Taux du credit

slybono a écrit:

1. Logiquement en Janvier çà remonte, car avec l'histoire des assurances, les banques vont perdre une partie de leur marge donc ils vont monter les taux...
2. Le début d'année est souvent propice aux augmentations !

Pour ma part j'ai quasi signé ! Proposition et dossier accepté !
3.66 sur 15 ans et 3.86 sur 25 ans pour 200 000 euros partagé en deux préts (terrain et maison)
Cout Interet Global : 103 000 euros

Pour info

Bonsoir,

Ton message m'intéresse fortement car je suis à la recherche d'un emprunt, d'ailleurs nous avons signé le compromis du terrain aujourd'hui donc demain je commence la tournée des banques !!

Peux-tu me dire quelle banque t'a fait ces taux, car je les trouve très intéressants !!
Moi aussi je veux emprunter 200 000 €, quel est l'avantage de faire ça en 2 emprunts au lieu d'emprunter le global?

Merci.

pas d'intéret je pense car tu réduis ton plafond pour le ptz (si t'y as droit)... 200 000 sur combien ?

Bonsoir,

Oui j'ai le droit à 35 700€ de PTZ.
On voudrais emprunter 200 000€ sur 20 ou 25 ans.

Nous avons signé un compromis pour le terrain 100 000€ + 7 700€ de notaire.

Peux tu m'expliquer un peu mieux, l'intérêt pour moi de faire 2 emprunts?

Merci.

steph68000 a écrit:

Entièrement d'accord !!!
Moi dans mon montage financier par exemple, j'ai 3 prêts : un PTZ, et deux autres prêts (un à 4.16 et un à 3.90), ce qui me fait une moyenne de 4.03 sur 25 ans, avec différé total, avec caution...

Bonsoir,

Pourrais-tu, s'il te plaît, m'expliquer s'il y aurait un intérêt pour moi de prendre le PTZ (35 700€) et 2 autres prêts?
Sachant que j'ai besoin de 200 000€.

Merci.

mais pourquoi vouloir prendre plusieurs prets ? D toute manière si tu veux scinder en deux ton pret, c'est d'un coté, terrain et de l'autre construction sachant que ton ptz ira sur le second. Mais pourquoi vouloir scinder ton opération ?

Contiene,

C'est un montage qui peut s'avérer intéressant puisqu'en remboursant les mensualités de terrain dans un premier temps, tu réduis le montant des intérêts sur le reste de l'opération.

Cette démonstration m'a été faite par un courtier qui a fait 2 simulations :

- l'un avec le fincancement du terrain d'abord puis ensuite la construction
- l'autre avec un financement unique terrain+construction


En comparant le coût du crédit pour chacune de ces simulations, il apparaît que la 2ème représente un coût crédit plus fort.


A bientôt

Cela permet également de réduire le cout en assurance .

Effectivement mais il ya moyen de demander l'amortissement du capital dès le départ et ainsi tu évites effectivement les interets intercalaires. Enfin, je pense que si on fait construire dans la foulée de l'achat du terrain, tout cela ne doit pas représenter un surcout important en intéret.

bonjour à tous nous avons commencer notre projet en juin on emprunte 160000E avec un taux zero majorée à 57500E grossomodo on fait un prêt bancaire de 100000 à 4.08%ha sur 25 ans le taux zero est sur 27 ans avec différé de 18 ans j'ai repris rendez-vous avec une autre banque car d'après ce j'ai pu lire de vos message je retente ma chance pour avoir un meilleur taux shuss! *-*

BERGERET a écrit:

pas de soucis, j'ai reffusé 3 offres que j'avais deja signé pour cause de baisse des taux, il faut ne pas avoir besoin de l'argent rapidement....

Oui justement, je ne suis pas pressée d'avoir l'argent! Mais comment as-tu pu refusé des offres que tu avais déjà signées? Je veux dire légalement.

Je négocie depuis juillet, je dois en en être à ma 10e simulation notamment car le taux n'a fait que baisser. Cela me semble normal pour un prêt immo et je n'ai pas l'mpression d'en faire trop surtout que j'ai parfois l'impression de faire le boulot du banquier. Mais lui en a marre et me fait culpabiliser en me disant qu'il n'a jamais vu un dossier si long et compliqué! Alors refuser l'offre car le taux a baissé de 0.10, je crois qu'il va mal le prendre.
Je me moque de ses états d'âme mais je veux savoir s'il a le droit de refuser de faire cette nouvelle offre si je la lui demande?

Attention le banquier ne te fait qu'une offre. Imagine que dans l'offre tu découvres une ligne qui ne convienne pas... Tu peux tout de même refuser de signer après les 11 jours de réflexion. Enfin il me semble

je n'ai encore rien signé chez personne car je n'ai fait que des plans de financement pour au debut le pass foncier(echec)ensuite que pour le conseil général.
Mais j'ai réservé le terrain,en ne deboursant pas un cent,car c'est un terrain qui appartient a espacil j'ai juste fait un chèque de 1000E qui ne sera retirer que si le projet se concretise.

Ne pas oublier que ça reste qu'une offre que le banquier ou le client peut refuser,je crois qu'il faut aimer jouer un peu au poker,il ne faut pas penser que l'on a forcément le mauvais role on doit rester maitre de son projet pour qu'il soit bien maitriser et surtout pas a n'importe quel prix on va faire rapporter à la banque près de la moitié du capital du départ je pense que luce peut chipoter même sur .0.10 et encore heureusement!!

bonjour

Actuellement nous avons un emprunt de 90000 € / 15 ans à 4,55 % hors assurance.

Nous somme en train de rénégocier et nous avons une offre à 3,5 % sur 10 ans .

Je ne pense pas avoir mieux, avez vous vous eu mieux sur cette durée ?