Taux du credit

silvio a écrit:

ha oui et un truc super important sur les frais dossier et autres !!! attention au HT et TTC !!! demandez tu TTC!!

no problemo pour nous : 0 frais de dossier donc HT ou TTC, c'est pareil

silvio a écrit:

hello , nous aprés avoir fait 7 banques ,on est revenu a celle ou j ai mon credit en cours encore pour 4 ans. au depart on trouvait qu il faisait un pu cher en taux . (5% pour un pret de 250 000 sur 30 ans ) mais aprés avoir fait le tour des autres banques (meme le crdit foncier) , on s est apercu que toutes nous faisait entre 500 et 2000 eur de frais divers en tout genre ..; hors la mienne nous fait tout gratuit !! pas de frais parce qu on est client !!

alors je dis attention regardez bien vos frais divers !! car ils se gavent tous sur ca !! calcluez vos frais en % et ajoutez le au taux (attention aux suprises !!! )

parce que oui, les frais divers, ça peut monter vite...
mais vous pouvez toujours "les omettre" un ptit moment et montrer à votre banque les propositions des autres pour qu'elle s'aligne au niveau du taux...

Nous , on a regardé au final avec les frais , assurances et autres , on a prit celle qui nous revenait moins cher à la fin de prêt et pourtant 1320 euros de frais

Exact Nathlea moi je compare le coût total du Credit: coût du prêt qu' avec le taux + frais de dossier + garantie ( assurances déléguées donc hors calculs) sinon importances des assurances +++.

Après si elle font l amortissement direct ou pas fera aussi la différence car coût +++ d' intérêts intercalaires.
Par exemple deux banques une avec un taux de 3% sans amortissement et l autre de 3,5% avec amortissements et bien dans mon cas la banque a 3,5% me coutera moins cher.

Et je n oublie pas aussi la souplesse des remboursement anticipes et la modulation des mensualités. Qui peuvent vous faire gagner bcp d' argent.
Perso je préfère payer 1000 ou 2000€ de plus et savoir que c est possible de faire évoluer son crédit un peu comme nous nous pouvons évoluer dans cette société pleine de remboursements

say-ide a écrit:

Exact Nathlea moi je compare le coût total du Credit: coût du prêt qu' avec le taux + frais de dossier + garantie ( assurances déléguées donc hors calculs) sinon importances des assurances +++.

Après si elle font l amortissement direct ou pas fera aussi la différence car coût +++ d' interets intercalaires.
Par exemple deux banques une avec un taux de 3% sans amortissement et l autre de 3,5% avec amortissements eenvien dans mon cas la banque a 3,5% me coutera moins cher.

Et je n oublie pas aussi la souplesse des remboursement anticipes et la modulation des mensualités. Qui peuvent vous faire gagner bcp d' argent.
Perso je préfère payer 1000 ou 2000€ de plus et savoir que c est possible de faire evoluer son credit un peu comme nous nous pouvons évoluer dans cette société pleine de remboursements

J'ai dû mal m'exprimer car je compte exactement comme toi , je prends tout en compte et des fois un super taux n'est pas forcément moins cher si les assurances sont plus chères avec des frais de dossiers exorbitants

say-ide a écrit:

Et savoir que c est possible de faire évoluer son crédit un peu comme nous nous pouvons évoluer dans cette société pleine de remboursements

Je voulais dire société pleine de rebondissements ...lapsus.

Bonjour,

Nous sommes en pleine renégo de notre prêt contracté au Crédit Foncier en Mai 2008 :
5.25 fixe sur 30 ans avec hypothèque
0.27 * 2 (100% Décès + PTIA + IPT + ITT : 31 ans non fumeurs)
1070 / mois => mensualités cumulées = 385 000

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Et les propositions avec emprunt sur 25 ans en taux fixe de 186 000 (CRD + IRA) sans apport :

La Banque Postale :
Pas de proposition : ne reprend que si 1er prêt en amortissement depuis au moins 36 mois

Crédit Agricole :
Frais dossier + hypothèque rang 2 = 3 800
3.98 + 0.42 * 2 => 1130 / mois => mensualités cumulées = 340 000
Montant des échéances modulable à chaque date anniversaire = gratis
Obligation de domicilier les 2 salaires => 2 cartes bleues = 10.98 / mois
A noter : retrait d'espèces dans autre banque = 1 € à chaque fois

Banque Populaire :
Frais dossier + caution = 1 500
4.30 + 0.24 * 2 => 1085 / mois => mensualités cumulées = 326 000
Montant des échéances modulable à chaque date anniversaire = ???
Obligation de domicilier les 2 salaires => 2 cartes bleues = 10.14 / mois

Caisse Epargne :
Frais dossier + caution = 2 700
3.75 + 0.35 * 2 => 1080 / mois => mensualités cumulées = 324 000
Montant des échéances modulables à chaque date anniversaire = gratis
Obligation de domicilier les 2 salaires => 2 cartes bleues = 9.92 / mois

Ton choix c'est quoi?
CE?

Existe t-il une loi nous "obligeant à domicilier nos salaire à la banque preteuse ?

sraffaelli a écrit:

Existe t-il une loi nous "obligeant à domicilier nos salaire à la banque preteuse ?

Non pas de loi, en théorie la banque ne peut pas vous obliger.
Cependant, elle peut augmenter le taux qu'elle vous propose si vous refuser de domicilier vos salaires (c'est pour eux une manière de vous refuser le prêt...)

Mais rien ne nous empeche de dire oui ... lors de la mise en place du pret... et au final de jamais faire la domiciliation !

sraffaelli a écrit:

Mais rien ne nous empeche de dire oui ... lors de la mise en place du pret... et au final de jamais faire la domiciliation !

L'ouverture du compte vous ne pourrez pas y échapper, ils ne vous font pas l'offre de prêt si vous n'avez pas de compte.
La domiciliation, c'est à voir, ça doit dépendre des banques...

J'ai déjà un compte chez eux "CA", avec un crédit immo que je solde intégralement pour repartir sur un nouveau avec eux justement. Mais la banque ou sont domiciliés les revenus en est une autre "SMC" ( Directrice = Meilleure amis de ma maman), ou je bénéficie de nombreux avantages que je ne pourrais récupérer chez aucune autre.

Et je ne peux pas faire mon prêt chez eux "SMC" car pour cela ils ne sont pas intéressant

tarte in a écrit:

Et vous restez sur du 5%? ouch
z'avez pas réussi à les faire baisser??

pour le moment on a rien signé mais on compte faire descendre le taux . la femme a fait cette offre pour voir si on passait , comme c est oui , alors lors de la demande officielle elle fera une demande moins haute a la commision pour nous. mais c est sur que ce sera sans aucun frais .

ceci dit sur 30 ans , peu de banques veulent negocier le taux:( .. alors on est en train de faire une demarche immobiliere (vente d un studio) pour recuperer un benefice de 15000e pour qu avec cette argent on proposera de passer sur 2O ans . je pense que là on poura negocier serieusement le taux fixe.