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Vente d'un bien pour construire et transfert de prêt

Ce sujet comporte 58 messages et a été affiché 18.285 fois
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Env. 50 message
Bonjour,

Je suis nouvelle sur ce forum qui est une mine épuisable d'info !
J'en profite pour vous poser quelques questions....
Voilà nous sommes proprio depuis 3 ans d'un appart payé 180 000 € (frais d'agence et de notaires inclus) et une agence vient de nous en faire une estimation à 210 000€....
2 solutions s'offrent à nous :
- revenir chez nos parents une fois l'appart vendu (le prêt initial sur 25 ans pour l'appart sera donc remboursé par anticipation) le temps de la construction mais avec deux enfants de moins de 3 ans c'est pas top comme solution
- faire un prêt relais....mais cette solution me fait peur..et si nous n'arrivons pas à vendre l'appart au terme du délai imposé par la banque ou bien si nous le vendons à un pris plus bas que prévu nous serions hors budget pour notre construction.....
Bref je suis complètement perdue, merci de me faire part de vos expérience si vous ave été dans mon cas Blush

Savez-vous si un prêt relais est très onéreux ? les banques l'accordent-elles facilement ? merci d'avnces pour toutes vos réponses Wink
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
Messages : Env. 50

Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 7000 message Rhone
Moi perso, je ne me verrais pas revenir chez mes parents....
même si je m'entends bien avec eux, je trouve que c'est un peu leur forcer la main car la construction va durer pas mal de temps quand même....

Surtout que la période de la construction n'est pas forcément une période facile à gérer au niveau d'un couple.....


Bref reste la solution relais. Bien sur ça coute cher et c'est un peu plus risqué... mais pour moi ça fait parti de la construction....

Méfies toi des estimation d'agences, ils sur évaluent très souvent les biens, si tu veut ne pas avoir peur, prévoit une marge dans le prix annoncé
Messages : Env. 7000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 400 message Rhône-alpes (38)
Autre solution: vendre le bien et partir en location le temps de la construction! Wink
Messages : Env. 400
De : Rhône-alpes (38)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 3000 message Au Vert (51)
Info toutes chaudes :

Les propriétaires français sont-ils les prochaines victimes de la crise financière? Alors que la tempête internationale gagne les banques européennes, certains foyers français subissent déjà de plein fouet la crise via un crédit très particulier: celui du prêt-relais. Selon l'Association française des usagers des banques (Afub), au moins 30.000 foyers qui auraient contracté ce crédit seraient menacés de saisie. Explications.

Pris entre deux feux

Le principe du prêt-relais est simple: il s’agit d’un crédit destiné aux propriétaires qui souhaitent acquérir un nouveau logement sans avoir au préalable vendu celui dans lequel ils vivent. Le montant du prêt-relais varie en fonction de l’estimation de son bien et du prix de celui que l’on projette d’acheter. Ce crédit est remboursé a posteriori, une fois son logement vendu. En clair, c’est un pari pris sur la revente de son bien. Problème: le tarissement du marché immobilier, qui voit le nombre transactions chuter et le prix des logements baisser, ne permet plus aux propriétaires de vendre leur ancien bien pour rembourser leur crédit.

>> Retrouvez notre dossier sur la crise financière.

Dans l’incapacité de revendre leur bien, ou à un prix bien inférieur à l’estimation de départ, les propriétaires, qui se sont déjà endettés pour un autre logement, sont étranglés. «C’est une véritable alerte que lance l’Afub à l’égard des titulaires d’un crédit-relais», s’est alarmé son président, Serge Maître, mardi. «Nous n'avons jamais eu autant de dossiers - 2000 actuellement - concernant les prêts-relais qui arrivent à expiration alors que les personnes n'ont pas réussi à revendre leur logement précédent en raison de l'effondrement des transactions», s’inquiète-t-il.


Moi j'ai vécu 8/9 mois chez mes beaux parents, on en meurs pas...
a+
Les vraies passions sont celles qui durent..
Messages : Env. 3000
De : Au Vert (51)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 600 message Ramonville St-agne (31)
D'accord avec Nelly, surtout pas de prêt relais vous allez vous mettre dedans !!!

Quand tu dis une agence nous l'a estimé, je trouve ca bien mais je ferais le tour de plusieurs agence et je prendrais la fourchette basse des estimations, pour t'avoir dans leur catalogue, les agences sont prêtes à tout même à surestimer le prix de ton bien ...
12Km de Toulouse - 15Km du Capitole
Maître d'oeuvre - Maison R+1 100m²
Emménagement le 02/08/2011
Messages : Env. 600
De : Ramonville St-agne (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 7000 message Mayenne
Mahaut a écrit:Bonjour,

Je suis nouvelle sur ce forum qui est une mine épuisable d'info !
J'en profite pour vous poser quelques questions....
Voilà nous sommes proprio depuis 3 ans d'un appart payé 180 000 € (frais d'agence et de notaires inclus) et une agence vient de nous en faire une estimation à 210 000€....
2 solutions s'offrent à nous :
- revenir chez nos parents une fois l'appart vendu (le prêt initial sur 25 ans pour l'appart sera donc remboursé par anticipation) le temps de la construction mais avec deux enfants de moins de 3 ans c'est pas top comme solution
- faire un prêt relais....mais cette solution me fait peur..et si nous n'arrivons pas à vendre l'appart au terme du délai imposé par la banque ou bien si nous le vendons à un pris plus bas que prévu nous serions hors budget pour notre construction.....
Bref je suis complètement perdue, merci de me faire part de vos expérience si vous ave été dans mon cas Blush

Savez-vous si un prêt relais est très onéreux ? les banques l'accordent-elles facilement ? merci d'avnces pour toutes vos réponses Wink


Avez vous vraiment besoin de déménager?
Vous n'avez pas encore commencé de rembourser le capital (vous n'etes qu'au début de remboursement des intérêts
Pour moi, vous n'avez aucun intérêt a vendre votre appartement maintenant (vous allez perdre dans la transaction)
Le remboursement anticipé aussi ça de l'argent, n'oubliez pas. Cool
Messages : Env. 7000
De : Mayenne
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
+1 avec l'avis général: evitez le pret relais
Vendez votre bien avant.
Si ca se vend pas, ben tant pis vous restez dans votre appart ca continue a rembourser le pret et vous n'avez pas d'imperatif de vendre a tout prix

Apres entre chez les parents ou prendre une autre location (meme plus petit temporairement pour economiser), la c'est a vous de voir
Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 50 message
un immense merci pour toutes vos réponses !
J'ai parcouru plusieurs post et on va éviter le prêt relais, c'est clair ! c'est trop risqué.....nos parents sont ok pour nous héberger, je crois que nous allons opter pour cette solution, même si ce n'est pas la meilleure...

Amakou, dans notre prêt nous avons une clause qui nous permet de rembourser notre prêt par anticipation sans pénalité, donc ça ne devrait rien nous coûter, à moins que j'ai loupé un truc ce qui est possible...
Nous voulons déménager car la vie en appart avec un garçon de 3 ans et une petite fille de 18 mois est devenue insupportable, nous passons notre temps à surveiller que nos enfnats (hyper speed) ne fassent pas trop de bruit pour des voisins peu conciliants....puis avec un budget de 200 000€ ça nous semblait possible....alors pourquoi s'en priver

Par contre je ne pensais pas que les agences surestimaient le prix des biens, je pensais plutôt le contraire, sur vos conseils je viens d'en contacter 3 autres qui doivent venir dans la semaine....

Merci encore pour vos infos Wub
Messages : Env. 50

Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 7000 message Mayenne
Mahaut a écrit:un immense merci pour toutes vos réponses !
J'ai parcouru plusieurs post et on va éviter le prêt relais, c'est clair ! c'est trop risqué.....nos parents sont ok pour nous héberger, je crois que nous allons opter pour cette solution, même si ce n'est pas la meilleure...

Amakou, dans notre prêt nous avons une clause qui nous permet de rembourser notre prêt par anticipation sans pénalité, donc ça ne devrait rien nous coûter, à moins que j'ai loupé un truc ce qui est possible...
Nous voulons déménager car la vie en appart avec un garçon de 3 ans et une petite fille de 18 mois est devenue insupportable, nous passons notre temps à surveiller que nos enfnats (hyper speed) ne fassent pas trop de bruit pour des voisins peu conciliants....puis avec un budget de 200 000€ ça nous semblait possible....alors pourquoi s'en priver

Par contre je ne pensais pas que les agences surestimaient le prix des biens, je pensais plutôt le contraire, sur vos conseils je viens d'en contacter 3 autres qui doivent venir dans la semaine....

Merci encore pour vos infos Wub


Avez vous demandé a ce jour a votre banque, combien elle peut vous prêter pour la construction?
Parce que la vente de l'appartement ne vous laissera pas un centime, la banque est prioritaire pour récupérer d'abord l'argent qu'elle vous a prêté (vous êtes dans l'obligation de rembourser en premier la banque préteur), avant de vous proposer une nouvelle offre de prêt. Happy
Messages : Env. 7000
De : Mayenne
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 700 message Déville Les Rouen (76)
Bonjour,

Moi je suis dans la même situation que toi sauf que nous avons 2 maisons à vendre !!! Puisque le terrain ne nous appartiendra réellement qu'en Mai 2009, nous venons de mettre les maisons en vente et si tout se passe pour le mieux, nous emmenagerons dans un appartement le temps de la construction.

Si parcontre les maisons ne sont pas vendu au moment de l'achat du terrain il va falloir qu'on réfléchissent a une autre solution. (Voir si la banque est prete a nous accorder un pret pour le terrain en plus de nos deux maisons ????) mais restons positif nous allons trouver une solution si le cas intervient

Voili voilou

Bise à tous
Messages : Env. 700
De : Déville Les Rouen (76)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
La solution d'aller chez les parents n'est pas la plus évidente mais au regard des finances des ménages, cela se fait de plus en plus... Sleep


Julie
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 50 message
MErci pour ta réponse amakou, je préfère être avertie de tous ces frais divers auxquels je n'ai pas pensé...

Voilà mon raisonnement, dites moi ce que vous en pensez :

Admettons que nous vendons l'appart 200 000€, nous soldons l'ancien prêt qui était de 180 000€ ....on récupère donc 20 000€

L'appart est vendu (rien ne presse), on achète un terrain et on fait un nouveau prêt de 180 000 € qui couvre terrain + construction..là on revient chez les parents....nous avons donc 180 000€ de prêt + 20000€ de plus value de la revente de notre appart.....soit un budget de 200 000€ pour notre futur projet...
Surtout dites moi si je me suis trompée dans mon raisonnement....ça m'a l'air trop simple pour être possible Crying

Nous avons pris rdv avec notre banque pour y voir un peu plus clair....
Messages : Env. 50

Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
Faut juste voir par rapport à vos revenus et à ce que vous voulez mettre tous les mois dans votre maison comme loyer (prêt)! Wink
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 7000 message Mayenne
Comme vous n'avez pas encore commencer de rembourser le capital, renseignez vous d'abord ce qui vous reste a payer a ce jour.
Prenez donc votre tableau d'amortissement et regardez le.
Et n'oubliez pas, faites donc une simulation de votre futur prêt
Les taux ont changé depuis 3 ans, les règles du jeu aussi et les banques ne prêtent plus aussi facilement qu'avant.
Et aussi - vous allez être taxé pour la plus value. Mellow
Messages : Env. 7000
De : Mayenne
Ancienneté : + de 16 ans
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Si vous remboursez tout juste, vous n'aurez pas perdu grand chose sur le pret de l'appart.
Les interets payes seront minimes.
En revanche, vosu aurez perdu sur 2 points en refaisant une operation dans la foulle :
- les frais de notaire de l'appart payés
- la levee d'hypotheque ou la somme engagée dans la garantie du pret. C'est tres variable selon la formule, et si vous avez a recuperer ou pas une partie de la somme.

Apres, retourner chez les parents, c'est a chacune de vois si c'est gerable ou pas avec le conjoint et les enfants.

Pour le pret relais, je deconseillerais aussi beaucoup vu la conjoncture.

Pour gagner du temps, vous pouvez aussi vendre l'appart avec une clause vous permettant d'y habiter encore quelques mois en tant que "locataire", ou simplement en deduisant un equivalent locations du montant total.
MAis bon, pour que le vendeur accepte, faut vraiment qu'il soit interessé par le bien. Sinon aucun interet pour lui d'acheter maintenant pour habiter dans 6 mois vu la conjoncture toujours.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 50 message
Cet un appart ancien du début du 20ème siècle, donc pas de soucis du côté de la tva...

Brickbroc (j'ai vu ton site ta maison est splendide), on n'avait pas d'hypothèque puisque nous sommes fonctionnaires et que notre mutuelle nous portait caution...par contre oui je rage pour les 20000€ de frais d'agence et de notaire payés il y a seulement 3 ans....

Pour revenir à ta question Julie, on veut des mensualité de 1000€ sur 25 ans.....je vais de ce pas faire une simulation de crédit immo

Merci à tous de prendre le temps de me répondre, j'ai appris plein de choses !
Messages : Env. 50

Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 50 message
une autre question me vient à l'esprit......depuis le début du prêt (seulement 3 ans) nous avons rembourser 32000€ .....savez-vous si nous allons récupérer une partie de cet argent ? sachant que dans tout prêt immo on rembourse d'abord les intérets et pas le capital Crying
Messages : Env. 50

Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 5000 message Rocbaron (83)
en principe pendant 5 ans, tu payes que les interet... Donc la, si vous vendez, vous devrez rembourser le pret, plus les interets qui n'ont pas eté payés. a confirmer par un pro des banques
Notre Projet d'auto-construction totale : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-4755.php
Shalia, Lionel, Rémy, Et Tiphany ;)
Permis OK le 11/02/10
terrain signé le 31/05/10
Début des travaux le 31/05/10
Emménagement rdc le 26/03/2011
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
De : Rocbaron (83)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 7000 message Mayenne
Mahaut a écrit:une autre question me vient à l'esprit......depuis le début du prêt (seulement 3 ans) nous avons rembourser 32000€ .....savez-vous si nous allons récupérer une partie de cet argent ? sachant que dans tout prêt immo on rembourse d'abord les intérets et pas le capital Crying


C'est ce que j'essaye de vous faire comprendre depuis tout a l'heure Rolleyes
Messages : Env. 7000
De : Mayenne
Ancienneté : + de 16 ans
 
Super bloggeur Env. 900 message Eure Et Loir
Mahaut a écrit:une autre question me vient à l'esprit......depuis le début du prêt (seulement 3 ans) nous avons rembourser 32000€ .....savez-vous si nous allons récupérer une partie de cet argent ? sachant que dans tout prêt immo on rembourse d'abord les intérets et pas le capital Crying


Non pendant un prêt immo, vous remboursez tous les mois une partie du capitail et payez des intérêts. La nuance vient du fait qu'en début de prêt, on paie plus d'intérêt qu'on ne rembourse de capital, et au fur et à mesure des mensualités, la tendance s'inverse et le capital devient plus important que les intérêts.

Prenez votre échéancier de prêt et voyez la colonne capital restant (du) à ce jour et vous verrez la somme qu'il vous reste devoir à la banque.

Quant à l'idée du prêt relais, même si cela avait été votre souhait vous n'auriez certainement pas pu le faire, car mathématiquement ça coince à cause du capital restant du, de la valeur estimée de votre appart, et j'imagine de votre endettement/mois. Et tout ça n'a rien à voir avec la "crise"...
AAMOI 1389
DROC : 13 mars 2008
La RECEPTION : le 17 février 2009
Le DEMENAGEMENT : le 7 mars 2009
Mon récit
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 900
Dept : Eure Et Loir
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Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
1000 euros sur 25 ans, tu n'auras pas plus de 160 000 euros...

C'est ce que l'on souhaitait... mais notre apport est un peu plus conséquent... donc faut voir ce que tu peux faire avec cela... Wink

Bon courage


Julie
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
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Env. 700 message Déville Les Rouen (76)
amakou a écrit:Comme vous n'avez pas encore commencer de rembourser le capital, renseignez vous d'abord ce qui vous reste a payer a ce jour.
Prenez donc votre tableau d'amortissement et regardez le.
Et n'oubliez pas, faites donc une simulation de votre futur prêt
Les taux ont changé depuis 3 ans, les règles du jeu aussi et les banques ne prêtent plus aussi facilement qu'avant.
Et aussi - vous allez être taxé pour la plus value. Mellow


Normalement, pas de plus value sur une résidence principale, si je dis pas de betises

Bise
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De : Déville Les Rouen (76)
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Y'a pas de notion de plus value sur TVA pour un appart acheté dans l'ancien depuis 3 ans.

Pour ce qui est des 32000 remboursés, clair que la dessus, y'a ptet que 10 à 20000€ reellement remboursés sur le capital, tout depend du taux et de la duree du pret, et du montant de l'assurance mensuelle.
Dire qu'on ne paye que des interets au debut est faux, on rembourse toujours du capital, mais la proportion est propre a chaque contrat.
La banque a forcement donné un tableau d'amortissement qui donne mois par mois le capital restant dû (= la somme a rembourser a la banque une fois le bien vendu pour clore le pret).
Sinon des outils sur internet permettent de le recalculer a peu pres, genre sur cbanque.com qui fournit un fichier excell bien foutu)

Enfin, vouloir quitter un appart pour aller en maison cause enfants, c'est sur que ca peut se valoir. De notre cote, ca a ete vraiment un grand plus.
Mais faut voir où va se trouver la maison (distances boulot, commerces, frais essence, vie de centre ville perdue, voisinage, terrain, etc....) qui peuvent faire hesiter et ne pas rendre la vie plus rose pour autant.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
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Env. 2000 message Aube
coucou

je suis actuellement en pleine démarche moi aussi pour revendre notre maison qui a été construite en 2005 ont a emménagés en 2006 ....

ont vend car avec l'arrivée de bb3 il nous manque une chambre ...

nous avons fait estimer la maison par 2 agences et aussi par le notaire la différence de prix entre l'estimation du notaire et de l'agence est de 30 000 € donc je te conseille d'en voir plusieurs

ont a fait les démarches auprès de la banque pour voir si un prêt relais serais accepter ont attends une réponse
il faut aussi savoir qu'avec un prêt relais tu as 80% de prix de vente de ta maison de prêter et pas plus

il est vrai que sa nous fait un peu peur donc nous allons aussi étudier d'autres propositions
ont va voir avec un courtier il seras étudier au mieux notre financement

bonne continuation a ton projet et je te souhaite qu'il aboutisse Smile
Messages : Env. 2000
Dept : Aube
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 50 message
Bonjour et merci pour vos réponses !

Hier soir nous avons fait nos calculs, alors selon le tableau d'amortissement nous avons remboursés 20000€ d'intérêts et 15000€ de capital....Donc si nous vendons notre appart 200 000€ et si nous empruntons 165 000€ sur 25 ans avec les 15 000€ de capital versé que nous récupérerions + les 20 000€ de plus-value nous disposerions donc d'un budget de 200 000€ pour l'achat du terrain et la construction de la maison....
Avec les taux actuels d'intérêts si nous empruntons 165000€ sur 25 ans ça nous ferait des mensualités de 1000€ donc comme maintenant mais pour une maison avec terrain.....
Rdv est pris avec le banquier dans 10 jours,je verrais bien si mes calculs sont bons !

Sinon c'est sûr, nous oublions définitivement le prêt relais et nous retournerions vivre chez nos parents le temps de la construction...ce qui nous permettrait en plus de faire quelques économies.....

Sonia8, merci pour tes encouragements et je te souhaite à toi aussi que ton projet aboutissent....nous prévoyons 4 chambres au cas où un petit 3ème arriverait chez nous aussi !!! etbonne grossesse !

MErci pour vos réponses qui m'ont permis d'y voir plus clair !!!!
Messages : Env. 50

Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 100 message Allier
Bonjour,
Je vais te donner mon avis qui est aussi notre expérience car dans le même cas que toi.
Nous avosn acheté une maison en 2004, suite a un changement professionnel et du coup un retour aux sources, nous avons mis en vente la maison. Nous l'avions acheté 111500€ (tous frais confondus) nous avons eu de la chance (beaucoup de chance) car en 3 mois la maison a été vendue 140500€.
Pour ce qui concerne le logement : Pendant ces trois mois, nous avions déménagé, nous avions cherché un logement pas cher (et nous avons un enfant donc il nous fallait 2 chambres) nous n'avons pas trouvé. Du coup mon père nous a proposé de vivre chez lui en attendant de faire construire, cool loger gratos. Mais au bout de 6 mois (donc maintenant) nous avons pris une location, car on ne pouvait plus rester chez mon père. chacun a ses habitudes, et a force on s'énerve et on se fache. attention c'est pas facile surtout quand on a un ou des enfants.

Pour le financement : Nous n'avons pas rembourser avec anticipation notre prêt, nous continuons a payer notre emprunt maison. C'est un choix : 1/ On a emprunter il y a seulement 4 ans, on a commencer par payer les interet donc si on rembourse on perd 15000€
2/ On a placer notre argent de la vente pour que ça nous rapporte un peu

Du coup pour la construction on fera seulement un prêt complémentaire de 10000€ environ.
Par contre c'est sur il faut pouvoir payer le pret et un loyer a coté.

J'espère que cela peut t'aider.
Muriel
Messages : Env. 100
Dept : Allier
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 100 message Allier
J'oubliais pourquoi nous n'avons pas rembourser aussi par anticipation, une autre raison.
Il y a 4 ans les taux d'emprunt était plus bas, en ce moment les taux grimpent. Du coup le fait de ne pas rembourser permet de garder le taux d'il y a 4 ans.
Messages : Env. 100
Dept : Allier
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 50 message
Merci de me faire part de ton expérience....je trouve ça très judicieux mais je croyais que l'on était obligé de rembourser le crédit si nous venions à vendre notre appart......que la banque était prioritaire en cas de revente....sinon c'est clair que c'estune très bonne solution....mais juridiquement ? il y a 3 ans nous avions eu un taux de crédit à 3,70%....ça me fait râler de perdre le bénéfice d'un tel taux..... à voir...
Messages : Env. 50

Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 50 message
Ta réponse me fait réfléchir ! c'est vrai que la banque n'est pas censée savoir que nous avons vendu notre bien.....d'autres personnes ont fait ce genre de montage financier ?
Messages : Env. 50

Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 100 message Allier
Je pensais pareil.
Ce n'est pas une obligation selon la garanti que tu a prise lors de ton pret.
Nous n'avons pas pris d'hypothèque, c'est une société (la Camca) qui s'est porté garante, du coup nous ne sommes pas dans l'obligation de remboursé. Par contre nous allons devoir faire un avenant pour modifier la destination du pret.
Renseigne toi auprès de ta banque et autre, regarde bien tes papiers de crédit.
Te dire direct que s'est obligé est faux.
Messages : Env. 100
Dept : Allier
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 50 message
Excellent, je vais me renseigner desuite ! nous non plus n'avons pas d'hypothèque,c'est la MGEN quise porte garant.....
Merci encore Biggrin
Messages : Env. 50

Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 50 message
Alors j'ai lu en long, en large et en travers mon contrat de prêt et il n'apparaît nulle part que la banque est prioritaire en cas de revente du bien.....à moins que je n'ai mal lu car par endroit les termes sont un peu trop techniques pour moi....
Sinon j'ai fait quelques recherches et le transfert de prêt est possible mais apparemment c'est au bon vouloir des banques....c'est vraiment une solution très intéressante, a priori à négocier ferme avec son banquier....Samedi matin j'en saurai un peu plus puisque j'ai rdv avec mon banquier, de toute façon je lui dis que s'il refuse on ne fera pas l'autre prêt dans sa banque, il perdra donc un prêt de 180000€ sur 25 ans...

D'autres personnes ont eu des transfert de prêt accordé ? quelle était ta banque Murielcha, nous c'est la banque populaire...
Messages : Env. 50

Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 700 message Gironde
Mahaut a écrit:Ta réponse me fait réfléchir ! c'est vrai que la banque n'est pas censée savoir que nous avons vendu notre bien.....d'autres personnes ont fait ce genre de montage financier ?


Ta banque va le savoir, ton notaire va se charger de lui dire.

Nous avons fait un transfert de prêt à la Banque Postale.
Messages : Env. 700
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 50 message
Effectivement, après mûre réflexion, c'est également ce que je me suis dis Tongue

C'est bien que ta banque ait accepté, j'espère qu'il en sera de même pour nous avec la Banque Populaire....
Si ce n'est pas indiscrêt et si tu repasses par là, peux tu me dire qi vous avez dû insister, négocier ou si la banque vous a dit ok desuite ? merci par avance Smile
Messages : Env. 50

Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 700 message Gironde
Mahaut a écrit:Effectivement, après mûre réflexion, c'est également ce que je me suis dis Tongue

C'est bien que ta banque ait accepté, j'espère qu'il en sera de même pour nous avec la Banque Populaire....
Si ce n'est pas indiscrêt et si tu repasses par là, peux tu me dire qi vous avez dû insister, négocier ou si la banque vous a dit ok desuite ? merci par avance Smile


Nous avions un paragraphe "transfert" dans notre contrat de prêt. Mais ce n'est pas une opération courante, et peu (voir pas) rémunératrice pour le banquier. Donc nous avons dû nous battre pour réussir l'opération qui au final est une bonne affaire si on occulte les 1300€ de translation d'hypothèque et le dossier mis sous la pile chez le notaire de la banque... une longue histoire ;)
Messages : Env. 700
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 50 message
Ok merci Smile
Dans notre contrat de prêt nous n'avons aucun élément concernant le transfert Huh
Je pense que nous allons aussi devoir nous battre pour obtenir un tel transfert....certes ce n'est pas une opération rémunératrice pour la banque mais ça lui permet tout de même de ne pas perdre un client...c'est l'argument que je vais avancer ! il est clair que si mon banquier refuse le transfert, une fois mon ancien prêt remboursé par anticipation (sans pénalité en plus, c'est une clause de mon contrat), je ne ferais pas mon 2nd prêt chez lui ! il perdrait quand même pas mal d'argent puisque nous avions fait un emprûnt de 180000€ qui nous coûte quand même 277000€ il perdrait donc plus de 80000€.....en plus nous n'avons pas d'hypothèque sur notre bien, donc pas de frais de transfert d'hypothèque....
Enfin, j'ai hâte d'en savoir plus samedi matin lors du rdv avec mon banquier !
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Env. 100 message Allier
Nous sommes au crédit agricole. En début d'année j'ai appelé ma conseillere financiere je lui ai exposé le projet et je lui ai dit qu'on était perdant si on rembourser par anticipation le pret. Elle a dregarder et nous a dit que l'on pouvait.
Je ne comprend pas votre terme de transfert de pret.
Actuellement notre pret court toujours comme si on avait toujours la maison. On changera la destination du pret quand notre maison sera construite. En aucun cas on passe chez un notaire pour faire ça. C'est comme un changement d'adresse.
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Env. 50 message
Merci Murielcha....c'est bien ce que j'ai compris en lisant ton message, j'avoue que je me mélange un peu les pinceaux....ce n'est pas un transfert de prêt alors ? bon j'en saurai vraiment plus en voyant ça avec mon banquier !
J'espère vraiment pouvoir faire comme toi afin de ne pas perdre trop d'argent...
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Env. 100 message Allier
Pour moi un transfert de pret, c'est comme un changement de banque.
Enfin je ne sais pas. Je ne connais pas vraiment ça.

Le mieux, après ça se discute, c'est de laisser courir le pret et de continuer a rembourser et placer l'argent de la vente.
Bon l'argent de la vente te rapportera pas énormément mais nous sur 140500€ ça va nous rapporter 4000€ environ. C'est toujours ça de gagner pour le budget maison.
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Env. 700 message Gironde
murielcha, as-tu déjà vendu ta maison? Si oui je doute que la banque te laisse le montant du crédit sans avoir une garantie (hypothèque, caution) sur le nouveau bien.

Le transfert c'est juste un avenant au contrat de prêt pour la banque et une translation d'hypothèque (si hypothèque) pour les notaires.
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Env. 100 message Allier
Oui ma maison est vendu depuis le 27 juin.
Au jour d'aujourd'hui nous n'avons faitAUCUN papiers pour changer ou modifier quoi que se soit sur le prêt. Ils connaissent trés bien notre projet, et notre situation. Pour le moment nous somme en location (depuis une semaine) et la construction n'est pas prete de commencer car dossier de PC pas encore commencé. Alors ?
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Env. 50 message
Moi je dis chapeau le crédit agricole !!!!! si la banque populaire pouvait nous permettre de faire ça je mets desuite mon appartement en vente !
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Env. 20 message Seine Et Marne
est possible... si votre banque est d'accord, profitez-en (maintenant, sera t'elle d'accord ?). Première chose à faire, mettez votre appartement et vente et n'entreprenez aucune démarche et SURTOUT aucun engagement avant d'avoir en poche le chèque de la vente. Si vous avez acheté en 2006, je suis très pessimiste sur une possibilité de plus-value mais je vous souhaite bonne chance. Pour info, nous avons mis UN AN à vendre notre maison, une soixantaine de visites (au moins) et l'avons vendue 50 000 € de moins que la plus basse des estimations réalisées (4 au total). Commencez donc par mettre votre appartement en vente, vous verrez par la suite. Ne tirez pas trop de plans sur la comète avant. Bonne chance et bon courage.
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Env. 50 message
Merci pour ta réponse petitpois !
Oui c'est ce que nous comptons faire....surtout attendre d'avoir officiellement vendu l'appart avant d'acheter un terrain et de signer un quelconque engagement avec des MO surtout que nous avons la possiblité de nous faire héberger une fois l'appart vendu.....
Nous avons acheté notre appart fin 2005 à 160 000 € et les 5 agences que nous avons vu l'ont estimé à 210 000 € soir une plus-value de 50 000€ ça me semble énorme mais les agences nous ont dit que les appart ancien de style n'avaient pas perdu de valeur du tout au contraire....mais c'est peut être du pipo....on verra bien, de toute façon nous ne sommes pas pressés du tout
MErci d'avoir pris le temps de me répondre
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Env. 700 message Gironde
murielcha a écrit:Oui ma maison est vendu depuis le 27 juin.
Au jour d'aujourd'hui nous n'avons faitAUCUN papiers pour changer ou modifier quoi que se soit sur le prêt. Ils connaissent trés bien notre projet, et notre situation. Pour le moment nous somme en location (depuis une semaine) et la construction n'est pas prete de commencer car dossier de PC pas encore commencé. Alors ?


Et vous avez la totalité de l'argent de la vente sur votre compte?
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