Taux du credit

Bienvenue FUCH vu le taux qu'il te propose ça ressemble bien à du fixe. tu n'as pas du tout d'apport ? attention à bien regardé si c'est pas fixe sur 2 ou 3 ans par exemple comme l'UCB nous l'avez dissimulé heureusement mon mari en même temps qu'on parlé lisez et il a lu tu sais les tout petits paragraphes en bas par exemple !!

Oui nous avons de l'apport + prêt entreprise, ce qui fait que nous devons emprunté 138000 euros.
La conseillère nous a bien certifié que c'est du fixe car ils ont une autre formule où c'est du fixe seulement sur 10 ans alors qu'il n'y a pas de délai dans cette formule

Si c'est écrit fixe sur la durée du contrat c'est fixe... Sinon vous pouvez douter ^^

Si vous voyez dans le contrat des termes comme "indice de référence", Euribor, Tibor, TEC il y a fort à parier qu'un taux variable ne se trouve pas loin. Encore une fois je pense que ce n'est pas forcément une mauvaise chose de prendre un taux révisable avec un bon cape (0 ou 1) en ce moment (enfin à voir et peut être pas sur la totalité du prêt) car les indices comme Euribor sont au plus depuis 10 ans

fuch33 a écrit:

Oui nous avons de l'apport + prêt entreprise, ce qui fait que nous devons emprunté 138000 euros.
La conseillère nous a bien certifié que c'est du fixe car ils ont une autre formule où c'est du fixe seulement sur 10 ans alors qu'il n'y a pas de délai dans cette formule

regarde quand même si ton TEG n'est pas trop haut nous c'etait un peu haut comme TEG mais bon on passait et surtout comme on était en plein boum des hausses de taux on a pas non plus voulus jouer les fines gueules et après se retrouver le bec dans l'eau. donc ça me semble correcte ton dossier.

Ok, nous allons lire attentivement les clauses, surtout ce qui est en petit
Merci pour vos conseils

proposition crédit mutuel:

apport: 77000€
prêt entreprise: 15000€ à 2.77% sur 12 ans (122€/mois)
Assurance: 35€/mois sur une tête
Prêt CM: 257000€ à 4.95% sur 20ans (ou 5.05% sur 25ans)
mensualité: 1850€

ça diminue, c'est pas mal.

Déçu par le crédit immobilier qui descend pas sous 5.5%

Je vous tiens au jus si je trouve mieux.

Les banques traditionnelles seront toujours plus enclins à baisser un taux pour le dossier d'un client qui a beaucoup de flux (vente additionnelle d'une CB, d'un CS, d'une assurance vie, de placements boursiers...) que le Crédit Foncier qui ne vend qu'une offre de prêt.

AVERTISSEMENT :
les taux de prêt risquent encore d'augmenter très rapidement (genre à partir de lundi) à cause des soucis aux USA donc si vous avez une bonne proposition ne dépassez pas la date de validité. Les banques se méfient les unes des autres donc elles ne veulent plus se prêter de l'argent sauf contre des surprime importante ce qui fait gonfler (c'est un faible mot) les taux ressources des banques (je vous fais grâce des détails). D'autant plus que les banques vont chercher à refaire du gras, donc à refaire un peu de marge sur les prêts habitat chose qui n'existait pratiquement plus. Elles vont également durcir l'obtention des crédits : surement disparition des prêts à 30 ans et surement l'obligation d'avoir assez d'apport pour payer le notaire, les frais de dossier, les frais de garantie,... afin de limiter les défaillances futures car les provisions sur créance douteuse coutent cher.

Ceux qui ont des maisons à vendre ne tarder pas de trop car le durcissement des prêts va plomber d'autant plus le marché. Marché qui a été catastrophique en ce début de mois de septembre (même à Paris les agences immobilières licencient ou font démissionner). Mieux vaut lâcher 10 000€ et que la maison soit partie et le relais soldé, que de risquer de rester avec.

Pour les bâtisseurs, jouez la montre que ce soit pour le terrain ou le constructeur. Vous pouvez négocier.

Le climat de la finance est détestable et cela aura de grande répercussion directe et indirecte pour les particuliers et l'économie d'un sens large. Les mois à venir seront moroses économiquement parlant. Les ménages seront peu enclin à investir dans l'immobilier.

Par contre, sauf scénario cataclysmique où toutes les banques seraient rayées de la Terre donc improbable, vous n'aurez pas besoin d'aller chercher votre épargne à votre banque de peur qu'elle ne fasse faillite (sauf si elle est américaine ).En France, elles sont certes douchées et enrhumées mais rien de mortelle car ce sont des banques dont l'activité est le détail avec un pôle d'affaire (ou BFI = grosse perte) peu important au vu du reste. Par contre sur les 5 banques d'affaires de Wall Street, 1 faillite (Lehman Brothers), 2 quasi faillites (Meryll Lynch et Bear Stearns) qui se sont soldées par un rachat en catastrophe et 1 (Goldman Sachs) qui cherche une autre banque pour se faire racheter malgré des résultats meilleurs que prévus. Soit 4/5

Ensuite AIG (1ier assureur mondiale : assure des avions de lignes, des voitures, plan de retraite, assurance vie,...) est en quasi faillite et elle a été nationalisée en urgence (3iè nationalisation en 15 jours après Fannie Mae et Freddie Mac aux USA) pour certainement une vente en pièces détachées (l'Etat US lui prête de l'argent à 13 ou 14% = environ 2 milliards de $ d'intérêt par jour ). La Washington Mutual (1ière caisse d'épargne américaine) est priée de trouver très rapidement un acquéreur, Wachovia est mal en point, et d'autres plus petites suivront... Septembre 2008 entrera dans l'histoire. En Europe, il y a HBOS (banque écossaise et spécialiste dans le prêt hypothécaire) qui va devoir s'offrir rapidement en mariage... Je vous rassure, ce n'est pas encore cataclysmique même si les patrons des banques doivent dormir relativement peu et mal

Citation:

En France, elles sont certes douchées et enrhumées mais rien de mortelle

La frontière française arrête tout, même le nuage de Tchernobyl, alors le reste...........

question a 2 cts parceque je connais rien.
si ses grandes entreprises sont nationalisées ça ne serait pas parceque leur actionnaires (vous savez ceux qui veulent toujours plus de fric )ont revendu trop precipitement leur actions parceque leur pécule etaient en train de chuter?

lba a écrit:

Les banques traditionnelles seront toujours plus enclins à baisser un taux pour le dossier d'un client qui a beaucoup de flux (vente additionnelle d'une CB, d'un CS, d'une assurance vie, de placements boursiers...) que le Crédit Foncier qui ne vend qu'une offre de prêt.

AVERTISSEMENT :
les taux de prêt risquent encore d'augmenter très rapidement (genre à partir de lundi) à cause des soucis aux USA donc si vous avez une bonne proposition ne dépassez pas la date de validité. Les banques se méfient les unes des autres donc elles ne veulent plus se prêter de l'argent sauf contre des surprime importante ce qui fait gonfler (c'est un faible mot) les taux ressources des banques (je vous fais grâce des détails). D'autant plus que les banques vont chercher à refaire du gras, donc à refaire un peu de marge sur les prêts habitat chose qui n'existait pratiquement plus. Elles vont également durcir l'obtention des crédits : surement disparition des prêts à 30 ans et surement l'obligation d'avoir assez d'apport pour payer le notaire, les frais de dossier, les frais de garantie,... afin de limiter les défaillances futures car les provisions sur créance douteuse coutent cher.

Ceux qui ont des maisons à vendre ne tarder pas de trop car le durcissement des prêts va plomber d'autant plus le marché. Marché qui a été catastrophique en ce début de mois de septembre (même à Paris les agences immobilières licencient ou font démissionner). Mieux vaut lâcher 10 000€ et que la maison soit partie et le relais soldé, que de risquer de rester avec.

Pour les bâtisseurs, jouez la montre que ce soit pour le terrain ou le constructeur. Vous pouvez négocier.

Le climat de la finance est détestable et cela aura de grande répercussion directe et indirecte pour les particuliers et l'économie d'un sens large. Les mois à venir seront moroses économiquement parlant. Les ménages seront peu enclin à investir dans l'immobilier.

Par contre, sauf scénario cataclysmique où toutes les banques seraient rayées de la Terre donc improbable, vous n'aurez pas besoin d'aller chercher votre épargne à votre banque de peur qu'elle ne fasse faillite (sauf si elle est américaine ).En France, elles sont certes douchées et enrhumées mais rien de mortelle car ce sont des banques dont l'activité est le détail avec un pôle d'affaire (ou BFI = grosse perte) peu important au vu du reste. Par contre sur les 5 banques d'affaires de Wall Street, 1 faillite (Lehman Brothers), 2 quasi faillites (Meryll Lynch et Bear Stearns) qui se sont soldées par un rachat en catastrophe et 1 (Goldman Sachs) qui cherche une autre banque pour se faire racheter malgré des résultats meilleurs que prévus. Soit 4/5

Ensuite AIG (1ier assureur mondiale : assure des avions de lignes, des voitures, plan de retraite, assurance vie,...) est en quasi faillite et elle a été nationalisée en urgence (3iè nationalisation en 15 jours après Fannie Mae et Freddie Mac aux USA) pour certainement une vente en pièces détachées (l'Etat US lui prête de l'argent à 13 ou 14% = environ 2 milliards de $ d'intérêt par jour ). La Washington Mutual (1ière caisse d'épargne américaine) est priée de trouver très rapidement un acquéreur, Wachovia est mal en point, et d'autres plus petites suivront... Septembre 2008 entrera dans l'histoire. En Europe, il y a HBOS (banque écossaise et spécialiste dans le prêt hypothécaire) qui va devoir s'offrir rapidement en mariage... Je vous rassure, ce n'est pas encore cataclysmique même si les patrons des banques doivent dormir relativement peu et mal

Et allez, on continue dans la sinistrose si chère aux français.
Les médias font du papier, et plus il est catastrophique, mieux il se vend. Voyez donc sur le moyen-long terme et arrêtez de faire dans le sensationalisme, ça n'a jamais fait avancer le schmilblick...

kazan30 a écrit:

question a 2 cts parceque je connais rien.
si ses grandes entreprises sont nationalisées ça ne serait pas parceque leur actionnaires (vous savez ceux qui veulent toujours plus de fric )ont revendu trop precipitement leur actions parceque leur pécule etaient en train de chuter?

L'Etat américain a prêté de l'argent pour éviter la faillite en échange, il en a pris le contrôle sans demander l'avis des actionnaires.

Amakou, c'est en Europe en générale que les banques ne sont pas trop touchées.

Paul1111, crois moi, on s'en rappellera longtemps du mois de septembre 2008 et les problèmes de refinancement des banques est bien là. Il n'y a pas si longtemps quand une banque avait prêté toutes ses liquidité, il fallait attendre l'année qui suivait pour avoir son prêt.

Ne vous focalisez pas que sur le taux.

Pour 200000€ empruntés sur 25ans, le cout total va varier de 17700€ entre un taux de 5.5 et de 5.

Pour ces mêmes 200000€ empruntés, le cout total va varier de 16000€ en raccourcissant la durée d'emprunt seulement de 2ans !!! (en comptant une assurance à 30€/mois)

Bien sur c'est le taux d'endettement max qui va limiter cette réduction de durée d'emprunt.

d'accord avec Iba, ce qu'on vit sur les marchés en ce moment est historique !!!
mais les nationalisations ne sont pas une solution donc comment va t on faire pour les prochains ??????
on se souviendra en effet de ce mois de septembre 2008, je confirme.

les taux continueront de monter, les banques vérouillent : on reparle à nouveau des 20% d apport et d endettement inferieur à 30%, quant aux durées : 30ans elle n en veulent plus, tout juste 25ans, sacré retournement de situation en qqles mois; quant à l Etat on ne voit aucune mesure : abaissement de la tva ?, c est un France de locataire qui se prépare,