Taux du credit

[quote="rapsody"]

Pierrot2k a écrit:

Y a rien d étonnant a ca, la banque postale pratique des montages en pret gigogne plutot bien ficelé (faites une recherche sur google)
C est effectivement plus intéressant et c est facile a comprendre.
Faites juste attention au frais de caution car vous aurez 2 prêts a assurer.

merci ! surcoût de l'ordre de 500 euros pour le crédit logement pour les deux prêts.

Est-ce possible de négocier à la banque postale des frais de dossier gratuits ? sachant que je n'aurai pas de frais pour règlement par anticipation.[/quote

Pour nous, frais de dossier gratuit, moi 35 ans et monsieur 42 ans.
Avons juste pris l'assurance prévoyance d'une cinquantaine d'euros/an que nous résilirons au bout d'un an.

à part la banque postale, quelles banques proposent un montage par prêts gigognes ?? a priori pas la SG ???...

Ils font aussi les renegociations de prêt ?

rapsody a écrit:

à part la banque postale, quelles banques proposent un montage par prêts gigognes ?? a priori pas la SG ???...

Pour info, chez nous dans l'aisne, Société Générale dans les choux ...4,25% pour 20 ans, 1ère banque (de mon mari) vite abandonnée!

Oui voila assurance prevoyance ou habitation pour un an et après résiliation.. Ca fait gagner pas mal pour finalement un engagement et un investissement très faible. Le "conseiller crédit" prend sa comm a chaque fois et il est content. Dommage qu il ne connaisse pas aussi bien le detail du montage gigogne qu il vend plutot que les packages "Gold" qu il vend...

Pour les montages gigones ce n est pas systématique et ca dépand plus du back office et des logiciels de compta qu utilise les banques (ca dépand des régions je crois, la bnp chez nous a refusé de le faire). Le conseiller qui arrive rarement a faire une addition sans l aide de sa calculette n a a pas souvent bien connaissance de ce montage...
Pour info si vous êtes sur de ne pas revendre la maison pendant la durée du crédit ca peut être rentable de faire une hypothèque car le montant ne varie pas en fonction du nombre de prêts alors que crédit logement varie quand même.
Eviter aussi la formule initio qui semble plus intéressante au début mais qui coute au final bien plus cher (il y a des frais supplementaires de 300 euros par prêt assuré car on vous rend moins a la fin)

Pierrot2k a écrit:

Oui voila assurance prevoyance ou habitation pour un an et après résiliation.. Ca fait gagner pas mal pour finalement un engagement et un investissement très faible. Le "conseiller crédit" prend sa comm a chaque fois et il est content. Dommage qu il ne connaisse pas aussi bien le detail du montage gigogne qu il vend plutot que les packages "Gold" qu il vend...

effectivement la SG nous propose 300 euros de frais de dossier et 0 si assurance habitation chez eux par contre la Banque Postale, sujet non évoqué par la conseillère.

Oui moi aussi j'y suis depuis bientôt 4 mois dans la négociation banque, et à la base je me souviens ma banque nous proposait du 4,20 % sur 30 ans pour 167 000 euros emprunté, la blague

4.20 % hors assurance bien sûr donc c'est pour celà, passé de ça à un taux moyen de 3.45 % sur 25 ans avec assurance modulable (30 euros à 100 % pour les deux têtes) avec 0 euro de frais de dossier et une caution de 1900 euros et ben là j'ai plus trop la force de chercher encore mieux sachant que j'ai déjà gagné beaucoup par rapport aux premières offres. Mais c'est clair que si j'en avais encore le courage et le temps (bientôt signature acte définitif) peut-être qu'on pourrait avoir encore mieux car apparemment les taux sont pas prêt d'augmenter avant le le premier trismestre 2013.

Pffffff excusez moi je dis de la M**** le matin, c'est pas une assurance modulable mais prêt modulable et une déléguation d'assurance... Bref

Nous avons une proposition de prêt immobilier du CME (crédit mutuel enseignant). Leur assurance n'est pas très chère, soit disant des tarifs spéciaux enseignants...
Après quelques recherches sur internet, leur assurance (ACM) ne semblent pas avoir une bonne réputation (prise en charge médiocre en cas de problème de santé, accident, ...) et beaucoup d'internautes s'en plaigne.

Avez-vous des retours d'expériences sur l'assurance du CME ?

et quelle délégation d'assurance conseillez-vous (MAIF, MACIF ou autre) ?

Les taux que j'ai obtenu, ca m'a donné une idée quand moi je commencais à démarcher les banques.

Taux crédit agricole 3.43% avec délégation assurance MAIF.

Les taux que j'ai obtenu, ca m'a donné une idée quand moi je commencais à démarcher les banques.

Taux crédit agricole 3.43% sur 25 ans avec délégation assurance MAIF.

JM_68 a écrit:

Nous avons une proposition de prêt immobilier du CME (crédit mutuel enseignant). Leur assurance n'est pas très chère, soit disant des tarifs spéciaux enseignants...
Après quelques recherches sur internet, leur assurance (ACM) ne semblent pas avoir une bonne réputation (prise en charge médiocre en cas de problème de santé, accident, ...) et beaucoup d'internautes s'en plaigne.

Avez-vous des retours d'expériences sur l'assurance du CME ?

et quelle délégation d'assurance conseillez-vous (MAIF, MACIF ou autre) ?

Je te conseille la lecture de ce site qui est pas mal, ca te permet d'avoir un classement mais aussi un comparatif des couvertures.
http://www.baofrance.com/index.php?option=com_content&vi[...]amp;id=28&Itemid=56