Taux du credit

Une possibilité intéressante est de prendre un prêt lissé et de rembourser plus vite au départ en augmentant si on peut les mensualités comme cela on garde la flexibilité du prêt lissé (on peut à tout moment revenir à un niveau plus faible en cas de difficulté) et l'avantage du prêt non lissé 'en remboursant plus vite au départ, on limite considérablement le surcout en intéret). Tout ça se calcule d'où l'intérêt du site calcamo.fr (qui a cependant un gros défaut car il n'indique pas les amortissements négatifs...)

Bonsoir,

Au crédit Mutuel on nous propose 3.9% sur 25 ans.

PTZ : 39750€
Pret principal : 145000€
Apport : 25000€

Délégation assurance april acceptée (avec option confort + ), l'assurance du credit mutuel s'est alignée sur april :-o mais on l'a refusé.

Nous trouvons cela honnete comme proposition.

Par contre le banquier nous propose de l'amortissement direct en fonction du déblocage...cela me semble trop beau pour être vrai ..

On peut réellement débloquer les fonds pour le terrain, entrer en amortissement, puis présenter les factures au fur et à mesure et être toujours en amortissement avec les mensualités qui augmentent proportionnellement ?

Koalyptus a écrit:

Bonsoir,

Délégation assurance april acceptée (avec option confort + ), l'assurance du credit mutuel s'est alignée sur april :-o mais on l'a refusé.

Bonjour,
Pourquoi vous avez refusé l'alignement du Cm sur l'assurance?

Koalyptus a écrit:

Par contre le banquier nous propose de l'amortissement direct en fonction du déblocage...cela me semble trop beau pour être vrai ..

On peut réellement débloquer les fonds pour le terrain, entrer en amortissement, puis présenter les factures au fur et à mesure et être toujours en amortissement avec les mensualités qui augmentent proportionnellement ?

J'essaie de negocier cela au CIC, pour moi c'est le top du top . En meme temps c'est logique de payer que ce que l'on recoit...je sais il parait qu'il bloque toute la somme du pret d'entrée donc ca coute;
Mais bon, si c'est une banque avec des reins solides, et ben, elle doit en etre en capable la bougre .

Cool ta proposition ,taux et tout le reste en tout cas.

Koalyptus a écrit:

Bonsoir,


On peut réellement débloquer les fonds pour le terrain, entrer en amortissement, puis présenter les factures au fur et à mesure et être toujours en amortissement avec les mensualités qui augmentent proportionnellement ?

Nous avons signé avec le crédit mutuel est septembre dernier et nous débloquons les fonds au fur et a mesure ! c'est le top ! nous avons commencé à amortir dès le début !
Pas d'inquiétude a avoir ! s'il vous l'ont proposés, ça sera comme ça !

say-ide a écrit:

Koalyptus a écrit:

Bonsoir,

Délégation assurance april acceptée (avec option confort + ), l'assurance du credit mutuel s'est alignée sur april :-o mais on l'a refusé.

Bonjour,
Pourquoi vous avez refusé l'alignement du Cm sur l'assurance?

+ 1 avec say-ide
s'ils se sont alignés pourquoi avoir refusé??
il paraît qu'april est très bien su le papier mais qu'une fois qu'il arrive une bricole, y'a plus personne...
que seuls les accidents de la vie courante sont couverts... si jamais il arrive un pépin pendant les loisirs (se casser une jambe en rando, chute à cheval, accident de plongée pendant les vacances aux maldives...) ils ne prennent pas en charge...
que le taux de cotisations est attrayants au départ, mais qu'ils ne se privent de la faire augmenter au fur et à mesure (regarde les conditions générales : cotisations réévaulées tous les 1er janviers...)
m'enfin...



sinon, pour l'amortissement direct, nous allons faire ça également avec le crédit mutuel
ça permet de ne pas payer de frais intercalaires et d'éviter de décaler d'1 an le 'démarrage' à proprement dit du prêt..;


say-ide, ça devrait être faisable aussi au CIC, on leur avait demandé
et puis ils font partis du même groupe que le crédit mutuel...

Koalyptus a écrit:

Bonsoir,

Au crédit Mutuel on nous propose 3.9% sur 25 ans.

PTZ : 39750€
Pret principal : 145000€
Apport : 25000€

Délégation assurance april acceptée (avec option confort + ), l'assurance du credit mutuel s'est alignée sur april :-o mais on l'a refusé.

Nous trouvons cela honnete comme proposition.

Par contre le banquier nous propose de l'amortissement direct en fonction du déblocage...cela me semble trop beau pour être vrai ..

On peut réellement débloquer les fonds pour le terrain, entrer en amortissement, puis présenter les factures au fur et à mesure et être toujours en amortissement avec les mensualités qui augmentent proportionnellement ?

As-tu jeté un oeil à ce sujet justement ?...

Bonsoir,

Effectivement j'ai lu ce sujet... j'ai lu celui-ci également :

http://droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-39964[...]t-mutuel-assurance-pret

et je pense que ca peut arriver avec toutes les assurances

J'ai comparé les garanties de l'assurance du crédit mutuel et april, et c'est à la suite de cette comparaison que j'ai préféré april, mais attention... April avec l'option confort + !

Ce qui m'a dérangé avec le credit mutuel c'est que si il nous arrive un pepin pendant les 6 premiers mois (probleme de dos, psychologique,...) eh bien on est plus couvert pour ce probleme jusqu'à la fin du contrat pour ce problème !

Et pour un de ces problèmes, april avec l'option confort + répond sans hospitalisation alors que le crédit mutmut attendra 10 jours d'hospitalisation consécutive ...



Merci de m'avoir rassuré sur l'amortissement direct du crédit mutmut, c'est une vrai révolution ! et surtout quelque chose de tellement logique

Comment ça fonctionne cette histoire d'amortissement direct du capital débloqué car jusque là les banques que j'ai vue ne proposent que des frais intercalaires ou carrément le différé.

Micka22 a écrit:

Comment ça fonctionne cette histoire d'amortissement direct du capital débloqué car jusque là les banques que j'ai vue ne proposent que des frais intercalaires ou carrément le différé.

Bonjour,

Tout simplement comme avec des frais intercalaires sauf que c'est du capital amorti directement + les intérêts normaux.

En gros : la moitié du prêt débloqué => la moitié de la mensualité à payer (ammortissement + intérêts)
et ca augmente au fur et à mesure des déblocages.

Ce système est rentable quand on a un petit loyer ou de grosses économies à côté en somme ?

Evy51 a écrit:

Ce système est rentable quand on a un petit loyer ou de grosses économies à côté en somme ?

Oui il faut pouvoir assumer le double loyer.
Mais dans les autres banque jusque là c'était soit :

Frais intercalaires + loyer (double loyer)
Soit frais intercalaires reportés à la fin du crédit : beaucoup plus cher au final

Bonjour,

A la banque populaire Alsace, il y a un systeme similaire :
Des déblocage du premier montant par la banque, la premiere mensualité sera composée : Partie "capital complet" + intérets sur montant débloqué.
Au fur et à mesure des déblocages, la partie "capital complet" reste la même et la partie "intérets sur montants débloqués" augmente jusqu'à atteindre la mensualité plafond fixée avec la banque.

Effectivement, cela implique de pouvoir gérer le remboursement du capital et des premiers intérêts le temps de la construction...
cordialement

Boriscaro

Mais si j'ai bien compris, la mensualité d'un amortissement direct est toutefois plus élevée que la mensualité des intérêts intercalaire...?

Oui misterbebel

Ce qui est intéressant avec ces nouvelles offres c'est que chacun peut y trouver son avantage selon ses moyens