Taux du credit

ben en faite je ne sais pas, tout ce que je peux dire c'est que:

- a la signature de l'acte definitif de vente du terrain nous debloquons le PTZ et le 1% pour le paiement (+25000€ venant de l'apport) ce qui nous fait gagner environ 10mois sur ces prets et fait donc baiser le cout de credit et mm peut etre la durée
- ensuite nous commencons à payer les factures avec le reste de l'apport c'est a dire 40000€ donc nous aurons des frais intercalaires.

est ce que c'est un bon moyen de proceder selon vous???

BULLITT75 a écrit:

C'est pas mal.
Est ce que la poste fait le différé pendant la construction ?

Bonjour , je suis allé à la poste hier et j'ai eu un taux à 4,20 sans marchander, la délégation assurance gmpa sans problème, pas de frais de dossier (ce qui est très important) et accepattion de diviser le pret principal de 102000 euros en plusieurs prêts afin d'éviter les intérêts intercalaires. C'est aussi pour cela que les frais de dossier sont importants car il n' y en a pas et s'il y en avait eu j'aurai pu avoir 5X500 euros par exemple si je divise mon prêt principal en 5. Par contre ils ne travaillent pas en pass foncier mais se penchent sur le sujet.......

Retour terrain au sujet des propositions de ces derniers jours pour un achat de terrain (69000 euros) plus construction neuve (environ 120 000 euros)
plus les frais de notaire (environ 5500 euro) ainsi que l'assurance D.O (aucune banque ne m'accepte le crédit sans cette assurance !!!).

Nous ne passerons sans doute pas par un constructeur mais par plusieurs artisans, je serai le maître d'oeuvre.

Nous sommes tous deux fonctionnaires, non fumeur, pas de problème de santé particulier, 28 et 34 ans, 20000 euros de liquidités, nous souhaitons en garder le maximum.

-La banque postale : 4.30% sur 25 ans SI et seulement SI assurance chez eux ou auprès de ma mutuelle fonctionnaire (0.23% chacun à 100% sur les 2 têtes). Possibilité d'éviter les frais intercalaires en découpant le prêt en 10 fois maximum (un prêt pour le terrain, un pour le maçon, un pour le couvreur, un pour le menuisier etc ...etc ...etc), pas de frais de dossier, pas de possibilité d'inclure les frais de notaire dans le prêt.
je n'ai pas trouvé ce conseiller très compétent, ni très motivé.

-La société générale : 4.30% sur 25 ans avec délégation d'assurance auprès de ma mutuelle (idem précédent), un premier prêt de 69000 euros pour le terrain, sans différé d'amortissement, remboursable dès l'achat comme un prêt classique.
Puis un second prêt pour la construction, avec différé d'amortissement (intercalaires !) que je vais essayer de redécouper pour essayer d'éviter ces intercalaires sur les 120000 euros.
un troisième prêt CONSO (3.6%) sur 2 ans pour éviter de taper dans l'épargne et pour financer les frais de notaire, de plus, pendant les premier mois je ne paierai pas l'intégralité de mes futures mensualités puisque la totalité de l'argent ne sera pas débloquée.
Une conseillère très compétente, qui vous rappelle à chaque fois dans la journée lorsque vous le demandez, très attentive etc ...

-La banque populaire : 4.3% sur 25 ans mais avec leur assurance (presque même tarif que la mienne, soit 0.24%), pas de frais intercalaires, remboursement de capital à chaque déblocage de fonds, mais avec leur caution à eux (2000 euros) alors que je peux être gratuitement cautionné par ma mutuelle. Le conseiller n'est pas attentif, tarde à rappeler, pas trop dispo etc ...


- Le CIC : 5.35% sur 25 ans. Au revoir.

-Le crédit mutuel : 4.95% sur 25 ans. idem.

La CE, le CA, la BNP à rencontrer prochainement.

Bonsoir cela vient de tomber pour moi, mon dossier est passé en commission avec la caise d'épargne pour un prêt de 150000 euros dont 40800 de ptz, c'est accepté sur 21 ans , taux 4,10% , assurance deux têtes avec délégation au GMPA, maintenant j'attends pour le pass foncier, car le banquier m' a dit que l'on pouvait garder ce taux si je fais un pass foncier (mais je trouve plus de terrain près de chez moi en pass!), sinon ion peut diviser le prêt principal en plusieurs prêts pour éviter les frais intercalaires mais là faut que je vérifie qu'il n' ya a pas de frais de dossier à chaque fois.

reglisse25 a écrit:

Bonsoir cela vient de tomber pour moi, mon dossier est passé en commission avec la caise d'épargne pour un prêt de 150000 euros dont 40800 de ptz, c'est accepté sur 21 ans , taux 4,10% , assurance deux têtes avec délégation au GMPA, maintenant j'attends pour le pass foncier, car le banquier m' a dit que l'on pouvait garder ce taux si je fais un pass foncier (mais je trouve plus de terrain près de chez moi en pass!), sinon ion peut diviser le prêt principal en plusieurs prêts pour éviter les frais intercalaires mais là faut que je vérifie qu'il n' ya a pas de frais de dossier à chaque fois.

Bonsoir,

GMPA?

Merci,

Nelly a écrit:

Bonsoir,

GMPA?

Merci,

Je me permets de répondre à la place de reglisse25.

GMPA : Groupement Militaire de Prévoyance des Armées

il y a également l'AGPM : Association Générale de Prévoyance Militaire


Del.

Bonjour,

Merci pour la réponse,

La CE Rhône-Alpes refuse catégoriquement la délégation d'assurance et me dit qu'ils ne fonctionnent jamais en délégation.
Je leur ai bien parlé de la nouvelle loi, mais si on refuse leur assurance==> offre de prêt sera refusée par la CE ... Comme quoi cette loi n'est en fait qu'un leurre

Nelly a écrit:

Bonjour,

Merci pour la réponse,

La CE Rhône-Alpes refuse catégoriquement la délégation d'assurance et me dit qu'ils ne fonctionnent jamais en délégation.
Je leur ai bien parlé de la nouvelle loi, mais si pas on refuse leur assurance==> offre de prêt sera refusée par la CE ... Comme quoi cette loi n'est en fait qu'un leure

Tu sais il est assez simple de contourner ce problème, il est possible de passer en délégation en cours de prêt.
La banque ne peut s'y opposer................... cette loi n'est finalement pas qu'un leurre .

patatoche a écrit:

Nelly a écrit:

Bonjour,

Merci pour la réponse,

La CE Rhône-Alpes refuse catégoriquement la délégation d'assurance et me dit qu'ils ne fonctionnent jamais en délégation.
Je leur ai bien parlé de la nouvelle loi, mais si pas on refuse leur assurance==> offre de prêt sera refusée par la CE ... Comme quoi cette loi n'est en fait qu'un leure

Tu sais il est assez simple de contourner ce problème, il est possible de passer en délégation en cours de prêt.
La banque ne peut s'y opposer................... cette loi n'est finalement pas qu'un leurre .

Ah bon ?

Comment cela se passe, on résilie l'assurance avec un préavis avant le terme ? comme pour une assurance auto ?

fabien62118 a écrit:

patatoche a écrit:

Nelly a écrit:

Bonjour,

Merci pour la réponse,

La CE Rhône-Alpes refuse catégoriquement la délégation d'assurance et me dit qu'ils ne fonctionnent jamais en délégation.
Je leur ai bien parlé de la nouvelle loi, mais si pas on refuse leur assurance==> offre de prêt sera refusée par la CE ... Comme quoi cette loi n'est en fait qu'un leure

Tu sais il est assez simple de contourner ce problème, il est possible de passer en délégation en cours de prêt.
La banque ne peut s'y opposer................... cette loi n'est finalement pas qu'un leurre .

Ah bon ?

Comment cela se passe, on résilie l'assurance avec un préavis avant le terme ? comme pour une assurance auto ?

Oui, mais il faudra peut être bagarrer un peu avec la banque, le plus simple c'est de demander à un assureur, ils aiment bien piquer quelques contrats aux banques

Bonjour à vous tous,
je viens vers vous afin de vous faire part de mon plan de financement et savoir à quoi je peux prétendre avec les éléments ci dessous.

Projet: Achat du terrain et construction d'individuelle à coté d'Avignon dans le (13).

Cout du terrain + viabilisation : 105 000 euros
Notaire: 7800 euros
Cout construction : 115 000 euros
Garantie : environ 1800 euros

Cout du projet aux alentours de 230 000 euros.

Mon financement :
Apport: 70000 euros
PTZ: 42900 euros
Pret 1%: 14400 euros
Pret principal: 103000 euros

Je compte faire mon prêt sur 25ans avec des mensualités entre 800 et 850 euros vu que l'on gagne à ce jour aux alentours de 2600 euros par mois à deux.

à quoi puis je prétendre en terme de taux au niveau des banques à votre avis ?, et comment vaut il mieux s'assurer ?

en attendant des réponses de votre part,
cordialement,

sanchou

FAUX Et ARCHI FAUX !!!! Nous avons fait un crédit immo en juillet 2008 à la CE avec délégation d'assurance à la MNT (100% sur chaque tête). NOus sommes dans le Rhône et notre prêt dépend de LYON. C'est vraiment pour vendre son assurance que votre banquier vous sort ces arguments... appeler le centre de prêt immo sur lyon pour en avoir le coeur net.
bonne journée.

celemileo a écrit:

FAUX Et ARCHI FAUX !!!! Nous avons fait un crédit immo en juillet 2008 à la CE avec délégation d'assurance à la MNT (100% sur chaque tête). NOus sommes dans le Rhône et notre prêt dépend de LYON. C'est vraiment pour vendre son assurance que votre banquier vous sort ces arguments... appeler le centre de prêt immo sur lyon pour en avoir le coeur net.
bonne journée.

Bonjour,

Merci beaucoup pour cette information!
Dans une semaine j'ai rdv avec plusieurs autres banques, je verrai ce que je peux obtenir et recontacterai la CE à ce moment là.

Encore merci!

sanchou a écrit:

Bonjour à vous tous,
je viens vers vous afin de vous faire part de mon plan de financement et savoir à quoi je peux prétendre avec les éléments ci dessous.

Projet: Achat du terrain et construction d'individuelle à coté d'Avignon dans le (13).

Cout du terrain + viabilisation : 105 000 euros
Notaire: 7800 euros
Cout construction : 115 000 euros
Garantie : environ 1800 euros

Cout du projet aux alentours de 230 000 euros.

Mon financement :
Apport: 70000 euros
PTZ: 42900 euros
Pret 1%: 14400 euros
Pret principal: 103000 euros

Je compte faire mon prêt sur 25ans avec des mensualités entre 800 et 850 euros vu que l'on gagne à ce jour aux alentours de 2600 euros par mois à deux.

à quoi puis je prétendre en terme de taux au niveau des banques à votre avis ?, et comment vaut il mieux s'assurer ?

en attendant des réponses de votre part,
cordialement,

sanchou

Il te faut faire des simulations dans les banques. Il ne faut pas hésiter a les mettre en concurrences. Bonne continuation