Taux du credit

Bonjour,

Le taux chez CM est baissé ce mois çi(0,1% sur 15 ans)

Bonjour je reviens de ma banque apres 1h30 d entretien!Voila l offre

Pret : 133388,90

Pret patronal : 11200 sur 12ans

PTZ : 30900

le reste : 91288,9

Taux fixe a 3,86 sur 25ans avec une assurance a 13049(les 2 tetes a 100%) euro pour le montant du pret!!

Qu en pensez vous??

fuffu a écrit:

Bonjour je reviens de ma banque apres 1h30 d entretien!Voila l offre

Pret : 133388,90

Pret patronal : 11200 sur 12ans

PTZ : 30900

le reste : 91288,9

Taux fixe a 3,86 sur 25ans avec une assurance a 13049(les 2 tetes a 100%) euro pour le montant du pret!!

Qu en pensez vous??

Bonjour,

Le taux est bon par contre, je trouve votre assurance un peu chère ! Enfin c'est surprenant, à première vue elle ne paraît pas excessive du tout mais en calculant...... :

13049 € /300 mois = 43,50 € / (91288.9/10000) = 4,765 € par tranche de 10 000 €

Je trouve que par tranche de 10 000 € elle est un peu chère.


Cdt

Timbeurland a écrit:

fuffu a écrit:

Bonjour je reviens de ma banque apres 1h30 d entretien!Voila l offre

Pret : 133388,90

Pret patronal : 11200 sur 12ans

PTZ : 30900

le reste : 91288,9

Taux fixe a 3,86 sur 25ans avec une assurance a 13049(les 2 tetes a 100%) euro pour le montant du pret!!

Qu en pensez vous??

Bonjour,

Le taux est bon par contre, je trouve votre assurance un peu chère ! Enfin c'est surprenant, à première vue elle ne paraît pas excessive du tout mais en calculant...... :

13049 € /300 mois = 43,50 € / (91288.9/10000) = 4,765 € par tranche de 10 000 €

Je trouve que par tranche de 10 000 € elle est un peu chère.


Cdt

oui, le taux est plutôt pas mal
et l'assurance n'est pas aussi chère que tu le dis Timbeurland, car ça doit aussi assurer le ptz et le prêt patronal...

Non l'assurance estn'est pas si chère chere je trouve. L'emprunt est bien de 135 000€ env, non ? Si je ne m'abuse, ça doit faire env. 0,19 ou 0,2 par tête ce qui n'est pas excessif. Quelle est la banque qui vous a fait cette proposition ?

tarte in a écrit:

Timbeurland a écrit:

fuffu a écrit:

Bonjour je reviens de ma banque apres 1h30 d entretien!Voila l offre

Pret : 133388,90

Pret patronal : 11200 sur 12ans

PTZ : 30900

le reste : 91288,9

Taux fixe a 3,86 sur 25ans avec une assurance a 13049(les 2 tetes a 100%) euro pour le montant du pret!!

Qu en pensez vous??

Bonjour,

Le taux est bon par contre, je trouve votre assurance un peu chère ! Enfin c'est surprenant, à première vue elle ne paraît pas excessive du tout mais en calculant...... :

13049 € /300 mois = 43,50 € / (91288.9/10000) = 4,765 € par tranche de 10 000 €

Je trouve que par tranche de 10 000 € elle est un peu chère.


Cdt

oui, le taux est plutôt pas mal
et l'assurance n'est pas aussi chère que tu le dis Timbeurland, car ça doit aussi assurer le ptz et le prêt patronal...

Oupss, désolé je m'étais uniquement focalisé sur le prêt principal à 91288,90 €.

Effectivement 3,26 € par tranche de 10 000 € ce n'est pas cher.


Encore désolé, cela m'apprendra à lire trop vite

fuffu a écrit:

Bonjour je reviens de ma banque apres 1h30 d entretien!Voila l offre

Pret : 133388,90

Pret patronal : 11200 sur 12ans

PTZ : 30900

le reste : 91288,9

Taux fixe a 3,86 sur 25ans avec une assurance a 13049(les 2 tetes a 100%) euro pour le montant du pret!!

Qu en pensez vous??

Qui avez vous vu ? un(e) conseiller(e) ou le directeur d'agence ?

Il faut voir que si c'est un "simple" conseiller, alors si il n'a pas du faire valider votre taux par un supérieur pour vous proposer ce taux, c'est qu'il y a moyen d'avoir moins ;)

bonsoir, 1er rdv avec ma banquiere aujourd'hui(CM), voici le verdict pour une construction (en partie auto-construction):

cout total de l'operation= 190325€
apport perso= 40325€
montant à financer= 150000€

frais de garantie=2500€ (hypotheque)
parts sociales=575€

PRET PRINCIPAL (PCAS)= 119100€ sur 180 mois
taux fixe hors assurance=4.1 pr 100
mensualités= 967,94€
interets= 40551,36€
cout assurance= 14577,84€

PTZ=30900€
mensualités= 106,84€ sur 180 mois puis 342,88€ sur 48 mois
cout assurance= 4790,73€

cout total du pret(interets+ assurances)=59919,93€
plan de remboursement= 1074,78 pendant 15 ans puis 342,88 pendant 4 ans.

Qu'en pensez vous? surtout pour les assurances (jeune couple moins de trente ans)
(il me semble qu'elle a fait une erreur sur le PCAS:je crois qu'elle a gardé le taux d'interet sur 20 ans car oralement elle m'avait parlé de 3,85 pour 100 sur 15 ans. En fait on avait calculé les deux durées et on etait resté sur 15 ans, les mensualités s'élevaient alors à 1056€ il me semble)
merci d'avance pour vos réponses

ah oui j'allais oublier pas de frais de dossier enfin surement compensé par les parts sociales

elised a écrit:

bonsoir, 1er rdv avec ma banquiere aujourd'hui(CM), voici le verdict pour une construction (en partie auto-construction):

cout total de l'operation= 190325€
apport perso= 40325€
montant à financer= 150000€

frais de garantie=2500€ (hypotheque)
parts sociales=575€

PRET PRINCIPAL (PCAS)= 119100€ sur 180 mois
taux fixe hors assurance=4.1 pr 100
mensualités= 967,94€
interets= 40551,36€
cout assurance= 14577,84€

PTZ=30900€
mensualités= 106,84€ sur 180 mois puis 342,88€ sur 48 mois
cout assurance= 4790,73€

cout total du pret(interets+ assurances)=59919,93€
plan de remboursement= 1074,78 pendant 15 ans puis 342,88 pendant 4 ans.

Qu'en pensez vous? surtout pour les assurances (jeune couple moins de trente ans)
(il me semble qu'elle a fait une erreur sur le PCAS:je crois qu'elle a gardé le taux d'interet sur 20 ans car oralement elle m'avait parlé de 3,85 pour 100 sur 15 ans. En fait on avait calculé les deux durées et on etait resté sur 15 ans, les mensualités s'élevaient alors à 1056€ il me semble)
merci d'avance pour vos réponses

Bonsoir,

C'est une blague la proposition qui vous a été faites ! à mon avis c'était une caméra cachée !
Le taux n'est pas bon du tout pour 15 ans surtout avec votre apport ! et par ailleurs votre assurance est faramineuse !!! 7,17 € par tranche de
10 000 € emprunté ! (calculé sur le montant emprunté soit 150 000 €).

Si vous pouviez éviter l'hypothèque et avoir une caution à la place (moins cher que l'hypothèque)

Et oui les parts sociales remplacent les frais de dossier. Mais c'est bizarre car bien souvent, les parts sociales font office de caution...
Votre banquier n'a pas été bon du tout sur ce coup.


Cdt

merci pour votre reponse quasi instantanée, a votre avis a partir de quel taux ca commencerai a etre interressant?

elised a écrit:

merci pour votre reponse quasi instantanée, a votre avis a partir de quel taux ca commencerai a etre interressant?

Je ne me trompes pas ! votre emprunt est bien de 150 000 € ? (PTZ + Prêt principal)

Pour 15 ans avec un emprunt principal de 120 000 € au moins un 3,70 % !

De plus, vous apportez 20 % du coût du projet.

Voici pour ce qui est de l'hypothèque ou la caution.

L’établissement qui accorde un prêt immobilier exige toujours, en contrepartie, une garantie permettant la vente du bien en cas de non paiement des mensualités.
Cette garantie peut prendre différentes formes : le privilège du prêteur de deniers (PPD), l’hypothèque ou la caution d’un organisme spécialisé.

Privilège et hypothèque entraînent la rédaction d’un acte notarié et font l’objet d’une inscription à la conservation des hypothèques. Le privilège ne garantit toutefois qu’un bien existant alors que l’hypothèque, elle, couvre aussi bien l’achat d’un logement en l’état futur d’achèvement (Vefa), la construction d’une maison ou des travaux.

L’une et l’autre entraînent le paiement de frais à la charge de l’emprunteur. Pour un prêt de 200 000 euros, il en coûte 1 160 euros pour un privilège et 3 000 euros pour l’hypothèque. Sans compter les frais de mainlevée en cas de revente avant la fin du prêt.

Des inconvénients qui peuvent être évités avec la caution d’un organisme : pas d’acte notarié ni d’inscription à la conservation des hypothèques. Et des frais de dossier allégés.

Avec la caution Crédit Logement par exemple, ces frais s’élèvent à 2 100 euros (et parfois moins pour d'autres organismes, voir même la banque) au départ pour un prêt de 200 000 euros. Mais une fois le prêt remboursé, l’organisme rembourse l’équivalent de 1 350 euros au titre du fonds mutuel de garantie.


Cdt

c'est bien ca merci pour les infos je n'ai plus qu'a aller voir la concurrence pour faire baisser les taux mais au moins je sais vers quoi m'orienter merci