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Estimations maisons par agence

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 2.087 fois
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personne
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Env. 100 message Le Mans (72)
Bonjour,

Nous avons commencé à faire évaluer notre maison, car la banque réclame cette information pour un futur prêt relais.
En même temps, cela nous donne une idée du marché pour la vente.

Le problème est qu'une agence a estimé notre bien à 215 000 euros nets et l'autre agence à 260 000 euros nets.
Je trouve le fossé énorme Sad

2 questions :

- Laquelle des 2 reflète vraiment le marché, on ne peut le savoir , alors prendre la plus chère oui, mais vendra t-elle ?
- Comment va faire la banque pour le prêt : couper la poire en 2 ?

Merci poiur vos réponses Rolleyes
Messages : Env. 100
De : Le Mans (72)
Ancienneté : + de 13 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 900 message Essonne (91)
Adhérent AAMOI 0821
Ouverture chantier 10/04/06
Réception 15/05/07 à J+36
Emménagement 23/06/07
Messages : Env. 900
De : Essonne (91)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 60000 message
BULLE

Commence par nous dire de quel bien il s'agit

Dans quelle ville

Quel état

Quel étage

Quelle suface

je sais pas moi, tu ne vois pas les questions que l'on posent pour évaler un bien.
Messages : Env. 60000

 
Env. 100 message Le Mans (72)
Merci à vous 2

Je n'ai pas BIEN lu effectivement qu'un sujet avait été posté très très recemment Blush

Mais bon, quand même !!!
Comment 2 agences de la même ville peuvent estimer un bien avec 45 000 euros de différence ? Mellow

Dans mon cas, il s'agit d'une maison en pierres apparentes, intérieur/extérieur, 150 m² hb et 1300 m² Terrain, vendue toute équipée.

Il est vrai qu'une agence a fait la visite sous le soleil, l'autre sous la pluie Tongue Devinez laquelle Tongue

J'attends l'estimation du notaire, qui; d'après ce que j'ai lu, SAIT...
alors, on verra...
Messages : Env. 100
De : Le Mans (72)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 500 message Ile De France (77) (77)
Ne t'en fait pas, on a eu le droit à la même chose, 80 000 euros d'écart...
On a tranchait au milieu.
CCMI : 12 février 2008
Permis OK : 10 juillet 2008
Signature terrain : 18 juillet 2008
Fin recours des tiers : 21 septembre 2008
Ouverture chantier : 3 novembre 2008

http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3191.php
Messages : Env. 500
De : Ile De France (77) (77)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 200 message Haute Savoie
Oui de tel écart pour 2 agences à proximité c'est assez étonnant.
Après le marché, depuis de nombreuses années étaient à la hausse, et ce revirement vers la baisse fait que les agences et les AI sont parfois un peu perdu.
Même si le temps peut jouer sur l'impression et l'evaluation d'une maison... Rolleyes

Un 3ème avis pour ton cas est indispensable en effet.
Par contre un conseil, met vite ta maison vente, le marché est encore très haut et plus tu attendras et plus ca risque de baisser... Wink
Messages : Env. 200
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 100 message Le Mans (72)
J'attends l'estimation du notaire en début de semaine, et après, on tranchera aussi !
Par contre, on arrive dans la "bonne période" pour vendre, alors, je ne sais pas si les prix vont dégringoler maintenant...après juin, ça se peut...

Alors, je pense m'adapter directement au prix du marché, vendre d'ici juin, afin de ne pas trop y perdre...
J'ai un projet de construction à assurer !
Messages : Env. 100
De : Le Mans (72)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonjour Bulle

Le montant du prêt relai est il fixé? ou sera t'il déterminé par la banque d'après l'estimation d'un expert immobilier ?
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 10000
De : Cannes (6)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 100 message Le Mans (72)
Bonsoir mafioso,

Le prêt relais sera déterminé selon les estimations de 2 agences et d'1 notaire.
C'est pourquoi, je me pose la question : comment la banque va t-elle s'y prendre avec de tels écarts ?
Messages : Env. 100
De : Le Mans (72)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 60000 message
Citation: Par contre, on arrive dans la "bonne période" pour vendre


Qu'est ce qui te fais dire que c'est la "BONNE" période.

Ca c'est le genre de phrase qui m'éclate !
Messages : Env. 60000

 
Env. 100 message Le Mans (72)
Labricotier,

Si tu regardes bien les stats, il est clair que là où il y a le plus de ventes, c'est entre mars et juin bien sûr !
C'est là que les gens ont connaissance de leur mutation, et beaucoup attendent aussi la fin de l'année scolaire pour déménager...

Il est vrai qu'ici, dans notre région, le mois de décembre a été très bon.
Messages : Env. 100
De : Le Mans (72)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
Je te rejoins sur le fait que c'est délirant un tel écart, comme si c'était une paille 45000 euros alors que sur le prix c'est vraiment un sacré pourcentage. C'est n'importe quoi, il n'y a plus de prix, plus personne ne sait estimer un bien !

Il ne faut plus faire confiance aux agents, tous sont verreux c'est terrible de devoir passer par eux. Je crois que pour estimer un bien la meilleure des choses a faire c'est d'aller sur seloger.com, et de regarder a quel prix les biens similaires sont affichés autour de chez toi, d'etre objectif, de ne pas s'enteter a dire que c'est plus beau chez soi et que c'est donc plus cher que le voisin. Attention, ce sont des prix d'affichage parfois TRES éloigné du prix de vente (30% de baisse ne sont plus rares)

Sinon concernant les deux estimations, hélas par les temps qui courrent c'est la plupart du temps la plus basse qui se rapproche le plus de la réalité du prix de vente donc n'espère pas trop quelque chose que tu risques de ne pas obtenir en regardant l'estimation haute. C'est toujours possible, mais rare, par précautions estime ton budget sur la plus basse, et apres si t'as plus, ben c'est de l'extra toujours bienvenu.

Sinon mets en vente rapidement... Belle saison ou pas 2008 a amorcé le retournement du marché et il est devenu très difficile de vendre car les gens attendent la baisse, donc ne perd pas de temps. Faut plus espérer que le soleil fasse des miracles face à la réalité économique Wink maintenant le temps joue contre les vendeurs.

Edit : fait vraiment gaffe aux pret relai... je sais que je suis rabajoie, mais avant de souscrire le prêt, met ton bien en vente une ou deux semaines et quand tu verras a quel point c'est désert tu te diras que 'cest risqué. Les témoignages de gens pris a la gorge car le prêt relai arrive a échéance avec le bien sur les bras sont légion, regarde sur le net.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 1000 message Marsilly (85)
Bulle a écrit:
Par contre, on arrive dans la "bonne période" pour vendre, alors, je ne sais pas si les prix vont dégringoler maintenant...après juin, ça se peut...

Alors, je pense m'adapter directement au prix du marché, vendre d'ici juin, afin de ne pas trop y perdre...
J'ai un projet de construction à assurer !

Dans ce cas on ne parle plus de prêt relais mais de location en attendant que la nouvelle maison soit construite. C'est sans doute le plus sage.
Messages : Env. 1000
De : Marsilly (85)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
pege a écrit:
Bulle a écrit:
Par contre, on arrive dans la "bonne période" pour vendre, alors, je ne sais pas si les prix vont dégringoler maintenant...après juin, ça se peut...

Alors, je pense m'adapter directement au prix du marché, vendre d'ici juin, afin de ne pas trop y perdre...
J'ai un projet de construction à assurer !

Dans ce cas on ne parle plus de prêt relais mais de location en attendant que la nouvelle maison soit construite. C'est sans doute le plus sage.


+1000
A l'heure actuelle, vendre sa maison (je dis bien VENDRE, mais "mettre en vente") avant de racheter quoique ce soit me semble vraiment important.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 100 message Le Mans (72)
Dadou et Pege,

je suis entièrement d'accord avec vous.

c'est notre priorité pour mars...VENDRE...

déjà que les agences n'arrivent même pas à l'évaluer correctement ! Mad

je pense que c'est leur différence d'estimation qui fait chuter le marché...
Messages : Env. 100
De : Le Mans (72)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 60000 message
""je pense que c'est leur différence d'estimation qui fait chuter le marché...""

Profonde analyse.

Si le marché se porte mal, c'est la faute aux agences.

MDR

Le ridicule ne tuant pas, continu sur ta lancée Laugh
Messages : Env. 60000

 
Env. 1000 message Marsilly (85)
Vous pouvez faire un essai de vente directe de PAP ou par annonce locale chez les commerçants du coin pour voir ce que cela donne.
Messages : Env. 1000
De : Marsilly (85)
Ancienneté : + de 16 ans
En cache depuis le lundi 20 septembre 2021 à 08h30
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