Taux du credit

Banque ca
68000 de ptz
Doublement du ptz à 1.80 hors assurance
41000 prêt normal à 1.96 hors assurance
Le reste hypothèque frais dossier etc..

non, toujours pas très clair
comment peut on emprunter 180 000€ avec ptz 68000 X 2 + 41 000 prêt normal...les 23 000 qui restent, c'est quoi, et intégré à quel taux ?

de plus, comment pouvez vous avoir 25 ans de crédit avec 302 mensualités
Et pourquoi tant de variation dans les mensualités ?

Merci pour votre réponse je voulais mettre la photo du montage du prêt mais je ne sais pas comment on fait.

Voici le prêt

Bonjour,

Help !!!

Réponse du courtier :

Citation:

La banque retenue est la Caisse d’Epargne Languedoc Roussillon. C’est la seule banque capable de faire un rachat de prêts en rallongeant la durée par rapport à la durée initiale des prêts rachetés et en y incluant des travaux non couverts par une assurance dommage ouvrage dans le cadre d’un marché de travaux.

J’attends leur proposition définitive car ils ont légèrement baissé leurs taux cette semaine.

je ne connais absolument pas leurs tarifs bancaires ( cela ne fait pas l’objet de mon mandat de recherche de financement ).

par contre vous pourrez moduler chaque année vos échéances et nous vous ferons obtenir une exonération des pénalités de remboursement après 7 ans.

la garantie est une caution SACCEF et non une hypothèque ( mais frais de caution non restituable en fin de prêt).

c'est quoi caution SACCEF ???

Bonjour,

la suite avec toutes les infos :

Il s'agit d'un prêt immobilier de 189 200 euros sur 240 mois.

Il reprend l'ensemble de vos prêts y compris le PTZ et finance également tous vos travaux .

Le taux a été revu à la baisse afin de compenser l'intégration du PTZ dans le refinancement. Cette intégration était nécessaire pour obtenir le cautionnement de la SACCEF, l'organisme qui garantit les prêts pour la CELR.

Le taux est donc de 1,53 % sur 20 ans avec une mensualité pour 189 200 euros empruntés de 1013,35 euros.
TEG de 2,86 %

Mensualité hors assurance de 915,59 euros

Assurances mensuelles de 97,76 euros avec les garanties classiques .
TAEA 1,10 %

L'assurance est juste énorme, non ???
actuellement on paye 38 euros pour 70/80% chacun et une mensualité de 815 euros.

Bonjour !
Voici les caractéristique de notre pret :

Pret sur 15ans 1.8% : 109 455 € interet sur 15 ans : 15 522€ . Cout de l'assurance : 6500

MEnsualité 730€

le taux n'est pas le plus génial mais compte tenu de notre dossier nous n'avons eu qu'une seule banque qui a bien voulu nous faire confiance (moi a mi temps, mon conjoint autoentrepreneur..)

PTZ de 81 370 différé de 15ans, remboursable sur 10ans ensuite cout de l'assurance 10096€.
Mensualité 711€.


Assurance a 100% sur chacun.

Ce serait sympa si vous pouviez préciser le nom de la banque qui vous fait l'offre dont vous parlez. Sinon j'y vois aucun intérêt...

Bonjour

C'est demandé si gentiment je ne peux refuser 

Il s'agit du crédit mutuel.

Nous avons été refusé par : Credit agricole (d'abord accordé c'est notre banque puis 3jours avant la date pour signer la proposition de prêt ils ont changé d'avis... c'était non , La poste, Crédit foncier, Credit Lyonnais Caisse d'epargne..)



Bonne journée !

Merci à vous. Ceci dit, c'est une remarque générale...
Pas cool pour le CA.

Après avoir souscrit notre crédit en mars 2014 (25 ans), dès le premier versement du tableau d'amortissement (mai 2015, c'est long la construction....), nous avions renégocier, avec un gain de 16 mois  (2,8% à 2,4%)  
Les taux ayant bien baissé encore cette année, on est en phase de renégociation. Il nous resterait avec le crédit actuel 22 ans et 7 mois.
On passe du coup sur 20 ans :
CASDEN : 1.77 sur 20 ans
LCL : 1.55 sur 20 ans.

J'ai envoyé la proposition de LCL à mon conseiller banque postale, j'aurai sa proposition Lundi.
 Tous frais inclus, avec la proposition de LCL : on gagne 2 ans 6 mois, pour une même mensualité.
Au final, d'un crédit de 25 ans on sera passé à un crédit de 21 ans 3 mois...avec la même mensualité...
Merci la baisse des taux

Tankia a écrit:

Mon courtier m'a donné la meilleure offre qu'il a pu avoir (je lui avais dit que je ne voulais pas dépasser 1100 € de mensualité) :

Organisme prêteur : Crédit Agricole

Apport perso (frais de garantie banque + frais de notaire + courtier) : 13 000 €

Montant du prêt à taux 0% : 102 000 € sur 20 ans

Montant du prêt : 155 183€ sur 23 ans

Taux fixe : 1.90%

Assurance décès, PTIA, ITT 100% chacun
- Taux : 0,20% pour Mr (30ans) et 0,23% pour Mme (34ans)
- Cotisation mensuelle : 43,19€ pour Mr et 48,59€ pour Mme
- Coût total de l’assurance : 24 019€ - quotité de 100% chacun

Mensualité assurances incluses : 1 110,82 € sur 23 ans

Echéances modulables sans frais

Pas de frais de dossier banque

La banque demande en contrepartie la domiciliation des revenus + assurance habitation.

Qu'en pensez-vous ? Si je prends ça avec l'assurance de la banque et ensuite dans l'année je résilie l'assurance (loi Hamon) pour aller à la MACIF ou autre qui divisera le coût de l'assurance par 2 environ, ça me fera des mensualité à 1065 €

Des nouvelles après le rendez-vous avec la banque...
Donc comme je m'y attendais, le courtier a oublié de mettre l'assurance de PTZ dans le calcul des mensualité (je l'avais dis au courtier qui m'avait assuré que, non, c’était bien inclus).
1ère  mauvaise nouvelle : la banquière nous a indiqué dès le début du rdv que les mensualités seraient de 1147 € (assurance PTZ incluse) et non pas 1110 €.
2ème mauvaise nouvelle : la banquière nous a expliqué qu'avec le lissage on ne pouvait pas avoir d'échéance modulable (elle nous a dit que pour un prêt classique sans lissage il n'y aurait pas eu de soucis)
Je vous raconte pas ma tête quand j'ai appris que le courtier m'avait menti.
J'ai tout de suite dit à la banquière que j'avais un objectif de 1100 € max pour les mensualités, donc que ça ne le ferait pas à 1147 €. Et là enfin une bonne nouvelle, elle a commencé à me dire qu'en ce moment ils faisaient depuis une semaine une opération de prêt immo dans son agence avec des super taux pour recruter des primo accédant. Elle m'a annoncé qu'elle pouvait me faire un prêt à taux fixe 1.70%.
Après quelques calculs, vu qu'elle me proposait ce taux que ce soit sur 23 ou 25 ans, j'ai préféré privilégier des mensualités + basses et augmenter la durée du prêt.
Ce qui nous donne maintenant toujours au Crédit Agricole :

Montant du prêt à taux 0% : 102 000 € sur 20 ans

Montant du prêt : 155 183€ sur 25 ans
Taux fixe : 1.70%

Assurance décès, PTIA, ITT 100% chacun (après remise commerciale de 30%)
- Taux : 0,20% pour Mr (30ans) et 0,23% pour Mme (34ans)
- Cotisation mensuelle : 43,19€ pour Mr et 48,59€ pour Mme

IRA : 0% après 5 ans (négocié par moi-même pendant le rdv)

Mensualité assurances (PTZ et prêt banque) incluses : 1 068 € sur 25 ans

Bon, la question que je me pose aujourd'hui, c'est est-ce que je demande pas une réduc au courtier ? Car lui m'a juste mis en contact avec la banque et j'ai réalisé le + gros de la négo seul, vu que tout ce qu'il m'a annoncé comme remise commerciale et service se sont avérés faux. C'est déjà arrivé à quelqu'un sur le forum ?

Tankia a écrit:

Tankia a écrit:

Mon courtier m'a donné la meilleure offre qu'il a pu avoir (je lui avais dit que je ne voulais pas dépasser 1100 € de mensualité) :

Organisme prêteur : Crédit Agricole

Apport perso (frais de garantie banque + frais de notaire + courtier) : 13 000 €

Montant du prêt à taux 0% : 102 000 € sur 20 ans

Montant du prêt : 155 183€ sur 23 ans

Taux fixe : 1.90%

Assurance décès, PTIA, ITT 100% chacun
- Taux : 0,20% pour Mr (30ans) et 0,23% pour Mme (34ans)
- Cotisation mensuelle : 43,19€ pour Mr et 48,59€ pour Mme
- Coût total de l’assurance : 24 019€ - quotité de 100% chacun

Mensualité assurances incluses : 1 110,82 € sur 23 ans

Echéances modulables sans frais

Pas de frais de dossier banque

La banque demande en contrepartie la domiciliation des revenus + assurance habitation.

Qu'en pensez-vous ? Si je prends ça avec l'assurance de la banque et ensuite dans l'année je résilie l'assurance (loi Hamon) pour aller à la MACIF ou autre qui divisera le coût de l'assurance par 2 environ, ça me fera des mensualité à 1065 €

Des nouvelles après le rendez-vous avec la banque...
Donc comme je m'y attendais, le courtier a oublié de mettre l'assurance de PTZ dans le calcul des mensualité (je l'avais dis au courtier qui m'avait assuré que, non, c’était bien inclus).
1ère  mauvaise nouvelle : la banquière nous a indiqué dès le début du rdv que les mensualités seraient de 1147 € (assurance PTZ incluse) et non pas 1110 €.
2ème mauvaise nouvelle : la banquière nous a expliqué qu'avec le lissage on ne pouvait pas avoir d'échéance modulable (elle nous a dit que pour un prêt classique sans lissage il n'y aurait pas eu de soucis)
Je vous raconte pas ma tête quand j'ai appris que le courtier m'avait menti.
J'ai tout de suite dit à la banquière que j'avais un objectif de 1100 € max pour les mensualités, donc que ça ne le ferait pas à 1147 €. Et là enfin une bonne nouvelle, elle a commencé à me dire qu'en ce moment ils faisaient depuis une semaine une opération de prêt immo dans son agence avec des super taux pour recruter des primo accédant. Elle m'a annoncé qu'elle pouvait me faire un prêt à taux fixe 1.70%.
Après quelques calculs, vu qu'elle me proposait ce taux que ce soit sur 23 ou 25 ans, j'ai préféré privilégier des mensualités + basses et augmenter la durée du prêt.
Ce qui nous donne maintenant toujours au Crédit Agricole :

Montant du prêt à taux 0% : 102 000 € sur 20 ans

Montant du prêt : 155 183€ sur 25 ans
Taux fixe : 1.70%

Assurance décès, PTIA, ITT 100% chacun (après remise commerciale de 30%)
- Taux : 0,20% pour Mr (30ans) et 0,23% pour Mme (34ans)
- Cotisation mensuelle : 43,19€ pour Mr et 48,59€ pour Mme

IRA : 0% après 5 ans (négocié par moi-même pendant le rdv)

Mensualité assurances (PTZ et prêt banque) incluses : 1 068 € sur 25 ans

Bon, la question que je me pose aujourd'hui, c'est est-ce que je demande pas une réduc au courtier ? Car lui m'a juste mis en contact avec la banque et j'ai réalisé le + gros de la négo seul, vu que tout ce qu'il m'a annoncé comme remise commerciale et service se sont avérés faux. C'est déjà arrivé à quelqu'un sur le forum ?

La loi est claire : un courtier ne peut jamais demander de frais ni rémunération avant la signature de l’acte avec le notaire ou le déblocage du prêt. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.

Oui thechouq14.

Mais, je vais choisir cette offre et obtenir le prêt, donc il va toucher ses honoraires. Cependant, je me demander si on pouvait lui demander de les baisser du fait qu'on a quand même fait une bonne partie de son boulot niveau négociation.