Retour
Menu utilisateur
Menu

PLU mal rédigé ?

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 3.171 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
1
personne
surveille ce sujet
 
Env. 200 message
bonjour

voici ce qui est écrit sur "mon" PLU concernant la distance par rapport aux limites séparatives:
(euh, pour ceux qui ne sauraient pas, préparez vous à lire au moins deux fois à tête reposée... W00t Rulez Biggrin )

" à moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalemnt de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres au minimum et dix mètres au maximum."

(ouf ! ils trouvent çà digeste? Biggrin )

bon, hier j'ai vu l'archi pdt du CAUE, et il était furax, jamais vu çà ! pour lui, soit on est collé en limite, soit on est à 3 m mini 10 m maxi MAIS çà concerne uniquement le point le plus proche, sinon la maison ne peut faire que 10-3 = 7 m de large.
déjà, on a 15-6= 9 m de long seulement, en limite de voies publiques, alors là il ne reste plus beaucoup de place...

vous en pensez quoi?
Messages : Env. 200

Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

63 869 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 3000 message Au Vert (51)
que ton terrain n'est pas adapté a ton projet de maison plus grande.
Plus sérieusement, la contrainte des 10 mètres maxi est handicapant.
a+
Les vraies passions sont celles qui durent..
Messages : Env. 3000
De : Au Vert (51)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 200 message
c'est impossible car personne ne voudrait faire 63 m2 maxi !
et encore, même pas shon ni shob, il faut aussi tenir compte des débords de toit !
des fois, on se demande s'ils relisent leur copie !
si j'avais pas mon PC à cause de çà, çà barderait trop !

10 m je trouve déjà que c'est trop près de la limite, localement, çà redescend, et visiblement mixte argile et rocher sous mes pieds !

je veux me mettre là où çà me semble plus propice pour avoir des fondations stables, ancrées dans la même nature de sol (je prévois des sondages, mais on n'en est pas encore là...)

et donc çà me ferait reculer, quite à mettre un cabanon collé à la limite des 10 m, relié à la maison par une passerelle (lien entre 2 bâtiments) et le tour est joué.

et si vraiment ce n'est pas rédigé correctement, est ce qu'il faut demander une dérog' au moment du dépôt de PC, ou bien attendre que la dde et la mairie révisent et rectifient et çà prend combien de temps? voilou mes interrogations... Crying
Messages : Env. 200

Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 3000 message Au Vert (51)
pourquoi ne pas aller en dde te faire expliquer ces contraintes?

9X7= 63 c'est vrai mais 63 x2= 126 m2 par exemple...
Les vraies passions sont celles qui durent..
Messages : Env. 3000
De : Au Vert (51)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 200 message
*2 pour un étage?
moi je veux un plein pied
mais bon t'as raiosn, je vais enquêter à la dde
Messages : Env. 200

Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 9000 message Aube
et un L , ca compte comment?
auto construction terminée
165m² + 65 m² garage
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 9000
Dept : Aube
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 3000 message Toulouse - France (31)
stephrider a écrit:et un L , ca compte comment?


1 point au scrabble ! Laugh
Cordialement,

Karlito.
Messages : Env. 3000
De : Toulouse - France (31)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 200 message
Biggrin
un véritable casse-tête, ce terrain: en losange ( j'avais oublié ce détail ! )
* un "L" merci de l'idée Stephrider mais çà ne rentre pas
* un octogone, j'avais pensé ...et ils veulent des formes simples, on est dans le difforme pour l'instant.

pff, vaut mieux en rire !
bon, j'ai appelé la dde, le responsable est absent aujourd'hui W00t , demain matin W00t , vendredi W00t , et est en congés mercredi, jeudi et vendredi de la semaine prochaine W00t , oui vous avez bien lu ! hum, donc faut que je le chope demain aprèm pour RV lundi ou mardi.
vous croisez les doigts avec moi ?
sinon je vais désespérer
Messages : Env. 200

Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 3000 message Toulouse - France (31)
on croise les doigts !
Cordialement,

Karlito.
Messages : Env. 3000
De : Toulouse - France (31)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Région Lyonnaise (69)
Bonjour,

Le PLU dit que « la distance comptée horizontalement […] doit être au moins égale à (la moitié de la différence d’altitude) […] sans pouvoir être inférieure à […] 10 m au maximum ».

Pour ma part je pourrais comprendre (en lisant de manière aussi tordue que le PLU est écrit !) que si on ne se met pas en bordure :
- on doit se mettre à 3 m mini des bords jusqu’à une hauteur de 6 m (3 = 6/2)
- on doit se mettre à min. 10 m des bords avec une hauteur de 20m (10 = 20/2)
- on peut se mettre à la hauteur que l’on souhaite (2m ou 30m) si on est à plus de 10 mètres (y-a-t-il les immeubles dans la zone ?).
Dans ce cas, un bâtiment de 7,5m de haut (R+1 classique dans ma région) se mettrait au minimum à (7,5/2 =) 3,75 m des limites séparatives, sans maximum).

Y a-t-il une notion de hauteur maximum des bâtiments dans votre PLU (si c’est < 9 m comme « chez moi », oubliez ce que j’ai écrit ci-dessus !) ? Comment sont situé les autres bâtiments de la zone ?

Je l’accorde, c’est une lecture alambiquée, à mettre en regard du reste du PLU, de ce que vous connaissez de la zone et de ce qui dira la mairie ou la DDE… mais bon…

Bon courage dans tous les cas.

HSH
Messages : Env. 10
De : Région Lyonnaise (69)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 200 message
merci karlito, bon évidemment comme par hasard, exceptionnellement, le type de la dde n'était pas là.

entretemps j'ai eu au tél le caue, une autre archi qui m'a expliqué que çà pouvaiot être revu à la correction Smile mais pas forcément pour s'éloigner Sad

homesweet home: ils ne parlent pas de hauteur de toiture ici et dommage, je ne prévois pas un immeuble (interdit dans la zone)

j'attends que le 1er archi directeur me fasse son "compte-rendu" qd il aura appelé la mairie et la dde (lui, il est connu !)

j'veux pas me mettre dans un mouchoir de poche, on dirait qu'ils ne viennent jamais sur les terrains !
"bon alors vous avez le droit de vous mettre dans...les marécages. quoi, çà vous plait pas? "
j'exagère mais çà serait bien que les rôles soient inversés, des fois !
Messages : Env. 200

Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 90 message
bonjour

alors les news:
le maire a reconnu que c'est mal rédigé, et est ok pour que j'implante la maison au delà des 10 m (ou qu'un point touche cette ligne) à condition que je mette dans la bande 3-10 m un abri de jardin, relié à la maison par un genre de tonnelle.
puis j'ai envoyé mon dossier (ébauche) à la ddea, j'ai réussi à joindre
"5 mn chrono" celle qui s'occupe de mon secteur: elle chipote pour plein de trucs:

* l'abri de jardin (j'avais pensé faire une caselle en pierre pour maintenir la tradition locale, tout faut ! çà lui plait pas): "pas en harmonie avec la maison" (crépis ocre clair de ce côté, mur sous bassement minéral)

* en plus et surtout, "ne fait pas corps avec le batiment"
nulle part il est écrit que les annexes doivent faire corps avec la maison !

* au niveau des limites / voie publique: minimum 6 m maxi 15 m pour tout point de la construction: comme je veux m'orienter plein sud car maison solaire, et que bien sûr la route n'est pas parallèle à l'axe nord sud , elle m'a sorti "mais pourquoi vous vous mettez en biais ???" heureusement que je me prends la tête à faire une notice descriptive où j'explique : elle ne l'a pas lue !
du coup, "tout point doit se trouver à min 6 m", elle l'interprète que je dois avoir mon faitage parallèle à la route, et non pas juste mon angle nord-Est, Là non plus, pas d'obligation à ce sujet, j'ai quartier libre !

et Madame veut un "reportage photos" pour voir ce qu'il y a dans le coin ! et la liste non exhaustive, alors ?

bon, cette semaine je retourne voir le maire le tenir au courant, il m'avait dit qu'il faxerait mes plans à la ddea, direct ( comme çà elle verra bien que je ne la bluffe pas en disant que le maire est ok pour mon implantation !)

quel recours existe-t-il dans ce cas: l'archi qui a rédigé ce PLU pour la commune en faisant payer cher, a mal fait son boulot, et les autres en pâtissent, et la ddea n'abuse-t-elle pas de son pouvoir?
là je vois Icon5

s'il faut vraiment que je fasse conformément à l'unique maison en face:
2 pans de toit 100% , 4 coyaux asymétriques et des chiens assis (il est écrit de faire des volumes simples!) ...
Messages : Env. 90

Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 90 message
et si je mets un abri de jardin en bois (j'ai aussi des poteaux bois apparents au nord, ce serait en harmonie ?) sur mon plan et que je construis d'abord la maison là où je veux (reculée à 10 m), que risque t-il d'arriver si je n'ai plus de sous pour l'abri de jardin au moment de la conformité?
devrai-je attendre avant de déclarer la conformité ?


concernant la bande 3 à 10 m, celle où je ne veux pas me mettre, je viens de repenser à ceci: 2 archi m'avaient déconseillé de construire sur un sol hétérogène argile + rocher (désordres à prévoir malgré l'armature dans les fondations)
et j'ai le rapport d'un géotecnhicien à ce sujet, est ce que çà peut être pris comme argument pour me décaler ?
çà ( motif: nature du sol) l'est bien pour l'autre limite, celle par rapport à la vois publique ! pourquoi pas en limite de voisinage ?
la dde ne répondra pas à mes interrogations: "il y a un PLU à respecter, point-barre"

**********
je crois que si çà continue, je ne vais pas construire "ma" maison, mais "celle" de la dde... Biggrin Sad
Messages : Env. 90

Ancienneté : + de 11 ans
En cache depuis le lundi 30 mars 2020 à 12h01
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Acheter un terrain à bâtir
Acheter un terrain à bâtir
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

1
personne
surveille ce sujet
Voir