Estimations maisons par agence

Un peu de lecture :

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-55116.php&am[...]storder=asc&start=0

http://www.pap.fr/evaluation/evaluation-immobiliere.php

BULLE

Commence par nous dire de quel bien il s'agit

Dans quelle ville

Quel état

Quel étage

Quelle suface

je sais pas moi, tu ne vois pas les questions que l'on posent pour évaler un bien.

Merci à vous 2

Je n'ai pas BIEN lu effectivement qu'un sujet avait été posté très très recemment

Mais bon, quand même !!!
Comment 2 agences de la même ville peuvent estimer un bien avec 45 000 euros de différence ?

Dans mon cas, il s'agit d'une maison en pierres apparentes, intérieur/extérieur, 150 m² hb et 1300 m² Terrain, vendue toute équipée.

Il est vrai qu'une agence a fait la visite sous le soleil, l'autre sous la pluie Devinez laquelle

J'attends l'estimation du notaire, qui; d'après ce que j'ai lu, SAIT...
alors, on verra...

Ne t'en fait pas, on a eu le droit à la même chose, 80 000 euros d'écart...
On a tranchait au milieu.

Oui de tel écart pour 2 agences à proximité c'est assez étonnant.
Après le marché, depuis de nombreuses années étaient à la hausse, et ce revirement vers la baisse fait que les agences et les AI sont parfois un peu perdu.
Même si le temps peut jouer sur l'impression et l'evaluation d'une maison...

Un 3ème avis pour ton cas est indispensable en effet.
Par contre un conseil, met vite ta maison vente, le marché est encore très haut et plus tu attendras et plus ca risque de baisser...

J'attends l'estimation du notaire en début de semaine, et après, on tranchera aussi !
Par contre, on arrive dans la "bonne période" pour vendre, alors, je ne sais pas si les prix vont dégringoler maintenant...après juin, ça se peut...

Alors, je pense m'adapter directement au prix du marché, vendre d'ici juin, afin de ne pas trop y perdre...
J'ai un projet de construction à assurer !

Bonjour Bulle

Le montant du prêt relai est il fixé? ou sera t'il déterminé par la banque d'après l'estimation d'un expert immobilier ?

Bonsoir mafioso,

Le prêt relais sera déterminé selon les estimations de 2 agences et d'1 notaire.
C'est pourquoi, je me pose la question : comment la banque va t-elle s'y prendre avec de tels écarts ?

Citation:

Par contre, on arrive dans la "bonne période" pour vendre

Qu'est ce qui te fais dire que c'est la "BONNE" période.

Ca c'est le genre de phrase qui m'éclate !

Labricotier,

Si tu regardes bien les stats, il est clair que là où il y a le plus de ventes, c'est entre mars et juin bien sûr !
C'est là que les gens ont connaissance de leur mutation, et beaucoup attendent aussi la fin de l'année scolaire pour déménager...

Il est vrai qu'ici, dans notre région, le mois de décembre a été très bon.

Je te rejoins sur le fait que c'est délirant un tel écart, comme si c'était une paille 45000 euros alors que sur le prix c'est vraiment un sacré pourcentage. C'est n'importe quoi, il n'y a plus de prix, plus personne ne sait estimer un bien !

Il ne faut plus faire confiance aux agents, tous sont verreux c'est terrible de devoir passer par eux. Je crois que pour estimer un bien la meilleure des choses a faire c'est d'aller sur seloger.com, et de regarder a quel prix les biens similaires sont affichés autour de chez toi, d'etre objectif, de ne pas s'enteter a dire que c'est plus beau chez soi et que c'est donc plus cher que le voisin. Attention, ce sont des prix d'affichage parfois TRES éloigné du prix de vente (30% de baisse ne sont plus rares)

Sinon concernant les deux estimations, hélas par les temps qui courrent c'est la plupart du temps la plus basse qui se rapproche le plus de la réalité du prix de vente donc n'espère pas trop quelque chose que tu risques de ne pas obtenir en regardant l'estimation haute. C'est toujours possible, mais rare, par précautions estime ton budget sur la plus basse, et apres si t'as plus, ben c'est de l'extra toujours bienvenu.

Sinon mets en vente rapidement... Belle saison ou pas 2008 a amorcé le retournement du marché et il est devenu très difficile de vendre car les gens attendent la baisse, donc ne perd pas de temps. Faut plus espérer que le soleil fasse des miracles face à la réalité économique maintenant le temps joue contre les vendeurs.

Edit : fait vraiment gaffe aux pret relai... je sais que je suis rabajoie, mais avant de souscrire le prêt, met ton bien en vente une ou deux semaines et quand tu verras a quel point c'est désert tu te diras que 'cest risqué. Les témoignages de gens pris a la gorge car le prêt relai arrive a échéance avec le bien sur les bras sont légion, regarde sur le net.

Bulle a écrit:

Par contre, on arrive dans la "bonne période" pour vendre, alors, je ne sais pas si les prix vont dégringoler maintenant...après juin, ça se peut...

Alors, je pense m'adapter directement au prix du marché, vendre d'ici juin, afin de ne pas trop y perdre...
J'ai un projet de construction à assurer !

Dans ce cas on ne parle plus de prêt relais mais de location en attendant que la nouvelle maison soit construite. C'est sans doute le plus sage.

pege a écrit:

Bulle a écrit:

Par contre, on arrive dans la "bonne période" pour vendre, alors, je ne sais pas si les prix vont dégringoler maintenant...après juin, ça se peut...

Alors, je pense m'adapter directement au prix du marché, vendre d'ici juin, afin de ne pas trop y perdre...
J'ai un projet de construction à assurer !

Dans ce cas on ne parle plus de prêt relais mais de location en attendant que la nouvelle maison soit construite. C'est sans doute le plus sage.

+1000
A l'heure actuelle, vendre sa maison (je dis bien VENDRE, mais "mettre en vente") avant de racheter quoique ce soit me semble vraiment important.

Dadou et Pege,

je suis entièrement d'accord avec vous.

c'est notre priorité pour mars...VENDRE...

déjà que les agences n'arrivent même pas à l'évaluer correctement !

je pense que c'est leur différence d'estimation qui fait chuter le marché...

""je pense que c'est leur différence d'estimation qui fait chuter le marché...""

Profonde analyse.

Si le marché se porte mal, c'est la faute aux agences.

MDR

Le ridicule ne tuant pas, continu sur ta lancée

Vous pouvez faire un essai de vente directe de PAP ou par annonce locale chez les commerçants du coin pour voir ce que cela donne.