Taux du credit

je suis à la banque postale depuis longtemps, aucun soucis, une des banques la moins cher....

BERGERET a écrit:

je suis à la banque postale depuis longtemps, aucun soucis, une des banques la moins cher....

C'est vrai, c'est même la banque la moins cher (hors banque uniquement en ligne).

Disons que plus de 3 semaines pour envoyer une offre de crédit ça fait pas très sérieux !

Mais bon, j'ai croisé, durant ma prospection des banques pour notre projet immo, des banques qui faisaient vraiment mauvaises figure.

Même si d'une agence à une autre parfois c'est différent, on sait tous qu'elles ont toutes la même ligne de conduite émanant de la hiérarchie.

3 semaines pour moi aussi, par contre ils ont acceptés de refaire 3offres pour que je bénéficie de la baisse des taux.

Salut alhadorian,

pour le PTZ MEN à la Banque Postale
il faut savoir que cette banque est très procédurière...
donc, oui, pour le déblocage des fonds, c'est sous présentation de facture... mais bon, comme c'est un taux zéro, c'est plutôt bon de le débloquer au départ, quand tu devras payer tes artisans

tu passes par des artisans?
je crois qu'ils aiment pas trop... ils préfèrent un ccmi
mais tu as plus de 20% d'apport, donc ça peut passer, il me semble que c'est ce qu'ils demandent pour l'autoconstruction..


Pour le plan de financement, si tu fais tout à la banque postale,
c'est clair qu'ils vont tiquer sur le taux d'endettement...
pour nous, c'était juste pour 34-35% d'endettement, avec plus de 3600€ de revenus... alors vous, avec un seul salaire ...


Par contre, ce qui est bon à savoir, c'est que tu peux faire uniquement le PTZ MEN chez eux, c'est ce que nous avons fait
et faire le reste ailleurs, pour nous le Crédit Mutuel Enseignant, pour eux, no soucaïe jusque 42% d'endettement
tu peux lisser le prêt principal, pour qu'une fois les ptz remboursés au bout des 10 et 12 ans, pour réinjecter les échéances des ptz dans celle du prêt principal...
ça serait dommage de s'en passer...
le CME nous a fait la simu si on faisait tout chez eux, on gagne tout de même 30€ par mois avec le ptz enseignant et le lissage du prêt principal...


voilà,
si tu as besoin d'autres renseignements, n'hésite pas

BERGERET a écrit:

je suis à la banque postale depuis longtemps, aucun soucis, une des banques la moins cher....

oui, je ne doute pas que ce soit une des banques les moins chers...
mais on a les services qu'on paie...

c'est pas d'la tarte pour pouvoir voir un conseiller...
qui plus est, le conseiller qu'il faut... car si tu veux ouvrir un compte, celui du crédit immo ne peut pas le faire...
ils ont des horaires... de fonctionnaires...
donc bon, j'préfère payer un peu plus cher et avoir des services bancaires dignes de ce nom...



et 3 offres, s'il a fallu 3 semaines à chaque fois, bah faut pas être pressé quoi...

BERGERET a écrit:

3 semaines pour moi aussi, par contre ils ont acceptés de refaire 3offres pour que je bénéficie de la baisse des taux.

Les taux ont encore baissés ?? ils sont combient à la Banque Postale pour 25 ans ?

Bonsoir,

La banque postale est malheureusement toujours longue pour l'envoi du prêt, par contre pour moi aucun soucis sur les services bancaires, au contraire ce sont les plus rapides (et moins chers) des banques que j'ai testées

Pour répondre à la question sur la MAIF, j'ai épluché leur proposition, pas beaucoup d'exclusions (parachtisme, métiers à risque) comme dans toutes les autres assurances. Je n'ai eu aucune exclusion pour les sports que je pratique et c'est totalement équivalent au contrat CNP que j'ai actuellement. Par contre je n'ai pas accès à la MGEN, je ne peux pas comparer

aucun soucis sur les services banquaire également, pour les horaires je n'y vais jamais ou presque, mais bon il y a des fonctionnaires qui bossent, les temps ont changés!
pour le taux, mon offre date d'il y a 1 ans, à l'époque la BP etait la mieux placé, j'ai eu 3.88 sur 20ans.

BERGERET a écrit:

aucun soucis sur les services banquaire également, pour les horaires je n'y vais jamais ou presque, mais bon il y a des fonctionnaires qui bossent, les temps ont changés!
pour le taux, mon offre date d'il y a 1 ans, à l'époque la BP etait la mieux placé, j'ai eu 3.88 sur 20ans.

Ok merci.

En ce qui me concerne aussi, Je pense que la Banque Postale (s'il sont sérieux) me suffirat amplement. Je ne vais jamais voir mon banquier, ou peut être 1 fois tous les 3 ans lol. Je fais tout par internet et ça me covient largement.

tarte in a écrit:

BERGERET a écrit:

je suis à la banque postale depuis longtemps, aucun soucis, une des banques la moins cher....

oui, je ne doute pas que ce soit une des banques les moins chers...
mais on a les services qu'on paie...

c'est pas d'la tarte pour pouvoir voir un conseiller...
qui plus est, le conseiller qu'il faut... car si tu veux ouvrir un compte, celui du crédit immo ne peut pas le faire...
ils ont des horaires... de fonctionnaires...
donc bon, j'préfère payer un peu plus cher et avoir des services bancaires dignes de ce nom...



et 3 offres, s'il a fallu 3 semaines à chaque fois, bah faut pas être pressé quoi...

Si je peux me permettre, ton mari est fonctionnaire, non ?!!!vTous les fonctionnaires ne sont pas des feignants !!! Sinon, jamais eu à me plaindre de la banque postale jusqu'a maintenant. Ils ont toujours été réglo. Mon amie est chez les riches (Soc Gen) et c'est vraiment prendre les gens pours des idiots là bas. Il faut dire qu'avec nos salaires, on fait pouilleux par rapport à un pdg ! Sinon, chez l'écureuil, super sympa chez nous ! Mais je crois qua ça a plus avoir avec le conseiller qu'avec la banque. Certains à la Banque postale sont super pro et c'est cooll. Je sais que je n'aimerai pas travailler jusdqu'a 18h30 ou 19h donc je comprends que les autres ne le fassent pas....

Pour ma part, j'ai eu une offre du Crédit Mutuel à 3.90% fixe sur 25 ans en dispositif pass foncier (coût total du projet : 300000 euros dont 20000 euros d'apport).

bonjour , je vous expose mon cas , et je voudrais avoir une idée de ce qu on pourrait me proposer en taux selon vos experience.

nous avons un projet terrain + maison d un total de 230 000e (fr notaire inclus)
nous avons un apport de 30 000e
donc nous demandons un pret de 200 000e

pas de ptz , ni % patronal.nous avons moi 40 ans et elle 32 ans. nos revenus reunis sont de 2700e/mois net
nous avons un credit en cours de 290/mois encore pour 4 ans.
donc propriaitaire d un T4 a Fos sur mer que nous louerions 800/mois (estimation d agence)
( pour infos cet appart vaut 170 000e a ce jour )

d apres vous et ces données que pouvons nous esperer en taux TEG sur un pret de 15 ans ? ou sur 20 ans?
merci de me donner un appriori selon vos experiences ( j me repete )

silvio a écrit:

bonjour , je vous expose mon cas , et je voudrais avoir une idée de ce qu on pourrait me proposer en taux selon vos experience.

nous avons un projet terrain + maison d un total de 230 000e (fr notaire inclus)
nous avons un apport de 30 000e
donc nous demandons un pret de 200 000e

pas de ptz , ni % patronal.nous avons moi 40 ans et elle 32 ans. nos revenus reunis sont de 2700e/mois net
nous avons un credit en cours de 290/mois encore pour 4 ans.
donc propriaitaire d un T4 a Fos sur mer que nous louerions 800/mois (estimation d agence)
( pour infos cet appart vaut 170 000e a ce jour )

d apres vous et ces données que pouvons nous esperer en taux TEG sur un pret de 15 ans ? ou sur 20 ans?
merci de me donner un appriori selon vos experiences ( j me repete )

Bonjour,

2 700 € + 800 € (aux quels il faut retirer les impôts) = 3 350 € (environ).

Votre crédit en cours est-il un crédit à la conso ou votre crédit immobilier de l'appart sur Fos ?

3 3350 € - 290 € = 3060 € soit un endettement possible d'environ 1000 - 1 100 € (tout dépendra de la banque).


Donc pour un emprunt de 200 000 € il faut compter 20 ans voir plutôt 25 ans. Vous pourrez obtenir à mon sens du 3,90 %-3,85 % sur 25 ans sans problèmes (vous apportez 13 % du coût global du projet et vous avez un bien immobilier). Sur 20 ans un 3,75 % - 3,70 % mais là ça risque d'être plus dur car cela vous ferait à des mensualités d'environs 1 240 € (ass incluses).
Deux bons points de votre côté car vous démontrez votre capacité à épargner et à gérer, en bon père de famille, votre patrimoine et ce avec des
salaires moyens à deux (attention, aucun jugement de ma part, j'essaie d'avoir le regard d'un banquier ).

Vous pouvez allez voir les banquiers sans aucunes inquiétudes, et que la force soit avec vous.

Cdt

merci bien , oui le credit en cours c est celui de mon appart .
mais il y a un truc que je sais pas si ce sera pris en compte , c est que dans 4 ans je ne payerai plus les 290e/mois donc puisje insister sur ca en commancant a 1300e et etre en endettement un peu elevé mais que pour 4 ans . ainsi je demarre sur du 15 à 20an . 4 ans c est rien ..;)
je pense pas que les banques raisonnent ainsi..