Estimations maisons par agence
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Bonjour,
Nous avons commencé à faire évaluer notre maison, car la banque réclame cette information pour un futur prêt relais.
En même temps, cela nous donne une idée du marché pour la vente.
Le problème est qu'une agence a estimé notre bien à 215 000 euros nets et l'autre agence à 260 000 euros nets.
Je trouve le fossé énorme
2 questions :
- Laquelle des 2 reflète vraiment le marché, on ne peut le savoir , alors prendre la plus chère oui, mais vendra t-elle ?
- Comment va faire la banque pour le prêt : couper la poire en 2 ?
Merci poiur vos réponses
Nous avons commencé à faire évaluer notre maison, car la banque réclame cette information pour un futur prêt relais.
En même temps, cela nous donne une idée du marché pour la vente.
Le problème est qu'une agence a estimé notre bien à 215 000 euros nets et l'autre agence à 260 000 euros nets.
Je trouve le fossé énorme
2 questions :
- Laquelle des 2 reflète vraiment le marché, on ne peut le savoir , alors prendre la plus chère oui, mais vendra t-elle ?
- Comment va faire la banque pour le prêt : couper la poire en 2 ?
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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
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0 Merci à vous 2
Je n'ai pas BIEN lu effectivement qu'un sujet avait été posté très très recemment
Mais bon, quand même !!!
Comment 2 agences de la même ville peuvent estimer un bien avec 45 000 euros de différence ?
Dans mon cas, il s'agit d'une maison en pierres apparentes, intérieur/extérieur, 150 m² hb et 1300 m² Terrain, vendue toute équipée.
Il est vrai qu'une agence a fait la visite sous le soleil, l'autre sous la pluie
Devinez laquelle
J'attends l'estimation du notaire, qui; d'après ce que j'ai lu, SAIT...
alors, on verra...
Je n'ai pas BIEN lu effectivement qu'un sujet avait été posté très très recemment
Mais bon, quand même !!!
Comment 2 agences de la même ville peuvent estimer un bien avec 45 000 euros de différence ?
Dans mon cas, il s'agit d'une maison en pierres apparentes, intérieur/extérieur, 150 m² hb et 1300 m² Terrain, vendue toute équipée.
Il est vrai qu'une agence a fait la visite sous le soleil, l'autre sous la pluie
Devinez laquelle
J'attends l'estimation du notaire, qui; d'après ce que j'ai lu, SAIT...
alors, on verra...
0 0 Oui de tel écart pour 2 agences à proximité c'est assez étonnant.
Après le marché, depuis de nombreuses années étaient à la hausse, et ce revirement vers la baisse fait que les agences et les AI sont parfois un peu perdu.
Même si le temps peut jouer sur l'impression et l'evaluation d'une maison...
Un 3ème avis pour ton cas est indispensable en effet.
Par contre un conseil, met vite ta maison vente, le marché est encore très haut et plus tu attendras et plus ca risque de baisser...
Après le marché, depuis de nombreuses années étaient à la hausse, et ce revirement vers la baisse fait que les agences et les AI sont parfois un peu perdu.
Même si le temps peut jouer sur l'impression et l'evaluation d'une maison...
Un 3ème avis pour ton cas est indispensable en effet.
Par contre un conseil, met vite ta maison vente, le marché est encore très haut et plus tu attendras et plus ca risque de baisser...
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Super bloggeur 0 0 Je te rejoins sur le fait que c'est délirant un tel écart, comme si c'était une paille 45000 euros alors que sur le prix c'est vraiment un sacré pourcentage. C'est n'importe quoi, il n'y a plus de prix, plus personne ne sait estimer un bien !
Il ne faut plus faire confiance aux agents, tous sont verreux c'est terrible de devoir passer par eux. Je crois que pour estimer un bien la meilleure des choses a faire c'est d'aller sur seloger.com, et de regarder a quel prix les biens similaires sont affichés autour de chez toi, d'etre objectif, de ne pas s'enteter a dire que c'est plus beau chez soi et que c'est donc plus cher que le voisin. Attention, ce sont des prix d'affichage parfois TRES éloigné du prix de vente (30% de baisse ne sont plus rares)
Sinon concernant les deux estimations, hélas par les temps qui courrent c'est la plupart du temps la plus basse qui se rapproche le plus de la réalité du prix de vente donc n'espère pas trop quelque chose que tu risques de ne pas obtenir en regardant l'estimation haute. C'est toujours possible, mais rare, par précautions estime ton budget sur la plus basse, et apres si t'as plus, ben c'est de l'extra toujours bienvenu.
Sinon mets en vente rapidement... Belle saison ou pas 2008 a amorcé le retournement du marché et il est devenu très difficile de vendre car les gens attendent la baisse, donc ne perd pas de temps. Faut plus espérer que le soleil fasse des miracles face à la réalité économique maintenant le temps joue contre les vendeurs.
Edit : fait vraiment gaffe aux pret relai... je sais que je suis rabajoie, mais avant de souscrire le prêt, met ton bien en vente une ou deux semaines et quand tu verras a quel point c'est désert tu te diras que 'cest risqué. Les témoignages de gens pris a la gorge car le prêt relai arrive a échéance avec le bien sur les bras sont légion, regarde sur le net.
Il ne faut plus faire confiance aux agents, tous sont verreux c'est terrible de devoir passer par eux. Je crois que pour estimer un bien la meilleure des choses a faire c'est d'aller sur seloger.com, et de regarder a quel prix les biens similaires sont affichés autour de chez toi, d'etre objectif, de ne pas s'enteter a dire que c'est plus beau chez soi et que c'est donc plus cher que le voisin. Attention, ce sont des prix d'affichage parfois TRES éloigné du prix de vente (30% de baisse ne sont plus rares)
Sinon concernant les deux estimations, hélas par les temps qui courrent c'est la plupart du temps la plus basse qui se rapproche le plus de la réalité du prix de vente donc n'espère pas trop quelque chose que tu risques de ne pas obtenir en regardant l'estimation haute. C'est toujours possible, mais rare, par précautions estime ton budget sur la plus basse, et apres si t'as plus, ben c'est de l'extra toujours bienvenu.
Sinon mets en vente rapidement... Belle saison ou pas 2008 a amorcé le retournement du marché et il est devenu très difficile de vendre car les gens attendent la baisse, donc ne perd pas de temps. Faut plus espérer que le soleil fasse des miracles face à la réalité économique
maintenant le temps joue contre les vendeurs.
Edit : fait vraiment gaffe aux pret relai... je sais que je suis rabajoie, mais avant de souscrire le prêt, met ton bien en vente une ou deux semaines et quand tu verras a quel point c'est désert tu te diras que 'cest risqué. Les témoignages de gens pris a la gorge car le prêt relai arrive a échéance avec le bien sur les bras sont légion, regarde sur le net.
0 Membre utile 0 0 Membre utileDadou et Pege,
je suis entièrement d'accord avec vous.
c'est notre priorité pour mars...VENDRE...
déjà que les agences n'arrivent même pas à l'évaluer correctement !
je pense que c'est leur différence d'estimation qui fait chuter le marché...
je suis entièrement d'accord avec vous.
c'est notre priorité pour mars...VENDRE...
déjà que les agences n'arrivent même pas à l'évaluer correctement !
je pense que c'est leur différence d'estimation qui fait chuter le marché...
0
Env. 60000 message
""je pense que c'est leur différence d'estimation qui fait chuter le marché...""
Profonde analyse.
Si le marché se porte mal, c'est la faute aux agences.
MDR
Le ridicule ne tuant pas, continu sur ta lancée
Profonde analyse.
Si le marché se porte mal, c'est la faute aux agences.
MDR
Le ridicule ne tuant pas, continu sur ta lancée
0 0 En cache depuis le vendredi 24 octobre 2025 à 01h56
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