Urgent besoin de votre aide svp !!!!

Bonsoir,

Pas de panique, il est urgent d'attendre, on n'achète pas une maison comme un paquet de biscotte.
Premièrement trouver le terrain, avant de signer et de payer quoi que ce soit,une maison doit s'adapter au terrain, donc signer un contrat avant le terrain est un non sens (en plus c'est illégal dans le cadre d'un Contrat de Construction de Maison Individuelle).

Bonne réflexion et bon courage

Citation:

Et pour couronner le tout, une offre de 10m² supplémentaire ou plaque de cuisson, four, cheminée et baignoire d'angle.

Qu'est-ce qui vous séduit la dedans ?

La baignoire d'angle ?

+1 avec philgood

Ne jamais se précipiter, c'est la pire des choses.

En prenant des infos sur le net il s'agirait d'un vefa donc tout à fait légal quand le costructeur nous vend son terrain et sa maison!
Il est bien stipulé un dépot de garantie de 5% du prix d'achat final.

http://www.explorimmoneuf.com/ib-neuf/ibn-070501-les-plus-du-neuf-4.php

Tout ceci semble donc bien légal, mais claqué 4500 euros en plus c'est rageant!

stj a écrit:

bs,

je ne suis pas experte mais j'imagine que cet accompte sera une réserve de faire construire avec eux. Maintenant c'est une supposition. si vous faite affaire avec eux ne pas oublier de noter dans le contrat sous réserve d'un essai de sol avec comme résultat qu'il n'engendre pas un surcoût à al construction. car si l'essaie st mauvais et engendre 10 000 euros d eplus et bien vs vs serez peut être engagé.

de plus noez dans le cntrat que le prix est ferme et définitif.

demander également si le prix annoncer a tenu compte d ela tva ou bien si elle est à rajouter.

si vs n'avez pas cet argent rajouter également que l'accompte sera verser dès l'acceptation du prêt et que vous n'entamerez rien comme travaux avant de recevoir tout les permis adéquat et accepté.

peut être que c'est pas ces réponses que vous vous attendez mais votre poste m'a fait pensé à ca.

bonne soirée.

steph

prenez le temps de faire le tour des autres constructeurs posez des questions a tout le monde faite vous une opinion bien a vous !! on ne peut pas choisir pour vous ...
mais des super promo comme ça moi ça me fait partir en courant ...d'ailleurs la preuve le bourag ede crane que vous avez subit fait que tu ne sais meme plus ce que tu dois payer prudence...
et 90 000 euros pour quelle qualite avez vous eu le chiffrage en details pour connaitre les prestations realisées ? ect
faut tout etudier donc prudence, patience ...

C'est eux ?: http://www.maisons-avenir-tradition.com/
Si oui, pas de VEFA mais CCMI

philgood a écrit:

C'est eux ?: http://www.maisons-avenir-tradition.com/
Si oui, pas de VEFA mais CCMI

donc si c'est le cas, c'est illégal ce qu'il nous propose

Bonjour,
aprés une nuit de réflexion et de vos réponses (merci milles fois), on arrive à une ptite conclusion ...

cela fait 2 mois que l'on tourne chez différents constructeurs et où, je pense, perdait notre temps car toujours pas de propositions de leur part. Le seul qui nous propose qqchose c'est ce constructeur. C'est le seul qui a pris le temps de tout nous expliquer (frais intercalaires, taxes, construction ...) et d'où d'ailleurs, j'ai bloqué d'autres constructeurs à différents sujets.

Il n'y a donc pas de précipitation et pour répondre à un message, on était intéressé pour les 10m² supplémentaires soit 6500€. Mais un autre constructeur nous avait fait le même style de proposition avec 10 000€ offert ....

bref, j'ai posé les choses à plat cad en faisant la liste des "achats" LOL

Pouvez vous me confirmer cette liste??????

là voici:

Terrain
Maison
Peinture (environ 1500€)
Portail & cloture (environ 2000€)
Cuisine (environ 1500€)
Notaire (7.5%)
Frais de dossier + garantie (environ 2000€)
Raccordements (environ 1500€ mais peu fiable car dépend du mètre lineaire)
TLE taxe (environ 1500€)
Frais intercalaires (entre 1500 et 4000€, là suis perdu)

merci de vos réponses

la cuisine me parait sous évaluée, les VRD sont comptés dans le contrat?

Pour suivre certain avis ne te précipite pas... si ton constructeur est d'accord pour signer maintenant il le sera aussi demain. Donc attends déjà de trouver un terrain car effectivement parler de maison sans avoir de terrain c'est un non sens.

Concernant ta liste, les frais de notaire correspond à de l'achat dans de l'ancien et comment peux-tu calculer tes frais de notaire sans avoir le prix du terrain. La TLE aussi. Elle va dépendre de la ville où ce trouve ton terrain et d'une ville à une autre, ça peut aller du simple au double (on en a fait l'amer expérience). Tes raccordement pareil. Si tu es en lot arrière ce sera beaucoup plus cher que si tu es en façade. Il manque aussi les viabilités. Si tu n'es pas en lotissement tu auras à les payer et cela peut coûter très cher.

Je pense que tu prends ton problème par le mauvais bout et tu mets la charrue devant les bœufs . Recherche d'abord un terrain (sans forcement passer par ton constructeur car tu le payeras dès fois beaucoup plus cher). Calcule tous les frais lié à ce terrain et voit le budget qui te reste pour ta maison. Parler de budget pour la cuisine, le portail et la clôture avant d'avoir le coût du terrain cela me paraît un peu absurde. Pour ta clôture et ton portail, si le terrain que tu trouves est sous bâtiment de France, là encore tu risques d'avoir des surcoût car pas forcement possible de mettre ce que tu veux.

Tiens nous au courant quand même...

Alain

bonsoir,

le problème c'est que des terrains dans nos tarifs on n'en trouve pas où alors il s'agit toujours de terrains de constructeurs!!!
cela fait 2 mois que l'on cherche et toujours rien.

là on a une opportunité et on hésite à la saisir à cause de ce chèque.
pour le reste, "maisons avenir et tradition" c'est quand même connu, je ne pense pas que l'on est à faire à des voyous non?

qu'en pensez-vous?

cuisine 1500€ ??????

Tu y met quoi dans ta cuisine .

Bonjour JUNIE

Comme tous vous l'ont indiqué, la première des urgences est de ne pas se précipiter.

Je suppose, comme vous l'a indiqué Philgood, que c'est un CCMI:

Sans rentrer dans le détail:

- Un CCMI ne peut être établit, avant d'avoir au moins une promesse de vente pour le terrain;

- - Dans le cadre d'un CCI, un versement de 5% suppose que le constructeur fournisse une attestation de garantie de remboursement à votre nom et toute demande de règlement de 5% dans les conditions que vous indiquez est illégale;

--- Le vendeur d'un terrain ne peut, en aucun cas , vous faire signer un CCMI.

Donc si le constructeur fournit cette attestation on serait tranquille alors?

JUNIE a écrit:

pour le reste, "maisons avenir et tradition" c'est quand même connu, je ne pense pas que l'on est à faire à des voyous non?

qu'en pensez-vous?

Maisons Pierre, maison familiale, maison france confort, maison d'en france etc... sont tous tres connus et pourtant tu as quand meme affaire à de nombreux voyous!

Fais une petite recherche dans le forum ‘’uniquement dans « un pb avec votre constructeur’’

Petit conseil tu recherches MAT (Maison Avenir et Trad)

Voila un lien (mais je ne suis pas sur que ca marche)


https://www.forumconstruire.com/construire/search.php?mode=results


voilouuu!!!

cuisine 1500e c'est pas beaucoup, enfin je sais pas peut etre que tu veux prendre un vaisselier, mais pour une cuisine c'est un peu juste,

frais de dossier + garantie 2000e nous si on avait eu le droit à la garantie il y en avait pour + de 2000 euros et les frais de dossier il faut voir avec ta banque nous 500e

raccordement 1500 (tu comprends quoi là dedans?? public et privée? edf, eau, assainissement, france telecom??? waouuuuu c'est pas cher, nous pour l'eau 2230, edf on espere 915, ft 110, assainissement 1340 ca c'est pour le public et pour le domaine privé 11000 environ biensur dedans il y a tout.

tle et taxe 1500e??? je sais pas où tu fais construire mais là aussi je trouve que ca fait juste encore que pour la tle oui mais les autres taxes....

les frais intercalaires 1500 je trouve que ca juste aussi desolé apres 4000 je sais pas!! mais à voir aussi avec ta banque

JUNIE a écrit:

bonsoir,

le problème c'est que des terrains dans nos tarifs on n'en trouve pas où alors il s'agit toujours de terrains de constructeurs!!!
cela fait 2 mois que l'on cherche et toujours rien.

là on a une opportunité et on hésite à la saisir à cause de ce chèque.
pour le reste, "maisons avenir et tradition" c'est quand même connu, je ne pense pas que l'on est à faire à des voyous non?

qu'en pensez-vous?

Ce n'est pas parce que un constructeur vous présente un terrain que vous devez passer par lui pour construire. Un constructeur ne peut pas vous vendre un terrain (illégale). Donc visitez les terrains que votre constructeur vous présente mais ne signer rien. Ou s'il vous oblige a signer quelque chose pour voir le terrain, vous avez la possibilité dans les 7 jours de résilier votre signature et de passer directement avec le vendeur du terrain, car de toute façon, c'est avec lui que vous passerez au final. Si votre constructeur vous oblige à signer un contrat pour pouvoir voir les terrains, alors effectivement c'est un voyou. Le fait que ce soit une grande enseigne, ne vous garantie pas que votre constructeur est un voyou. La preuve avec Maison Pierre ou geoxia par exemple, ou avec notre constructeur dans une moindre mesure. Je dirais même le contraire. Les petits constructeurs locaux ont souvent meilleure presse que les gros.