Pass foncier

Bonjour à tous..

çà y'est nous nous sommes lancés dans le pass foncier.
La demande de subvention au CG a été déposée hier et passera en commission le 30 mars prochain...

le Crédit Foncier m'a fait une proposition (4,80 il y'a 2 semaines) à 5,10 % aujourd'hui ...

Ne pouvant passer que par eux, çà nous bloque un peu ...mais bon ...

par contre ils m'obligent à prendre leur assurance à 200% ...ce qui monte à 150€ ..je trouve çà excesif (surtout que mon frère est aux AGF!!) j'ai lu qu'on ne pouvait obliger de prendre l'assurance au même organisme (principe de délagation d'assurance et loi MURCEF)


qu'en pensez vous?

Maintenant il faut que je dépose le dossier à ASTRIA

Bonjour Franck,
J'ai également souscrit mon prêt chez le crédit foncier à 4.80%.Mon assurance je l'ai prise chez eux à 200% mais ce la me revient à seulement 75E environ!Tu peux aussi aller au crédit immo et chez l'écureuil!
Voila.

Bonjour diditof,je n'ai pas non plus eu cette info!J'ai appelé mon CIL la semaine passée ils m'ont pas parlé de ca au contraire ils attendent mon offre de prêt pour que les deux notaires se rencontrent.
Mais j'avoue que cela serait interressant.Peut être que cela dépend des régions.
En tout cas je suis preneur d'info sur le sujet,merci par avnce Mach!

bonjour aujourd'huit on vien de deposer notre dossier au conseille general la comission doit passer fin mars mes on a un souci avec la banque qui nous a pas proposer un finencement claire on est vremen perdu la banque nous propose 5.20 par aport a vous c'est elever s'est a la tete du clien je suis aller voire un constructeur concuran du mien il ma dit qu'il avais des taux preferenciel que faire pour avoir le taux le plus bas sans se faire avoire

tu as déposé ton dossier au CG34...es tu sur qu'il sera pris le 30 mars? moi je l'ai déposé avant hier et c'était le dernier jour... (lourdeurs administratives) sinon c'est le 27 avril prochain!!!!

concernant l'offre de prêt...c'est la banque qui le propose...pas le constructeur... le constructeur a souvent des partenaires financiers... mais qui ne peuvent pas forcement monter un dossier de pass foncier..

quel constructeur as tu retenu, et où fais tu construire...?

je me pose une question...

peut on faire partir le prêt au moment de la restitution des clefs ou sommes nous obligés de démarrer le prêt de suite???

pour ma contruction j'ai fait appele a mf et le constructeur qui ma proposer 4.80 et pvb

tu commence apayer ton pret a la fin de la construction mes tu paye les frais intercalaires a chaque deblocage argent et toi qui ton constructeur

alors moi j'ai pris Maison d'en France...meilleur compromis pour nous...bastide 102m²+garage aux Matelles


nous avions vu : maison familiale (groupe GEOXIA!!!)maison france confort (+cher), avenir tradition (trop commercial...çà sonne faux), france logis et mas occitan (tres joli, mais régional et cher)

4,8% (hors assurances j'imagine) est un très bon taux avec un pass foncier... chez quel organisme bancaire? crédit foncier, Caisse d'epargne ou crédit immo de Fce?

Attention moi au début le Crédit foncier m'annoncait 4,4% sur 25 ans...ce qui n'est pas faux sauf que c'est 5,1% et 45700€ en 0% !!!...soit 4,4% en lissé...ils savent jouer avec les chiffres...normal...

si ce n'est pas indiscret la construction vous coute combien et le prix du terrain merci

nous c'est 5.20 avec le credit foncier mais le commercial du provibat nous a dit kil a un taux préferentiel a 4.80 mais on a pas demandé si c'est avec assurance ou non

les taux ont changés au CF ce n'est plus 4,80...ou donnez moi le tuyau ...j'ai rdv lundi

pour le prix maison et terrain voir MP...

nous on nous a proposer 5 % sur 25 ans

Bonjour,

J'ai pour projet de faire construire et le Passe Foncier m'intéressait. Cependant une question se pose.

Aujourd'hui je souhaite réaliser un premier investissement immobilier.Je ne sais pas si toute ma vie je vais rester dans cette maison (j'endoute), si je suis mutée ou autres. Je me demandais comme ça se passe?
Tu paies uniquement ta maison pdt 18 à 25 ans, mais le terrain net'appartient pas, étant donné que tu le paies apres ton 1er* pret(apres les 18à 25ans) ( Comme le Covecol le paie pour toi, dans unpremier tps). Donc tu n'es pas propriétaire du terrain et tu ne l'espas non plus pr la maison, non?
J'ai un gros doute.

Du coup j'ai pensé acquérir le terrain dans un 1er tps, puis voirdans quelques années pr une construction... Est-ce une bonne idée?

hello,

le pass foncier nous interesse beaucoup mais nous nous posons pleins de questions de savoir si réellement il faut attendre la fin du remboursement du credit de la maison pour rembourser le terrain?

Ne pourrais ton pas avoir la possibilite d'avoir un tableau d'amortissement et rembourser en douceur une partie du terrain? pendant le reboursement de la maison

Autre question , l'organisme nous finance 40.000 euros est on obligé de prendre la totalité de la somme qu'ils veulent nous preter ou peut on prendre seulement la moitié par exemple et n'avoir a rembourser que 20.000 plus les indexations au bout?

Si à l'heure d'aujourdhui ,nous ne travaillons ni moi ni mon mari dans des entreprises qui cotisent au 1% croyez vous que si l'un de nous 2 change de boulot pour aller dans une entreprise qui y cotise, les taux passeraient de 4.5% max à 1.5% OU c'est le jour de signature que tout se décide pour les taux?

Dernière question qui peut arriver à tout le monde, comment cela se passerait til, si nous arrivons au terme des remboursements de la maison et qu'ils nous arrivent à moi ou mon mari voire les 2 quelque chose? je dis ca pour les enfants, seront ils obliges de payer à leur tour , les obligera ton à revendre la maison malgre qu'elle soit payé?

Beaucoup de choses sont floues, je ne sais si au juste ce syteme est interessant car meme s'il l'est en prime abord, le coup de massu surtout pour ceux qui travaillent à l'étranger ne peuvent bénéficier du taux 1.5% pour le terrain apres.... mais monter jusqu'à 4.5% ce qui fait doubler le prix du terrain au bout de 20 ans, qu'en pensez vous? j'ai hate d'avoir des reponses ou des avis pour les questions que je me pose et qui peuvent servir à d'autres...

Mardi j'ai rendez vous au CF quel est le meilleur taux que l'on peut avoir en pass foncier nous aimerions emprunter sur 20 ans, merci

meme si tu remboursse le terrain a 4.5 % c'est toujours mieux que de les metre dans un credit a 5%
(dans le cas ou comme moi tu compte faire une epargne pour remboursser le terrain a la fin du credit )

bonjour franckouille,


pourquoi dis tu que tu ne peux aller qu au credit foncier pour ton pass foncier? Moi j en fais avec d autres organismes pour mes clients (je n ai pas trop le CFF) et ca se passe bien. Je n ai pas connaissance qu ils aient une quelconque exclusivité bien qu ils jouent un peu sur le fait que leur nom soit proche du pass foncier.

Ta reponse m interesse

bonsoire a tous que du traqua ce pass foncier dit te moi commen ca se passe commen peut- ont signer pour la maison et pour le terrain avant d'avoir un plan de financement en tou qua c'est ce qui se passe pour nous promesse de vent du terrain signer et puor la construction aussi mes on a eu juste une simulation sur le credit le credit nous dit quelle ne peut pas nous faire un plan de financemen avec un tableau pour savoir exactement ce que nous aurons a deboursser merci de me repondre si vous avait des info

idem pour moi Djemi, j'ai signe tous les papiers pour terrain et maison sans avoir de financement mais juste un projet, ... c'est inquiétant :(

QUESTION :
Les taux de 4.5 max ou 1.5 se capitalisent-tils au bout des années de credit?
j'avais calcule max 4.5% pour 40.000 de CIL sur 20 ans ca me donnait 36.000 euros d'interet, mon banquier me dit que ca serait capitalise et que du coup le total des interets ne seraient plus de 36.000 mais beaucoup plus car indexation tous les ans avec les interéts acquis l'année d'avant.... qu'en pensez vous? car en lisant le forum je m'apercois que c'est bien plus compliqué que ce que beaucoup ont écris, c'est vraiment inquiétant....

salut à tous,

j'ai une bonne et une mauvaise nouvelle..

la bonne c'est que je passe en commission en avance...le 02 mars (au lieu du 30)...on gagne un mois..

la mauvaise c'est que l'on me dit (ASTRIA) que l'on doit respecter un délai apres obtention du permis de 2 à 6 mois de "recours de tiers"..

est ce que cela vous parle?

plus on avance dans ce pass foncier..plus c'est compliqué...

Je viens de faire 3 agences de la caisse d'épargne et 3 agences de crédit immobilier... aucune ne fait le pass foncier dans mon coin (dpt 34)... je suis obligé de passer par le crédit foncier à 5,10% ss assurance...

avez vous des tuyaux? quelq'un est il déjà passé par une autre banque que la crédit foncier?

Bonjour,

nous envisageons un montage
PASS
FONCIER. Seulement, macompagne était déclarée fiscalement avec ses parents, aussi, peux-t-oncomme pour le PTZ, fournir une déclaration n-1 (2008) dès juin, poureffectuer le portage en cas de subvention d'une collectivité?Autrement, quelle solution envisager?

Astria (CIL avec implantation nationale) a noté sur son site (http://www.astria.com/astriaEtVous/Newsletter31/tvaPassFoncier.htm) que:

[FONT=Arial] "L'instruction fiscale n'envisage pas la prise en compte desrevenus fiscaux de référence de l'année n -1, même en cas de situationplus favorable pour l'accédant. De même, la situation des accédantsrattachés antérieurement à un autre foyer fiscal n'est pas explicitée(cas des jeunes rattachés au foyer fiscal de leurs parents parexemple). Cependant, la convention
pass
ée entre l'Etat, la CDC etl'UESL le 20 décembre du 2006 n'écarte pas ces bénéficiaires "

Ainsi, l'ambiguïté bénéficie-t-elle à l'accédant social?
[/FONT][FONT=Arial]

Ainsi, l'ambiguïté bénéficie-t-elle à l'accédant social?

[/FONT][FONT=Arial]L'ADIL et ASTRIA me disent que oui mais un CIL que non, aussi, qu'en est-il? je ne voudrais pas monter le dossier puis ne pas bénéficier du PASS lors notamment lors du remboursement TVA...
[/FONT]

moi aussi j'etais obligé de faire avec le credit foncier et mon taux recament proposé (hier ) est de 5 % sur 25 ans
pour l'assurance c'est vrai qu'ils etait cher mais j'ai ete dans une assurance axa comme la leur mais moins cher et apres ils ce sont aligné sur le tarif

pour la compagne il faut fournir une lettre des parents attestant qu'elle loge bien la et une quittance de loyer ou copie d'impot foncier des parents pour prouver qu'elle n'est pas proprietaire de leur maison et ça roule.

pour ce qui est du bail a construction il n'est pas gratuit mais ils vont regrouper les 3 actes (bail + prommesse de cession + je sais plus quoi ) en un seul ce qui va reduire les frais
moi la banque a prevue 2.5% de la construction uniquement en me disant que ce serra moins

voila les infos que j'ai pour le moment

Citation:

pour ce qui est du bail a construction il n'est pas gratuit mais ils vont regrouper les 3 actes (bail + prommesse de cession + je sais plus quoi ) en un seul ce qui va reduire les frais
moi la banque a prevue 2.5% de la construction uniquement en me disant que ce sera moins

Comment cela se traduira pour ton emprunt? passage à 24 ans et 8 mois ou des mensualités allégées?

5% !! mhhhh ils ont donc une marge de manoeuvre...

non il me restera un peu d'argent pour des peintures ou autres

Ha oki ..mensualités équivalentes...c'est donc une bonne nouvelle...pour info ma conseillère m'a dit la même chose sans pouvoir se prononcer sur le montant exact...d'ailleurs ils ne font que des pseudos simulations epproximatives..

réponse a franck on est aller cet apres midi au credit foncier pour le pret du financement on a demandé une mensualité fixe il faut determiner la meme durée du remboursement du credit pas et le credit taux 0 sur 25ans avec un taux de 5.20

Bonjour,
Je viens de lire votre post en entier mais j'aimerais avoir des précisions.
Pourriez-vous me dire si toutes ces choses sont cumulables : le pass foncier, la maison à 15€ par jour, le prêt à taux zéro, le prêt à taux zéro doublé?
Pourriez-vous aussi me renseigner sur les étapes et les organismes pour faire les demandes ?
Vous avez aussi mentionné que le droit de bail n'était pas obligatoire et qu'il était remplacé par des frais de notaire de 750€. Pourriez-vous me dire si cette proposition a été légalisée?
Merci pour votre aide.

salut copain vosgien lol
ma maison a 15 € et le pass foncier c'est la meme chose
et pour le ptz doublé + le ptz majoré oui c'est cumulable
+ la tva a 5.5 % + subvention de 4000 €(conseil general ou autre)

pour le bail j'ai repondu plus haut pour ma part ça a baissé mais le montant n'est pas defini
a cela s'ajoute des autres frais tva sur le terrain expertise notaire hypotheque moi tout compris j'ai 12000 € de frais et ça reste une bonne affaire(contre 7000 € de frais si ça serrait un financement standart)
il y a meme la tle de compris dans ces frais et en fesant le pass foncier on aurra droit a une reduction de 50% sur la tle( source la banque)

pour les demarches raproche toi d'un constructeur ayant signé la charte et ensuite quand tu auras un terrain tu glissera a la banque et eux s'occupe de tout

moi j'ai été mal renseigné au debut ( car c'etait trop nouveau ) je me suis tapé toute les demarches alors que c'est a la banque de le faire

jenna a écrit:

hello,

le pass foncier nous interesse beaucoup mais nous nous posons pleins de questions de savoir si réellement il faut attendre la fin du remboursement du credit de la maison pour rembourser le terrain?

Ne pourrais ton pas avoir la possibilite d'avoir un tableau d'amortissement et rembourser en douceur une partie du terrain? pendant le reboursement de la maison

Autre question , l'organisme nous finance 40.000 euros est on obligé de prendre la totalité de la somme qu'ils veulent nous preter ou peut on prendre seulement la moitié par exemple et n'avoir a rembourser que 20.000 plus les indexations au bout?

Si à l'heure d'aujourdhui ,nous ne travaillons ni moi ni mon mari dans des entreprises qui cotisent au 1% croyez vous que si l'un de nous 2 change de boulot pour aller dans une entreprise qui y cotise, les taux passeraient de 4.5% max à 1.5% OU c'est le jour de signature que tout se décide pour les taux?

Dernière question qui peut arriver à tout le monde, comment cela se passerait til, si nous arrivons au terme des remboursements de la maison et qu'ils nous arrivent à moi ou mon mari voire les 2 quelque chose? je dis ca pour les enfants, seront ils obliges de payer à leur tour , les obligera ton à revendre la maison malgre qu'elle soit payé?

Beaucoup de choses sont floues, je ne sais si au juste ce syteme est interessant car meme s'il l'est en prime abord, le coup de massu surtout pour ceux qui travaillent à l'étranger ne peuvent bénéficier du taux 1.5% pour le terrain apres.... mais monter jusqu'à 4.5% ce qui fait doubler le prix du terrain au bout de 20 ans, qu'en pensez vous? j'ai hate d'avoir des reponses ou des avis pour les questions que je me pose et qui peuvent servir à d'autres...

Mardi j'ai rendez vous au CF quel est le meilleur taux que l'on peut avoir en pass foncier nous aimerions emprunter sur 20 ans, merci

Bonjour Jenna,

Je planche sur le pass foncier depuis 4 mois tous les jours donc je vais pouvoir te répondre avec assurance :

Avant la fin du bail à construction, tu ne peux que payer ton terrain que si tu t'acquittes de la totalité de l'avance faite majoré de 1,5% ou 4,5% donc impossibilité de demander des mensualités. Au terme de ton bail à construction, tu peux payer la somme que tu veux et si tu n'arrives pas à combler la totalité du montant dût, tu est obligé de souscrire un prêt au taux actuel pour une durée MAXI de 15 ans.

Avance sur le prix du terrain se découpe comme suit :

50000 € pour les zones A
40000 € pour les zones B
30000 € pour les zones C

Impossible de demander moins ce qui, de plus, serai dommage de ne pas bénéficier de ce différé au taux avantageux de 1.5 ou 4.5%

La situation du foyer est établie lors de la validation du montage du dossier pass foncier donc, pour bénéficier d'un taux de 1.5% sur le différé du terrain, il faut être salarié d'une entreprise cotisant auprès d'un organisme 1% logement lors de la signature du pass foncier.

Si il arrive un drame famillial comme vous l'avez décrit, les assurances soucrites payeront les remboursements à hauteur du contrat que vous aurez conclut avec eux. A noter qu'il y a une obligation d'assurance à 50% minimum sur chaque tête.

Pour ce qui est des taux d'intérêts bancaires, tout est une question de négociation et de situation familliale.

Cordialement

Merci Misagun, j'ai eu rendez vous ce matin avec le CF est effectivement tu as raison, pas moyen de racheter le terrain plutot, pas moyen de financer la moitié des 40.000 pr le terrain ce qui aurait permi d'alleger le cout des intérets par la suite.
Et effectivement il faudrait que je trouve un emploi avant de signer le contrat definitf du CF pour prétendre au 1.5% ce qui me laisse une semaine, pfff.... car les 40.000 euros deviennnent plus de 52.000 si 1.5 et plus de 89.000 pour du 4.5 ca serait vraiment dommage.

Je vais m'atteler à trouver un cdd ou un cdi ce qui serait mieux, cela va pas etre evident en si peu de temps, le cdd ne comptera pas pour mon endettement mais comptera pr le 1.5 et mon cdi comptera pour mon endettement.

Dis moi Misagun, construis-tu en pass foncier? trouves tu que cela soit interessant comme formule....

j'ai une autre petite question.
Trouvez vous des terrains facilement finançable avec le pass foncier ?

Moi les constructeurs que j'ai été voir ont beaucoup de mal à m'en trouver.

le mieux je pense ce serait de voir directement avec les mairies (service urbanisme) ils pourront te dire pr les terrains car ce sont eux qui accordent subvention sur leur commune mais c'est en nombre limité par lotissement et ce n'est pas parce qu'on fait une demande qu'elle sera accepté (nb limite)apres je sais pas sur quoi ils se basent pour sélectionner les dossiers.

@ Jenna : Je suis actuellement sur un projet pass foncier mais rien n'est fait. Pour ce qui est de la formule, c'est sur que c'est intéressant mais il ne faut surtout pas se coltiner l'achat du terrain pendant 15 ans après la fin du bail à construction sinon, c'est un crédit sur 40 ans dissimulé...
A noter également qu'il faut éviter de revendre durant les 15 premières années.

@ sebastie27 : Il est très difficile de trouver des communes favorables au pass foncier car il faut subventionner. Le meilleur moyen de savoir exactement quelles communes sont susceptibles de faire du pass foncier, c'est d'être en contact permanent avec une personne d'ASTRIA ou CIL de votre région. Eux seuls connaissent vraiment le sujet. Ne pas oublier qu'en passant par un constructeur pour l'achat d'un terrain, vous ne pourrai pas établir un CCMI.

oh oui tout a fait d'accord avec toi Misagun, l'idéal si c'est possible je me doute que tout le monde ne pourrait pas, c'est de mettre de l'argen de coté tous les mois pendant la durée du crédit et rembourser le terrain+ interet qui découleront de ce bail sinon comme tu dis je ne pense pas que cela soit si avantageux....

alors bien sur je suis d'accord avec vous...MAIS...

pour notre cas, on n'aurait vraiment pas pu "s'offrir" cette maison...
en effet, il faut bien prévoir le remboursement de ces 30 000€ ( + interêts) en épargnant chaque mois si possible...mais c'est tout de même 30 000€ en moins à supporter directement

ensuite il y'a quand même la TVA...nous çà nous fait à peu près 12 000€...pas négligeable...

la subvention de la collectivité (3000€ pour nous...une bonne partie de la cuisine ..)

enfin...même si ce n'est pas directement lié, il y'a la majoration du PTZ...45 700€ pour nous (zone C)


Même si chaque cas est différent..nous sur 25 ans...avec les prix pratiqués sur les terrains dans notre région (300€ le m²) on passe juste (et ce sans presque pas d'apport) pour le terrain+la maison... en enlevant les avantages de la TVA, des 30 000€; et du PTZ... c'est tout simplement pas une maison que l'on aurait pu s'acheter mais un appartement...

oui je suis d'accord avec toi Franckouille, je trouve aussi que c'est avantageux au départ, je suis moi même interessée comme je l'ai déja dit plus haut.
c'est sur un avantage pour les personnes qui peuvent avoir du 1.5% aussi, car la oui, on peut se dire : si on met de l'argent de coté on reussira au terme de notre pret a rembourser la totalité de la somme et nous serons chez nous.

Mais ca l'est moins je trouve pour une personne qui n'a pas le 1.5 mais qui peut etre indexe a max 4.5 par an, je pense qu'il serait impossible de cumuler assez d'argent pour obtenir la différence de prix et ces personnes concernés devront réemprunter une nouvelle fois au bout de leur crédit... ce qui en allonge alors la durée un 25 ans déguisé

Idem pour la tva, il faut etre sur (et on ne sait pas ce qu'il arrivera par la suite ) de rester dans la maison suffisamment longtemps pour ne pas avoir à les rembourser, je ne sais plus la durée qu'il faut respecter peut etre 15 ans mais si le couple vient à revendre la maison plutot que ca, non seulement il devra rembourser le credit maison, mais aussi racheter le terrain car sans le rachat impossible de vendre et redonner la différence de tva qui aura été donner au départ, et là à mon avis la facture sera très salée.

Le pass foncier a certes ses avantages mais beaucoup qui sont voilés aussi, en signant il faut essayer de vraiment tout prendre en considération.... les avantages certes très importantes surtout pour quelqu'un qui n'aurait sans doute pas les moyens de faire construire sinon ce qui est notre cas, vu tous les frais qui sont liés à la construction et tout ce qu'il faut prévoir après, mais les inconvénients aussi sont là.

Je pense sincèrement que ceux qui signent un pass foncier doivent s'investir sur du long terme, ceux qui souhaitent revendre dans 10 ans et se faire une plus value ce n'est vraiment pas la meilleure solution, enfin c'est mon avis, y aurait plus à perdre qu'à y gagner....

je suis heureux que ce soit pour les personnes qui souhaite reelement ce conctruire une maison pour y vivre et n'on pas pour ceux qui veulent profiter du systheme pour se faire une plus-value

oh oui tout à fait d'accord avec toi Mach, mais je me doute qu'il y en a qui doivent y songer.... dans ces cas là, ils vaudraient mieux qu'ils s'informent réellement des conséquences que cela peut avoir plus tard.....

Pour moi comme pour beaucoup, cette formule nous permet d'acceder à un rêve auquel j'aurai jamais pensé avant, faire construire ma propre maison, être dans notre chez nous comme nous le souhaitons... cela fait un bon moment que mon mari et moi visitions des maisons anciennes et aucune ne nous satisfaisait, ...

nous nous étions renseignés y a environ 2 ans pour construire on nous a presque rit au nez car le budget que nous souhaitions y mettre aurait tout juste permis d'acheter un appartement et encore pas dans le neuf selon eux surtout avec 3 chambres...au jourd'hui c'est possible et réalisable, et ce n'est que du bonheur même s'il est vrai qu'il y a des inconvénients on ne peut pas tout avoir non plus....

Je pense qu'il faut savoir se projeter dans l'avenir et savoir si on aurait la possibilité de mettre de l'argent de coté car il ne faut pas oublier le terrain et l'indexation... au CF la conseillère me disait qu'il y avait des couples qui meme avec un pass foncier était limité 33% ce qui signifie qu'il y a peu de chance qu'ils puissent épargner malheureusement et c'est là qu'il faut essayer de savoir si c'est une bonne action de construire car c'est plus du 25 ans mais 40 ans qu'il risque d'y avoir et cela fait peur quand même.
Moi si c'était le cas et heureusement que ca ne l'est pas, je pense que je réfléchirais à deux fois avant de me lancer même s'il est vrai qu'il vaut mieux etre propriétaire que locataire en versant des sous à fond perdu, une construction comprend beaucoup de frais supplémentaires et il faut etre capable de les assumer....

sur 40 ans il faut pas abuser
15 ans pour 30000 + indexation ça c'est pour les maisons a 15 euros qui ont des mensualitées de 450€ ! non ?

avec nos mensualité si on n'epargne pas on partira pour environ 5 ans (si les taux n'explose pas a plus de 20%) soit 30 ans et un pret classique sur 30 ans ne nous donne pas le meme budjet donc c'est vite calculé

lorsque je parlais de 40 ans max c'était par rapport à ceux qui n'ont pas le 1.5% par an mais indexé entre 2.5 et 4.5% par an, pour un terrain de 40.000 euros au départ si on tiens compte de l'indexation maximale 4.5 et si le couple n'arrive pas à mettre suffisamment d'argent de coté pendant son crédit, les 40.000 de départ deviendront environ 89.000 (vu que les intérêts se capitalisent).

rien à voir avec les 1.5 qui représenterait environ 52.000 euros, pour du 1.5 c'est faisable oui de mettre des sous de coté, mais 89.000 euros c'est plus dur, d'autant plus qu'il y a les enfants, les études, ....que nous perso nous aurons plus de 57 ans dans 25 ans, il faudrait alors refaire un crédit, mon mari a des chances d'etre à la retraite d'ici la car il a commence jeune, qui dit retraite dit moins de crédits ou alors sur une plus longue durée...

il est vrai de dire que c'est quand meme mieux que 30ans de suite, mais pour ceux qui n'ont pas la chance d'avoir du 1.5 et qui seront à la retraite au bout ce sera plus dur et on frolera alors les 40 ans si c'est pas 40 ce sera 35 ans... c'est pour cela que nous y réfléchissons sérieusement..

c'est vrais que pour nous ce n'est que 30000 € a la base a 1.5 % (ça fait quand meme une difference)

ma banquiere me dis que ça fait que 6000 € sur 25 ans a 1.5% alors que moi je trouve plutot 12000€
comment on calcule exactement

et j'ai toujours une question sans reponse : quand on va racheter le terrain a la fin du pret principal faudra t'il repayer des frais de notaire

@ mach :

30000€ à 1.5% sur 25 ans, tu devras rembourser un peu plus de 43000€ soit 13000€ d'intérets. Mon CIL m'avait donné le tableau.

Pour ta question sur les frais de notariat lors de la cession du terrain, il n'y aura pas d'acte à faire car c'est le bail à construction qui stipule que lorsque le terain est entièrement remboursé, il devient automatiquement propriété intégrale de l'acquéreur. Donc, pas d'actes, pas de frais. Source de ASTRIA.

43000€ c'est ce que j'avait calculé
pour les frais merci de l'info