Taux du credit

sandie23 a écrit:

Bonjour à tous,

Pour l'achat de notre 1ère maison il y a 6 ans, nous étions clients au CMB, ils n'ont pu s'aligner sur la proposition intéressante de la BNP et nous avons donc changé de banque.

Aujourd'hui nous revendons notre maison pour construire, et nous nous retrouvons dans la situation inverse d'il y a 6 ans!!
La BNP, qui est donc notre banque actuelle, nous propose du 4,35% sur 25 ans ce qui est de loin la proposition la plus élevée que l'on nous a faite!!! ils nous ont affirmé ne pas pouvoir descendre plus bas!!!

Nous sommes retournés voir notre ancienne banque, le CMB, qui nous propose du 4,05% fixe sur 25 ans et du 3,70% fixe sur 15 ans (prêt sur plusieurs paliers)
nous prenons également l'assurance chez eux (mais je ne sais pas comment calculer le TEG...) qui ne nous revient pas plus chère que la simulation de notre assureur

Le seul inconvénient de changer de banque est le remboursement anticipé de notre ancien prêt (frais de 1500€) mais on s'y retrouve largement!!

Bon courage à tous dans vos prospections!!

vous avez de la chance car je suis cliente du crédit mutuel du nord (c'est bien votre banque crédit mutuel ?) et ils m'ont fait une proposition à 4.70% la semaine dernière

ici 4.35 c'est une propo intéressante sur 25 ans.

la plus basse qu'on ait eu c'est CA avec un taux à 4.21 (et une assurance à 0.15% par tête pour du 100% chacun) sinon les autres c'est au minimum du 4.50% et des assurances bien plus élevées !

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Avant de l'accepter essayez de prendre 5 minutes pour contacter un courtier ( ascourtage, asuland...)pour comparer les tarifs car ca parait cher ça

Jeanine26 a écrit:

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Avant de l'accepter essayez de prendre 5 minutes pour contacter un courtier ( ascourtage, asuland...)pour comparer les tarifs car ca parait cher ça

Oulà je sais pas ce que c'est ce charabia qu'il m'a affiché.

Je disais donc: que le taux pour l'assurance de 0,4% semble élevé, et de faire jouer la concurrence, comme par un courtier style ascourtage ou asuland. La différence pourrait être conséquente!

Bonjour,

Laquelle de ces 2 propositions est la plus intéressante pour un montant de 160 000 euros sur 25 ans:
- Taux fixe 3,85%
- Taux capé +/-1 à 3% (vrai taux capé avec maintien de la mensualité et allongement de la durée du crédit de 3 ans max)

Merci pour votre retour... car en fait, je commence à me demander si j'ai fait le bien choix

Taux fixe sans hésiter. car tu vas vite arriver à 4 % avec le pret capé

Je suis anti taux capé donc je dirais sans hésiter l taux fixe à 3.85%

En plus sur 25 ans c'est un excellent taux !!!

Merci pour ta réponse rapide, Deuch!

Merci Hephte.

A la base je suis aussi anti taux capé! Mais la construction s'est avérée un peu plus élevée que prévue... du coup, même avec un super taux fixe de 3,85%, le crédit ne passait pas (enfin je risquais de perdre mon prêt patronal)... au dernier moment, on a pris le capé (mais l'offre n'est pas encore éditée) pour respecter le taux d'endettement fixé par l'organisme collecteur du prêt patronal.

En même temps, j'ai essayé de comparer mais je ne sais pas si j'ai la bonne méthode. Au pire, entre emprunteur ce montant sur 25 ans à 3,85% et emprunter le même montant sur 25 ans à 4%, il n'y aurait "que" 3 000 euros d'écart environ en défaveur du capé. Qu'en pensez-vous?

Voila ce qui s'est passé pour moi.

Quand j'ai fait mon prêt j'avais aussi droit à un prêt patronal de 15000€ je crois à 1.5%.
Sauf qu'il faut rembourser celui-ci sur 10 ans (ou 12 je ne sais plus) et que ça me faisait exploser mes mensualités sur les 10 premières années avec le prêt principal.

Après calculs, calculs et calculs j'ai décidé d’abandonner ce prêt patronal, d’emprunter plus et de rajouter des m² à ma maison...
Après à chacun de voir mais je te conseille de faire les calculs avec ton banquier....

Moi c'est bien simple je lui ai mis la pression pour que le cout de crédit soit le même du coup j'ai un prêt sur 18 ans à 3.30% et un prêt sur 25 ans à 3.60%

Super! ça a l'air d'avoir bien marché pour toi!
Franchement, c'est difficile de négocier sur tous les points avec le banquier et pourtant c'est ce qu'il faut dans un tel projet!
Je pense pas qu'il pourrait me faire de meilleure proposition que les 2 options citées précédemment: c'est l'un ou l'autre. Là, j'ai été au max de la négociation.
Après me restera à négocier la délégation... mais cela s'annonce difficile. Je lui en ai parlé et il me dit que ce sera refusé car je ne trouverai pas d'équivalences! Bref il fera tout pour me mettre des bâtons dans les roues et ça a bien commencé car du coup, il fait traîner l'édition de l'offre de prêt (édition au départ prévue dans un délai de 10 jours et là, il vient de m'annoncer 30
).

C'est pour ça que je commence à douter de ce qu'on a convenu, de ma méthode, etc... Bref c'est pas évident tout ça!!!

Tu as négocié ton prêt quand au juste ?
Il ne pouvait pas simplement te lisser ton prêt patronnal dans ton prêt principal?

Enaelle, je voulais faire un lissage de prêt. Mais il a été catégorique et intransigeant: si lissage, pas de modulation possible tout au long du prêt!!!

Je veux tenter la même, il faut tenir bon ! Ils font tout pour nous faire croire que ce n'est pas possible (et c'est vrai qu'ils sont très forts) mais il ne faut pas se laisser faire, courage Tu as le droit à la délégation, ils n'ont pas le droit de faire ce qu'ils font donc il faut insister

Merci pour tes encouragements!
J'espère que je vais être dans les clous pour la délégation car je compte bien ne pas perdre 9000 euros en prenant l'assurance groupe!!
Je vais lui faire un courrier type "bubblemax". Le pire, c'est que logiquement,elle sera acceptée car c'est la même assurance que celle de la banque mais avec un tarif compétitif par rapport à la mutuelle. Espérons que ça marchera et surtout que ça aille vite!
Je vous tiendrai au courant.