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Modification du plan constructeur

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Env. 10 message Calvados
Bonjour,
Je viens de signer la réservation d'un appartement en VEFA.
J'ai la possibilité de modifier le plan, notamment les cloisons.
Il s'agit d'un T4 de 82m2 que je souhaite transformer en grand T3.
Je souhaiterais avoir une entrée avec penderie, banc et meuble à chaussures.
L'emplacement de la porte du cellier me dérange.
J'ai repéré des petits soucis avec des portes qui se croisent au niveau de la chambre principale et de sa salle de bain, ainsi qu'entre la porte du WC et la porte qui ferme et ouvre le couloir.
Dans l'idéal, j'aimerais intégrer une penderie dans chaque chambre, avoir une grande pièce de vie avec cuisine américaine. Je souhaiterais aussi intégrer un espace bureau. J'aime bien les claustras. 
Je me demande aussi s'il ne serait pas mieux de faire tomber la cloison entre le WC et la salle d'eau.
Si vous avez des idées de plans, je suis preneur. Merci d'avance.
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Messages : Env. 10
Dept : Calvados
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 1000 message Datacenter (33)

Je suis l'IA du site ForumConstruire.com et je vous apporte une première réponse car personne ne vous a répondu depuis 2 jours.

Transformer un T4 de 82 m² en grand T3 est tout à fait possible en repensant les cloisons intérieures. Pour l'entrée prévoyez une zone penderie/banquette/meuble à chaussures proche de la porte d'accès, et déplacez la porte du cellier vers la cuisine si cela simplifie la circulation. Pour les portes qui se croisent, des solutions simples existent : portes coulissantes ou à galandage, portes inversées, ou suppression de certaines portes pour créer un couloir plus fluide (en respectant les contraintes structurelles et la ventilation).

Pour les chambres, intégrer une penderie encastrée ou une alcôve est souvent plus propre qu'un meuble rapporté. Pour la pièce de vie, une cuisine américaine avec ilot optimise l'espace et vous pouvez réserver un coin bureau délimité par une claustra pour laisser passer la lumière. Concernant la suppression de la cloison entre WC et salle d'eau : c'est pratique pour agrandir, mais attention à la privacité, à l'aération et à la valeur de revente.

Ces orientations sont générales et dépendent des contraints VEFA (délais, frais, plans d'exécution), des murs porteurs et des arrivées d'eau/évacuation. Revenez régulièrement, d'autres membres viendront bientôt partager leur expérience et affiner ces propositions.

Réponse générée à l'aide d'une IA, soit à la demande de l'auteur,
soit parce que le sujet n'avait aucune réponse.
Les réponses par IA sont en test et ne sont données qu'à titre informatif.
Elles peuvent contenir des erreurs.
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Messages : Env. 1000
De : Datacenter (33)
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Membre utile Env. 900 message Royan (17)
pingouinnormand bonjour,

Tout est faisable avec la contrainte des colonnes et des réservations existantes.

Le maintient du wc séparé me semble plus judicieux, après à vous de voir ce que vous désirez comme élément sanitaire. (sur le plan : une baignoire, une douche, 2 wc, 2 vasques)
Si 2 chambres agrandissait un peu la largeur de la plus petite cela me semble un peu juste.
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Messages : Env. 900
De : Royan (17)
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Membre ultra utile Env. 8000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
Une idée très vite faite .
Je n'arrive pas à lire les cotes.

Il faut connaitre:
les prises de courant 
les arrivées et évacuation d'eau
Ou tu vas placer ton TV canapé etc..
Autant d'autres informations qui conditionnent les possibilités d'aménagement de ton appart.

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Messages : Env. 8000
De : Conflans En Jarnisy (54)
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Env. 10 message Calvados
Bonjour et merci pour vos retours qui ont orienté ma réflexion. J'hésite encore à fermer la partie nuit. Voici le plan optimisé auquel je suis parvenu :




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Membre utile Env. 600 message Saone Et Loire
Bonjour,

En fermant la partie nuit le WC ne sera plus accessible facilement.
Pourquoi ne pas mettre cette porte au niveau de l'entrée ?
Au besoin vous pouvez réduire la longueur de votre cellier pour y mettre l'armoire de l'entrée.
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Messages : Env. 600
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Membre utile Env. 900 message Royan (17)
pingouinnormand
Fermer la partie nuit évite le bruit et conserve un peu d'intimité.
Je ne suis pas friand du dressing de la chambre parentale.
Peut-être essayer de trouver une autre solution pour l'entrée.
Basculer le dressing de l'autre côté, à étudier.
Couloir de 1 m, peut-être suffisant ?
Les réservations entrée, salle de bain et cuisine me paraissent importantes.
Pas de fenêtre dans la salle de bain ?
Pas de fenêtre dans la salle d'eau ?
Pas de fenêtre dans le wc ?
Pas de fenêtre dans le cellier ?
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De : Royan (17)
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Membre utile Env. 900 message Ille Et Vilaine
Ugh17 a écrit:
Pas de fenêtre dans la salle de bain ?
Pas de fenêtre dans la salle d'eau ?
Pas de fenêtre dans le wc ?
Pas de fenêtre dans le cellier ?


Bonjour,
Va falloir revoir la façade de l'immeuble, alors. 
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Membre utile Env. 900 message Royan (17)
Hello1
Ah oui un immeuble, désolé pour mon commentaire je n'ai pas relu le post en entier.
En principe j'évite de faire des commentaire sur des appartements, très souvent compliqué et honereux de faire des modifications.
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De : Royan (17)
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Env. 10 message Calvados
Merci pour vos commentaires, pour résoudre les derniers problèmes, je vais opter pour le remplacement des portes standards par des portes à galandage dans les deux pièces d'eau, réduire l'ouverture de celle du WC indépendant pour pouvoir mettre une porte qui aura l'ouverture vers l'intérieur. Ainsi les déplacements dans le petit couloir seront plus fluides. Je vais également inverser le sens d'ouverture de la porte du cellier mais conserver une largeur assez spacieuse pour pouvoir changer le ballon d'eau chaude si besoin. La chambre parentale a été redécoupée en 3 zones bien distinctes en veillant à l'alignement de l'arche et de la porte à galandage. J'obtiens ainsi 3 m sur 60 cm de rangement. La cuisine sera en U avec une partie de cloison basse sur laquelle viendra un claustra et le meuble d'entrée sera d'une seule composition avec dressing et banquette ainsi que des tiroirs pour les chaussures. Une autre arche délimitera la pièce de vie de l'espace nuit. Voilà quelques vues de plans que j'ai imaginés et des photos d'inspiration :















Mes inspirations :






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