Taux du credit

tonnerremecanique a écrit:

david26 a écrit:

Moi du coup j'ai signé pour du fixe sur 20 ans,en faisant marché la concurence j'ai eu un super taux,le hic obligation de prendre l'assurance chez eux.

Mais encore, et chez qui?

3,05 en fixe sur 233 mois pour 140000 euros avec assurance 100 % pour les 2 tetes 59 euros,cout mensuel 844 euros.
1600 euros de caution,Pas de frais de dossier,pas de frais en cas de remboursement anticipé,le hic des frais intercalaires.

david26 a écrit:

3,05 en fixe sur 233 mois pour 140 000 euros avec assurance 100 % pour les 2 tetes 59 euros,cout mensuel 844 euros.
1600 euros de caution,Pas de frais de dossier,pas de frais en cas de remboursement anticipé,le hic des frais intercalaires.

Incroyable ...

Mais quel apport?
Et chez qui svp?

3.05 c'est très excellent... A voir ou cela se trouve!
Y a t'il des personnes qui sont déjà passé par des courtiers?

Bonjour,

Apport : 120 000 €
Prêt : 160 000 €
délégation d'assurance de ma mutuelle : 100% sur chaque tête à 0,23% + caution de ma mutuelle

- Ma Banque actuelle, le LCL, me propose un taux de 3,25% sur 15 ans et de 3,40% sur 20 ans sans frais de dossiers et sans pénalités pour remboursement anticipé.

Seul problème selon notre conseillère le service vérif IMMO de LCL est très pointilleux surtout si l'on n'a pas la DO

- La caisse d'épargne s'est alignée sur la proposition du LCL mais avec pénalités en cas de remboursement anticipés.
Par contre pas d'obligations de DO et plus de souplesse en termes de modularité du prêt.

- La banque postale : 3,30 sur 15 ans et 3,40% sur 20 ans sans frais de dossiers

- Le CIC : 3,89 € sur 20 ans et DO obligatoire

Reste à voir le Crédit agricole vendredi.

D'après vous, cela vaut-il la peine que je tente un courtier internet ?

Merci d'avance

l'apport ou la somme empruntée on s'en fiche un peu

ce qu'il faut comparer c'est le taux pour une durée déterminée (ex : 3.45% sur 20 ans)

ensuite attention aux assurances ! la proposition initiale c'est en cas d'aucun problème de santé..
sans parler grosse maladie, un peu cholesterol, ou une tension un peu haute et hop le cout de l'assurance s'envole

dans notre cas, aprés avoir fait le tri au niveau des banques, c'est le cout global, taux + assurance apres examen medical qui nous a fait choisir ! (90E d'un coté, 40E de l'autre ! 50e d'ecart par mois sur 18 ans ......)

becerapa a écrit:

l'apport ou la somme empruntée on s'en fiche un peu

ce qu'il faut comparer c'est le taux pour une durée déterminée (ex : 3.45% sur 20 ans)

ensuite attention aux assurances ! la proposition initiale c'est en cas d'aucun problème de santé..
sans parler grosse maladie, un peu cholesterol, ou une tension un peu haute et hop le cout de l'assurance s'envole

dans notre cas, aprés avoir fait le tri au niveau des banques, c'est le cout global, taux + assurance apres examen medical qui nous a fait choisir ! (90E d'un coté, 40E de l'autre ! 50e d'ecart par mois sur 18 ans ......)

Oui, enfin, étant dans le milieu, je me permets de vous mettre en garde, prenez gare à tout comparer, ITT, invalidité et causes d'exclusion (lombalgies sciatique et autres bobos courants invalidants ...), une assurance c'est toujours trop cher sauf quand on en a besoin donc autant qu'elle vous couvre le plus possible ...

C'est comme pour les assurances auto (le bris de glace ne couvre pas toujours les rétroviseurs), donc ouvrez l'oeil et le bon concernant votre carosserie ...

Je suis en cours de "dissection" de contrats, c'est passionnnant de lire les petites lignes ...

tonnerremecanique a écrit:

Je suis en cours de "dissection" de contrats, c'est passionnnant de lire les petites lignes ...

Bonjour,

Pourras-tu nous donner ton sentiment sur la Maif ? J'ai comparé grossièrement la couverture qu'ils proposent avec celle de mon assurance actuelle et je suis assez dubitative sur l'assurance immo Maif.

J'ai luen détail l'assurance MAIF : il passe par la MACIF. A priori, elle est plutot correcte en terme de couverture et pas très cher. Avantage : elle prend en charge la mensualité en cas d'incapacité de 50% (66% pour la plupart). Je trouve toutefois qu'il y a certaines exclusions ennuyeuses mais qu'on retrouve très souvent sauf chez certaines assurances groupes : douleurs dorsales et pathologies psychiatriques. en cas de décès, peu d'exclusions. Après, il faut comparer avec des assurances comme la MGEN si vous pouvez. Mais ce n'est pas une mauvaise assurance par rapport à AFI ou Allianz dont les exclusions sont beaucoup plus nombreuses...

Nous, nous allons passer par un courtier, projet de 285000€ au global, avec 10000€ d'apport (pour frais de notaire et garantie) : taux à 3,55% sur 25 ans avec ass 0,15% chacun pas de frais de dossiers...et 300€ de frais de dossiers pour le courtier...impression? bien non?

le taux est correct, et les conditions d'assurance aussi, sans frais de dossier.
a rajouter, sans IRA.

Courtier ok mais quelle est la banque ?
Assurance 0,15 % sur le capital restant dû ou sur le capital emprunté ? quel assureur ?

Je croyais que les courtiers étaient rémunérés directement par la banque

@+

l'assurance est sur le capital restant dû (cardiff me semble-t-il mais pas sur).Je ne sais pas par quelle banque par contre. les 300€ sont des frais de dossier payé à la banque, mais le courtier a été franc et nous a dit que c'est ce que la banque lui reveré après. par contre, on avait rencontré un autre courtier qui nous prenait 2500€ de commission (a nous de payer et non pas la banque!!)on a de suite laissé tombé...

quiky31 a écrit:

Nous, nous allons passer par un courtier, projet de 285000€ au global, avec 10000€ d'apport (pour frais de notaire et garantie) : taux à 3,55% sur 25 ans avec ass 0,15% chacun pas de frais de dossiers...et 300€ de frais de dossiers pour le courtier...impression? bien non?

Très bonne proposition. Reste à regarder les conditions générales d'assurance pour voir les exclusions, les garanties...

quiky31 a écrit:

Nous, nous allons passer par un courtier, projet de 285000€ au global, avec 10000€ d'apport (pour frais de notaire et garantie) : taux à 3,55% sur 25 ans avec ass 0,15% chacun pas de frais de dossiers...et 300€ de frais de dossiers pour le courtier...impression? bien non?

. Le taux dépend aussi de la région 3.55% sur 25 c est plus que correct! Moi j ai un assez bon taux aussi et pourtant il est de 3.70% sur 25 ans .(région centre)