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Env. 400 message Caen (14)
contiene a écrit:Effectivement mais il ya moyen de demander l'amortissement du capital dès le départ et ainsi tu évites effectivement les interets intercalaires. Enfin, je pense que si on fait construire dans la foulée de l'achat du terrain, tout cela ne doit pas représenter un surcout important en intéret.


Effectivement, c'est ce que nous avons fait en partie :
- sept 2008 : 1er déblocage de fond pour le terrain
- oct/nov/dec 2008 : frais intercalaires
- depuis janvier 2009 : remboursement du crédit "normal" au prorata des sommes débloquées au fur et a mesure.
- mars 2009 : livraisons de la maison

Ceci a été calculé aussi en fonction du montage de notre prêt (composé d'un pret patronal remboursable directement, d'un PTZ, d'un crédit taux fixe normal et d'un crédit complémentaire coup de pouce à taux préférentiel).
Nous avons fait ce choix en voyant l'avancement de notre maison à fin décembre trés bien engagée (Hors d'eau et pas de gros soucis de chantier qui aurraient pu entrainer des retards importants de livraison).
A partir de janvier et pendant 3 mois nous avons payé environ 30 euros de plus qu'avec des frais intercalaires mais au moins ce n'est pas parti direct dans les poches du banquier , nous avons commencé à rembourser comme cela.
Maison phénix modèle Sélection : http://notre-phenix-en-normandie.blog4ever.com/blog/index-179302.html
--------
Maison réceptionnée le 6 mars 2009 ...
Extérieurs en cours de plantation ... cet hiver on reprendra l'intérieur.
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
oui j'en ai dans mon entourage (40/45%), mais seulement avec des revenu supérieur a 100K annuel.

perso nous avons préféré resté faible en endettement (15%) et prévoir du rachat partiel régulier car comme cela nous restons maitre de notre épargne et de nos investissements.
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Super bloggeur Env. 500 message Arras (62)
[quote="guillaume7684"]Bonjour,

Est-ce quelqu'un a déjà réussi à avoir un taux d'endettement supérieur à 33%?[/

Cetelem accepte des taux superieur à 33% , il analyse en reste à vivre
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
pour guillaume,je prends mon cas: mon banquier tient compte de mon congé parental mais je ne suis pas sur de retrouver un travail (j'y crois pas, mais admettons) en prenant compte que le salaire de mon mari +caf on arrive à 37% d'endettement tout dépends du banquier car pour mon cas les autres banques étaient beaucoup plus tatillon,et ne prenaient pas en compte du tout la même chose.(surtout pour le pass-foncier c'est carrément le délire il prenne en compte que les apl!!)
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bonjour,

pour Guillaume
je pense que oui les banques peuvent accepter le dépassement des 33%
mais cela dépend des situations...

Nous avons vu le CME, la conseillère nous a dit qu'ils acceptaient jusqu'à 42%
bien sûr cela dépend beaucoup du reste à vivre
33% de 1500€, ce n'est pas du tout pareil que de 5000€ ou 10000€...
il me semble qu'ils comptent environ 500€ par personne du foyer pour un reste à vivre correct

mais je pense qu'il ne faut pas trop dépasser uniquement avec le prêt immo
nous allons sûrement être pas loin des 33%
et donc je demandais si ça ne nous bloquerait pas pour d'autres prêts ensuite (pour la voiture, par ex)
c'est donc là qu'elle m'a dit que non, qu'ils acceptaient jusque 42%

Nous n'avons pas des revenus mirobolants,
mais une situation assez stable (je suis cadre, mon mari est enseignant)...
nous sommes plutôt jeunes et sans enfants (encore )
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Env. 400 message Isere
oui a moins d'avoir de trés gros salaire, 33% c deja beaucoup pour vivre normalement, j'ai préféré prendre sur 20ans et etre qu'a 25%, pour ne pas etre trop serré, mon conseillé m'avait dit de garder de la marge.
Début de constrution 17/02/09 - livraison fin Juillet - déménagement fin aout 2009. 120m2 - RdC+étage.
Résille électrique + Poèle DEVILLE 9kw.
EDF Tempo.
Piscine Magiline avec PAC.
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
nous nous avons des mensualité de 715E pour un emprunt de 160000 au total et je trouve que c'est déja beaucoup avec des al de 180E c'est jouable.c'est de toute façon moins qu'un loyer sur la région pour un t6 comme on à besoin!!
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Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)
Je confirme 33% avec des revenus moyens (moins de 4000€ à deux,), c'est déjà beaucoup... Il vaut mieux ne pas dépasser ce sans quoi vous allez vous priver toute votre vie... Et une vie, c'est long (!!!). Sinon, je reviens de la Banque Postale et ils m'ont annoncé que la baisse de 10% du PTZ en zone C pour 2010 était un mythe : on leur aurait annoncé que tout restait à l'identique jusqu'en juin 2010. Sinon, pour la bonif PTZ, ce sera effectif en janvier 2010 pour eux (le crédit foncier le fait déjà.)
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
petite question pour contiene:c'est quoi la bonif du ptz pour 2010?
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Env. 300 message Var
sinon, concernant les ECO-PTZ, ils vont être distribués dans toutes les banques à partir du 4 janvier 2010. Le crédit foncier qui était l'organisme qui s'en occupait, faisait ce qu'il fallait pour géner sa généralisation

côté taux à la banque postale, nous sommes toujours à 4 % sur 20 ans si apport >20 % et prêt > 120000 €
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
des revenus moyen même à moins de 4000E je ne joue pas dans la même cour que vous les gars!!
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Super bloggeur Env. 700 message Arras (62)
contiene a écrit:Je confirme 33% avec des revenus moyens (moins de 4000€ à deux,), c'est déjà beaucoup... Il vaut mieux ne pas dépasser ce sans quoi vous allez vous priver toute votre vie... Et une vie, c'est long (!!!). Sinon, je reviens de la Banque Postale et ils m'ont annoncé que la baisse de 10% du PTZ en zone C pour 2010 était un mythe : on leur aurait annoncé que tout restait à l'identique jusqu'en juin 2010. Sinon, pour la bonif PTZ, ce sera effectif en janvier 2010 pour eux (le crédit foncier le fait déjà.)



Pas sur, c'est dans le projet de loi la loi de finance 2010, qui devrait être voté d'ici peu. Cette baisse a pour but d'éviter l'urbanisation du milieu rural
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
superduj a écrit:côté taux à la banque postale, nous sommes toujours à 4 % sur 20 ans si apport >20 % et prêt > 120000 €

c'est pas terrible terrible, ça, nan??

mon mari y va vendredi
on voudrait environ 200000€ sur 20 ou 25 ans et on a à peine 10% d'apport...
là-bas, on aurait droit au PTZ pour les enseignants (30000€ sur 10 ans)
mais il paraît qu'ils sont carrément à la ramasse sur le taux du prêt principal et que le TEG n'est pas terrible...
donc bon, on verra...
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Picto recompense Membre utile
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Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)
bonification PTZ pour logement répondant à la norme BBC. Sinon, je sais que le projet de loi de finance est en cours de vote.
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
bonjour à tous j'ai eu mon rendez-vous avec le crédit agricole et effectivement j'ai eu une proposition avec un taux à 3.75% avec un gros bémol car,même si mon crédit total(prêt normal et taux zéro) est sur 27 ans le crédit principal est sur 18 ans car(216 mois) ,j'ai essayé de lui demander sur 300 mois(25 ans) avec le même taux il m'a affirmé que c'était impossible car il vendrait son crédit à perte!Il m'a demandé plus de garantie c'est à dire une garantie d'emprunt avec minimum 75% pour les deux têtes et obligation de prendre l'assurance de la maison avec leur assurance MRH (qui reste raisonnable mais bon c'est pour le principe).
les bons taux de crédit c'est l'arbre qui cache la forêt donc il faut scruter vraiment tous les détails .
bonne chance à tous
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Messages : Env. 20
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