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Bravo le CIC !! 3.7% Sur 25 ans :)

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Env. 700 message Ain
Nous sortons du CIC Lyonnaise de banque que nous avons contacté via Meilleur taux et Empruntis qui nous ont tous deux dirigé vers cette banque dont l'agence est en face de chez nous

Sans aucune négociation âpre et "d'emblée" après avoir pris connaissance de notre dossier, le gestionnaire nous a proposé un taux de 3.7% sur 25 ans W00t

Evidemment j'ai cherché où il y avait un "loup" et apparemment il n'y en a pas Il nous a été indiqué qu'ils recherchaient de "bons clients" et que pour celà ils étaient prêts à faire de gros efforts et à ne pas gagner grand chose sur le prêt immobilier.

200 € de frais de dossier réduits à 100 € si nous prenons l'assurance habitation chez eux qui est à demi tarif la première année tout le temps de la construction

Echéances modulables (avec un maximum de gain de 2 ans sur le prêt)

mais : Pas de frais de remboursement anticipé (total ou partiel) sauf en cas de rachat par une autre banque.

Pas de commission d'engagement

Possibilité de reporter soit partiellement soit en totalité les frais intercalaires sur le prêt

Acceptation et même proposition d'emblée d'une délégation d'assurance chez l'assureur de notre choix, car ils ne sont pas compétitifs et le reconnaissent sur ce point. (pas de frais de délégation)

Caution par Crédit Logement ou Hypothèque.

Voilà, je crois que je n'ai rien oublié et je crois que nous allons devenir clients CIC
Compromis signé le 10/06/2005
PC accordé le 22/12/2005
Achat terrain 3/07/2006
Début travaux 10/07/2006
Nous y sommes depuis le 24/02 !!!
et notre site : http://chemindesiris.over-blog.com/
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Messages : Env. 700
De : Ain
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 5000 message
Salut,

Ca semble super intéressant !
Quelle est la somme empruntée ? L'apport ?

Deux petites choses (mais à mon sens négligeable vu le taux et les conditions) :

themis a écrit:Echéances modulables (avec un maximum de gain de 2 ans sur le prêt)

Peux tu moduler l'échéance à la baisse ?

themis a écrit:Pas de frais de remboursement anticipé (total ou partiel) sauf en cas de rachat par une autre banque.

Dans le cas d'un rachat par une autre banque, quel est le coût ?
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Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 21 ans
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Env. 300 message 01
Alors là bravo Themis, pourquoi s'emmerder avec du variable alors...
Jusqu'oo la baisse alors jusqu'à la fin de la hausse des terrains ?
Maison terminée et habitée depuis 28/10/05
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Messages : Env. 300
De : 01
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Env. 300 message 68
est ce un taux fixe ??
6 ares, en lotissement Région de Colmar, 68
Permis accordé 28/09/2005
Signature acte officiel d'achat terrain le 03/11/2005
Fondations le 01/12/2005
Hors d'eau
Reception courant juin
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Messages : Env. 300
De : 68
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Env. 900 message Dunkerque - 59 (59)
Alors la , je vais repondre bravo le CiC

je suis perso client chez cic
et j'ai naturellement demandé un etude chez eux....

et la surprise, un taux d'un autre âge destiné a me faire accepter une proposition de taux variable(alors que je j'avais dit non lors du premier RDV)qui visiblement été plus interressant même au max de son cap.
je n'ose pas le dire .... Icon5 4.5% hors asssurance Mad pour un fixe sur 20 ans
et j'ose croire pourtant que notre dossier est trés bon (dixit meilleut taux.com)
taux d'effort avant opération 0%, apprés 21%
notre apport perso (epargne) represente 35% du projet.
Nous avons à titre de comparaison lancé notre dossier sur meilleur taux.com
qui nous à trouvé un fixe à 3.7 sur 20ans au crédit du Nord, sans frais de dossier , en nous précisant que cela n'etait qu'un premier jet (donc encore négociable au vu de notre dossier).
Je ne sais pas ce qui à cloché au CiC pour nous proposer un tel taux, mais j'y suis retourné est j'attends.

pour info ils nous avais proposés, un variable à 3.3% capé +/-1
vu les taux fixes actuels, aucun variables ne tiens la route alors que les taux sont amenés à remonter.
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Messages : Env. 900
De : Dunkerque - 59 (59)
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
tres bon taux en effet.
Y'a juste le cote modulable qui ne permet pas de faire baisser la duree de moins de 2 ans.
Sur un pret de 25 Ans, je trouve vraiment que c'est pas vraiment modulable.
MAis bon si tu ne comptes pas reduire la duree...
Avec un peu de chance, si les taux remontent, tu pourras placer l'argent a meilleur taux plutot que de rembourser.
Il tiennent a avoir de bons clients... mais ils tiennent en effet a les garder longtemps
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
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Env. 5000 message
Brickbroc a écrit:[...] Y'a juste le cote modulable qui ne permet pas de faire baisser la duree de moins de 2 ans.
Sur un pret de 25 Ans, je trouve vraiment que c'est pas vraiment modulable. [...]

Oui, mais il n'est pas précisé si cette règle s'applique au remboursement anticipé (qui est gratuit). Si ce n'est pas le cas, themis peut faire chuter la durée par ce biais.
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Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 21 ans
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Env. 700 message Ain
Gueux a écrit:
Brickbroc a écrit:[...] Y'a juste le cote modulable qui ne permet pas de faire baisser la duree de moins de 2 ans.
Sur un pret de 25 Ans, je trouve vraiment que c'est pas vraiment modulable. [...]

Oui, mais il n'est pas précisé si cette règle s'applique au remboursement anticipé (qui est gratuit). Si ce n'est pas le cas, themis peut faire chuter la durée par ce biais.


oui voilà c'est ce qu'il m'a expliqué : pour la modularité, on ne peut pas réduire la durée du prêt de plus de 2 ans, mais par contre je peux faire des remboursements partiels gratuits, qui eux vont donc faire chuter de plus la durée du prêt Biggrin

Pour répondre aux autres questions un peu plus haut :

il s'agit d'un taux fixe.

Pour la modularité des échéances à la baisse : je ne sais pas, j'ai oublié de demander Crying (et pourtant j'avais pris le super tableau de brickbrock sur son site pour ne rien oublier des choses les plus importantes ;))

Pour le montant : 270 000 € avec un apport de 20 000 €

Je pense effectivement que ces banques cherchent des clients, c'est clairement ce que le conseiller nous a dit.

Car nous avons eu un taux mer...à la CE dont nous sommes pourtant clients depuis 15 ans Crying (4.13% et 1 300 € de frais de dossier non négociables Crying )
Je ne comprends pas bien la politique des banques, qui ne font pas grand chose pour garder leurs "bons" clients, mais qui en font des tonnes pour en récupérer ailleurs....
Enfin, si c'est nous qui en profitons in fine.... Rolleyes
Compromis signé le 10/06/2005
PC accordé le 22/12/2005
Achat terrain 3/07/2006
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Messages : Env. 700
De : Ain
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Env. 50 message Crosne (91)
Bonjour,
je voulais juste préciser que souvent les banques ont des raisonnements idiots : il est rarement possible d'avoir un bon taux dans la banque où l'on est déjà client : le but du "bon taux" est d'attirer de nouveaux clients, pas d'en faire bénéficier les clients fidèles... Le but est de leur vendre un compte courant, avec les services associés : ce n'est pas franchement sur le prêt que le gain de la banque va se faire, puisque la banque elle aussi va emprunter l'argent de votre prêt.
J'ai eu le cas avec le C. A. qui a préféré me voir partir plutôt que me proposer un meilleur taux alors que j'étais cliente chez eux depuis 15 ans (et bonne cliente en plus).
Je reste convaincue que ces banques (ou certaines agences)ne voient parfois pas plus loin que le bout de leur nez. Huh
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Messages : Env. 50
De : Crosne (91)
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Env. 5000 message
Humm, ça me semble un peu contradictoire tout ça. Quel est l'intéret de laisser partir un client pour aller en chercher un autre à coté ?
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Messages : Env. 5000

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Env. 100 message Gouaix (77)
Juste pour parler un petit peu: j'étais client à la CE depuis 10 ans et mon premier pret immo, d'après eux était inconcevable, donc nous sommes allés à la BNP, mais aujourd'hui la BNP nous suit plus dans notre nouveau projet donc on va voir ailleurs : le CIC et là notre nouveau projet peux se réaliser:????
Bizzare quand même
jej
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Messages : Env. 100
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Env. 300 message Nimes
Je voufrais bien savoir la fin de l'histoire, themis; car en ce qui nous concerne, le CIC contacté de la même façon que toi (enfin d'ailleurs, c'est eux qui nous avaient contactés)nous a fait à peu près le même discours et les même propositions.
Nous étions alors en phase de "recherche" et avons contacté d'autres banques avant de revenir 1 mois + tard : Même conseiller, même dossier à la virgule près : Et là, on ne l'interressait plus. Ok, les taux auraient pu évoluer en 1 mois, mais là c'était carrément du délire d'évolution... Crying
J'ai toujours pas compris, même si évidemment je suis allée voir ailleurs sans insister : je vais pas me transformer en Blush Sad Mad pour un banquier...
Bref, donc, est-ce qu'il a signé sa super proposition ton banquier ?
P.S. Pour le contrat MOE, il me faudrait tes coordonnées posteles en MP
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Messages : Env. 300
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Env. 700 message Ain
Ben là je vais le recontacter cette semaine : car pour l'instant on s'est focalisé sur le contrat de construction...

j'espère qu'il n'aura pas changé d'avis : il m'avait assuré que c'était valable un mois.

Par contre, avec sa proposition en mains, je suis allée voir la caisse d'épargne, ma banque, qui me faisait donc au départ sont super taux de 4.13 sur 25 ans non négociable...

Ben ils négocient W00t ils me proposent 3.85 sur 25 ans, et 100 € de frais de dossier.....au lieu de 1 300 c'est mieux quand même ...

Autre plus, leurs échéances sont modulables jusqu'à 50 % du montant total de l'échéance, et il n'y a pas de limitation comme au CIC (où on ne peut pas gagner plus de 2 ans de prêt...)

Donc l'un dans l'autre, je vais refaire mes caculs, car le prêt est un peu plus cher au départ, mais si je peux ensuite le diminuer beaucoup en augmentant les mensualités.....c'est à voir.

A oui et au niveau assurance, ils font 0.32 % pour chacun à 100%. c'est pas mal et en tout cas tout aussi bien que les délégations APRIL et autre que j'ai pu avoir sur le net....

Que feriez vous à ma place ?

Il est vrai aussi que comme ça nous ne changerions pas de banque, ce qui n'est pas négligeable....
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Messages : Env. 700
De : Ain
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Env. 5000 message
Salut,

Il me semble qu'à la Caisse d'Epargne, tu ne peux pas moduler tes échéances à la baisse.
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Messages : Env. 5000

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Env. 700 message Ain
Ah oui ça c'est vrai : mais par rapport à l'échéance initiale :

exemple : échéance de prêt initial 100 € (le rêve Laugh Laugh )
tu peux moduler ton échéance jusqu'à 150 €, mais tu ne peux jamais descendre en dessous de 100 €.

Par contre si tu as décidé d'augmenter à 130 €, l'année d'après tu peux redescendre à 100 €...

Moi je trouve ça pas mal quand même.
L'échéance initiale, pas définition, on sait que c'est un montant qu'on doit pouvoir payer...(enfin sauf accident de la vie biensûr...)
Compromis signé le 10/06/2005
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Env. 5000 message
themis a écrit:Ah oui ça c'est vrai : mais par rapport à l'échéance initiale [...]

Merci d'avoir corrigé Wink
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Messages : Env. 5000

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