Taux du credit

Bonsoir,
Après avoir vu notre banque (CE) qui se f... de notre gueule : pas de RDV avant 3 semaines...Nous sommes quand même clients depuis plus de 20 ans, sans pb particuliers, avec en plus un taux de 3,89; hors assurances, je me suis adressé à CAFPI. Voilà ce qu'on nous propose:

Projet : 256 948 €
Prêt Vivrelec : 10 350 € à 2,25% sur 72 mois
Prêt divers: 53 975€ à 2,98% sur 84 mois
Pret immo: 98 964€ à 3,59% sur 156 mois.

Apport 96500€
Prets à taux fixes sur toute la durée, soit 13 ans.
Frais CAFPI: 950€ inclus dans le projet
Assurance 100% sur chacune des 2 têtes.

J'ai l'impression que c'est pas mal comme montage. Vous en pensez quoi ?

Say-ide : on penche effectivement pour la CE, vu qu'ils sont sur 25 ans les moins coûteux. En plus, c'est notre banque actuelle.
Mais on a rdv mardi avec la CE et le CA et vendredi avec la BPop pour finaliser : donc là on va essayer de faire jouer la concurrence pour obtenir un petit chouilla de plus ... on verra.
Je pensais par contre le CA plus compétitif. Là, je trouve la différence énorme!

Concernant la domiciliation bancaire des salaires, ils sont en effet très peu à ne pas l'exiger ... sous peine de voir les taux grimper.
Un peu comme la délégation d'assurance, très peu la font.
Dans un cas comme dans un autre, rien n'oblige au bout d'un an à ne pas changer ?!

silvio a écrit:

tarte in a écrit:

Et vous restez sur du 5%? ouch
z'avez pas réussi à les faire baisser??

pour le moment on a rien signé mais on compte faire descendre le taux . la femme a fait cette offre pour voir si on passait , comme c est oui , alors lors de la demande officielle elle fera une demande moins haute a la commision pour nous. mais c est sur que ce sera sans aucun frais .

ceci dit sur 30 ans , peu de banques veulent negocier le taux:( .. alors on est en train de faire une demarche immobiliere (vente d un studio) pour recuperer un benefice de 15000e pour qu avec cette argent on proposera de passer sur 2O ans . je pense que là on poura negocier serieusement le taux fixe.

En négociant j'ai obtenu 4.35 %, 600 euros de frais de dossier et une bonne assurance le tout sur 30 ans.
La conseillère nous a "révéler" que ce taux de 4.35 était employé en dernier recours en cas de "je cite" : négociation sévère lol

Au CA il m'on proposé d'office et sans meme negocier un taux de 4.40 HA sur 30ans, frais de dossier offert et une assurance remisée car j'ai parlé de delegation et c'est seulement mon 1er rdv

Je viens de recevoir une offre du cme : finalement, ils alignent leur assurance sur la mgen (0,18 par tête à 100%). Emprunt de 185 000€ avec un apport de 15 000€ (projet de 200 000€)
45 900 sur 16 ans à 0% (PTZBBC zone C)
le reste divisé en 3 prêts dont un jeune enseignant

ce qui donne 939€ pendant 36 mois assurances comprises, 959 pendant 156 mois puis 989 pendant 100 mois : modularité à + 30% dès le début, pas de frais intercalaires et remboursement anticipé sans frais. Pas mal je pense. Ca fait un taux moyen hors PTZ de 3,75% sur un poil moins de 25 ans.

Arghhh je savais qu'il ne fallait pas que je (re)lise ce post Quand je pense qu'on a signé en août à 4.65 (j'vous parle même pas du teg ) et on me disait que les taux allaient remonter Bref, dégoûtée, on aurait économisé 20000e avec les taux actuels

bonjour moi 133000 plus 30000 euro d'apport soit un projet a 163000 négocier au mois de mai a 4,02% assurance a 0,36% sur 2 tête a 100%
sur une durée de 19 ans

DusuD a écrit:

Arghhh je savais qu'il ne fallait pas que je (re)lise ce post Quand je pense qu'on a signé en août à 4.65 (j'vous parle même pas du teg ) et on me disait que les taux allaient remonter Bref, dégoûtée, on aurait économisé 20000e avec les taux actuels

Tu fais comme moi, dès que ton prêt est débloqué en totalité, tu pars sur un rachat (ou une renégociation si ta banque est compréhensive) , même avec des frais de remboursement anticipé tu dois pouvoir gagner de l'argent par rapport à ton prêt initial

cantores a écrit:

Bonsoir,
Après avoir vu notre banque (CE) qui se f... de notre gueule : pas de RDV avant 3 semaines...Nous sommes quand même clients depuis plus de 20 ans, sans pb particuliers, avec en plus un taux de 3,89; hors assurances, je me suis adressé à CAFPI. Voilà ce qu'on nous propose:

Projet : 256 948 €
Prêt Vivrelec : 10 350 € à 2,25% sur 72 mois
Prêt divers: 53 975€ à 2,98% sur 84 mois
Pret immo: 98 964€ à 3,59% sur 156 mois.

Apport 96500€
Prets à taux fixes sur toute la durée, soit 13 ans.
Frais CAFPI: 950€ inclus dans le projet
Assurance 100% sur chacune des 2 têtes.

J'ai l'impression que c'est pas mal comme montage. Vous en pensez quoi ?

Hello, ouais, pas trop mal
y'a peut être encore une ptite marge de manoeuvre sur le taux du prêt principal...

contiene a écrit:

Je viens de recevoir une offre du cme : finalement, ils alignent leur assurance sur la mgen (0,18 par tête à 100%). Emprunt de 185 000€ avec un apport de 15 000€ (projet de 200 000€)
45 900 sur 16 ans à 0% (PTZBBC zone C)
le reste divisé en 3 prêts dont un jeune enseignant

ce qui donne 939€ pendant 36 mois assurances comprises, 959 pendant 156 mois puis 989 pendant 100 mois : modularité à + 30% dès le début, pas de frais intercalaires et remboursement anticipé sans frais. Pas mal je pense. Ca fait un taux moyen hors PTZ de 3,75% sur un poil moins de 25 ans.

ouais, ça a l'air pas mal du tout

gaff a écrit:

DusuD a écrit:

Arghhh je savais qu'il ne fallait pas que je (re)lise ce post Quand je pense qu'on a signé en août à 4.65 (j'vous parle même pas du teg ) et on me disait que les taux allaient remonter Bref, dégoûtée, on aurait économisé 20000e avec les taux actuels

Tu fais comme moi, dès que ton prêt est débloqué en totalité, tu pars sur un rachat (ou une renégociation si ta banque est compréhensive) , même avec des frais de remboursement anticipé tu dois pouvoir gagner de l'argent par rapport à ton prêt initial

Meri pour le conseil, on va faire comme toi!

Qui peut me confirmer qu'une demande de prêt n'engage à rien ?

En effet, nous avons fait une demande de prêt sur 30 ans à 4.35 % mais nous nous sommes aperçu que nous pouvions largement nous permettre 25 ans à 3.90% !

Je peux refaire une demande de prêt sur 25 ans tant que je n'ai pas signé l'offre de prêt ?

Je pense que oui, mais je veux juste me rassurer

Evy51 a écrit:

Qui peut me confirmer qu'une demande de prêt n'engage à rien ?

En effet, nous avons fait une demande de prêt sur 30 ans à 4.35 % mais nous nous sommes aperçu que nous pouvions largement nous permettre 25 ans à 3.90% !

Je peux refaire une demande de prêt sur 25 ans tant que je n'ai pas signé l'offre de prêt ?

Je pense que oui, mais je veux juste me rassurer

Evy51 a écrit:

Qui peut me confirmer qu'une demande de prêt n'engage à rien ?

En effet, nous avons fait une demande de prêt sur 30 ans à 4.35 % mais nous nous sommes aperçu que nous pouvions largement nous permettre 25 ans à 3.90% !

Je peux refaire une demande de prêt sur 25 ans tant que je n'ai pas signé l'offre de prêt ?

Je pense que oui, mais je veux juste me rassurer

Bonjour,

Voici la procédure de demande de prêt immobilier (procédure sommaire) :

- Vous démarchez votre banquier
- Il vous fait une proposition qui semble vous convenir
- Vous fournissez toutes les pièces nécessaires à la constitution de votre dossier
- Le banquier remet votre dossier à sa hiérarchie
- quelques jours plus tard (environ 10 ou moins) votre banquier vous envois une offre de crédit par lettre AR

Une offre proposée par une banque est valable pendant trente jours afin de vous permettre de comparer différentes propositions. Vous ne pouvez pas l'accepter avant le onzième jour.
Après acceptation et signature, vous aurez encore sept jours pour vous rétracter. Ces modalités de l'offre de prêt sont définies par la loi dite Scrivener (article L312-1 du Code de la Consommation).