Pouvez vous me donner un avis sur mon premier plan?

Tom49700
bonjour
il y a un beau potentiel mais ça me parait encore à travailler .
Peux tu montrer le plan du terrain avec son accès et l'implantation d ela maison dessus?
Vous êtes obligés de mettre le garage au sud ?
Il y a une zone qui parait vide (cercle mauve sur schéma joint) et loin des ouvertures .
La salle à manger parait loin de la cuisine .
Cela devrait être possible d'avoir un wc avec lave-main et fenêtre .
Je ferais l'entrée de la chambre par le dressing pour plus d'intimité et ouvrir la chambre à l'est .
C'est une maison pour combien de personnes ?
Le projet est à quel stade (permis de construire ? contrat de construction ?)

Concernant le terrain c’est le lot N’1…
Je n’ai pas encore la maison implantée dessus.
L’idée serait d’inverser le salon et la salle à manger pour avoir l’accès cuisine salle à manger !
Nous sommes une famille avec 2 enfants de 6 et 10 ans.
Bonne remarque pour les WC!
Le projet est au stade d’étude seulement car nous voulons un chiffrage avant de nous lancer…
Nous avons un budget de 275 k environ …

Tom49700
Bonjour et merci pour les précisions .
Peux tu indiquer ce qu'est le rectangle bleu derrière ton terrain et ce qu'il y a au nord au fond de ta rue ?
Est ce envisageable de déplacer au nord l'accès à ton terrain pour ouvrir plus au sud la pièce de vie ?

Le rectangle bleu est une habitation existante, concernant l'accès au terrain celui ci est imposé donc non modifiable...

Tom49700 et il y a quoi au nord de votre terrain stp ?

Il y a des maisons d'habitations de l'autre côté de la rue .

Tom49700
Ok.
Et tu dois garder quelles distances par rapport aux 4 limites du terrain stp ?
Ton garage est en limite de propriété ?
L'accès principal au lotissement sera où ?

Tom49700 bonjour,
La pièce de vie risque de manquer de luminosité.
Dimensions du terrain ?
Que précise le PLU, distances, emprise au sol...

Bonjour,

Serait-il possible d'avoir une meilleure qualité pour ce qui est du plan proposé ? Parce que là, pour moi, les mesures (métrés et surfaces) sont illisibles et au vu du budget annoncé, j'ai un doute sur la faisabilité du projet...

Sauf si le "constructeur" accepte de faire du sur-mesure au prix d'un de ses produits catalogue, en règle générale, les CCMIstes ont tendance à se gaver au moindre changement demandé par leur client. A moins que cela n'ait déjà été fait, il serait judicieux de demander à votre constructeur quel serait l'impact financier généré par une modification du plan qu'il vous a fourni. Parce que pour rappel, à moins que vous en ayez acheté les droits, ce plan lui appartient.
La tentation est grande, mais j'ai peur qu'il y ait une grande déconvenue au moment où vous allez lui demander de chiffrer votre projet.

Je parle de CCMIste car si c'est un archi ou un MOE, j'ai bien peur que vous soyez tombé sur un vendeur de rêve. (Sauf si vous vous êtes réservés beaucoup de travaux à votre charge)

Sinon, pour éviter de passer pour un rabat joie et de faire du hors sujet, voici ma modeste contribution à la question posée :
- Le wc qui s'ouvre quasiment sur la pièce principale (histoire de souhaiter plus aisément la bienvenue à tout visiteur qui rentrerait chez vous).
- Le même wc unique sans lave-main (ce qui favorisera les rapprochements car cela imposera de se faire la bise plutôt que de se serrer la main).
- La porte de la chambre parentale qui s'ouvre directement sur la tête de lit. (Va falloir mettre un contacteur qui éteindra la lumière du couloir au moment où la porte s'ouvrira, sinon il y en a un ou une qui va connaitre l'effet jour/nuit non désiré).
- La même porte qui va condamner définitivement le dormeur coté droit à dormir avec une ou des étagères au-dessus de sa tête. (RIP la table de chevet de son coté).
- L'imbrication de la chambre parentale entre les deux autres chambres. (Au moins, vos enfants seront informés dès le départ de la conception du petit frère ou petite soeur à venir).
- La porte d'accès entre le garage et la cuisine qui va vous pourrir la circulation de cette dernière. (Alors qu'en la décalant dans l'angle, cela aurait été plus simple).
- Hormis s'il y a un projet spécifique d'aménagement du garage, mais je trouve qu'une seule porte de garage standard c'est chiche. De plus, en essayant d'imaginer le positionnement de ce plan sur celui du terrain et au vu des dimensions "estimées" de l'ouvrage en tenant compte de l'accès imposé et du fait que la porte du garage est positionnée en son centre, je me dis que ça va être très compliqué... (Ou alors il va falloir une petite voiture).

@+

Tom49700
je confirme que les cotes du terrain et de la maison sont très difficiles à lire .Pouvez -vous transmettre des plans plus lisibles ?
Quelle est la surface habitable de votre plan ?
Vous n'envisagez pas une petite salle d'eau parentale ?

Merci pour vos différents retours… je me rends vraiment compte que nous sommes des novices du coup…!
Un autre plan différent nous a été proposé et nous le préférons par rapport au premier! Il ne reste plus qu’à s’y pencher et réfléchir aux différentes modifications!
Concernant le tarifs, le premier chiffrage tourne autour de 250K€… (prix maison seulement!)

Tom49700
Votre dernier plan est mieux, implantation de la construction sur le terrain ?
Pas de contrainte par rapport au PLU ?
Diminuer la surface de la cuisine, pourquoi pas, mais un cellier de 80 cm est-ce vraiment utile ?
Un seul wc ? Une fenêtre ce n'est pas envisageable ?
La salle d'eau est grande, pas de baignoire ?
Une salle d'eau qui donne sur la chambre parentale ne vous tente pas ?
La chambre parentale avec le dressing serait mieux organisée autrement.

Non pas de contrainte à priori.ce que j'ai appelé cellier c'est plutôt un retour placo pour créer un placard et y stocker, aspirateur robot, nourriture... d'où sa petite taille ...
Nous sommes partis sur un wc mais pourquoi pas en avoir un deuxième dans la SDB? Douche seulement oui.
Je ne vois pas trop comment organiser le dressing, là j'aimais bien l'idée car le dressing « cache le lit en partie ».

Tom49700 a écrit:

Non pas de contrainte à priori.ce que j'ai appelé cellier c'est plutôt un retour placo pour créer un placard et y stocker, aspirateur robot, nourriture... d'où sa petite taille ...
Nous sommes partis sur un wc mais pourquoi pas en avoir un deuxième dans la SDB? Douche seulement oui.
Je ne vois pas trop comment organiser le dressing, là j'aimais bien l'idée car le dressing « cache le lit en partie ».

Donc salle d'eau avec wc, pas de fenêtre dans le wc et pas de salle d'eau attenante à la chambre parentale ?
Aspirateur et robot ne peuvent pas être stocker dans le garage ?
Un placard type colonne pour stocker la nourriture dans la cuisine n'est pas suffisant ?

Oui c'est bien cela !
Un placard pourrait faire l'affaire oui ...

Tom49700
le 2ème plan me parait aussi plus sympa .
Quelques suggestions sur le schéma joint ; je n'ai pas le temps de fignoler en ce moment .
Accès direct cuisine-terrasse
Cellier de 140/150cm de large à cheval sur cuisine et garage qui sont très grands .
Cuisine plus proche de la salle à manger .
Salon à l'ouest car on y est plus en fin de journée
Chambres à l'est pour rester fraiches l'été .
Pour l'isolation phonique entre les chambres, vous pouvez mettre des cloisons double peau + entrée par votre suite par le dressing qui desservirait aussi votre salle d'eau .
Un 2e wc me parait utile .
Dans les wc,ne pas oublier le lave-main et la porte ouvrant vers l'extérieur pour y faciliter la circulation et le ménage .Au mieux, 1 wc avec fenêtre .
1 porte à âme pleine à l'entrée du couloir nuit pour l'isoler visuellement (ne pas être vu en pyjama par un visiteur dans l'entrée) .

Tom49700
Une autre idée très rapide en réduisant la cuisine et en créant une petite salle d'eau pour réaliser une suite parentale.

Tom49700
Les chambres à l'est chaufferaient moins l'été qu'au nord ouest où le soleil finit sa course l'été et surchauffe en fin de journée.
Elles seraient aussi plus à l'écart des bruits de la rue et auraient une vue sur l'arrière du terrain.

Merci pour vos retours...
Nous ne sommes pas fixés sur une ou deux SDB...
Question: où le chauffe eau serait il placé dans cette configuration ?

Tom49700 a écrit:

Merci pour vos retours...
Nous ne sommes pas fixés sur une ou deux SDB...
Question: où le chauffe eau serait il placé dans cette configuration ?

Vous voulez mettre un chauffe eau dans la salle de bain ?
Il est est où votre chauffe eau sur votre plan ?
Je vois une salle d'eau mais pas de salle de bain.

Bonjour, après quelques modifications voici le plan actuel + implantation sur le terrain…
N’hésitez pas si vous avez différentes remarques !

Tom49700
J'ai déjà fait une proposition.
Je pense que réaliser une suite parentale est un vrai plus.
Un wc avec une fenêtre est aussi un plus et il peut également servir pour l'espace nuit.
Sur votre plan la porte du wc est relativement visible de la salle à manger.
Vous avez aussi modifié les dimensions extérieures et la surface habitable passe de 120 à 127 m².
En plus, votre plan de masse est faux par rapport au plan 2D.
Les murs extérieurs sont un peu juste.
Les ouvertures, baies et fenêtres sont à revoir, positionnements et dimensions.
Revoir également le sens d'ouverture de certaines portes.
Peut-être revoir l'aménagement de la salle d'eau et la cuisine ?

Tom49700
bonjour
avez-vous fait un essai avec plus de chambres à l'est, côté jardin ?
La maison peut faire quelle longueur au maximum ?

Tom49700
Un essai avec les 3 chambres à l'est ; ce serait beaucoup plus vivable l'été et plus calme côté jardin que côté rue .
Vous pouvez mettre des cloisons double peau autour des chambres et des portes à âme pleine.
Il y a un dressing avec 440 cm de rangement et une petite salle d'eau parentale, pratique quand les enfants seront plus grands
wc avec fenêtre dans l'entrée .
Fenêtre ouvrant côté sud dans la cuisine .
Porte communiquant avec la terrasse dans la cuisine .
Ajouter fenêtres dans le garage .
Qu'en penses- tu Tom49700 ?

Tom49700
Moi aussi je préfère les 3 chambres à l'Est, pas vous ?
Par contre le wc séparé accessible uniquement dans l'entrée lorsque l'autre wc du coin nuit est dans la salle d'eau je ne suis pas vraiment pour, chacun sa façon de voir les choses.

Tom49700 Ugh17
la même version avec wc/lave-main nuit indépendant

Tom49700
N.B.
ta pièce de vie est loin des 50m2 indiqués car les surfaces du couloir et de l'entrée sont comptées dedans .
Une entrée fermée, ça évite de faire entrer le froid et le vent l'hiver dans la pièce de vie et c'est plus d'intimité ( les visiteurs qui frappent à la porte ne voient pas à l'intérieur du salon) .
Je trouve plus convivial de ne pas tourner le dos aux personnes qui arrivent quand on est assis dans le canapé .

Je ne suis pas fan de cette disposition de wc à l'entrée...
Pour ce qui concerne les 2 SDB nous sommes favorables à une seulle SDB car les enfants ne seront plus à la maison d'ici 8/10 ans... (pourquoi avoir 2 SDB lorsque nous seront seulement 2 dans le logement ?)
Le choix d'une « SDB / buanderie » avec 2 accès nous semble plus judicieux...

Tom49700 a écrit:

Je ne suis pas fan de cette disposition de wc à l'entrée...
Pour ce qui concerne les 2 SDB nous sommes favorables à une seulle SDB car les enfants ne seront plus à la maison d'ici 8/10 ans... (pourquoi avoir 2 SDB lorsque nous seront seulement 2 dans le logement ?)
Le choix d'une « SDB / buanderie » avec 2 accès nous semble plus judicieux...

Tom49700
bonjour
merci pour ton retour .
"Mon" wc dans l'entrée et avec une fenêtre est beaucoup plus discret que celui de ton plan où on risque d'avoir des effluves et des bruits incongrus qui en sortiront et profiteront aux personnes à table ou assises dans le salon.
Tu vas mettre tes enfants à la porte quand ils auront 18 ans ou les sortir de l'école à 15 ans pour leur faire faire un CAP ??Mais ils pourront quand même revenir pendant les vacances scolaires ?.
Car ils sont encore très jeunes .
Autour de moi, il y a plein de familles avec des enfants bientôt trentenaires toujours à la maison ...
Et même si les enfants sont partis dans 8/10 ans , ce qui compte c'est le présent et avoir une maison confortable avec 2 salles d'eau quand on a la surface qui va avec ;
une 2eme salle d'eau ça serait utile aussi si vous recevez de la famille (voire des petits-enfants plus tard)ou des amis qui dorment sur place . C'est ce genre de "détail" qui rend une maison accueillante .
Je cloisonnerais l'entrée du couloir nuit avec une porte à ame pleine . Pas besoin de faire partir la chaleur dans des couloirs l'hiver .
Un lave-linge et un sèche-linge c'est bruyant ;pourquoi ne pas créer un cellier entre cuisine et garage où ce serait moins gênant de faire tourner lave-linge et sèche-linge?
J'aurais bien aimé lire un petit merci de ta part car ton plan, j'y ai passé ma soirée hier .Mais je crains qu'au final, ce soit une maison comme on en faisait il y a 30 ans sans le confort moderne .

Je prends note de toutes ces remarques!!! Pas facile de peser le pour et le contre sur certaines solutions ou compromis...
Nous ne sommes pas arrêtés à un plan ou un autre pour le moment et le fait d'avoir des propositions de différentes personnes est un plus indéniable!
Je suis bien conscients du temps passé pour faire un plan ou une modification...
Bien évidemment que je vous remercie pour votre contribution à mon sujet, désolé si j'ai pu paraitre froid...
Les vacances arrivent et nous allons pouvoir réfléchir sérieusement au plan final!!!

Tom49700
Les 3 chambres côté Est c'est quand même préférable.
La deuxième salle d'eau qui vous semble inutile c'est votre choix mais aujourd'hui c'est très souvent la demande.
Pour  le wc dans l'entrée il y certainement d'autres solutions.
A vous de réfléchir si vous désirez une entrée complètement fermée, si possible avec un placard ou une entrée semi ouverte ou complètement ouverte ?
Des propositions il est possible d'en faire encore mais il faut être d'accord sur les dimensions, votre plan de masse et votre plan ne correspondent pas, c'est normal ?
Bonnes réflexions pendant vos vacances.

Effectivement les 3 chambres coté EST c'est mieux! Concernant l'entrée nous voulons absolument un placard pour mettre manteaux, vestes quand les invités arrivent!Je n'aiment pas trop le concept d'entrée complètement fermé...
Pour le plan de masse, celui qui est en photo est celui de notre constructeur, le plan que j'ai envoyé c'est le mien après modifications...

Tom49700
Ok mais avec votre plan il y aura beaucoup moins de terrain côté Jardin par rapport au plan masse proposé par le constructeur.