Taxation plus value

Bonjour
Passé les cinq premières années de détention, l'assiette de plus-value bénéficie d'un abattement de 6% chaque année jusqu'à la 21ème année, et de 4% pour la 22ème année (au-delà de la 23ème année de détention, il n'y a plus de taxation). Le taux de taxation au titre de plus-value immobilière est de 19 %. + 17.5 % de prélèvements sociaux donc 35.5 % après diverses déductions (frais de mutation, d'éventuels travaux que vous auriez faits avec la déclaration d'achèvement). Si vous vendez, c'est le notaire qui calculera ce que vous devez payer comme taxes sur la plus-value et qui retiendra sur le prix de vente. Cela ne rentre pas dans l'impôt sur le revenu.

Bonsoir,

adelinlec a écrit:

Bonjour,
j'ai fait construire une maison secondaire et elle a été livrée en 2023 pour 127 000€ sur un terrain que j'ai acheté 163 000€. Donc total de l'achat 290 000€.
Je souhaite vendre cette maison secondaire 304 000€ en 2025, la plus value sera de 14 000€, je ne vais donc pas payer d'impot et de taxe sur cette vente ?
Pas d'impot sur le revenus ?
Pourriez-vous m'aider ?
Merci

Attention: 
* Quand vous dites " la plus value sera de 14 000€, je ne vais donc pas payer d'impot et de taxe sur cette vente ?..."
Vous pensez peut être à l'exonération des transactions jusqu'à 15 000 €. Vous, il s'agit de la plus value!!
Après, si vous n'êtes pas propriétaire de votre résidence principale, et que vous destinez cette vente à l'achat de votre future résidence principale, là oui, vous pouvez être exonéré. 
* Vous ne donnez pas assez d'éléments pour qu'on vous apporte des éléments précis:
  - Quand avez-vous acheté le terrain? Si moins de 5 ans, aucune incidence sur l'abattement.
  - Etes-vous passé par une agence? Si oui, ses frais rentrent dans les frais d'acquisition avec les 163 000 €,
  - Les frais de notaire rentrent également dans les frais d'acquisition avec les 163 000 €,
  - Les 127 000 € comprennent-ils les frais de viabilisation?
  - Allez-vous passer par une agence pour la vente? Si oui, les frais que vous allez payer (sauf si frais acheteur), seront à déduire du prix de vente.
Vous déduirez ce qui rentre en prix de revient du prix de vente et de ses frais éventuels.
  - Les impôts à acquitter représentent effectivement 19%
  - Les prélèvements sociaux 17,2%.
* Savoir que les abattements de chacun sont différents, mais vous n'y êtes pas éligible.
Et comme dit par ailleurs, c'est le notaire qui se charge... de tout.
Ce qui ne vous empêche pas de vérifier...
@+