Taux du credit

Merci jo111 pour ta réponse, ça me rassure tout ça en vue de mon rdv en septembre !!

Oui moi quand je retournerai voir me banquier je lui dirai ce que je veux et comnien je peux mettre a lui de faire le reste
en fait j'y suis allé l'autre fois je lui ai demande combien ca couterai pour emprunter 200000 euros sur 25 ans pour un projet achat maison(on vend notre maison actuel, enfin on essaye)
il m'a dit 200000+300 frais de dossier+1825 caution
donc 202846 euros pour 1108e/mois
je lui disait que l'on pouvait mettre 1100e/mois, il a dit "pour 8e pret"
j'ai rien dit vu que s'etait juste pour avoir une idée de ce qu'on allait payer
mais quand nous aurons vendu notre maison si les taux n'auront pas trop changer je compte bien demander 1000 euros en plus et que 1100e/mois car 8e s'est 8*12*25=2400 euros

jo111 a écrit:

Citation:

sans être indiscret, tu as beaucoup d'apport à coté de ton projet pour obtenir ce taux ?

Donc au niveau de l'apport nous avons ,comment dirais-je ?rien du tout ,même les frais de notaire sont financés par la banque!

Citation:

Concernant le différé total , combien cela te coute-il? Comment ça marche?
Quelqu'un pour me renseigner?

Donc je viens de recevoir une nouvelle offre du CA il y a une heure ,et j'ai calculé le différé total me revient en gros a 2500euros !

Et donc sur ma nouvelle propo je n'ai plus qu'une ligne avec un taux a 3,52 % ,me seul hic c'est qu'en ayant qu'une seule ligne il n'y a pas de lissage ,et donc nous payons 117 euros de plus les 20 premières années( correspondant au PTZ )! et sa fait une mensu a 1062 euros ce qui est un peu élévé!
Il faut que je réfléchisse sur une éventuelle solution!


Par contre quelle assurance peut t'on prendre en délégation ,avez-vous des assurances sérieuses sous la main?

En ce qui concerne les négociations ,j'ai beaucoup fait jouer la baisse du taux directeur auprès des banques début juillet !et sa a marché quand ils ont vu que je savais de quoi je parlais (enfin j'espère que je sais de quoi je parle)

Merci ,

Bonjour,

Il y a peut être quelque chose que je n'ai pas saisi, mais 185000 € (dont 25000 € de ptz) pour 1062 e/mois, d'après moi ça ne fait pas du tout 3.52% de taux lissé sur 25 ans (ni même 4.08% avec 2*0.28% d'assurance).

Plutôt de l'ordre de 4.5% hors assurance, non ?

gizmo35 a écrit:

Bonjour,


Ils acceptent une délégation d'assurance par contre ils augmentent le coût de la garantie (2900€ au lieu de 1500€) mais même en faisant cela, nous sommes gagnants.

Hum ... Je pense que c'est plutôt une louche de frais de dossier qu'ils mettent ... Je vois pas pk le coût de la garantie augmente.


Si tu as un PDD ou Hypo c'est les barèmes des notaires donc voila ...
Et si c'est un cautionnement CMH c'est des barèmes également liés au montant emprunté.

Citation:

Bonjour,

Il y a peut être quelque chose que je n'ai pas saisi, mais 185000 € (dont 25000 € de ptz) pour 1062 e/mois, d'après moi ça ne fait pas du tout 3.52% de taux lissé sur 25 ans (ni même 4.08% avec 2*0.28% d'assurance).

Plutôt de l'ordre de 4.5% hors assurance, non ?

Oui ou je n'ai peut être pas tout dit!
En fait c'est 1062 euros les 20 premières années et 944 les dernières ,

Le fait que vous ne tombiez pas sur le bon taux c'est qu'il y a un différé total sur l'offre!

et concernant les assurances auriez-vous quelque chose?????????????

Hi, chacun sont tour ..

je bosse en banque

la cardif sont bien niv tarif et ils sont reactifs, la plupart des courtiers bossent avec dc les banques ont l habitude et ça peut aller vite de ce fait.

ton tx semble sympa

après faut voir ce que t'as couté ton courtier;

Pr défendre la CE, en général les banques ne font pas de contre proposition c'est un accord avec le courtiers car c'est eux qui sont chargés de négocier les taux. Pr info les banques payent aussi des frais aux courtiers.

Pr info également, à conditions de couverture égales, les banques n'ont plus le droit de refuser les délégations d assurance

Citation:

Hi, chacun sont tour ..

je bosse en banque

la cardif sont bien niv tarif et ils sont reactifs, la plupart des courtiers bossent avec dc les banques ont l habitude et ça peut aller vite de ce fait.

ton tx semble sympa

après faut voir ce que t'as couté ton courtier;

Pr défendre la CE, en général les banques ne font pas de contre proposition c'est un accord avec le courtiers car c'est eux qui sont chargés de négocier les taux. Pr info les banques payent aussi des frais aux courtiers.

Pr info également, à conditions de couverture égales, les banques n'ont plus le droit de refuser les délégations d assurance

Merci pour ton intervention ,
donc pour une délégation tu me conseille de passer par un courtier?
En fait pour l'offre chez le CA nous ne passons pas par un courtier ,c'est notre banque depuis des années!

De rien

non non ne passe pas par un courtier car tu vas payer
je disais juste que les courtiers bossent avec la cardif donc les banques ont l habitude dc logiquement ca ne retarde pas les offres

tu peux contacter la cardif en direct
en fait leur tx n est pas cher ( dans la plupart des cas ) mais surtout c sur le capital restant dû et non le capital initial dc plus le temps passe moins tu paies

verifie bien le contrat malgre tout car il est possible qu ils aient des contrats differents ...

Oui apparemment je viens de faire une simulation et je tombe sur un taux a 0,16 % d'assurance mais les contrats ne sont pas les mêmes!

Apparement il y a une différence avec ITT ,a la cardif c'est indemnité temporaire totale de travail alors qu'au crédit agricole c'est indemnité temporaire totale !

Et je sais plus trop la différence mais il y en a une !tu sauras surement m'expliquer d'ailleurs?

ITT c arret de travail temporaire totale
souvent la carence de prise en charge c 90jours donc il faut etre en arret 3 mois non top ( pas de reprise meme pas une journée) pr que l assurance commence a rembourser le pret
si arret 3 mois et 3 jours, l assurance rembourse 3 jours de prêt
Si la cardif n a pas les mêmes garanties, le CA se fera un plaisir de refuser la delegation ou au mieux pr toit t aviseras des differences au nom du devoir de conseil
la cardif est regarde a l age, aux fumeurs, aux loisirs a risques ( exclusions aviation, escalade, saut parachute, courses voitures ... ) et ce genre de trucs

Desolée pr les fautes, j ai pas relu

Bonsoir,


Nous avons une offre de prêt CiC signé fin mai et valable jusqu'à fin septembre 2012 (4 mois de validité):
PTZ=65 670e
PP=186 500e
Taux fixe=3.85% sur 20 ans


Aucun déblocage de fonds n'a été effectué depuis et la signature chez le notaire ne sera pas faite avant la date de fin de validité de notre offre de prêt actuelle. Elle sera donc caduque si on ne demande pas de prorogation du délai de sa validité.
Vu que les taux immobiliers baissent actuellement, nous essayons de trouver une meilleure offre (taux fixe < 3.85%) avant fin septembre en allant voir directement les banques.
Nous avons vu CM ce matin et ils nous ont proposé 4.05%, toujours sur 20 ans => Ce n'est pas mieux.
Il y a 3 mois, LCL nous a proposés 3.80% sur 20 ans mais leur assurance était trop chère. Du coup, nous avons pris CiC à 3.85%, assurance moins chère.
Nous avons recontacté LcL la semaine dernière pour leur demander s'ils pouvaient nous proposer un meilleur taux... Ils ont dit que leurs barèmes ont augmenté => Ils nous ont proposés 4.10% sur 20 ans!!!


En résumé:
CM=4.05%, LCL=4.10%... Nous avons l'impression que leurs taux sont en hausse par rapport au mois de mai 2012.
Est-ce que pour les autres banques, c'est peut être pareil? Càd que leurs taux sont en légère hausse qu'il y a 3 mois?
Est-ce qu'il est conseillé de passer par un courtier immobilier pour avoir un taux plus bas (comme indiqués par Empruntis.com, Meilleurtaux.com, etc...)?
Si CIC a augmenté ses taux, la demande de prorogation du délai de validité de notre offre risque d'être refusée si on attend encore 3 semaines, le temps de chercher et de comparer ailleurs?
Nous hésitons vraiment entre attendre un peu ou directement contacter CiC pour la prorogation afin de ne pas nous retrouver sans offre de prêt d'ici fin septembre..


Merci d'avance de vos conseils.


Cordialement,

Citation:

ITT c arret de travail temporaire totale
souvent la carence de prise en charge c 90jours donc il faut etre en arret 3 mois non top ( pas de reprise meme pas une journée) pr que l assurance commence a rembourser le pret
si arret 3 mois et 3 jours, l assurance rembourse 3 jours de prêt
Si la cardif n a pas les mêmes garanties, le CA se fera un plaisir de refuser la delegation ou au mieux pr toit t aviseras des differences au nom du devoir de conseil
la cardif est regarde a l age, aux fumeurs, aux loisirs a risques ( exclusions aviation, escalade, saut parachute, courses voitures ... ) et ce genre de trucs

Alors ce que m'as expliqué mon conseiller pour résumé ,c'est que chez eux ITT c'est arrêt totale et non juste dus au travail ,
c'est-a-dire que si un jour je suis au chomage ,ou ma femme en congés maternité et que par malheur je me casse une jambe(ou elle ) et que cela dure 6mois ,mon assurance prendras les 3mois en charge après bien évidemment le délais de carence!
Donc ce n'est pas juste pour un arrêt de travail ,là est la petite subtilité apparemment ,

et effectivement au CA il n'y a aucune exclusions dus aux sports et autres activités extérieures contrairement aux autres assurances !

Rafamanm, Tu es dans quelle région ?
Tu devrais être en mesure d'obtenir du 3,6% sans aucun effort avec des bonnes prestations (possibilité de délégation d'assurance en conservant le taux, absence d'IRA, modulation possible des échéances...) et sans passer par un courtier.
Si tu regardes la discussion que nous avons eu avec bertrandm31, en mettant en concurrence BNP et Banque Postale, lui arrive sur du taux de 3,15% sur 15 ans et pour ma part j'approche les 3,35%.