Erreur sur PV de bornage

Bonsoir,

Voilà, j’ai signé un compromis de vente avec une agence immo il y a quelques jours pour un terrain à bâtir d’une superficie de 578 m². Sur le compromis, il est précisé que le terrain a une contenance de 578 m² et qu’il a été borné par un géomètre expert. Il m’a été remis le PV de bornage.

Le terrain est en forme de rectangle, il fait environ 1500 m² et j’ai signé pour le lot av qui fait 578 m², le lot arrière étant conservé par le vendeur.

Je précise que je signe chez le notaire dans environ 3 mois.

Sur le Pv de bornage, on s’attend à ce que le croquis fasse apparaître des bornes qui délimitent la parcelle de 1500 m² et où l’on pourrait constater qu’il existe bien un terrain en lot avant de 578 m².

Mais actuellement, j’ai un gros doute sur le Pv de bornage. En lisant bien ce Pv, je me rends compte que le croquis délimite bien les propriétés qui entourent le terrain de 1500 m². Mais ce Pv ne fait apparaître aucune borne ou délimitation à l’intérieur de la parcelle de 1500 m² de sorte que l’on peut en déduire que la parcelle en question ne fait qu’un seul lot et que j’ai signé pour 1500 m² !

Alors la question que je me pose c’est de savoir si il existe un autre PV de bornage qui a été fait (et que je ne possède pas) exclusivement sur la parcelle de 1500 m² de façon à la délimiter et obtenir une surface en lot Av de 578 m² ?

Et précision ultra importante : le vendeur avec qui j’ai signé, est un professionnel de l’immobilier (je ne parle pas de l’agence immo) et il y a justement un article dans le compromis de vente qui est le suivant :

« La vente est consentie est acceptée sous les conditions ordinaires et de droit que l’acquéreur s’oblige à accomplir :
1- Jouissance : Prendre les biens vendus dans l’état où ils se trouvent le jour de l’entrée en jouissance, sans garantie de la part du vendeur en raison du bon ou du mauvais état du sol, du sous sol…erreur dans la désignation ou contenance, celle ci fût elle supérieure ou inférieure à 1/20 ème devant faire son profit ou sa perte. Toutefois, en application de l’article 4 du décret 78-464 du 20.03.78, la présente clause sera considérée sans objet si le vendeur est un professionnel de l’immobilier. »

Et surtout, je me demande aussi, si je dois ne rien dire pour le moment et attendre de réclamer après la signature chez le notaire (donc lors de l’entrée en jouissance) en invoquant le bénéfice des 1500 m² puisque le vendeur est un pro de l’immobilier (au cas bien sur où il n’y aurait pas d’autre bornage qui ait été fait).

Voilà, si vous avez des idées ou des remarques ou même des solutions pour mon problème, je reste à l’écoute. Merci pour vos éclaircissements.