Renégocier un pret immo

Bonsoir,

Je viens d'apprendre que la banque postale renégocie les prêts à 4,6% (c'était à 4,8% jusqu'à présent). C'est bon à savoir pour ceux qui sont concernés

gégette38 a écrit:

Bonsoir,

Je viens d'apprendre que la banque postale renégocie les prêts à 4,6% (c'était à 4,8% jusqu'à présent). C'est bon à savoir pour ceux qui sont concernés

Salut Géguette38 ! J'allai justement le poster ce soir car j'ai eu confirmation de ma conseillère cette après midi par contre bizarrement elle m'a dit votre prêt a moins de 3ans alors je sais pas si cela est possible....

Vous avez déjà eu le tour avec la BP ?

merci

kragg62 a écrit:

Salut Géguette38 ! J'allai justement le poster ce soir car j'ai eu confirmation de ma conseillère cette après midi par contre bizarrement elle m'a dit votre prêt a moins de 3ans alors je sais pas si cela est possible....

Vous avez déjà eu le tour avec la BP ?

merci

Bonsoir,

Nous avons eu cette info en fin de matinée par la conseillère immo qui a constitué notre prêt en 2008. Elle nous a demandé de prendre RV pour effectuer les démarches en nous précisant que nous étions enfin concernés (il faut dire que je la contacte régulièrment depuis le début de l'année pour suivre l'évolution du taux pivot -mais à ma décharge, c'est elle qui m'avait dit de le faire ).
Je sais que pour les remboursements partiels, le prêt doit avoir 2 ans révolus mais ce critère n'existe pas, à ma connaissance, pour les renégociations (et j'en serais très surprise car elle nous en aurait parlé sinon).

gégette38 a écrit:

kragg62 a écrit:

Salut Géguette38 ! J'allai justement le poster ce soir car j'ai eu confirmation de ma conseillère cette après midi par contre bizarrement elle m'a dit votre prêt a moins de 3ans alors je sais pas si cela est possible....

Vous avez déjà eu le tour avec la BP ?

merci

Bonsoir,

Nous avons eu cette info en fin de matinée par la conseillère immo qui a constitué notre prêt en 2008. Elle nous a demandé de prendre RV pour effectuer les démarches en nous précisant que nous étions enfin concernés (il faut dire que je la constacte régulièrment depuis le début de l'année pour suivre l'évolution du taux pivot). Je sais que pour les remboursements partiels, le prêt doit avoir au moins 2 ans mais ce critère n'existe pas, à ma connaissance, pour les renégociations.

oui surtout que dans le contrat rien est précisé sur les 3 ans...
Je vais prendre rdv aussi ;) tu avais signé quoi comme pret ? nous 4,70 sur 25ans.

kragg62 a écrit:

tu avais signé quoi comme pret ? nous 4,70 sur 25ans.

4,6% sur 17 ans

je viens de trouver ceci sur le net (forum Droit-Finance http://droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-4193324-renegocier-un-pret-a-la-banque-postale)

"Bonjour,

Je suis conseiller à La Banque Postale. A partir du 30/10/2009, les taux de prêts ET le taux pivot de la Banque Postale vont baisser.

Le taux pivot clients passera à 5.05% et les taux de prêts baisseront de 0.15% à 0.20% suivant la durée et/ou le capital emprunté.

Enfin sachez que pour renégocier un prêt à la Banque Postale, il faut que le Capital restant dû (CRD) soit supérieur ou égal à 7500 euros et que la durée résiduelle du prêt soit supérieure à 36 mois. "

La durée résiduelle est celle qui reste avant échéance, donc c'est tout bon pour nous

On se tient au courant de nos démarches respectives

Salut!

Dans ce genre de situation je pense qu'il faut un peu forcer sa banque à revoir les taux.
En ce qui me concerne j'avais signé un prêt à 4,94% sur 25 ans plus un PTZ, il y a 2 ans. Je suis passé par un courtier et au final j'ai changé de banque: j'ai maintenant un taux à 3.73% (fixe), mes mensualités restent inchangées les 1ères années mais baisserons à la fin du PTZ et je finirai de rembourser 3 ans plus tôt. En cout total j'économise plus de 30000 euros, en tenant compte de la commission du courtier (dans les 1700 euros) et des frais de remboursements anticipés, le tout étant inclu dans le nouveau prêt. La banque chez qui j'étais n'avait pas réussi à s'aligner sur la proposition de la concurrence.

Je pense donc qu'il faut donc pas hésiter à passer par un courtier pour faire jouer la concurrence, d'autant plus que la plupart du temps cela ne coute rien si l'opération n'est pas réalisée...

valerossi46 a écrit:

Salut!

Dans ce genre de situation je pense qu'il faut un peu forcer sa banque à revoir les taux.
En ce qui me concerne j'avais signé un prêt à 4,94% sur 25 ans plus un PTZ, il y a 2 ans. Je suis passé par un courtier et au final j'ai changé de banque: j'ai maintenant un taux à 3.73% (fixe), mes mensualités restent inchangées les 1ères années mais baisserons à la fin du PTZ et je finirai de rembourser 3 ans plus tôt. En cout total j'économise plus de 30000 euros, en tenant compte de la commission du courtier (dans les 1700 euros) et des frais de remboursements anticipés, le tout étant inclu dans le nouveau prêt. La banque chez qui j'étais n'avait pas réussi à s'aligner sur la proposition de la concurrence.

Je pense donc qu'il faut donc pas hésiter à passer par un courtier pour faire jouer la concurrence, d'autant plus que la plupart du temps cela ne coute rien si l'opération n'est pas réalisée...

Bonjour,

Tu as raison sur le principe mais il est difficile voire impossible de forcer la main à la banque postale : la renégociation se fait à partir d'un taux pivot et les conseillers n'ont pas droit de passer outre. En plus, en raison des pénalités de rachat de crédit, passer par une autre banque nécesssite que le différentiel de points soit "conséquent" pour que ça vaille le coup A ce sujet, j'avais contacté un courtier il y a qq semaines et il m'avait dit qu'il ne pouvait rien pour moi et qu'il fallait attendre que les taux baissent encore (à cause de ces fameuses pénalités).

@Kragg62
Je signe mon nouveau prêt dans une semaine (rv pris et confirmation par le conseiller que nous y avons droit). A priori, ils proposent du 3,5% fixe (je vais essayer de grapiller encore 0,1 ou 0,2 pt ...... on verra bien si ça marche ).

valerossi46 a écrit:

Salut!

Dans ce genre de situation je pense qu'il faut un peu forcer sa banque à revoir les taux.
En ce qui me concerne j'avais signé un prêt à 4,94% sur 25 ans plus un PTZ, il y a 2 ans. Je suis passé par un courtier et au final j'ai changé de banque: j'ai maintenant un taux à 3.73% (fixe), mes mensualités restent inchangées les 1ères années mais baisserons à la fin du PTZ et je finirai de rembourser 3 ans plus tôt. En cout total j'économise plus de 30000 euros, en tenant compte de la commission du courtier (dans les 1700 euros) et des frais de remboursements anticipés, le tout étant inclu dans le nouveau prêt. La banque chez qui j'étais n'avait pas réussi à s'aligner sur la proposition de la concurrence.

Je pense donc qu'il faut donc pas hésiter à passer par un courtier pour faire jouer la concurrence, d'autant plus que la plupart du temps cela ne coute rien si l'opération n'est pas réalisée...

Bonjour Valerossi46,

Nous sommes actuellement en train de négocier avec une autre banque que la notre en vue d'un rachat de prêt. Nous avons eu droit également au PTZ mais apparemment il n'est pas possible de le transférer dans la nouvelle banque, elle peut juste le rajouter au prêt global. Avez-vous laissé votre PTZ dans votre ancienne banque et fait un nouveau prêt dans la nouvelle?
Merci pour la réponse.

Willow.

Bonjour!

Nous avons effectivement conservé notre PTZ dans l'ancienne banque. Sinon cela obligeait à le rembourser et réemprunter le montant restant au nouveau taux, on est donc perdant. Du coup on a dû également conserver un compte chèque dans l'ancienne banque mais son coût est minime par rapport aux économies réalisées.

gégette38 a écrit:

@Kragg62
Je signe mon nouveau prêt dans une semaine (rv pris et confirmation par le conseiller que nous y avons droit). A priori, ils proposent du 3,5% fixe (je vais essayer de grapiller encore 0,1 ou 0,2 pt ...... on verra bien si ça marche ).

Hello !
RDV pris pour le 17 juillet ! Nous pouvons avoir du 3,80 sur 25ans ou alors du 3,70 sur 20ans, notre assurance reste inchangé taux à 0,22 ce qui est pas mal qd meme
Sachant que nous avons des offres de la SG et de la CE à des taux de 3,56 HA mais bon avec les pénalités etc... on va bien voir ce qui est le plus avantageux..

Tiens moi au courant stp ;) toi ton taux est sur 18ans c'est ca ?
Ma conseillère m'a dit aussi que j'avais le droit de renégocier ;) en fait les 3ans chez eux c'est pour les autres personnes non clientes qui souhaite renégocié avec la B Postale il faut avoir rembourser 3ans du pret...

Voilooo

Bonjour.
Nous aussi nous allons changer de banque.
A l'origine crédit pris en 2008 sur 25ans à 4.8, La bnp nous propose de passer sur 18ans à 3.39%. En comptant les pénalité la caution, enfin tout, ça nous fait économiser 45000€ (pour 135000€ emprunté).
Je trouve ça tellement énorme, j'ai du mal à y croire! En tout cas ça vaut le coup de cherhcer et de galérer 2 mois à changer nos habitudes!

fabdu82 a écrit:

Bonjour.
Nous aussi nous allons changer de banque.
A l'origine crédit pris en 2008 sur 25ans à 4.8, La bnp nous propose de passer sur 18ans à 3.39%. En comptant les pénalité la caution, enfin tout, ça nous fait économiser 45000€ (pour 135000€ emprunté).
Je trouve ça tellement énorme, j'ai du mal à y croire! En tout cas ça vaut le coup de cherhcer et de galérer 2 mois à changer nos habitudes!

Hello, en passant sur 18ans tu as une grosse augmentation de mensualité aussi non ?

kragg62 a écrit:

Hello, en passant sur 18ans tu as une grosse augmentation de mensualité aussi non ?

On passe de 823 à 883, ca reste raisonnable comme augmentation je trouve.Au départ nous voulions juste augmenter les mensualité de notre crédit actuel, donc ca tombe nickel pour nous.

fabdu82 a écrit:

kragg62 a écrit:

Hello, en passant sur 18ans tu as une grosse augmentation de mensualité aussi non ?

On passe de 823 à 883, ca reste raisonnable comme augmentation je trouve.Au départ nous voulions juste augmenter les mensualité de notre crédit actuel, donc ca tombe nickel pour nous.

Tu m'etonnes c'est une belle opération ;)

kragg62 a écrit:

Tiens moi au courant stp ;) toi ton taux est sur 18ans c'est ca ?

Pas de souci pour te raconter notre entrevue de mercredi prochain. Nous ne partons pas sur 18 ans (on a emprunté sur 17 ans il y a près de 2 ans de cela) mais sur la durée qui nous reste. Notre objectif est la baisse des mensualités et des intérêts dûs, non la durée du prêt.
De ton côté, essaie effectivement de voir avec un courtier pour un rachat avec pénalité, on ne sait jamais (pas intéressant pour nous d'après le courtier vu car la durée du prêt est considérée comme "courte" et que du coup il faudrait un taux autour de 3% pour que ce soit rentable... dur dur à trouver en fixe !).