Taux du credit

pas d'intéret je pense car tu réduis ton plafond pour le ptz (si t'y as droit)... 200 000 sur combien ?

mais pourquoi vouloir prendre plusieurs prets ? D toute manière si tu veux scinder en deux ton pret, c'est d'un coté, terrain et de l'autre construction sachant que ton ptz ira sur le second. Mais pourquoi vouloir scinder ton opération ?

Contiene,

C'est un montage qui peut s'avérer intéressant puisqu'en remboursant les mensualités de terrain dans un premier temps, tu réduis le montant des intérêts sur le reste de l'opération.

Cette démonstration m'a été faite par un courtier qui a fait 2 simulations :

- l'un avec le fincancement du terrain d'abord puis ensuite la construction
- l'autre avec un financement unique terrain+construction


En comparant le coût du crédit pour chacune de ces simulations, il apparaît que la 2ème représente un coût crédit plus fort.


A bientôt

Cela permet également de réduire le cout en assurance .

Effectivement mais il ya moyen de demander l'amortissement du capital dès le départ et ainsi tu évites effectivement les interets intercalaires. Enfin, je pense que si on fait construire dans la foulée de l'achat du terrain, tout cela ne doit pas représenter un surcout important en intéret.

bonjour à tous nous avons commencer notre projet en juin on emprunte 160000E avec un taux zero majorée à 57500E grossomodo on fait un prêt bancaire de 100000 à 4.08%ha sur 25 ans le taux zero est sur 27 ans avec différé de 18 ans j'ai repris rendez-vous avec une autre banque car d'après ce j'ai pu lire de vos message je retente ma chance pour avoir un meilleur taux shuss! *-*

BERGERET a écrit:

pas de soucis, j'ai reffusé 3 offres que j'avais deja signé pour cause de baisse des taux, il faut ne pas avoir besoin de l'argent rapidement....

Oui justement, je ne suis pas pressée d'avoir l'argent! Mais comment as-tu pu refusé des offres que tu avais déjà signées? Je veux dire légalement.

Je négocie depuis juillet, je dois en en être à ma 10e simulation notamment car le taux n'a fait que baisser. Cela me semble normal pour un prêt immo et je n'ai pas l'mpression d'en faire trop surtout que j'ai parfois l'impression de faire le boulot du banquier. Mais lui en a marre et me fait culpabiliser en me disant qu'il n'a jamais vu un dossier si long et compliqué! Alors refuser l'offre car le taux a baissé de 0.10, je crois qu'il va mal le prendre.
Je me moque de ses états d'âme mais je veux savoir s'il a le droit de refuser de faire cette nouvelle offre si je la lui demande?

Attention le banquier ne te fait qu'une offre. Imagine que dans l'offre tu découvres une ligne qui ne convienne pas... Tu peux tout de même refuser de signer après les 11 jours de réflexion. Enfin il me semble

je n'ai encore rien signé chez personne car je n'ai fait que des plans de financement pour au debut le pass foncier(echec)ensuite que pour le conseil général.
Mais j'ai réservé le terrain,en ne deboursant pas un cent,car c'est un terrain qui appartient a espacil j'ai juste fait un chèque de 1000E qui ne sera retirer que si le projet se concretise.

Ne pas oublier que ça reste qu'une offre que le banquier ou le client peut refuser,je crois qu'il faut aimer jouer un peu au poker,il ne faut pas penser que l'on a forcément le mauvais role on doit rester maitre de son projet pour qu'il soit bien maitriser et surtout pas a n'importe quel prix on va faire rapporter à la banque près de la moitié du capital du départ je pense que luce peut chipoter même sur .0.10 et encore heureusement!!

bonjour

Actuellement nous avons un emprunt de 90000 € / 15 ans à 4,55 % hors assurance.

Nous somme en train de rénégocier et nous avons une offre à 3,5 % sur 10 ans .

Je ne pense pas avoir mieux, avez vous vous eu mieux sur cette durée ?

Finalement faire un pret terrain et un construction présente l'avantage de réduire la durée del'emprunt terrain (su 20 au lieu de 25) et ainsi économiser des intérets...

jpp35 a écrit:

Ne pas oublier que ça reste qu'une offre que le banquier ou le client peut refuser,je crois qu'il faut aimer jouer un peu au poker,il ne faut pas penser que l'on a forcément le mauvais role on doit rester maitre de son projet pour qu'il soit bien maitriser et surtout pas a n'importe quel prix on va faire rapporter à la banque près de la moitié du capital du départ je pense que luce peut chipoter même sur .0.10 et encore heureusement!!

Merci pour vos réponses!
Réponse négative de mon banquier concernant les frais de remboursement anticipé, point sur lequel je voulais annuler la présente offre.Et ils ont fait "le maximum", c'est une très bonne offre que j'ai entre les mains!
Bien sûr que je ne suis pas obligée de signer cette offre, mais ce que je veux c'est une nouvelle avec le taux plus bas.
Ca me semble normal, mais nos intérêts ne sont sans doute pas les mêmes!
Je pense être dans mon bon droit, reste à voir si mon banquier me suit?

Pour répondre à winette, j'ai actuellement du 3.57% sur 12 ans, et j'espère avoir 3.47% mais cela ne veut pas dire grand chose. Le TEG est de 4.59%, leur assurance est très chère.

de toute facon, l'offre signée s'annule au bout de 4 mois, lorsque les taux ont baissés j'ai tout simplement appelé la banque postale pour refaire une offre, je suis passé de 5.10 à 3.88 entre novembre 2008 et mai 2009 sur 20 ans....avec 3 offres....par contre a chaque fois il faut un delais de 3 a 4 semaines pour débloquer l'argent.
5,10 4,90 4,40 et 3,88 si je me souviens bien....