Pouvez vous me donner un avis sur mon premier plan?

Tom49700
bonjour
il y a un beau potentiel mais ça me parait encore à travailler .
Peux tu montrer le plan du terrain avec son accès et l'implantation d ela maison dessus?
Vous êtes obligés de mettre le garage au sud ?
Il y a une zone qui parait vide (cercle mauve sur schéma joint) et loin des ouvertures .
La salle à manger parait loin de la cuisine .
Cela devrait être possible d'avoir un wc avec lave-main et fenêtre .
Je ferais l'entrée de la chambre par le dressing pour plus d'intimité et ouvrir la chambre à l'est .
C'est une maison pour combien de personnes ?
Le projet est à quel stade (permis de construire ? contrat de construction ?)

Concernant le terrain c’est le lot N’1…
Je n’ai pas encore la maison implantée dessus.
L’idée serait d’inverser le salon et la salle à manger pour avoir l’accès cuisine salle à manger !
Nous sommes une famille avec 2 enfants de 6 et 10 ans.
Bonne remarque pour les WC!
Le projet est au stade d’étude seulement car nous voulons un chiffrage avant de nous lancer…
Nous avons un budget de 275 k environ …

Tom49700
Bonjour et merci pour les précisions .
Peux tu indiquer ce qu'est le rectangle bleu derrière ton terrain et ce qu'il y a au nord au fond de ta rue ?
Est ce envisageable de déplacer au nord l'accès à ton terrain pour ouvrir plus au sud la pièce de vie ?

Le rectangle bleu est une habitation existante, concernant l'accès au terrain celui ci est imposé donc non modifiable...

Tom49700 et il y a quoi au nord de votre terrain stp ?

Il y a des maisons d'habitations de l'autre côté de la rue .

Tom49700
Ok.
Et tu dois garder quelles distances par rapport aux 4 limites du terrain stp ?
Ton garage est en limite de propriété ?
L'accès principal au lotissement sera où ?

Tom49700 bonjour,
La pièce de vie risque de manquer de luminosité.
Dimensions du terrain ?
Que précise le PLU, distances, emprise au sol...

Bonjour,

Serait-il possible d'avoir une meilleure qualité pour ce qui est du plan proposé ? Parce que là, pour moi, les mesures (métrés et surfaces) sont illisibles et au vu du budget annoncé, j'ai un doute sur la faisabilité du projet...

Sauf si le "constructeur" accepte de faire du sur-mesure au prix d'un de ses produits catalogue, en règle générale, les CCMIstes ont tendance à se gaver au moindre changement demandé par leur client. A moins que cela n'ait déjà été fait, il serait judicieux de demander à votre constructeur quel serait l'impact financier généré par une modification du plan qu'il vous a fourni. Parce que pour rappel, à moins que vous en ayez acheté les droits, ce plan lui appartient.
La tentation est grande, mais j'ai peur qu'il y ait une grande déconvenue au moment où vous allez lui demander de chiffrer votre projet.

Je parle de CCMIste car si c'est un archi ou un MOE, j'ai bien peur que vous soyez tombé sur un vendeur de rêve. (Sauf si vous vous êtes réservés beaucoup de travaux à votre charge)

Sinon, pour éviter de passer pour un rabat joie et de faire du hors sujet, voici ma modeste contribution à la question posée :
- Le wc qui s'ouvre quasiment sur la pièce principale (histoire de souhaiter plus aisément la bienvenue à tout visiteur qui rentrerait chez vous).
- Le même wc unique sans lave-main (ce qui favorisera les rapprochements car cela imposera de se faire la bise plutôt que de se serrer la main).
- La porte de la chambre parentale qui s'ouvre directement sur la tête de lit. (Va falloir mettre un contacteur qui éteindra la lumière du couloir au moment où la porte s'ouvrira, sinon il y en a un ou une qui va connaitre l'effet jour/nuit non désiré).
- La même porte qui va condamner définitivement le dormeur coté droit à dormir avec une ou des étagères au-dessus de sa tête. (RIP la table de chevet de son coté).
- L'imbrication de la chambre parentale entre les deux autres chambres. (Au moins, vos enfants seront informés dès le départ de la conception du petit frère ou petite soeur à venir).
- La porte d'accès entre le garage et la cuisine qui va vous pourrir la circulation de cette dernière. (Alors qu'en la décalant dans l'angle, cela aurait été plus simple).
- Hormis s'il y a un projet spécifique d'aménagement du garage, mais je trouve qu'une seule porte de garage standard c'est chiche. De plus, en essayant d'imaginer le positionnement de ce plan sur celui du terrain et au vu des dimensions "estimées" de l'ouvrage en tenant compte de l'accès imposé et du fait que la porte du garage est positionnée en son centre, je me dis que ça va être très compliqué... (Ou alors il va falloir une petite voiture).

@+

Tom49700
je confirme que les cotes du terrain et de la maison sont très difficiles à lire .Pouvez -vous transmettre des plans plus lisibles ?
Quelle est la surface habitable de votre plan ?
Vous n'envisagez pas une petite salle d'eau parentale ?

Merci pour vos différents retours… je me rends vraiment compte que nous sommes des novices du coup…!
Un autre plan différent nous a été proposé et nous le préférons par rapport au premier! Il ne reste plus qu’à s’y pencher et réfléchir aux différentes modifications!
Concernant le tarifs, le premier chiffrage tourne autour de 250K€… (prix maison seulement!)

Tom49700
Votre dernier plan est mieux, implantation de la construction sur le terrain ?
Pas de contrainte par rapport au PLU ?
Diminuer la surface de la cuisine, pourquoi pas, mais un cellier de 80 cm est-ce vraiment utile ?
Un seul wc ? Une fenêtre ce n'est pas envisageable ?
La salle d'eau est grande, pas de baignoire ?
Une salle d'eau qui donne sur la chambre parentale ne vous tente pas ?
La chambre parentale avec le dressing serait mieux organisée autrement.

Non pas de contrainte à priori.ce que j'ai appelé cellier c'est plutôt un retour placo pour créer un placard et y stocker, aspirateur robot, nourriture... d'où sa petite taille ...
Nous sommes partis sur un wc mais pourquoi pas en avoir un deuxième dans la SDB? Douche seulement oui.
Je ne vois pas trop comment organiser le dressing, là j'aimais bien l'idée car le dressing « cache le lit en partie ».

Tom49700 a écrit:

Non pas de contrainte à priori.ce que j'ai appelé cellier c'est plutôt un retour placo pour créer un placard et y stocker, aspirateur robot, nourriture... d'où sa petite taille ...
Nous sommes partis sur un wc mais pourquoi pas en avoir un deuxième dans la SDB? Douche seulement oui.
Je ne vois pas trop comment organiser le dressing, là j'aimais bien l'idée car le dressing « cache le lit en partie ».

Donc salle d'eau avec wc, pas de fenêtre dans le wc et pas de salle d'eau attenante à la chambre parentale ?
Aspirateur et robot ne peuvent pas être stocker dans le garage ?
Un placard type colonne pour stocker la nourriture dans la cuisine n'est pas suffisant ?

Oui c'est bien cela !
Un placard pourrait faire l'affaire oui ...

Tom49700
le 2ème plan me parait aussi plus sympa .
Quelques suggestions sur le schéma joint ; je n'ai pas le temps de fignoler en ce moment .
Accès direct cuisine-terrasse
Cellier de 140/150cm de large à cheval sur cuisine et garage qui sont très grands .
Cuisine plus proche de la salle à manger .
Salon à l'ouest car on y est plus en fin de journée
Chambres à l'est pour rester fraiches l'été .
Pour l'isolation phonique entre les chambres, vous pouvez mettre des cloisons double peau + entrée par votre suite par le dressing qui desservirait aussi votre salle d'eau .
Un 2e wc me parait utile .
Dans les wc,ne pas oublier le lave-main et la porte ouvrant vers l'extérieur pour y faciliter la circulation et le ménage .Au mieux, 1 wc avec fenêtre .
1 porte à âme pleine à l'entrée du couloir nuit pour l'isoler visuellement (ne pas être vu en pyjama par un visiteur dans l'entrée) .

Tom49700
Une autre idée très rapide en réduisant la cuisine et en créant une petite salle d'eau pour réaliser une suite parentale.

Tom49700
Les chambres à l'est chaufferaient moins l'été qu'au nord ouest où le soleil finit sa course l'été et surchauffe en fin de journée.
Elles seraient aussi plus à l'écart des bruits de la rue et auraient une vue sur l'arrière du terrain.