Taux du credit

moi j'ai 3,75 SUR 25 ans et je suis satisfaite sauf sur sur l'attente de l'offre de pret que j'attends depuis quasiment un mois

Alors nous, ce matin : rdv à 'LA banque à qui parler" pour les enseignants
C'est la 3ème fois qu'on voit la conseillère et elle nous inspire bien confiance
ça a bien diminué depuis 2 mois
Pour 220000€ dont 15000€ d'apport
on est à 3,89% sur 20 ans et 4,03% sur 25, c'est plutôt pas mal
(une enveloppe de 60000€ à 3,40% et le reste à 4% sur 20 ans et 4,15 sur 25)
mais moins bien que la banque des facteurs car on a 30000€ à taux zéro et le reste à 3,90 sur 20ans ou 4 sur 25
mais cette banque nous plait plus, elle nous dit qu'il faut voir si onpeut avoir juste le PTZ à la banque des facteurs et faire le reste chezeux...

En plus, c'est vachement modulable avec eux,
on pourrait partir sur 20 ans, on serait à 35% de taux d'endettement
puis ensuite rallonger la durée de 3 ans, et ça ferait la même mensualité que sur 25 ans, donc ça serait cool
remboursements anticipés partiels ou total : gratos

elle nous a dit aussi qu'ensuite, y'aurait pas de soucis pour faire un prêt conso pour la voiture ou truc du genre
alors qu'à la banque des facteurs, ils ont dit que c'était niet ...

Ensuite, on a été à la banque "Parce que le monde bouge"
ils sont moins bien, c'est clair : 3,95% sur 20 ans et 4,20% sur 25

Ah oui, aussi on a demandé pour les frais intercalaires,
c'est bon, y'aurait pas de soucis pour les éviter et plutôt commencer àamortir le prêt dès le début vu qu'on a de la marge de manoeuvre avec notre loyer actuel et aussi un peu d'épargne


Autrement, avec "LA banque à qui parler", pas de frais de dossier, pas de frais de caution,
et l'assurance, apparemment c'est imbattable, ça doit être à 0,18% par tête pour 100% pour les 2 et ITT à 90jours
mais faut voir si on peut avoir encore mieux, on aurait peut être pas besoin de l'ITT à 90 jours car nos boîtes doivent déjà prendre en charge notre salaire pendant 3 ans en cas de maladie


C'est plutôt bon signe déjà
rdv à la BPO la semaine prochaine

chrystoo64 a écrit:

moi j'ai 3,75 SUR 25 ans et je suis satisfaite sauf sur sur l'attente de l'offre de pret que j'attends depuis quasiment un mois

euh oui,
pourrais-tu nous en dire plus sur le dossier??
le montant, l'apport?...

et c'est où ce taux incroyable??

bonsoir,

je suis nouvelle sur ce forum et j'aurais besoin de votre aide car je suis un peu perdue...

je souhaite donc acheter un terrain et faire construire une maison avec mon ami (24ans tous les 2)

nos revenus sont d'environ 30 000E par an

nous avons repéré un terrain qui coute 65 000E + 5000E de frais notaire et nous pensons mettre 130 000 pour la construction et tous les frais annexes, il nous faut donc approximativement 200 000E.

les parents de mon ami nous donnent 100 000E (oui on a beaucoup de chance), il nous faut donc emprunter 100 000E.

à quel taux pensez vous que nous pourrons prétendre ?

(avant d'aller consulter les banques j'aimerais avoir une idée)

faut-il mettre les 100 000E en apport ou alors ça va nous couter trop cher d'impôt ? et ne mettre que 50 000E et emprunter 150 000?


bref le fait qu'il nous donne "tout" cet argent on est un peu pommé on ne sait pas ce qu'il serait le plus judicieux de faire ...

si certains veulent bien nous aidés ...

bonsoir,

je vous conseille d'utiliser la quasi-totalité de votre apport (il faut en garder pour les frais annexes qui sont en général sous-estimés) car le taux d'un crédit tout compris (TEG) est bien supérieur au taux d'intéret procuré grace à un placement sure (type livret A ou autre).

Bonsoir widie ,

Vous avez l'intention de construire en BBC ?

Je pense que le faite de ne pas mettre tout les oeufs dans le même panier peut être un grand plus .

Pensez au crédit d'impot 40 % sur 7 ans
Les 20 000 euros à taux 0 % pour le BBC
Le prêt à taux 0 doublé est basé sur le capital .
Placer votre argent peut également vous rapportez .

Pas mal de chose à voir avant de se lancer

A+

bonjour,
non, la vente liée est interdite,
cordialement,
Seve

"Votre banque ne peut refuser la délégation d'assurance

Toute offre de prêt immobilier doit mentionner que si l'assurance décès invalidité (garanties décès, IAD, ITT, IPT, chômage) peut être exigée par l'organisme prêteur, l'emprunteur a le choix de l'assurance.

Lorsque le niveau de garantie de l'assurance emprunteur est au moins équivalent à celui du contrat d'assurance groupe proposé par la banque, celle-ci ne peut imposer sa garantie en «vente liée» (ni d'ailleurs une augmentation du taux du crédit) sans tomber sous le coup de la loi MURCEF."

cordialement
seve

SEVE2401 a écrit:

"Votre banque ne peut refuser la délégation d'assurance

Toute offre de prêt immobilier doit mentionner que si l'assurance décès invalidité (garanties décès, IAD, ITT, IPT, chômage) peut être exigée par l'organisme prêteur, l'emprunteur a le choix de l'assurance.

Lorsque le niveau de garantie de l'assurance emprunteur est au moins équivalent à celui du contrat d'assurance groupe proposé par la banque, celle-ci ne peut imposer sa garantie en «vente liée» (ni d'ailleurs une augmentation du taux du crédit) sans tomber sous le coup de la loi MURCEF."

cordialement
seve

PS : (loi Murcef article L312-1-2)

Avec plaisir!
bonne soirée chez vous!
seve

Loi ou pas, la banque ne précisera jamais par écrit qu'elle refuse s'il n'y pas prise d'assurance chez eux, donc impossible de leur rappeler cette loi car aucune preuve écrite n'existe quant à cette obligation d'assurance.
Donc en gros tu accepte ou tu vas voir ailleurs, j'ai été confronté au pb et je suis parti voir ailleurs.

Je pense que lui dire que la délégation d'assurance est non négociable d'entrée est nécessaire. SI elle refuse, tu t'excuses de l'avoir dérangée et tu t'en vas en lui rappelant qu'user de procédés illégaux pour obliger le client à dépenser plus en dit long sur la relation future qu'elle entend entretenir avec toi.

Bien dit contiene.

J'abreuve dans ton sens

Bonjour,

Nous avons fait le tour des banques depuis à peu près de 3 mois et pensons accepter l'offre de B*P P*r*b*s:
Montant de prêt: 224k
Apport: 30%
Taux fixe: 3,7% sur 15 ans --> taux d'endettement ~= 30%
Délégation d'assurance, amortissement immédiat, pénalité de remboursement anticipé 3% pendant 5 ans ou 1% pendant 9 ans puis exonéré, garanti crédit logement.
Frais de dossier: 500€

Ce n'est pas facile de négocier avec les banquiers, franchement la plupart de temps j'ai l'impression qu'ils s'en foutent de nouveau client, bref...