Plan d'une maison de 120m² sur petit terrain en triangle
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Bonjour à tous,
Nous nous lançons dans l'aventure de la construction d'une maison avec ma compagne, et sommes ravis d'avoir découvert ce forum qui est une vrai mine d'informations.
A ce stade, nous avons identifié et optionné notre terrain, rencontré quelques CCMI et un MOE. Le premier CCMI nous est revenu avec des plans et un chiffrage. Il est à noter que le plan ci-dessous a été très largement réalisé par moi-même - les modifications apportées par le CCMI sont marginales.
Contexte: Terrain au bout d'un lotissement dans le 72. Il s'agit du Lot N°50 ci-dessous.
Notre choix est motivé par le fait qu'il est très peu enclavé (seulement un terrain accôlé), dispose d'une vue dégagée vers le sud, et à l'écart des axes d'entrée du lotissement. En revanche, par contrainte de budget, il présente tout de même des limitations: notamment sa taille relativement modeste et sa forme biscornue comme le montre le plan de vente ci-dessous.
Pour essayer d'adapter au maximum la maison au terrain (car paraît-il n'importe quelle forme de terrain est plus ou moins bonne, tout dépend de l'implantation), j'ai imaginé un plan en L qui a les objectifs suivant:
- Orienter la maison / terrasse vers le sud, et maximiser le vitrage et l'espace jardin sur cette face
- Prendre en compte la contrainte de stationnement de deux places contigües imposée par le lotissement à l'endroit indiqué sur le premier visuel
- Faire une maison en L, pour s'isoler du lot voisin, et offrir de l'intimité vis à vis de la voirie
- 4 chambres dont une de plain pied, et les 3 autres en R+1
- Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, mais tout de même délimitée
Le constructeur - largement basé sur mes plans - nous est donc revenu avec les plans suivants:
Il est à noter que les traits qui débordent sur la surface orange (sentier piétonnier) sont évidemment incorrects, la limite est le bandeau rouge. Les distances sont néanmoins justes selon le CCMI.
Egalement au niveau du côté est du jardin, où une zone de 6m50 de long est laissée, il y a le jardin d'un voisin de l'autre côté du sentier. Celui-ci est néanmoins en contrebas (environ 30cm en dessous) donc la pose de cloture (1m50 max malheureusement) devrait tout de même bien isoler.
En l'état, le chiffrage fourni est au dessus du budget: il va falloir qu'on trouve des façons d'optimiser.
Cela étant, nous serions très reconnaissants de vos vues sur ces plans et cette implantation.
D'avance merci et au plaisir d'échanger avec vous
Nous nous lançons dans l'aventure de la construction d'une maison avec ma compagne, et sommes ravis d'avoir découvert ce forum qui est une vrai mine d'informations.
A ce stade, nous avons identifié et optionné notre terrain, rencontré quelques CCMI et un MOE. Le premier CCMI nous est revenu avec des plans et un chiffrage. Il est à noter que le plan ci-dessous a été très largement réalisé par moi-même - les modifications apportées par le CCMI sont marginales.
Contexte: Terrain au bout d'un lotissement dans le 72. Il s'agit du Lot N°50 ci-dessous.
Notre choix est motivé par le fait qu'il est très peu enclavé (seulement un terrain accôlé), dispose d'une vue dégagée vers le sud, et à l'écart des axes d'entrée du lotissement. En revanche, par contrainte de budget, il présente tout de même des limitations: notamment sa taille relativement modeste et sa forme biscornue comme le montre le plan de vente ci-dessous.
Pour essayer d'adapter au maximum la maison au terrain (car paraît-il n'importe quelle forme de terrain est plus ou moins bonne, tout dépend de l'implantation), j'ai imaginé un plan en L qui a les objectifs suivant:
- Orienter la maison / terrasse vers le sud, et maximiser le vitrage et l'espace jardin sur cette face
- Prendre en compte la contrainte de stationnement de deux places contigües imposée par le lotissement à l'endroit indiqué sur le premier visuel
- Faire une maison en L, pour s'isoler du lot voisin, et offrir de l'intimité vis à vis de la voirie
- 4 chambres dont une de plain pied, et les 3 autres en R+1
- Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, mais tout de même délimitée
Le constructeur - largement basé sur mes plans - nous est donc revenu avec les plans suivants:
Il est à noter que les traits qui débordent sur la surface orange (sentier piétonnier) sont évidemment incorrects, la limite est le bandeau rouge. Les distances sont néanmoins justes selon le CCMI.
Egalement au niveau du côté est du jardin, où une zone de 6m50 de long est laissée, il y a le jardin d'un voisin de l'autre côté du sentier. Celui-ci est néanmoins en contrebas (environ 30cm en dessous) donc la pose de cloture (1m50 max malheureusement) devrait tout de même bien isoler.
En l'état, le chiffrage fourni est au dessus du budget: il va falloir qu'on trouve des façons d'optimiser.
Cela étant, nous serions très reconnaissants de vos vues sur ces plans et cette implantation.
D'avance merci et au plaisir d'échanger avec vous
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Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
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Membre utile 0 0 Au temps pour moi 
0 0 Membre utile 0 0 Membre super utile 0 Membre utileBonjour,
Je vous remercie pour vos réponses franches.
LaTeam , j'ai bien parcouru le forum et partage certaines inquiétudes sur les CCMI. C'est pourquoi j'ai sollicité également un MOE. Si jamais je pars avec un CCMI, une adhésion préventive à l'AAMOI me semble judicieuse.
Je partage votre constat, le constructeur en question n'a pas fait d'effort, ni de travail, ni de conseils. Je le soupçonne même d'avoir cherché à nous flatter en nous disant que le plan était très bien.
En prenant en compte vos remarques, dont je vous remercie sincèrement, je me suis attelé à dessiner un autre plan, pour lequel je serai très preneurs de vos vues.
Mes pistes sur ce plan:
- Réduire le dressing, augmenter la SDE, réduire la taille de la chambre => 12m² suffiraient. Pour l'instant, je n'arrive pas à trouver une solution.
- Implantation de la cuisine pas évidente... La place naturelle semble être vers le garage à côté du cellier, avec salon en bas à gauche et salle à manger en bas à droite.
- La SDB du haut est probablement trop petite...
Fabienvar, merci pour votre message. Nous avons pour le moment sollicité un maître d'oeuvre, dont la v1 de l'avant projet ne nous a pas vraiment convaincu, notamment car il a fait un R+comble. Nous le revoyons ce soir avec une copie corrigée.
Bien à tous,
Noexandre
Je vous remercie pour vos réponses franches.
LaTeam , j'ai bien parcouru le forum et partage certaines inquiétudes sur les CCMI. C'est pourquoi j'ai sollicité également un MOE. Si jamais je pars avec un CCMI, une adhésion préventive à l'AAMOI me semble judicieuse.
Je partage votre constat, le constructeur en question n'a pas fait d'effort, ni de travail, ni de conseils. Je le soupçonne même d'avoir cherché à nous flatter en nous disant que le plan était très bien.
En prenant en compte vos remarques, dont je vous remercie sincèrement, je me suis attelé à dessiner un autre plan, pour lequel je serai très preneurs de vos vues.
Mes pistes sur ce plan:
- Réduire le dressing, augmenter la SDE, réduire la taille de la chambre => 12m² suffiraient. Pour l'instant, je n'arrive pas à trouver une solution.
- Implantation de la cuisine pas évidente... La place naturelle semble être vers le garage à côté du cellier, avec salon en bas à gauche et salle à manger en bas à droite.
- La SDB du haut est probablement trop petite...
Fabienvar, merci pour votre message. Nous avons pour le moment sollicité un maître d'oeuvre, dont la v1 de l'avant projet ne nous a pas vraiment convaincu, notamment car il a fait un R+comble. Nous le revoyons ce soir avec une copie corrigée.
Bien à tous,
Noexandre
0 Bonjour,
N'oubliez pas que c'est la "norme" d'avoir des copies qui ne vous conviennent pas, cela prend un certain nombre d'aller retour pour tendre vers un projet qui vous plait.
Votre dernier plan de RDC s'est nettement amélioré, avec une réelle triple exposition de votre séjour,
vous avez une "bande de circulation implicite" qui est restreint (si vous comparez le cheminement entre le plan V1 et V2 vous avez simplifier la zone de circulation qui est cantonnée au nord, le long de votre escalier. c'est le béaba de tout projet,
Le fonctionnement de la suite parentale est top, sans doute des ajustements mais sur le papier, vous avez une vraie suite autonome, indépendant
Le point à corriger (mais pas si simple) en conception lorsqu'on modifie quelque chose, tout bouge... C'est l'accès à l'escalier (qui mène à l'espace nuit) qui repasse pile devant le "paillasson"
Si vous partez avec une cage d'escalier en quart tournant en "U", vous pouvez mettre les wc qui donne dans la zone entrée face au vestiaire, vous pouvez même fermer et faire un sas qui jouera le role de sas thermique et un escalier plus compact entre la séquence d'entrée et la porte du cellier
Ou alors un escalier en L ?
Ce n'est pas la solution, ce sont des pistes que j'évoque, tout ce test
Vérifier bien si le garage c'est un lieu de stockage où si vous allez réellement rentrer tous les jours avec votre voiture (c'est très rare à l'usage)
si vous allez rentrer avec vos courses par la porte d'entrée ou par le garage
N'oubliez pas que c'est la "norme" d'avoir des copies qui ne vous conviennent pas, cela prend un certain nombre d'aller retour pour tendre vers un projet qui vous plait.
Votre dernier plan de RDC s'est nettement amélioré, avec une réelle triple exposition de votre séjour,
vous avez une "bande de circulation implicite" qui est restreint (si vous comparez le cheminement entre le plan V1 et V2 vous avez simplifier la zone de circulation qui est cantonnée au nord, le long de votre escalier. c'est le béaba de tout projet,
Le fonctionnement de la suite parentale est top, sans doute des ajustements mais sur le papier, vous avez une vraie suite autonome, indépendant
Le point à corriger (mais pas si simple) en conception lorsqu'on modifie quelque chose, tout bouge... C'est l'accès à l'escalier (qui mène à l'espace nuit) qui repasse pile devant le "paillasson"
Si vous partez avec une cage d'escalier en quart tournant en "U", vous pouvez mettre les wc qui donne dans la zone entrée face au vestiaire, vous pouvez même fermer et faire un sas qui jouera le role de sas thermique et un escalier plus compact entre la séquence d'entrée et la porte du cellier
Ou alors un escalier en L ?
Ce n'est pas la solution, ce sont des pistes que j'évoque, tout ce test
Vérifier bien si le garage c'est un lieu de stockage où si vous allez réellement rentrer tous les jours avec votre voiture (c'est très rare à l'usage)
si vous allez rentrer avec vos courses par la porte d'entrée ou par le garage
0 Membre super utileBonjour,
LaTeam, je vous remercie pour vos suggestions.
Je vais réfléchir à l'escalier. Pour être certain de bien comprendre ce que vous avez en tête, lorsque vous mentionnez un escalier en L, pensez-vous à cette disposition?
Et pour le U, j'imagine que c'est ce que vous avez à l'esprit:
En effet, faire passer les WC dans le sas d'entrée permettrait à la fois d'optimiser l'espace suite parentale, ce qui permettrait probablement de gagner des m² à allouer à l'espace de vie et les chambres - en plus d'avoir une entrée réellement délimitée. En revanche, les WC seront loin de la suite parentale, ce qui peut s'avérer peu pratique. Peut-être rajouter un 3eme ? ça me parait un peu overkill
S'agissant du garage/cellier: nous l'utiliserons pour sûr afin de stocker nos véhicules (une voiture et un scooter 3 roues). La séquence pour nous sera le plus souvent de rentrer les courses via le cellier.
Bien à vous,
Noexandre
LaTeam, je vous remercie pour vos suggestions.
Je vais réfléchir à l'escalier. Pour être certain de bien comprendre ce que vous avez en tête, lorsque vous mentionnez un escalier en L, pensez-vous à cette disposition?
Et pour le U, j'imagine que c'est ce que vous avez à l'esprit:
En effet, faire passer les WC dans le sas d'entrée permettrait à la fois d'optimiser l'espace suite parentale, ce qui permettrait probablement de gagner des m² à allouer à l'espace de vie et les chambres - en plus d'avoir une entrée réellement délimitée. En revanche, les WC seront loin de la suite parentale, ce qui peut s'avérer peu pratique. Peut-être rajouter un 3eme ? ça me parait un peu overkill
S'agissant du garage/cellier: nous l'utiliserons pour sûr afin de stocker nos véhicules (une voiture et un scooter 3 roues). La séquence pour nous sera le plus souvent de rentrer les courses via le cellier.
Bien à vous,
Noexandre
0 0 Membre utileOui en effet, les 2 plans ci-dessus ne change pas la problématique de repasser par le paillasson / entrée
j'suis partagé, les wc à l'entrée cela délimite bien la zone, pour les invités / intimités c'est beaucoup plus agréable, pour les nuisances sonores aussi
ce n'est pas non plus une très grande maison, c'est un choix à faire en effet, et une question d'habitude
Je vous conseille, de créer une vraie bande de circulation linéaire (zone marron) avec la porte d'accès à la zone nuit pile en face de la perspective d'entrée
en rouge c'est du dressing, en bleu le wc (que vous pouvez transformer en dressing si vous optez pour le wc de l'autre côté)
en verre l'escalier que je ferai monter de l'autre côté (à voir les incidences) nous sommes au stade esquisse, j'ouvre des portes, les test ce sont les personnes que vous allez rémunérer qui vont aller au bout des propositions
un escalier qui commence en quart tournant qui donne sur la zone marron et je cloisonnerai dans le tournant
Faut gérer un peu la zone que j'ai entouré en rose mais le principe :
une bande qui file WC / dressing / Escalier / Paroi cellier
une bande de circulation horizontale : Entrée / porte sas entrée / couloir implicite / accès escalier / accès buanderie / accès suite parentale
une bande qui file de vestiaire (en rouge) et on peut imaginer des meubles bas ponctuels, claustra qui rythme, qui souligne la circulation, qui structure l'espace
et l'espace de vie qui devient un beau rectangle bien proportionnée
Toutes ce que je dis sont que des intentions, tout ce test, s'ajuste, se vérifie, chaque modification a des impacts positifs ET négatifs, c'est le fameux jeux des aller-retour
j'suis partagé, les wc à l'entrée cela délimite bien la zone, pour les invités / intimités c'est beaucoup plus agréable, pour les nuisances sonores aussi
ce n'est pas non plus une très grande maison, c'est un choix à faire en effet, et une question d'habitude
Je vous conseille, de créer une vraie bande de circulation linéaire (zone marron) avec la porte d'accès à la zone nuit pile en face de la perspective d'entrée
en rouge c'est du dressing, en bleu le wc (que vous pouvez transformer en dressing si vous optez pour le wc de l'autre côté)
en verre l'escalier que je ferai monter de l'autre côté (à voir les incidences) nous sommes au stade esquisse, j'ouvre des portes, les test ce sont les personnes que vous allez rémunérer qui vont aller au bout des propositions
un escalier qui commence en quart tournant qui donne sur la zone marron et je cloisonnerai dans le tournant
Faut gérer un peu la zone que j'ai entouré en rose mais le principe :
une bande qui file WC / dressing / Escalier / Paroi cellier
une bande de circulation horizontale : Entrée / porte sas entrée / couloir implicite / accès escalier / accès buanderie / accès suite parentale
une bande qui file de vestiaire (en rouge) et on peut imaginer des meubles bas ponctuels, claustra qui rythme, qui souligne la circulation, qui structure l'espace
et l'espace de vie qui devient un beau rectangle bien proportionnée
Toutes ce que je dis sont que des intentions, tout ce test, s'ajuste, se vérifie, chaque modification a des impacts positifs ET négatifs, c'est le fameux jeux des aller-retour
1 Membre super utile
1 Membre utileNous sortons du rdv avec le maître d'œuvre (deuxième rdv après la découverte). Pour contexte, il avait fait une première proposition d'avant projet par mail que nous avons balayée (car maximisation du terrain à l'ouest vers la voirie + étage sous comble). Sa première proposition ci-dessous:
Nous avons peut-être fait l'erreur de transmettre notre plan initial (le premier discuté dans cette conversation), puisqu'il l'a repris avec seulement quelques ajustements à la marge cf les photos ci-dessous:
Il ne voit pas le souci du garage au sud-ouest, et de la double exposition du séjour lorsque nous soulevons le point.
Quelques informations nous ont paru plutôt red flag:
- Il dit que sa sa société achète les matériaux - Rien ne m'assure qu'il ne marge pas, et ça m'a étonné vis à vis de la pratique usuelle des MOE?
- Sa pratique est d'avoir 1 seul artisan par corps de métier (je pensais qu'un MOE prendrait les devis et ferait les propositions de diverses entreprises), ce qui laisse peu de flexibilité car il nous disait que ses artisans travaillent chacun avec une marque, par exemple Batistyl pour les menuiseries.
- Aucune critique de notre plan initial (il n'avait pas eu l'étage, donc il l'a travaillé à 100%)
LaTeam Je vous remercie vivement pour vos recommandations sur les options à explorer.. Je vais travailler en ce sens sur le plan.
Ugh17 Je vous remercie pour votre proposition. Je ne veux pas abuser de votre temps mais serait ravi de bénéficier de vos vues. Je n'ai pas encore essayé d'aménager le salon à ce stade, car j'ai l'espoir de réussi à réduire un peu la chambre et d'agrandir un peu le salon (et l'étage par conséquent). Il est vrai que l'étage est petit...
Pour l'instant, 1 CCMI et 1 MOE rencontrés... et la nette impression d'être beaucoup plus conseillé ici, que par des professionnels qui veulent nous facturer... cela nous déçoit pas mal dans notre processus de construction.
Nous avons 2 rdv plan ce week end (1 avec un CCMI sur mesure qui n'a pas eu notre plan, l'autre avec un CCMI qui se lance à peine dans le sur mesure et qui a eu notre premier plan).
La première rencontre d'un autre MOE est prévue la semaine prochaine, ainsi qu'un constructeur sur mesure réputé.
Peut-être rencontrons nous trop de monde, mais les 2 premières expériences sont un peu refroidissantes...
Nous avons peut-être fait l'erreur de transmettre notre plan initial (le premier discuté dans cette conversation), puisqu'il l'a repris avec seulement quelques ajustements à la marge cf les photos ci-dessous:
Il ne voit pas le souci du garage au sud-ouest, et de la double exposition du séjour lorsque nous soulevons le point.
Quelques informations nous ont paru plutôt red flag:
- Il dit que sa sa société achète les matériaux - Rien ne m'assure qu'il ne marge pas, et ça m'a étonné vis à vis de la pratique usuelle des MOE?
- Sa pratique est d'avoir 1 seul artisan par corps de métier (je pensais qu'un MOE prendrait les devis et ferait les propositions de diverses entreprises), ce qui laisse peu de flexibilité car il nous disait que ses artisans travaillent chacun avec une marque, par exemple Batistyl pour les menuiseries.
- Aucune critique de notre plan initial (il n'avait pas eu l'étage, donc il l'a travaillé à 100%)
LaTeam Je vous remercie vivement pour vos recommandations sur les options à explorer.. Je vais travailler en ce sens sur le plan.
Ugh17 Je vous remercie pour votre proposition. Je ne veux pas abuser de votre temps mais serait ravi de bénéficier de vos vues. Je n'ai pas encore essayé d'aménager le salon à ce stade, car j'ai l'espoir de réussi à réduire un peu la chambre et d'agrandir un peu le salon (et l'étage par conséquent). Il est vrai que l'étage est petit...
Pour l'instant, 1 CCMI et 1 MOE rencontrés... et la nette impression d'être beaucoup plus conseillé ici, que par des professionnels qui veulent nous facturer... cela nous déçoit pas mal dans notre processus de construction.
Nous avons 2 rdv plan ce week end (1 avec un CCMI sur mesure qui n'a pas eu notre plan, l'autre avec un CCMI qui se lance à peine dans le sur mesure et qui a eu notre premier plan).
La première rencontre d'un autre MOE est prévue la semaine prochaine, ainsi qu'un constructeur sur mesure réputé.
Peut-être rencontrons nous trop de monde, mais les 2 premières expériences sont un peu refroidissantes...
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Noexandre
Voilà une autre idée très rapide pour le rez-de-chaussée.
Il y a aura des ajustements à faire, ouvertures, poutres et murs.
L'aménagement intérieur est un exemple, il permet de se rendre compte des espaces de circulation.
A l'étage salle de bain, baignoire, douche, double vasque et wc séparé.
1 Membre utile 0 0 Membre super utile 0 Membre utile 0 Membre ultra utile 0 Membre utileBonjour à tous,
LaLaTeam C'est effectivement ce que m'a confirmé le service de l'urbanisme ce jour, avec notamment la possibilité mettre les deux places soit côte à côte (donc 5x5m), soit en enfilade (donc 10x5m).
Peut-être que l'enfilade ouvre d'autres perspectives!
Ugh17 C'est vrai! Cela étant, le sud-ouest du terrain donne sur la voirie, et dans une certaine mesure sur le lot 47 (et peut-être 54?) selon leurs implantations. Même si c'est le meilleur pour les longues soirées d'été, je ne suis pas certain que nous utiliserons cet espace compte tenu du potentiel vis à vis. Je vous rejoins sur la triple exposition, la luminosité étant un critère important pour nous!
Pour être honnête, je n'avais pas encore aménagé quoi que ce soit. J'ai passé beaucoup de temps à essayé de trouver une implantation et une construction globale, et certainement pas assez pour réaliser un aménagement et me rendre compte des vraies surfaces/possibilités.
Pour la cuisine, à vrai dire, je ne suis pas certain de bien l'identifier sur votre plan. Je la vois en linéaire sur le mur sud, mais il me semble qu'il y a des éléments le long de la cloison du couloir également? Et un ilot central? N'ayant pas les dimensions, j'ai du mal à jauger.
PanoptèsEt non malheureusement, il est vendu. Tout comme le sont les 52 et 51, les 36, 35 et 34. Aux dernières nouvelles, il ne restait que les lots 10, 11, 12, 24, 25, 28, 31, 33, 43, 47, 48 et le nôtre. Nous avons éliminé ceux qui étaient trop entourés, et mis de côté ceux qui imposaient un jardin orienté nord.
Fabienvar C'est un des gros points positifs du terrain. Au sud du terrain, il s'agit d'une zone humide qui fait partie du lotissement. Le plan du précédent lotisseur prévoyait des construction sur ces zones, mais j'imagine qu'ils ont abandonné en découvrant cela.
La zone humide se prolonge un peu plus au sud, et tout ce qui borde la partie sud du lotissement est en Zone Naturelle Générale.
Après on est pas à l'abri que le 840 vendre le bout de son terrain...
Le bleu hachuré représente la zone humide, le vert clair la zone naturelle générale, et le jaune la zone agricole générale.
Bien à tous,
Noexandre
LaLaTeam C'est effectivement ce que m'a confirmé le service de l'urbanisme ce jour, avec notamment la possibilité mettre les deux places soit côte à côte (donc 5x5m), soit en enfilade (donc 10x5m).
Peut-être que l'enfilade ouvre d'autres perspectives!
Ugh17 C'est vrai! Cela étant, le sud-ouest du terrain donne sur la voirie, et dans une certaine mesure sur le lot 47 (et peut-être 54?) selon leurs implantations. Même si c'est le meilleur pour les longues soirées d'été, je ne suis pas certain que nous utiliserons cet espace compte tenu du potentiel vis à vis. Je vous rejoins sur la triple exposition, la luminosité étant un critère important pour nous!
Pour être honnête, je n'avais pas encore aménagé quoi que ce soit. J'ai passé beaucoup de temps à essayé de trouver une implantation et une construction globale, et certainement pas assez pour réaliser un aménagement et me rendre compte des vraies surfaces/possibilités.
Pour la cuisine, à vrai dire, je ne suis pas certain de bien l'identifier sur votre plan. Je la vois en linéaire sur le mur sud, mais il me semble qu'il y a des éléments le long de la cloison du couloir également? Et un ilot central? N'ayant pas les dimensions, j'ai du mal à jauger.
PanoptèsEt non malheureusement, il est vendu. Tout comme le sont les 52 et 51, les 36, 35 et 34. Aux dernières nouvelles, il ne restait que les lots 10, 11, 12, 24, 25, 28, 31, 33, 43, 47, 48 et le nôtre. Nous avons éliminé ceux qui étaient trop entourés, et mis de côté ceux qui imposaient un jardin orienté nord.
Fabienvar C'est un des gros points positifs du terrain. Au sud du terrain, il s'agit d'une zone humide qui fait partie du lotissement. Le plan du précédent lotisseur prévoyait des construction sur ces zones, mais j'imagine qu'ils ont abandonné en découvrant cela.
La zone humide se prolonge un peu plus au sud, et tout ce qui borde la partie sud du lotissement est en Zone Naturelle Générale.
Après on est pas à l'abri que le 840 vendre le bout de son terrain...
Le bleu hachuré représente la zone humide, le vert clair la zone naturelle générale, et le jaune la zone agricole générale.
Bien à tous,
Noexandre
0 0 Membre utile 0 Membre utileFabienvar On va se renseigner auprès du service urbanisme. Merci beaucoup du conseil!
Ugh17: Vous avez raison, c'est plutôt sur la partie ouest du terrain. Volontiers pour les dimensions, mais je ne sais pas comment faire via kazaplan? Dois-je vous transmettre mon mail?
Ce matin nous avions rdv avec deux constructeurs: l'un qui a strictement recopié notre plan, et l'autre qui a fait sa propre proposition qui ressemblait à peu près au plan dont on discute depuis plusieurs messages!
Combiné à votre plan, Ugh17, cela nous a très fortement inspirés aujourd'hui, et nous avons retravaillé l'entrée et la cuisine, ainsi que la partie chambre. Cette fois-ci un plan avec un aménagement pour bien se rendre compte des volumes. Voici ce que cela donne:
Sur le RDC, nous avons fait le choix de ne pas conserver le dressing séparé. Nous avons le même rythme de vie peu ou prou. Qui plus est, cela permet de grapiller quelques m² redistribués sur la pièce de vie (qui permet d'avoir une profondeur de 3.50m. Selon le chiffrage, nous verrons pour éventuellement élargir la chambre vers la droite et réintégrer un dressing séparé, mais je crains qu'on soit un peu juste. Surtout, nous y voyons la possibilité d'avoir un dressing qui n'est pas aveugle en fenêtre, et la baie vitrée qui pourra potentiellement prolonger jusqu'à la salle d'eau.
A l'étage, 3 chambres de taille correctes, et une belle salle de bain. Je pense qu'ici il y a de grandes voies d'amélioration.. mais nous avons atteint la limite de nos compétences. Le plan du constructeur n'était pas reproduisible pour le R+1, car nous avons changé son emplacement pour pouvoir être en limite de propriété (il s'était mis à 1,90 pour mettre une fenêtre au nord).
Le tout permet d'optimiser l'implantation permet de conserver des parties jardin intéressantes:
Nous serions ravis, à nouveau, d'avoir vos vues sur d'éventuelles améliorations.
Suite à notre rdv de ce matin, nous avons compris que notre budget était plutôt compatible avec une maison de 115m² si l'on veut conserver de belles / nombreuses ouvertures. Celle-ci fait 114.76.
Nous avons par ailleurs beaucoup apprécié ce constructeur (très renommé localement), qui faisait preuve de pédagogie, de transparence et de conseils. Ce qui n'empêchera pas notre adhésion préventive à l'AAMOI.
Merci à tous,
Noexandre
Ugh17: Vous avez raison, c'est plutôt sur la partie ouest du terrain. Volontiers pour les dimensions, mais je ne sais pas comment faire via kazaplan? Dois-je vous transmettre mon mail?
Ce matin nous avions rdv avec deux constructeurs: l'un qui a strictement recopié notre plan, et l'autre qui a fait sa propre proposition qui ressemblait à peu près au plan dont on discute depuis plusieurs messages!
Combiné à votre plan, Ugh17, cela nous a très fortement inspirés aujourd'hui, et nous avons retravaillé l'entrée et la cuisine, ainsi que la partie chambre. Cette fois-ci un plan avec un aménagement pour bien se rendre compte des volumes. Voici ce que cela donne:
Sur le RDC, nous avons fait le choix de ne pas conserver le dressing séparé. Nous avons le même rythme de vie peu ou prou. Qui plus est, cela permet de grapiller quelques m² redistribués sur la pièce de vie (qui permet d'avoir une profondeur de 3.50m. Selon le chiffrage, nous verrons pour éventuellement élargir la chambre vers la droite et réintégrer un dressing séparé, mais je crains qu'on soit un peu juste. Surtout, nous y voyons la possibilité d'avoir un dressing qui n'est pas aveugle en fenêtre, et la baie vitrée qui pourra potentiellement prolonger jusqu'à la salle d'eau.
A l'étage, 3 chambres de taille correctes, et une belle salle de bain. Je pense qu'ici il y a de grandes voies d'amélioration.. mais nous avons atteint la limite de nos compétences. Le plan du constructeur n'était pas reproduisible pour le R+1, car nous avons changé son emplacement pour pouvoir être en limite de propriété (il s'était mis à 1,90 pour mettre une fenêtre au nord).
Le tout permet d'optimiser l'implantation permet de conserver des parties jardin intéressantes:
Nous serions ravis, à nouveau, d'avoir vos vues sur d'éventuelles améliorations.
Suite à notre rdv de ce matin, nous avons compris que notre budget était plutôt compatible avec une maison de 115m² si l'on veut conserver de belles / nombreuses ouvertures. Celle-ci fait 114.76.
Nous avons par ailleurs beaucoup apprécié ce constructeur (très renommé localement), qui faisait preuve de pédagogie, de transparence et de conseils. Ce qui n'empêchera pas notre adhésion préventive à l'AAMOI.
Merci à tous,
Noexandre
0 0 Membre utile 0 Bonjour à tous,
Une bonne nuit de sommeil nous a fait réfléchir. Il vaut mieux dépenser 2000€ de plus maintenant et avoir un espace nuit digne de ce nom. Nous avons ajusté en conséquent, en reprenant votre idée Ugh17.
Les fenêtres dans le dressing et le salle d'eau sont un énorme plus. Pour limiter les coûts, nous passons le salon à 3.45m de profondeur.
En revanche, toujours la panne sèche d'inspiration pour optimiser l'étage...
Une bonne nuit de sommeil nous a fait réfléchir. Il vaut mieux dépenser 2000€ de plus maintenant et avoir un espace nuit digne de ce nom. Nous avons ajusté en conséquent, en reprenant votre idée Ugh17.
Les fenêtres dans le dressing et le salle d'eau sont un énorme plus. Pour limiter les coûts, nous passons le salon à 3.45m de profondeur.
En revanche, toujours la panne sèche d'inspiration pour optimiser l'étage...
0 0 Membre utile 0 Membre utileEn cache depuis le mercredi 24 juin 2026 à 17h15
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