Taux du credit

C'est dingue quand même le doublement du prêt à taux 0 à 2% du CA !! Faut que je vois ça fissa avec ma conseillère, parce que c'est ultra interessant quand même ! Plus pas de frais de dossiers, assurance à -50% !! Trop beau pour être vrai tout ça .

Les CA se gerent region par region, en effet les offres ne sont pas identiques entre nous.
Le mien n'a pas rappelé il faut que je me decide . l'ecureuil est mieux placé je pense que je vais accepté un 3,75 sur 24 ans lissé avec PTZ ( 20700 / 24 ans decomposé en 216mois 24€ puis 78mois à 216€ ). 467 /mois a 0,38 assurance inclus ( +35ans ) et j'emprunte seul . Je ferai un resumé plus precis quand j'aurai fait mon choix.

Le probleme de ce doublement du PTZ CA, c'est l'impossibilité de lisser... Pour ma part, je ne peux pas sans lissage. alors c'est vite décider. Pour info, pour les profs qui passent par l'assurance/caution MGEN, il existe un partenariat chez cetelem qui permet d'avoir 10 000€ à 2%. Ca vient juste de sortir.
Pour conclure, effectivement on peut penser que les taux vont légèrement baisser encore si l'OAT se tasse. La crise grecque pose fondamentalement le problème de notre situation : comment va-t-on vivre avec une dette aussi importante ? Cette situation va-t-elle perdurer ? Quelles conséquences sur la vie des ménages ? Une politique de véritable austérité n'est pas totalement à exclure pour les années à venir... Et là se pose la question de nos revenus et des sommes que nous aurons déboursées avant.

En fait au delà, il s'agit de savoir si la crise est finie et à ce moment là, il y a peu de risques d'investir maintenant. En revanche, si la crise grecque provoque de nouvelles secousses, les conséquences européennes et donc pour les états endettés comme la France, ne sont pas calculables à l'heure qu'il est. La seule chose de sûre, c'est que la baisse de l'immobilier sera beaucoup plus brutale qu'elle ne l'a été dernièrement, c'est que nos revenus ne seront plus garantis, même pour moi qui suis fonctionnaire. Autrement dit, il y a fort à parier que l'Europe et le FMI se bougent pour éviter une faillite de la Grèce, ils y parviendront s'ils le veulent) mais là où ça risque de se compliquer, c'est si d'autres états se mettent à faire défaut (Portugal, Espagne voire France ou GB). La crise deviendrait systémique et on ne voit pas très bien qui pourrait sauver le navire (en tout cas pas l'Asie qui s'y refuserait sans doute...). Au final, on peut avoir des inquiétudes, car si la crise actuelle ne débouche pas sur des problèmes beaucoup plus lourds, tout n'est pas pour autant résolu car la dette demeurera...

Cheyna à mon avis si ton CA t'as fait l'offre 15 000 à 0% , tu n'auras pas l'offre à 2% de ton PTZ doublé.
Comme l'a dit justement Zyves, le CA se gère région par région.

Au centrest le mois dernier, il faisait 30000€ à 3,42% mais le reste à 4,16 et le tout lissé sur 25 ans ce qui faisait exploser les interets. Le taux resultant etait de 3,86% ( calcul vite fait ) annuel hors assurance, donc non viable.

j'ai fait de rapides calculs (ça vaut ce que ça vaut)

mais entre 20 000 euros à 0% et 52000 euros à 2% (avec l'assurance diminuée de moitié mais avec les reste du prêt à 4,10%), il y a une différence d'intérêts (j'ai compté le coût de l'assurance) de 2500 euros (pour mon projet) en faveur de PTZ doublé à 2%

Bon 2500 euros sur 20 ans, ça fait 10 euros par mois...
bon c'est pas rien, mais au final y'a pas une énorme différence.. sachant que je suis parti sur un taux à 3,87% pour le reste du prêt avec les 20 000 à 0%, et sachant que ce taux va diminuer.

au final c'est kif kif.

Bonsoir,

Comme beaucoup ici, on s'est lancé dans un petit tour des banques pour notre construction.
On a commencé par la notre même si ce n'est pas très judicieux mais emploi du temps oblige hum.
Bon, comme attendu, pas terrible selon moi, vu qu'on a pas droit au taux à prêt 0, c'est très simple:

25 000 euros d'apport
175 000 euros sur 25 ans à 3.81
assurance: 0.27/ tête, soit 80 euros par mois à 100% sur chaque tête
résultat: 985 euros/mois

J'pense qu'on peut faire mieux et sur le taux et sur l'assurance (on a moins de 30 ans, métiers sédentaires, non fumeurs, et aucun antécédent de santé) , d'ailleurs la conseillère m'a clairement fait entendre qu'elle pouvait faire mieux si on nous proposait mieux ailleurs (quelle beau métier hein )

Bref, qu'en pensez-vous? On voit 3 autres banques demain, et un courtier dans 8 jours.

J'ai aussi une question, certaines banques acceptent-elles les rachats anticipés SANS frais?

Merci!

+1 avzc bobodudu, que te propose-t-on sans capé 2 ?

Bonjour,

Ce jour nous avons signé à la Banque Postale :
30.000€ apport
50.700€ de PTZ BBC sur 12 ans, assurance CNP à 0.25% par tête sur 100%
101.528€ de Pret principal à 3.80% (on était à 3.75% et quand elle a vu délégation d'assurance elle est remontée à 3.90, on a réussi à redescendre à 3.80). Délégation ALLIANZ à 0.10% par tête sur 100%

Hi,

A notre tour

Projet : 207200 euros
Apport : 5000 euros

Meilleure proposition au crédit mutuel :
Garantie Caution : 1800 euros
Frais de dossier : 0euros

Pret n°1 de 55000euros à 3,2% sur 10ans
Pret n°2 de 149000euros à 3,6% sur 25ans
Taux moyen de 3,55%

Assurance de 0,16 par personne soit environ 53euros/mois pour tout les 2.

Taux d'endettement : 31,32%

Cout total du projet : 120000euros dont 16300euros d'assurance.

On signe demain soir

LAC

beryl a écrit:

claudiadeco a écrit:

bonjour beryl ;
900 euro par mois sur 20 ans ...
combien vous couterait un location ???
crise ou pas crise il faut bien ce loger ???
un loyer c'est a fond perdu !!! un crédit non !!!
que vous dire de plus ???
qu'es ce qui vous fait si peur a propos de la crise grecque actuelle?

voici de façon la plus succinte mon raisonnement :

si la crise entraine une inflation de la valeur euro, l emprunteur y gagne puisque cela veut dire que le loyer a payer aura moins de valeur. exemple, le salaire médian passe de 1300€ à 4000€ (le salaire qui bondit donc pour compenser la perte de la valeur €).
par contre le loyer, lui est fixe à peu de choses près et sera toujours par exemple de 900€ tout au long des 20 annuités.
donc le loyer de 900€ (exemple) aura nettement moins de poids dans notre quotidien avec la baisse de la valeur euro, si, pour obtenir la même valeur (équivalent or par exemple) il faut donc passer de 1300 à 4000€!

mais le scénario inverse est aussi possible... et là aussi les mensualités et le loyer ne seront pas réajustés...

donc si cette fois l euro prend de la valeur, la masse monetaire baisse, votre salaire aussi... mais pas la mensualité.

merci pour vos explication très claire...
si je comprend bien...
vous avais peur que sa face comme en Amérique ....quand le dollar a baiser ces sa ???
je comprend mieux votre inquiétude ....
du coup je suis inquiète moi aussi est donc il vaudrais mieux que passe par un prés PAS
car en cas de baisse de salaire ce la vous donne droit au APL aide personnalisée au logement ( caf)
a condition de ne pas dépasser le plafond caf .
si ce n'est pas un PAS on a droit a ALS allocation logement (toujours en fonction des revenue bien sur)mais c'est un protection qu'en même au cas ou les revenue diminue ...
il faudrais connaître la différence entre APL et ALS ???

zombinette a écrit:

Bonsoir,

Comme beaucoup ici, on s'est lancé dans un petit tour des banques pour notre construction.
On a commencé par la notre même si ce n'est pas très judicieux mais emploi du temps oblige hum.
Bon, comme attendu, pas terrible selon moi, vu qu'on a pas droit au taux à prêt 0, c'est très simple:

25 000 euros d'apport
175 000 euros sur 25 ans à 3.81
assurance: 0.27/ tête, soit 80 euros par mois à 100% sur chaque tête
résultat: 985 euros/mois

J'pense qu'on peut faire mieux et sur le taux et sur l'assurance (on a moins de 30 ans, métiers sédentaires, non fumeurs, et aucun antécédent de santé) , d'ailleurs la conseillère m'a clairement fait entendre qu'elle pouvait faire mieux si on nous proposait mieux ailleurs (quelle beau métier hein )

Bref, qu'en pensez-vous? On voit 3 autres banques demain, et un courtier dans 8 jours.

J'ai aussi une question, certaines banques acceptent-elles les rachats anticipés SANS frais?

Merci!

pas si mal pour un début

tu peux avoir des remboursements anticipés sans frais,
mais généralement pas si ça concerne un rachat par la concurence...

bon courage

misterbebel a écrit:

Bonjour,

Ce jour nous avons signé à la Banque Postale :
30.000€ apport
50.700€ de PTZ BBC sur 12 ans, assurance CNP à 0.25% par tête sur 100%
101.528€ de Pret principal à 3.80% (on était à 3.75% et quand elle a vu délégation d'assurance elle est remontée à 3.90, on a réussi à redescendre à 3.80). Délégation ALLIANZ à 0.70% par tête sur 100%

vous avez plus de 35 ans pour avoir ce taux d'assurance??

2audrey2 a écrit:

Hi,

A notre tour

Projet : 207200 euros
Apport : 5000 euros

Meilleure proposition au crédit mutuel :
Garantie Caution : 1800 euros
Frais de dossier : 0euros

Pret n°1 de 55000euros à 3,2% sur 10ans
Pret n°2 de 149000euros à 3,6% sur 25ans
Taux moyen de 3,55%

Assurance de 0,16 par personne soit environ 53euros/mois pour tout les 2.

Taux d'endettement : 31,32%

Cout total du projet : 120000euros dont 16300euros d'assurance.

On signe demain soir

LAC

carrément pas mal