Taux du credit

nanoula055 a écrit:

Bonsoir;

voici notre offre par le credit A:
-Coût total du projet:192096 dont
-Apport:2000
-ptz:47700
-pret tx fixe lissé:83996 à 3.59 soit en teg à 4.07
-prêt modulable:44000 à 3.59 soit en teg à 4.19
-prêt patronal:14400

cout total financement:107697.40 avec 150% pour l'assurance.

En revanche a t'on le droit à l'allocation logement pour des prêts classiques,car le banquier m'a dit oui mais bon je voudrais être sure,car les infos sont dures à avoir sur internet.
Merci d'avance

Bonjour,

la durée pour les prets ?

-ptz pendant 144 mois
-les 2 prêt ordinaire 300 mois (1 en modulable de 44000e et l'autre principale en lissé de 83996e)
-prêt patronal 180 mois

Merci pour vos infos

David2059 a écrit:

Apres négociation avec d'autre banque, grosse suprise de ma banque actuelle, LCL qui me propose un 3.6 sur 25ans dont voici le detail
Pret principal 127942 sur 300 mois
PTZ neuf 37950 sur 228 mois
Total du pret : 165892
Cout total du credit assurance comprise (80/20): 78743
Ce qui donne des mensualité de 775 euros (812 avec assurance) pendant 228 mois puis 764 (793 avec assurance)
Frais de dossier 500
Caution 1126
Qu'en pensez vous? je suis pret à m'engager

Alors ca c'est enorme, la banque m'a rappelé pour me dire qu'il y avait une erreur et en plus m'accusé directement de ne pas avoir joué le jeux c'est enorme, ce n'est plus 3.60 mais 3.70 puis finalement 3.75, pas d'effor, il s'aligne juste sur la BNP, bref affligeant

Bref continue a faire d'autres banques !

Monsieur Manatane a écrit:

Zorg, comment fais-tu pour avoir droit à 40 000 € à taux zéro, alors que tu as des mensualités aussi élevées?

Cette année, on a droit au ptz car ma femme n'a pas travaillé pendant 6 mois l'an dernier car elle était en congé parental pour la naissance de notre premier enfant, voilà pour l'explication du ptz.
Pour les 42900 euros, c'est le montant accordé (jusqu'au 30 juin, donc c'est râpé pour nous) dans le cas d'une construction.
Pour les mensualités aussi élevées, ma femme a repris le travail donc on a 2 revenus qui rentrent à nouveau dans les caisses.

En espérant avoir été assez clair.

Salut besoin d'infos par rapport à mes messages postés page 373,svp c'est urgent car demain dernier rdv avant l'offre de prêt.Si il y a des habitués j'aimerais bien avoir votre avis sur notre offre de prêt de 25 ans.

Merci d'avance

doub a écrit:

Hello,

ca y est j'ai reçu l'offre du CA ce matin, je l'épluche un peu...je vous en fait part.
Il s'agit de 2 prêts lissé.

1er prêt:

-Un prêt de 37500€ sur 125mois
-taux fixe 3,33% ce qui donne 6930,52€ d'intéret
-coût de l'assurance déces invalidité à 997,50€+191,52€ (pour période d'anticipation de 24mois) X2
-Cotisation camca(caution): 450€
-Frais de dossier: 87,21€
-Coût du crédit:8465,23€
-TEG:4,0773% l'an
-Assurance 100% sur 2 têtes: 7,98€/mois/tête du 1er au 149ème mois.
Ce qui donne une échéance de 355,45€ pendant les 125 premier mois + 15,96€ d'assurance pour deux.

2ème prêt:

-un prêt de 87500€ sur 293mois
-taux fixe 3,85% ce qui donne 60159,03€ d'intérêt
-coût de l'assurance déces invalidité à 5756,67€+447,12€ (pour période d'anticipation de 24 mois) X2
-Cotisation camca(caution):1050€
-Frais de dossier: 162,79€
-Coût du crédit:67128,49€
-TEG:4,2880%
-Assurance 100% sur 2 têtes: 18,63€/mois/tête du1er au 293ème mois + 31,05€ du 294 au 317 ème mois
Ce qui donne une échéance de 291€ durant les 125 premier mois puis 662,41€ jusqu'au 293ème mois.


Si je calcul un peu tout ça:


-Total emprunt:125000€
-Total intérêt:67089,55€
-Coût assurance:11665,13€
-Caution:1500€
-Frais de dossier:250€
-Echéance de prêt de 646,45€ les 125 premier mois puis 662,41€ jusqu'au 293ème mois
-Echéance d'assurance pour 2 têtes de 53,22€ les 149 premier mois puis 37,26€ jusqu'au 293ème mois puis 62,10€ jusqu'au 317ème mois.


Mensualité moyenne d'emprunt de 654,43€ sur 293mois
Mensualité moyenne d'assurance de 50,86€ sur 317mois

Taux fixe moyen calculé: 3,77% sans assurance

Est-ce que mes calculs sont bon?....

Ca y est nous avons accepté et signé l'offre du CA.Ca nous coute environ 3500€ de plus sur le cout total mais nous restons au CA pour plusieurs bonne raisons.Nous allons signer et payer le 21 juin notre terrain chez le notaire.

Salut je fais un dernier appel au secours pour mes messages postés en page373 concernant notre offre de prêt.Besoin d'avis car derniers délai demain avis aux experts!!!Merci d'avance

nanoula055 a écrit:

Bonsoir;

voici notre offre par le credit A:
-Coût total du projet:192096 dont
-Apport:2000
-ptz:47700
-pret tx fixe lissé:83996 à 3.59 soit en teg à 4.07
-prêt modulable:44000 à 3.59 soit en teg à 4.19
-prêt patronal:14400

cout total financement:107697.40 avec 150% pour l'assurance.

En revanche a t'on le droit à l'allocation logement pour des prêts classiques,car le banquier m'a dit oui mais bon je voudrais être sure,car les infos sont dures à avoir sur internet.
Merci d'avance

Bonsoir,
Je ne comprends pas bien les 2 prêts "classiques". Le modulable, c'est du fixe que vous pouvez moduler gratuitement à votre guise ou c'est du variable? Si c'est du variable, pourquoi est-ce le même taux que le fixe "lissé"??? je comprends pas vraiment, du coup j'aurais du mal à donner mon avis.

Pour ce qui est du droit à l'allocation logement, le mieux est d'essayer de faire une simu sur le site de la CAF ou mieux encore, de les appeler directement.

Bonjour eli;

Non ce n'est pas du variable les 2 sont à tx fixe.Qu'en pense tu?

Du coup je comprends pas trop pourquoi c'est dissocié en 2 prêts? Mais bon, le taux nominal est très bon pour 25 ans. Après il faudrait essayer de négocier le tout en modulable.

D'après ce que nous dit le conseiller du crédit a c'est sois-disant par rapport au type de crédit et la somme et le fait que ce soit lissé.Je ne comprends pas trop pourquoi car à la société générale il m'a dit qu'eux ne procédait pas de la même façon et qu'il le faisait même pour un crédit classique.C'est difficile de savoir qui a raison.Par contre en ce qui concerne les aides au logement y a t'on le droit pour un crédit classique?

Merci pour tes réponses!

Tu peux faire une simulation là : http://www.caf.fr/wps/portal/
C'est dans "particuliers"
-> simulation logement
comme ça tu seras fixée, parce-que je n'en ai aucune idée.

Merci eli je l'aie fais et on aura pas de droit.En ce qui concerne le modulable j'aie bien peur qu'il ne change pas d'avis.De toutes façon j'attends de renégocier aussi avec la sg pour comparer.J'aie le droit de recevoir deux offres de prêt?