Taux du credit

xeroc a écrit:

Derniere simulation pour moi. 2.95 sur 15ans et 3.23 sur 23ans comme quoi quand ils veulent, ils peuvent.

ca parait pas mal ça 2.95 sur 15 ans!

meileurtaux vient de me contacter me disant qu'une banque me propose 3.10 sur 15 ans et une autre, 3.15 avec caution mgen donc peut-être plus interessante, à voir...
vous pensez que je laisse meilleurtaux les contacter pour moi ou qu'il vaut mieux que je fasse le tour des banques moi-même avec ces taux en tête...?

Simulation du jour : 3.56% sur 25 ans (hors assurance)

Je veux bien des infos sur vos dossiers pour comparer avec ce qu'on a eu ! , car un taux ne veut pas dire grand chose tout seul.
Pouvez vous donner par exemple votre situation (CDI ou travailleur independant, salaire, votre apport personnel et montant de prêt )?

Un petit récapitulatif :

Monsieur 27 ans : ingénieur en CDI
Madame (moi quoi ) 33 ans : maman au foyer
Apport : 60 k€
PTZ : 77 k€
Prêt sur 25 ans : environ 113 k€
Mensualité : 800€/mois assurance comprise
Taux : 3.56% hors assurance

Clet a écrit:

Un petit récapitulatif :

Monsieur 27 ans : ingénieur en CDI
Madame (moi quoi ) 33 ans : maman au foyer
Apport : 60 k€
PTZ : 77 k€
Prêt sur 25 ans : environ 113 k€
Mensualité : 800€/mois assurance comprise
Taux : 3.56% hors assurance

Bonjour,

C'est suite au RDV avec le courtier ?

bertrandm31 a écrit:

Clet a écrit:

Un petit récapitulatif :

Monsieur 27 ans : ingénieur en CDI
Madame (moi quoi ) 33 ans : maman au foyer
Apport : 60 k€
PTZ : 77 k€
Prêt sur 25 ans : environ 113 k€
Mensualité : 800€/mois assurance comprise
Taux : 3.56% hors assurance

Bonjour,

C'est suite au RDV avec le courtier ?

Oui

Tu trouves ça comment comparé aux autres offres ?

Pour le moment nos dernières simulations remontent à quelques mois donc personnellement je n'ai pas trop de quoi comparé.

Sur meilleur taux cela correspond à un excellent taux donc c'est que c'est pas mal.

On ne sait pas trop comment se situer et si nous profitons du salon de l'immobilier pour voir ce qui se fait dans les banques et courtiers.

jenny33141 a écrit:

Ouais c'est clair, mais je vous avoue que le dossier est quasiment bouclé avec la CIC et je commence à être un peu fatigué de l'administratif entre le permis, assainissement, banque je suis pas sûr d'avoir réelement envie de recommencer en gros à 0 avec une autre agence pour gagner peut-être 4000 ou 5000 euros (même si c'est déjà une belle somme)

Je te comprends Jenny, nous aussi saturions avec tous ces papiers et ces démarches, mais...
quand on voit que les banques sont capables de baisser de 4.25% à 2,95% !!!!!!!!ça fait réfléchir!!!

Et avec 4000 ou 5000 euros, tu peux en faire des choses...la moitié d'une cuisine peut être
Il nous a fallu 4 mois pour avoir ce taux (bon, il y avait les congés de juillet-août donc ça aurait pu être plus rapide)
mais l'argent économisé va nous permettre de nous payer un super home cinéma avec canapé spécial cinéma!!!!
Chacun voit ce qu'il peut faire avec tout cet argent en moins à donner à ces maudites banques....et courtiers...

pilich a écrit:

xeroc a écrit:

Derniere simulation pour moi. 2.95 sur 15ans et 3.23 sur 23ans comme quoi quand ils veulent, ils peuvent.

ca parait pas mal ça 2.95 sur 15 ans!

meileurtaux vient de me contacter me disant qu'une banque me propose 3.10 sur 15 ans et une autre, 3.15 avec caution mgen donc peut-être plus interessante, à voir...
vous pensez que je laisse meilleurtaux les contacter pour moi ou qu'il vaut mieux que je fasse le tour des banques moi-même avec ces taux en tête...?

Si ça peut t'aider, nous, nous sommes allés dans les banques où le courtier ne pouvait "entrer" : Banque Postale, Crédit Agricole et Crédit Mutuel.
Tu peux obtenir de meilleurs taux sans "Meilleurstaux.com" crois moi!!!!
Tu annonces à ces banques, preuve à l'appui (c-a-d les simulations qu'on t'a donné ailleurs), le taux que tu as obtenu et surtout le total des intérêts sur toute la durée de ton prêt.
Et après, oui, ça fait marchand de tapis mais ça marche, ils s'alignent +- et tu vois tes intérêts totaux fondrent comme neige au soleil....

Pour nous Banque Postale avec caution et assurance MGEN à 2,95% sur 20 ans

Première simulation avant négo de la banque postale :
apport perso : 54 % pour la construction
hypothèse : emprunt de 180 000 euros sur 20 ans
Taux : 3.50 %


je partais sur un seul prêt sur 20 ans : échéance : 1043.93 euros/mois hors assurance donc en amortissement immédiat si j'ai bien compris
total intérêts uniquement : 70 543.20 euros
Ma conseillère m'indique, à mon étonnement, que ce n'est pas la solution la moins onéreuse.


Elle me propose effectivement le montage lissé suivant avant négo :
- un prêt PH Liberté de 70000 euros sur 10 ans (taux : 2.95%) avec des mensualités de 674.31 euros hors assurance
- un prêt Sérénité Plus de 110 000 euros sur 20 ans avec durant 10 ans un remboursement de 342.37 euros
donc un remboursement global de 1016.68 euros (674.31 euros du prêt PH Liberté et 342.37 euros du prêt Sérénité Plus) sur les 10 premières années
et pour les dix ans suivants 1061.02 euros (sauf le dernier mois : 512.77 HA).
Total intérêts uniquement : 68 775.75 euros.


Je suis surprise de constater que seule la différence de taux entre les deux prêts permette d'effacer le coût du différé d'amortissement (c'est bien cela) du second prêt sur les dix premières années et de surcroît de diminuer de plus de 1500 euros le total des intérêts.


Mon raisonnement est-il correct ?

Y a rien d étonnant a ca, la banque postale pratique des montages en pret gigogne plutot bien ficelé (faites une recherche sur google)
C est effectivement plus intéressant et c est facile a comprendre.
Faites juste attention au frais de caution car vous aurez 2 prêts a assurer.

Pierrot2k a écrit:

Y a rien d étonnant a ca, la banque postale pratique des montages en pret gigogne plutot bien ficelé (faites une recherche sur google)
C est effectivement plus intéressant et c est facile a comprendre.
Faites juste attention au frais de caution car vous aurez 2 prêts a assurer.

merci ! surcoût de l'ordre de 500 euros pour le crédit logement pour les deux prêts.

Est-ce possible de négocier à la banque postale des frais de dossier gratuits ? sachant que je n'aurai pas de frais pour règlement par anticipation.

Je crois qu ils offrent des frais de dossier systématiquement pour les moins de 30 ans. Mais ca doit etre negociable. Proposez de souscrire a l assurance habitation par exemple