Aide pour choix, plan et améliorations

Bonjour Carofinkalo 

Vous comprendrez aisément qu’il manque "quelques pièces jointes" à votre question-sondage pour que l’on puisse vous aider  

mimosa4 a écrit:

Bonjour Carofinkalo 

Vous comprendrez aisément qu’il manque "quelques pièces jointes" à votre question-sondage pour que l’on puisse vous aider  

Merci ! Rhoooo

C'est vraiment une chambre en RDC ?

Carofinkalo

Plutôt un bureau au rez-de-chaussée ? Sinon il faut monter à l'étage pour se laver et traverser toute la pièce de vie.

Aucune des 3 solutions pour l'étage.
Où vont se trouver les descentes de canalisations ?
Un wc séparé ne serait pas mieux ?

Ugh17 a écrit:

Carofinkalo

Plutôt un bureau au rez-de-chaussée ? Sinon il faut monter à l'étage pour se laver et traverser toute la pièce de vie.

Aucune des 3 solutions pour l'étage.
Où vont se trouver les descentes de canalisations ?
Un wc séparé ne serait pas mieux ?

Merci beaucoup pour votre réponse . Oui un bureau en bas avec un clic clac sûrement (pour dépanner ) car pas la place de mettre une salle d’eau.

Oui ils auraient effectivement préféré le wc séparé mais ils tiennent à conserver les doubles vasques .
Pour les canalisations je demande et je vous dis . Merci !!

LaTeam a écrit:

C'est vraiment une chambre en RDC ?

Je crois que ça peut être considéré comme une chambre vu les mètres carrés mais ce sera un bureau pour eux ou appoint si amis avec clic clac . Merci .

Ugh17 a écrit:

Carofinkalo

Plutôt un bureau au rez-de-chaussée ? Sinon il faut monter à l'étage pour se laver et traverser toute la pièce de vie.

Aucune des 3 solutions pour l'étage.
Où vont se trouver les descentes de canalisations ?
Un wc séparé ne serait pas mieux ?

Voici la réponse de mon fils pour les canalisations :
Les canalisations ça dépend des plans
Côté garage ce sera dans le garage
Côté opposé sûrement un coffret à côté du mur porteur ou dans le coffrage du toilette suspendu du rdc .

Merci merci !

Nouveau plan envoyé par l’architecte du constructeur . Merci !

Carofinkalo
Pour information le constructeur "n'a pas d'architecte", aucun architecte est sous contrat avec un constructeur, c'est une profession réglementée par l'Ordre des Architectes.

Ces plans sont dessinés par des dessinateurs qui n'ont pas ou peu de formation de conception.

Préambule : je ne vois pas le nord sur le plan, donc je vais supposer sur le SUD ou SUD-Ouest est côté pièce à vivre

1. Le garage est trop étroit, si votre fils veut s'en servir pour garer sa voiture quotidiennement, il sera vite inutilisable. Si c'est pour stocker, pas de soucis

2. La cuisine est très triste, si on aime la cuisine, si c'est un moment de partage, elle sera un point noir de la maison. Si c'est du fonctionnel pour s'alimenter cela passe.

3. Uniformisez les menuiseries verticales du WC et du séjour, les constructeurs s'en foutent de l'esthétisme, il y a aucune cohérence des menuiseries, alors que cela ne coute pas plus chère de bien composer une façade
sur le RDC il y a 4 hauteurs différentes de menuiseries.

4. L'escalier qui mène aux chambres qui repassent par le paillasson de l'entrée ce n'est pas propre et pratique

5. je suis toujours pas convaincu par ce bureau vraiment triste en RDC, tout dépend de la vraie fonction, 3 jours de télétravail d'un boulot de cadre, il faut une vraie pièce cloisonnée. Si c'est un bureau "comme ça" qui se transforme en chambre d'amis / débarras.. je trouve que cela bousille l'espace du RDC. Tout dépend du nombre d'enfants qu'ils ont, qu'ils veulent aussi.

6. Etage : Chambre parentale, dommage d'avoir une porte coulissante en applique cela bousille un pan de mur, préviligez du galandage; pas de dressing séparé (pour faute de place je me doute)
wc dans le sdb, c'est dommage

Ou est la limite des 1,80m ? C'est le pointillé ? Le tout est sous rampant ?

Bonjour, 

Je suis la personne concernée par la construction je vais donc répondre aux différents points que vous avez soulevé. 

- L’orientation Sud se situe au niveau de la plante du salon et le nord au niveau de l’angle de la cuisine 

- le pavé d’implantation du lot nous limite à 3m de garage d’où l’étroitesse de celui-ci et 9x8,5m de maison. Le garage n’a en effet pas vocation à y garer un véhicule mais plutôt pour du rangement. 

- concernant la cuisine, c’est un choix de la positionner à l’avant de la maison et non sur l’arrière où nous avons privilégié le salon/ salle à manger donnant sur le jardin. 

- les menuiseries ne peuvent pas être uniformisées à l’avant fenêtres identiques soumises à coefficient 1,3 x plus haut que larges pour les ouvrants donnant sur la voie publique,  sur le côté sud/ouest nous sommes limités à 2m2 d’ouvrants. 

- pour l’escalier malheureusement nous n’avons pas trouvé d’autres solutions. 

- la chambre du bas est en effet nécessaire pour nous pour accueillir nos amis ou les familles respectives quelques fois/ an, nous y ajouterons un bureau pour effectuer quelques travaux de comptabilité mais nous n’avons pas un métier compatible avec du télétravail. 

- la porte a galandage est encore en réflexion pour la chambre parentale, il s’agissait surtout d’une question de tarif mais il n’est pas exclus que nous changions d’avis. Le dressing évidemment par manque de place et la limite des 1,80m est bien les pointillés avec 1,2m d’encuvement.

Je vous remercie pour le temps que vous y avez consacré et n’hésitez pas si vous avez d’autres remarques 

LaTeam a écrit:

Carofinkalo
Pour information le constructeur "n'a pas d'architecte", aucun architecte est sous contrat avec un constructeur, c'est une profession réglementée par l'Ordre des Architectes.

Ces plans sont dessinés par des dessinateurs qui n'ont pas ou peu de formation de conception.

Préambule : je ne vois pas le nord sur le plan, donc je vais supposer sur le SUD ou SUD-Ouest est côté pièce à vivre

1. Le garage est trop étroit, si votre fils veut s'en servir pour garer sa voiture quotidiennement, il sera vite inutilisable. Si c'est pour stocker, pas de soucis

2. La cuisine est très triste, si on aime la cuisine, si c'est un moment de partage, elle sera un point noir de la maison. Si c'est du fonctionnel pour s'alimenter cela passe.

3. Uniformisez les menuiseries verticales du WC et du séjour, les constructeurs s'en foutent de l'esthétisme, il y a aucune cohérence des menuiseries, alors que cela ne coute pas plus chère de bien composer une façade
sur le RDC il y a 4 hauteurs différentes de menuiseries.

4. L'escalier qui mène aux chambres qui repassent par le paillasson de l'entrée ce n'est pas propre et pratique

5. je suis toujours pas convaincu par ce bureau vraiment triste en RDC, tout dépend de la vraie fonction, 3 jours de télétravail d'un boulot de cadre, il faut une vraie pièce cloisonnée. Si c'est un bureau "comme ça" qui se transforme en chambre d'amis / débarras.. je trouve que cela bousille l'espace du RDC. Tout dépend du nombre d'enfants qu'ils ont, qu'ils veulent aussi.

6. Etage : Chambre parentale, dommage d'avoir une porte coulissante en applique cela bousille un pan de mur, préviligez du galandage; pas de dressing séparé (pour faute de place je me doute)
wc dans le sdb, c'est dommage

Ou est la limite des 1,80m ? C'est le pointillé ? Le tout est sous rampant ?

Bonsoir, des idées svp? Des propositions de plan ? Merci beaucoup pour votre aide . Je sais qu'ils ont la pression répondre sur leur choix de plan afin de faire la demande de crédit au plus vite . Ils signent chez le notaire pour le terrain fin juillet ... j'aimerais le mieux pour eux et pas qu'ils valident un plan qu'ils pourraient regretter . MERCi beaucoup pour votre aide .

Bonjour
 Carofinkalo
Lucass95 

J’ai l’impression qu’on est chez un mauvais cuisiniste, pas un constructeur.

Désolé, ce qui suit et qui n’engage que moi, ne devrait pas vous rassurer.  

Telle quelle, j’imagine une maison comme celle-ci dans 10 ans sur le marché de l’ancien.
Personnellement, je l’imagine déjà assortie d’un budget rénovation pour, entre autres, reprendre des cloisons de distribution, repenser les sanitaires, et les défauts évidents d’une conception qui pourraient être repensée dès maintenant pour en faire une habitation confortable.
D’autres points structurels seraient impossibles à reprendre car trop couteux…

Dessiner un plan, ce n’est pas juste jouer à Tetris. Il doit fonctionner. Attention aussi à votre cahier des charges, il faut peut-être voir les ambitions à la baisse et faire encore murir votre propre conception de l’habitable. A ce stade, votre concepteur semble tout faire rentrer selon vos souhaits. Cette phase initiale, bâclée à mon avis, ne laisse rien présager de bon.

Personnellement, j’irais voir ailleurs, même en CCMI si c’est ce qui est souhaité. Prenez le temps, visitez les chantiers.
Surtout ne signez rien rapidement. 

Les jeunes ont déjà digne le terrain et le ccmi ... ils doivent faire un retour ce jour sur les plans choisis ou les modifications si il y en a . Ce qui les embête le plus c'est les douches côté sous pente . Mon fils faisant 1 m93 ça nous semble compliqué. Est ce que l'AAMOI peut aider sur des plans ? Je vous remercie beaucoup .

Bonjour Carofinkalo & Lucass95

L'AAMOI n'est d'aucun secours pour des plans, c'est une aide en cas de problème avec le constructeur.

Pour la modification des plans , il est bien tard pour s'y atteler, tout est signé 

Mais au moins on pourrait y apporter quelques petites touches de confort.

Par exemple, l'entrée et la cuisine:
- entrée sans placard avec la porte dans le bas de l'escalier
- cuisine avec linéaires de plans de travail proche de zéro.

Voilà une idée pour rééquilibrer ça, avec correction du problème des fenêtres non conformes:
juste un léger déplacement de la porte d'entrée

Les CMI ont un seul but, faire signer les gens le plus rapidement possible, faire valider un bout de plan, le plus rapidement possible, ce sont des commerciaux.

Bien concevoir et bien construire ne font pas parti de leur domaine de compétence.

Les constructeurs existent car les banques ne jurent que pas les CCMI (surtout pour les profils plus "limite") donc ils ont un monopole et aucun diplôme est nécessaire pour exercer en tant que CMI

La conception est la partie la plus importante (avec le choix des entreprises)

Est ce que vous avez du jardin côté ouest ? (là où il y a les toilettes)

Bonjour, 

Merci pour votre retour, 

En effet l’entrée et la cuisine ne sont en réalité pas ceux présenté sur le plan car le constructeur s’est surtout focalisé sur les dimensions pour envoyer le permis …
Voici un plan plus concret de ceux ci avec un placard dans l’entrée mais aussi sous l’escalier ainsi qu’un plan ia de la forme souhaitée de la cuisine. 

Concernant les fenêtres ne respectant pas le coefficient de 1,3 celles ci ont été accepté par l’architecte qui délivre les permis du lotissement, 
 



En vous remerciant pour l’attention que vous avez donné à notre projet.

Panoptès a écrit:

Bonjour Carofinkalo & Lucass95

L'AAMOI n'est d'aucun secours pour des plans, c'est une aide en cas de problème avec le constructeur.

Pour la modification des plans , il est bien tard pour s'y atteler, tout est signé 

Mais au moins on pourrait y apporter quelques petites touches de confort.

Par exemple, l'entrée et la cuisine:
- entrée sans placard avec la porte dans le bas de l'escalier
- cuisine avec linéaires de plans de travail proche de zéro.

Voilà une idée pour rééquilibrer ça, avec correction du problème des fenêtres non conformes:
juste un léger déplacement de la porte d'entrée

Lucass95 a écrit:

Bonjour, 

Merci pour votre retour, 

En effet l’entrée et la cuisine ne sont en réalité pas ceux présenté sur le plan car le constructeur s’est surtout focalisé sur les dimensions pour envoyer le permis …
Voici un plan plus concret de ceux ci avec un placard dans l’entrée mais aussi sous l’escalier ainsi qu’un plan ia de la forme souhaitée de la cuisine. 

Concernant les fenêtres ne respectant pas le coefficient de 1,3 celles ci ont été accepté par l’architecte qui délivre les permis du lotissement, 
 

Citation:

Possible de gagner encore en linéaire.
La plaque électrique sous la fenêtre, pas extra.

Bonjour, 

Nous avons un passage d’environ 3 mètres de large sur la partie ouest 

LaTeam a écrit:

Les CMI ont un seul but, faire signer les gens le plus rapidement possible, faire valider un bout de plan, le plus rapidement possible, ce sont des commerciaux.

Bien concevoir et bien construire ne font pas parti de leur domaine de compétence.

Les constructeurs existent car les banques ne jurent que pas les CCMI (surtout pour les profils plus "limite") donc ils ont un monopole et aucun diplôme est nécessaire pour exercer en tant que CMI

La conception est la partie la plus importante (avec le choix des entreprises)

Est ce que vous avez du jardin côté ouest ? (là où il y a les toilettes)

Bonjour,
Pour optimiser l'étage, je crois nécessaire de sacrifier la douche dans "la sdb des enfants". Une baignoire à fond plat un peu sympa ne couterait pas plus cher qu'un combo douche+baignoire bas de gamme et dégagerait de l'espace qui permettrait surement de tout placer hors rampants voire même de créer une SDE parentale accessible autrement que par la chambre.