Probleme avec le constructeur

Bonjour,

Nous rencontrons plusieurs problèmes avec notre constructeur tout au long de la construction de notre pavillon et nous espérons trouver de l aide de votre part.

Nous avons signé une promesse de vente pour un terrain le 6 avril 2006.

Le 2 août 2006 nous avons signé le contrat avec notre constructeur pour la construction d’un pavillon sur mesure.

Suite au non-respect du cahier des charges par notre constructeur, l’architecte coordinateur s’est opposé à la présentation du dossier en vue de la délivrance du permis de construire.

Nous avons été informés de cette décision mi-novembre 2006.

Des modifications ont du être fait sur les plans. Notre constructeur nous a présenté les nouveaux plans seulement en février 2007, malgré de nombreuses relance de notre part. En plus, il a maintenu la date du 02 août 2006 sur les nouveaux plans. Est-ce que c’est normal, ou aurait-il fallu reprendre la nouvelle date pour la représentation du dossier.
Ce retard est surtout dû au fait que le constructeur n’a pas fait son travail correctement en se renseignant sur les exigences du BDF et du cahier des charges du lotissement.
Nous avons eu une très grande surprise en découvrant le montant du BT01 que notre constructeur nous demande après la MAP. Le constructeur, n’était-il pas obligé de dater les plans rectifiés à la nouvelle date ? Donc, le BT01 aurait été moins élevé en débutant mi-février 2007 au lieu du 2 août 2006 ?

Notre dossier est donc reparti dans les différentes étapes administratives (architecte coordinateur, BDF etc. …).

Notre permis de construire a enfin été validé le 18 juin 2007.

Quelque mois se sont écoulé, et notre constructeur nous indique la date du 16 octobre pour le RDV de la mise au point technique.

Les travaux débutent enfin vers mi-décembre.

Aujourd'hui, le 23 juillet 2008 notre maison est hors d’air et les cloisons sont mises.

Nous nous sommes aperçus que les dimensions des pièces du 1er étage (maison R + combles) ne sont pas respectées.
- Dans les chambres ils manquent 6 cm
- les placards ont une profondeur de 65 cm au lieu de 60 cm
- un de nos murs a été raccourci de 50 cm
- quelques interrupteurs que nous avons placé sur les plans avec notre constructeur ne peuvent - pas être placé à l’endroit indiqué (impossible dans un angle ou deux porte se touchent, à se demander si la personne qui a entrepris le RDV de la MAP avec nous connait son métier…)
- et notre plafond décroche à une hauteur de 125 cm sur les plans et en réalité le décroché se fait à plus de 155 cm.

Notre porte d’entrée a été montée sans protection, il s agit d une porte métallique. Il y a des traces d enduit etc.… et elle a été rayée.

Est ce normal de se retrouver avec autant de malfaçons ?

Le constructeur veut maintenant tout mettre aux normes au 1 étage, les cloisons vont être cassées et remises à la bonne taille.

Mais ça fait déjà 3 semaines que nous sommes en attente et le temps passe et rien est fait.

En plus, nous nous sommes rendu compte que la maison a été remontée d’une rangée de parpaing au sous-sol. Et nous avons l impression que la maison a été construite plus profondément que prévue car nous nous retrouvons avec beaucoup plus de terre à évacuer que prévu.

Que pouvons nous faire face à tous ces problèmes ?

Encore une dernière question, nous avons voulu faire couler la dalle du sous-sol qui est à notre charge en même temps que la construction de la maison, le constructeur prétend qu’étant donné qu il s’agit de travaux à la charge du client, ces travaux ne peuvent être faits qu après la remise des clefs. Est-ce correcte ?

Merci beaucoup pour votre aide précieuse, nous sommes désespéré et avons besoin de conseils.