Taux du credit

Ces 2 banques sont effectivement les 2 banques que j'ai en short liste actuellement mais la BNP prend quand même 1000 euros de frais de dossier que l'on peut négocier à 500 à la limite..
BP vous avez réussi à descendre aussi bas en délégation ?
A mon avis c'est plus l'éventuel apport sur le montant emprunté qui doit pouvoir faire baisser le taux (ainsi que la solvabilité du client et le reste à vivre après crédit).

J'ai l'impression que la BP est intéressante, mais pas autant que le CA, qui m'a fait une simulation à 3.29 (hors assurance) à taux fixe sur 20 ans pour 190.000 empruntés, et que la BP risque de ne pas pouvoir s'aligner... J'y vais cette semaine je verrais bien.

Regardes le TEG global et compare mensualité + cout global. Il n y a que ca qui fera la différence (le TEG va pas mal bougé avec l assurance et les frais de dossier en gros)

Bonjour,

juste pour confirmation car d'après mes recherches c'est possible :
il n'y a pas de souci à faire plusieurs demandes (2) de prêts dans différentes banques et renoncer à une offre ensuite ?
ce n'est pas dans nos habitudes de faire travailler les gens pour rien mais les circonstances vont nous y amener je crois.
Devant le baratinage du conseiller(lcl) et le flou artistique qui va avec, j'aimerais avoir sous les yeux l'offre concrète, les conditions, les échéances lissées correctement, le tableau d'amortissement (vous y arrivez vous à obtenir un tableau d'amortissement ? moi non) etc...
parce qu’apparemment il aurait réussi à faire baisser le taux, mais on ne sait pas de combien, avec quel lissage et on ne découvrira certainement cela que vendredi dans son bureau...
donc bien envie de signer la demande de prêt dans l'autre banque (bp) avant vendredi pour être surs d'avoir quelque chose au final...


autre question :
dans l'offre LCL nous avons 380€ de frais pour l'organisme (verifimmo je suppose) de vérification de notre contrat de construction et soit disant des frais liés aux documents ptz.... (ça personne ne nous a rien dit sur des frais liés au ptz)
le conseiller nous dit qu'il n'a pas la main là dessus pour les supprimer. Nous avons été très vigilants sur le choix de notre constructeur, sommes adhérents à l'aamoi... nous sommes ok dans l'idée que la banque veuille vérifier que tout soit sérieux mais dans ce cas qu'elle prenne l'étude à sa charge non ? nous on a déjà fait le travail de notre côté.
à la banque postale c'est la conseillère qui est spécialisée en immobilier qui vérifie les contrats, sans surcout. Et le fait qu'elle soit spécialisée en immobilier se ressent d'ailleurs dans la clarté de l'offre, contrairement au LCL

Pour ma part, on m'a fait parvenir sans problème un tableau d'amortissement simplifié annuel (disons un échéancier avec détail du split CRD et intérêt) sur simple demande par mail au stade de la simulation prêt et dès le premier rendez vous.
Rien de pire qu'un conseiller qui n'est pas transparent et qui ne détaille pas concrètement tous les frais.

A ma connaissance, on peut parfaitement monter 2 dossiers dans 2 banques car de toute façon tu as un délai de réflexion de 10 jours avant de valider l'offre finale.
Il est aussi toujours très intéressant d'avoir 2 offres concrètes car parfois on a des différences entre la simulation et l'offre finale (d'après ce que j'ai lu ici). Des différences pas seulement sur le taux mais sur les conditions (indemnités de remboursement dans certains cas, exclusion pour les modulations d'échéances, ect...)

Bonsoir moi on me propose au credit mutuel 3.80% SUR 25 ans pour 120000 vos taux me paresse eleve je me trompe peut etre

keke74910 a écrit:

Bonsoir moi on me propose au credit mutuel 3.80% SUR 25 ans pour 120000 vos taux me paresse eleve je me trompe peut etre

3.80% au CM ??? Ya un conseiller qui va se faire engueuler ^^

Oxymore a écrit:

dans l'offre LCL nous avons 380€ de frais pour l'organisme (verifimmo je suppose) de vérification de notre contrat de construction et soit disant des frais liés aux documents ptz.... (ça personne ne nous a rien dit sur des frais liés au ptz)

Il faut bien réussir à prendre des frais quelque part ^^ Après il les justifies comme il veut

gdufroy a écrit:

keke74910 a écrit:

Bonsoir moi on me propose au credit mutuel 3.80% SUR 25 ans pour 120000 vos taux me paresse eleve je me trompe peut etre

3.80% au CM ??? Ya un conseiller qui va se faire engueuler ^^

effectivement au CM on a eu du 3.75% fixe ou 3.45%mixte au maximum. Pour la conseillère c'était vraiment une très bonne offre qu'elle avait obtenu de sa direction. Avec acceptation de la délégation d'assurance ce qui n'était pas gagné.
offre avec amortissement direct et échéance réduite dont pas de frais intercalaires.
mais malheureusement l'offre avec taux fixe (le mixte ne nous plait pas) n'est pas assez compétitive par rapport aux autres (800€ frais de dossier, IRA, cout total du crédit trop haut)
dommage, la conseillère est celle avec qui ça passe le mieux.

Citation:

Il faut bien réussir à prendre des frais quelque part ^^ Après il les justifies comme il veut

oui effectivement ce n'est pas clair, comme beaucoup de choses...

keke74910 a écrit:

Bonsoir moi on me propose au crédit mutuel 3.80% SUR 25 ans pour 120000 vos taux me paresse eleve je me trompe peut etre

c'est sur que par rapport à celui de Bertrand c'est élevé.
Après si on regarde sur le net ce qui se fait en ce moment, on n'est pas dans la fourchette ultra basse mais pas si loin : sur 20 ans dans notre région c'est 3.85% suivant le marché et 3.55% le minimum selon empruntis. Donc bon.... 3.65 c'est pas si mal avec 0 de frais, délégation d'assurance et IRA nul après 7 ans...
après si on arrive à avoir encore moins... on prend ;)

A la BP on me propose sur 18 ans:
- 3.05% pour 110 000 euros
- 3.35% pour 35 000 euros

J'ai 100 000 euros d'apport, 15 000 de ptz+, et 20 000 euros prêt patronal à 2.69%.

Qui dit mieux?

En final le CA s'aligne sur ça avec un taux plus élevé mais 10 000 euros à 0% (primo breton)

Bon je viens rapporter un peu les événements d'aujourd'hui ,
Donc notre courtier m'a appeller ce matin et apparemment la CE ne veut plus nous suivre car soit disant que nous avions trouver notre banque pour nous faire le crédit ,enfin une excuse bidon!

Donc dans la foulée j'ai rappeller le CA (qui est notre banque je reprécise) ,et j'ai eu un RDV dans la foulée une heure après,bon j'ai tout de même hausser le ton! (et oui je suis chiant) .

Donc j'en ressort avec une offre qui est assez bonne enfin même très satisfaisante :

Prêt 185000 euros
25000 PTZ
Taux a 3,52 % ( et 12000 euros a 3,72%) sur 25 ans
Avec un différé total
Et assurance 100% sur nous deux :43,5 euros par personne ce qui fait 0,28%(un peu élevé je trouve mais bon il y a très d'exclusion chez eux donc ...)
J'aurais souhaiter prendre une délégation mais il nous faut absolument les fonds pour mi septembre donc je pense que cela va être juste (n'est ce pas gdufroy ??????????????????)

Voila signature normalement mardi donc on verra!

Quelques questions Jo111 je suis aussi au CA,

Tu n'as pas de prêt à taux 0 de la part du CA?(peut-être pas primo accédant?)
Différé total, ça veut dire quoi exactement stp?

Sinon 3.52% sur 25 ans ça parait pas mal!
Pour la délégation d'assurance normalement ils n'ont pas le choix si la couverture est la même...



Merci

Je suis primo-accédant et le CA de ma région (Aquitaine) de propose pas de ptz "à eux" (mais reste très compétitif sur le prêt principal).