Prêt, DO, terrain, DOC : quel ordre svp ? Résolu

Bonjour,

c'est bizarre votre histoire, on ne m'a jamais demandé la DO...

Votre dossier me parait bon (devis, décennale, permis de construire etc)

Bonjour,

Votre situation est classique en construction hors CCMI, et ce cercle vicieux, beaucoup de maîtres d'ouvrage le rencontrent. Je pars de là où vous en êtes.
La DOC n'a rien à voir avec le déblocage du prêt. Elle se dépose en mairie au démarrage réel des travaux, après affichage du panneau, donc bien après l'achat du terrain et l'offre de prêt. Si la banque la réclame à ce stade, il y a une confusion, et LaTeam a raison de trouver ça bizarre.

Le vrai point c'est la DO. La prime se chiffre en pourcentage du coût total de construction. Vous avez déjà les devis des artisans, donc vous avez le montant. Faites établir le devis DO sur cette base. La souscription, elle, se fait juste avant l'ouverture de chantier. Pour la banque, demandez à l'assureur une promesse d'assurance ou une attestation de prise en charge. C'est ce document intermédiaire qui débloque l'offre de prêt en attendant le contrat définitif.

Sur le terrain, l'acheter comptant si le compromis le permet lève le blocage, mais ça mobilise votre apport plus tôt. Avant ça, demandez clairement à la banque un accord de principe une fois le terrain à vous et le dossier complet, hors DO définitive. Beaucoup le font.

Votre dossier est solide. Ce n'est pas un problème de fond, juste une séquence mal posée par un intervenant. Faites confirmer le montage par la banque et l'assureur dans le même échange.

Bon courage.

Noël974 a écrit:

Bonjour,

Votre situation est classique en construction hors CCMI, et ce cercle vicieux, beaucoup de maîtres d'ouvrage le rencontrent. Je pars de là où vous en êtes.
La DOC n'a rien à voir avec le déblocage du prêt. Elle se dépose en mairie au démarrage réel des travaux, après affichage du panneau, donc bien après l'achat du terrain et l'offre de prêt. Si la banque la réclame à ce stade, il y a une confusion, et LaTeam a raison de trouver ça bizarre.

Le vrai point c'est la DO. La prime se chiffre en pourcentage du coût total de construction. Vous avez déjà les devis des artisans, donc vous avez le montant. Faites établir le devis DO sur cette base. La souscription, elle, se fait juste avant l'ouverture de chantier. Pour la banque, demandez à l'assureur une promesse d'assurance ou une attestation de prise en charge. C'est ce document intermédiaire qui débloque l'offre de prêt en attendant le contrat définitif.

Sur le terrain, l'acheter comptant si le compromis le permet lève le blocage, mais ça mobilise votre apport plus tôt. Avant ça, demandez clairement à la banque un accord de principe une fois le terrain à vous et le dossier complet, hors DO définitive. Beaucoup le font.

Votre dossier est solide. Ce n'est pas un problème de fond, juste une séquence mal posée par un intervenant. Faites confirmer le montage par la banque et l'assureur dans le même échange.

Bon courage.

Bonjour,
Sans IA, ça donne quoi ? Je pense que l'auteur du sujet est capable de demander lui-même à ChatGPT une réponse.

Sur ce sujet je n'ai besoin d'aucune aide, avec 30 années dans la maison individuelle dont 10 a la tête dune boite de construction.
La banque qui bloque sur l'attestation DO, souvent issue d'un mauvais conseil, je l'ai vu retarder des dossiers pendant des semaines. Ca ne s'écrit nulle part, ça se règle au téléphone entre la banque et l'assureur.
S'il Y a un désaccord sur le fond, Je le prends. Sinon laisse Anito avancer, son message n'aide personne.

Noël974 Vous n'avez besoin d'aucune aide hormis pondre un vulgaire copié / collé d'une IA



Tellement de marqueur issue de l'IA et les détecteurs d'IA confirment

"Le vrai point"
"votre dossier est solide"

vous pouvez faire l'ancien, vous pouvez avoir de l'expérience et utiliser une IA de manière bateau, l'un n'empêche pas l'autre...

Un forum est fait pour échanger entre humain, des vrais retours d'expérience et pas des conneries de l'IA qui fait des approximations et de nombreuses erreurs (dû a des prompts baclés, et des IA version gratuite) cela peut etre aussi puissant que bidon.

Merci beaucoup pour vos retours.

- La banque me demande une attestation DO pour établir l'offre de prêt.
- L'ass DO me demande la DOC pour éditer son attestation (définitive - provisoire ne semble pas exister)
- La DOC ne peut être faite qu'au démarrage du chantier.
- Le chantier ne peut démarrer qu'avec une DO et l'offre de prêt.
Retour à la case départ.

*** Donc qui doit céder dans cette histoire ? Je suis en négociation avec tous, j'attends de voir qui peut ranger sa demander dans son tiroir le temps d'avancer...
Voilà décrit peut-être plus précisément mon problème.