DP vs permis ? / architecte obligatoire ?

Bonjour à tous,

Je suis un peu perdu dans les règlements ...

Dans le cadre d'un réaménagement, je souhaite faire un sas d'entrée (donc une extension) dont l'emprise au sol est de 6,4m2. Compte tenu des autres travaux (en particulier isolation intérieure et trémie d'escalier), la surface de plancher après travaux, malgré l'extension, est diminuée de 8 m2. La surface totale de plancher avant et après travaux est supérieure à 150m2.

Je lit souvent (mais j'ai pas trouvé les références des articles) que si l'extension, dans une zone PLU fait entre 5 et 40m2, un DP suffit.

Est-ce vrai ?

Si il fallait déposer un PC, est-ce que l'architecte serait obligatoire ?

Sinon, je peut réduire les 6,4m2 à moins de 5m2. Je doit faire de toute façon une DP car modification des façades. Est-ce que dans ce cas c'est DP/PC ? Architecte ou pas ?

PS : Je suis un peu grognon contre l'architecte avec qui j'ai travaillé pour l'instant : Dans les 3 études proposées / réalisées / payées, il y avait toujours des erreurs ! (c'était des stagiaires qui bossaient), et c'était toujours moi qui corrigeait et apportait les idées. Donc pas trop envie de continuer avec lui pour un éventuel PC.

Strumpf grognon