construire en dehors de professionnels.

Même s'il semble que oui ça n'est pas sans conséquences notamment financiaires.

https://www.moneyvox.fr/foru[...]-sci.20019/

Calete,
Merci pour ton avis


Alors j'ai bien compris ou tu en voulais venir, je ne compte pas revendre le bien dans les 10 ans je compte le garde ou le loue le locale sera dans les normes comme stipulé j'ai mon frère qui 20 ans dans la construction et veut se mettre à sont compte en construction.
L'assurance décennale elles et comprise dans les cotisations ?
Ou c'est compris dans l'assurance professionnel.

Je veut faire avec lui, tout dans les normes.

Alors d'après ce que j'ai compris sci peut pas construire elle même car elle va perdre de la valeur du bien.

Reprenez moi si je me trompe.

Merci

Une SCI peut construire en tant que "client" à une entreprise.
vous pouvez opter à une SCI à l'IS pour faire de l'amortissement. et la SCI elle vous louera le bâtiment.

Si votre frère fait une société d'entreprise générale, qui est assurée décennale pour l'ensemble ou sous-traite certain lot à des entreprise qui ont la décennale pas de soucis.

Votre frère a beau être dans la construction depuis 20 ans, cela ne veut pas dire qu'il sait faire ce projet. Sinon il y aurait pas autant de métier différents pour faire UN bâtiment.

Cherchez un architecte pour vous faire le projet + administratif
un Bureau d'étude thermique pour la RE2020
une étude de sol pour la construction
Qui vous fera les plans DCE ? Votre frère ?

Attention à la législation entre les parts que détiendra votre frère dans la SCI (qui fait construire) et la société qui va construire.

Il faut sincèrement que vous vous rapprochiez de professionnels si vous voulez pas faire n'importe quoi

Merci a toi lateam

Alor j'ai bien compris, comme convenu avec le comptable je vais opter pour sci au is.

J'ai déjà une entreprise dans l'automobile, la sci va me louer le locale.


Pour le projet justement je voulais des avis lui il connaît pas tout non plus et moi encore pire ?.

Justement le plans DCE n'est pas obligatoire d'après mais lecture si la valeur des travaux dépasse pas les 90000e 

 Pour le permis je voulais le faire effectuer par un architecte.

La construction va s'effectuer plusieurs étape le locale après par la suite la maison .

Une question j'ai contacter un architecte il m'a dit peut faire pour 150 mètre carré ? 

Pourquoi 150, il et pas obligatoire de faire le permis de construire part un architecte si c'est en dessous ? 

Merci