Taux du credit

Bonjour,

Nous avons signé notre credit immobilier avec la caisse d'epargne.

Pouvez vous mon renseigner sur un organisme (serieux et économique) pour la délégation d'assurance ?

merci pour vos réponses.

aytre a écrit:

Bonjour,

Nous avons signé notre credit immobilier avec la caisse d'epargne.

Pouvez vous mon renseigner sur un organisme (serieux et économique) pour la délégation d'assurance ?

merci pour vos réponses.

Il y a Cetelem ! mais faites gaffes ! il ne suffit pas de ressembler à Cetelem pour faire du Cetelem.

Non, blague à part. Sérieux et économique ? je dirais que ce ne sont pas des adjectifs qui vont de paires dans le monde du commerce !

Je conseille de bien lire les clauses des contrats d'assurance et ensuite de négocier (tout est négociable dans ce bas monde).

Il ne faut pas prendre à la légère ce point là ! il s'agit tout de même de l'investissement d'une vie.

Faites jouer la concurrence et méfiez-vous de ceux qui pratiquent des tarifs bas (y a toujours anguilles sous roche).


Il y a des outils comparatifs sur internet (hyperassur et d'autres....) ou encore démarchez des compagnies d'assurances.

Commencez par la votre, puis votre banque, et d'autre compagnie d'assurance, ou encore un courtier en assurance.

on a aussi emprunté 160000 euros sur 22 ans, 264 mois. le taux etait de 3.88% . mensualté juste au dessous de 800 euros par mois
pour faire baisser un taux il faut dej baisser un max les annuités d emprunts ce qui reduits d autant le montant total des interet de plus, plus la durée d emprunt est courte plus le taux baisse puisque celafonctionne par tranche et surtout il faut faire jouer la concurrence a fond et etre "sans pitié" avec eux comme ils le sont avec nous j espere t avoir aide dans ta demande

Bonjour,

Je cherche à savoir comment on calcule le taux de l'assurance.
Nous avons emprunté 213 000 euros sur 20 ans (3.7%).
L'assurance externe va nous coûter 35 € / mois (assurance à 100% sur chaque tête)
Quelle est mon taux d'assurance ?

Lastronome a écrit:

Bonjour,

Je cherche à savoir comment on calcule le taux de l'assurance.
Nous avons emprunté 213 000 euros sur 20 ans (3.7%).
L'assurance externe va nous coûter 35 € / mois (assurance à 100% sur chaque tête)
Quelle est mon taux d'assurance ?

Taux d'assurance (35 € pour chaque tête)

(35*2) * 12 = 840 €

(840 / 213 000) / 100 = 0,3944 %

213 000 * 0,3944 % = 840 € annuel



Taux d'assurance (35 € pour les 2 têtes) c'est deux fois moins :

(35* 12 = 420 €

(420 / 213 000) / 100 = 0,1972 %

213 000 * 0,1972 % = 420 € annuel




ps : j'ai arrondi les calculs à 4 décimales

ok, merci !
c'est en fait 35 € / mois pour les 2 têtes
par contre le calcul c'est plutôt :
(420 / 213 000) * 100 = 0,1972

Lastronome a écrit:

ok, merci !
c'est en fait 35 € / mois pour les 2 têtes
par contre le calcul c'est plutôt :
(420 / 213 000) * 100 = 0,1972

Oui si c'est pour les deux têtes, c'est le deuxième calcul.

Je crois que ce que voulait dire Lastronome c'est que c'était "*" et non "/" ;)

Oupssss oui désole pas vu !


Oui erreur c'était bien *et non /

pas de soucis !

bonne journée !

Bonjour a tous,

J'aurais voulu votre avis concernant nos différentes propositions :

Déjà le contexte :
Besoin en financement : 180 000€
Crédit : 130 000€
PTZ : 24 750€
1% patronal : 6 400€
Apport personnel : 20 000€

1ere situation : Emprunt lissé de 130 000€ à 3,35% sur 25ans mensualités de 822,49€ assurance 100% sur les 2 têtes : 32,48€ (Pas d'intérêts intercalaires mais impossibilité de modifier les mensualités). Frais de garanties : 2012€

Coût total du financement avec assurances : 102 546€

2eme situation : Emprunt de 133 000€ lissé répartis comme suit => 60 000€ prêt liberté à 3,10%
+ 73 717€ prêt sérénité plus à 3,40% sur 25ans mensualités 823,11€ assurance sur les 2 têtes : 33,02€ (avec intérêts intercalaires mais possibilité de modifier les mensualités). Frais de garanties : 1 868€

Total intérêts, frais de dossier et assurances : 81 998€

Voilà, nous sommes vraiment perdus, à votre avis, quelle est la meilleure proposition ? peut on négocier mieux que ça et à quel niveau pour baisser les mensualités ? (assurance, durée d'emprunt ....)
Avec des mensualités quasi identiques le coût du crédit est pourtant bien différent, me suis-je trompé quelque part ?
Si vous pouviez éclairer ma lanterne ce serait très gentil, merci en tout cas de m'avoir lu et désolé pour la longueur du post

N'hesitez pas si vous souhaitez plus de précisions

Le gain de 20 000 Euros n'est pas étonnant car tu cumules deux taux, un de 3.10 et un de 3.4 contre 3.35 de l'autre, tu es donc en taux moyen plus interessant.

Par contre tu ne dis pas quelle est la durée du prêt liberté, si c'est sur 20 ans tu gagnes 5 ans d'intérêts!

Déjà que sur un an (19 ans contre 20 ans), tu gagnes facilement 5000 Euros d'intérêts pour un surcout de 30 Euros mensuels ...

Merci Tonerremecanique d'avoir répondu aussi rapidement, le prêt Liberté est sur 15 ans.

Mais il y a quelque chose que je ne comprends pas, avec la 1ere proposition je vais payer 822,49€ sur 300 mois soit un total de 246 747€ (ça ne devrait pas être 130000+102546= 232546€ ?)
avec la 2eme proposition je vais payer 823,11€ sur 300 mois soit un total de 246 933€ (ça ne dvrait pas être 133717+81998= 215715€ ?)

Donc au final ca revient au même non ?

Il y a quelque chose qui m'échappe, je suis censé gagné 20000€ mais au final je perd 200€ j'y comprends vraiment plus rien, est ce que je suis complètement mauvais dans mon calcul ?!? ca serait pas étonnant Désolé mais c'est notre premier emprunt immobilier et à force de voir les banques on fini par se perdre, les taux ne sont jamais les mêmes ( ca varie de 3,35 à 3,85 ) et au final on paye toujours les même mensualités.

Qu'est ce qu'y m'échappe ???AU SECOURSSSSS !!!!!

David32 a écrit:

Bonjour a tous,

J'aurais voulu votre avis concernant nos différentes propositions :

Déjà le contexte :
Besoin en financement : 180 000€
Crédit : 130 000€
PTZ : 24 750€
1% patronal : 6 400€
Apport personnel : 20 000€

1ere situation : Emprunt lissé de 130 000€ à 3,35% sur 25ans mensualités de 822,49€ assurance 100% sur les 2 têtes : 32,48€ (Pas d'intérêts intercalaires mais impossibilité de modifier les mensualités). Frais de garanties : 2012€

Coût total du financement avec assurances : 102 546€

2eme situation : Emprunt de 133 000€ lissé répartis comme suit => 60 000€ prêt liberté à 3,10%
+ 73 717€ prêt sérénité plus à 3,40% sur 25ans mensualités 823,11€ assurance sur les 2 têtes : 33,02€ (avec intérêts intercalaires mais possibilité de modifier les mensualités). Frais de garanties : 1 868€

Total intérêts, frais de dossier et assurances : 81 998€

Voilà, nous sommes vraiment perdus, à votre avis, quelle est la meilleure proposition ? peut on négocier mieux que ça et à quel niveau pour baisser les mensualités ? (assurance, durée d'emprunt ....)
Avec des mensualités quasi identiques le coût du crédit est pourtant bien différent, me suis-je trompé quelque part ?
Si vous pouviez éclairer ma lanterne ce serait très gentil, merci en tout cas de m'avoir lu et désolé pour la longueur du post

N'hesitez pas si vous souhaitez plus de précisions

Bonjour,

Le prêt liberté à 3,10 % sur les 60 000 € il est sur 15 ans je suppose ?

Je pense que vous avez la réponse dans votre question :

coût total première solution : 102 546 €

coût total deuxième solution : 81 998 €


Cependant, je ne comprends pas ! vos calculs !


Petite question vos 822,49 € comprennent tous vos prêts (PTZ, 1 % patronal ? ce dernier de combien est le taux ? et votre PTZ il est sur combien de temps ? )