Renégocier un pret immo

oui c'est vrai nous pensions faire la meme chose attendre un peu 1 an ou 2 après la finition de la maison et voir pour un rachat car les taux je pense baisseront, nous sommes sur un pass foncier et au CF, je me demande s'ils accepterons de renégocier le PAS et surtout si nous aurons la possibilité de racheter auprès d'une autre banque

je suis interressé également par les infos du PAS, car nous avons signé au Crédit Foncier par obligation du pass foncier...mais dès que je pourrai, je m'en irais..

Bonjour à tous,

Me revoila un peu avec des news assez fraiche pour renégocier son pret..

Je suis allé voir Meilleurtaux, mon opération de renégociation peut se faire sans problème Pénalité de 3%, 1000€ de frais, De nouveau le cautionnement ! lol et d'un autre coté une assurance très raisonnable 0.11 pour moi et 0.20 pour ma petite amie (fumeuse)
Le taux pour 25 ans est de 4.06% je l'ai eu il y a 1an et demi à 4.70.
J'ai appelé la banque postale pour lui en faire part..
Ma conseillère me dit attendez encore un peu notre taux Pivot vient de baisser il est a 4.80% ! si il passe a 4.70% on peux le renégocier sans problème et surtout sans Frais.!
Le taux à la BP est de 4%...

Qu'en pensez vous??? les autres banques n'ont pas de taux Pivot :'(

Bonsoir,

Je viens aussi de discuter avec ma nouvelle conseillère financière de la banque postale, elle m'a confirmé la renégociation possible d'un prêt immobilier chez eux. Perso j'avais du 4.95 sur 15 ans et sans négocier elle m'a fait part d'un taux à 3.80 sur la même pèriode, j'ai bien compris que l'on pouvait en discuter. Plus tard certainement car je vais demander une petite rallonge je pense dès que mon projet de construction sera finalisé.

Bonjour à tous et meilleurs voeux.

Qui compte lancer une opération de rachat de pret en cette nouvelle année ???

Salut à tous, je viens de tomber sur cette discussion et vous allez peut être pouvoir m'aider.

Voilà, on a signer fin décembre 2009 un prêt à 4,05% sur 25 ans. Pour valider le pret il manque le récépissé du dépot de permis de construire et l'accord pour le prêt employeur.

Et 'jai vu ce matin sur le site meilleur taux que les taux avaient rebaissés un peu. En effet, fin décembre notre taux de 4,05% sur 25 ans correspondait à un très bon dossier. Ce matin, très bon dossier sur 25 ans donne un taux de 3,80.

Ma question, pensez vous que je peux renégocier mon taux sachant que nous n'avons encore rien payé et d'après ce que j'ai su on a ensuite un délai légal de 11 jours de réflexion.

Merci à vous

Bonjour MrSham, si votre dossier de pret n'est pas finalisé, alors vous n'etes pas engagé du tout.

Dans votre cas, on ne pare pas de négociation de pret mais plutot de chercher une meilleure offre.

Allez voir d'autres banques afin de savoir si effectivement, il vous est possible d'atteindre 3.80% HA avec des conditions qui vous conviennent en paralèlle discutez ouvertement avec votr banquier en lui disant que les taux ayant baissé, vous cherchez une meilleure offre ;)

kragg62 a écrit:

Bonjour à tous et meilleurs voeux.

Qui compte lancer une opération de rachat de pret en cette nouvelle année ???

Nous, si cela est vraiment intéressant

Hop, je remonte car j'ai rendez-vous avec ma conseillère demain pour une autre raison que mon crédit immo mais je tenterais bien de savoir ce qu'elle penserait d'une négociation.

Seulement, dans mon cas je me demande si ça serait vraiment valable sachant que j'ai un PAS d'environ 80000e à 4,20% et un prêt "coup de pouce" (spécifique à ma banque "Crédit Mutuel") de 26000e à 3,20%.
Prêt signé en juillet 2007 et commencé à rembourser en septembre/octobre 2008.

Et sinon, vous autres, où en êtes-vous ?

Salut,

Nous avons rendez vous le 24/04 avec la BNP pour monter le dossier de rachat de pret de la BP.
La bnp nous propose 3.91% sur 300Mois avec une délégation Cardiff avec un taux moyen de 0.17%

Qu'en pensez vous ?

Bonjour à tous je relance un peu le sujet !! Pour connaitre un peu les taux de renégo que vous avez ??
Nous perso on reste sur du 3,91 avec délégations d'assurance soit Cardiff ou Maaf... on se tate pour la Maaf

Bonjour,

kragg62 combien d'année que tu rembourses ?
ton taux était à combien ?

tu avais un ptz ?...

moi mon soucis pour le rachat c'est qu'il y a
-le ptz (lissé je sais pas si ca joue).
-perte du crédit d'impot
-frais d'hypothèque
-un crédit à la conso qui s'est rajouté (il est plus facile de faire un crédit immo puis un crédit voiture que l'inverse si on est juste... :-\ )

mais j'envisage de voir ma banque (pas la même que le prêt actuel) pour voir si c'est possible parce que je crache pas sur 5 ans de crédit en moins...

@+

coyott a écrit:

Bonjour,

........
-perte du crédit d'impot
........

bonjour,

en cas de rachat ou renégociation on ne perd pas le crédit d'impôts sur les interêts d'emprunt

Citation:

En cas de refinancement (rachat de crédit) les intérêts retenus pour le calcul du crédit d'impôt sont ceux du nouveau crédit, limité en montant et en durée au crédit initial. L'opération de rachat ne doit pas avoir pour conséquence une augmentation du crédit d'impôt.


source : http://www.cbanque.com/credit/interets-emprunts.php

coyott a écrit:

Bonjour,

kragg62 combien d'année que tu rembourses ?
ton taux était à combien ?

Salut Coyott, Je rembourses pour 25ans soit 300 mois Mon taux était à 4.70% Hors assurance

coyott a écrit:

tu avais un ptz ?...

Oui notre PTZ ne change pas, on rachete juste le crédit principal de la banque postale

coyott a écrit:

moi mon soucis pour le rachat c'est qu'il y a
-le ptz (lissé je sais pas si ca joue).
-perte du crédit d'impot
-frais d'hypothèque
-un crédit à la conso qui s'est rajouté (il est plus facile de faire un crédit immo puis un crédit voiture que l'inverse si on est juste... :-\ )

mais j'envisage de voir ma banque (pas la même que le prêt actuel) pour voir si c'est possible parce que je crache pas sur 5 ans de crédit en moins...

@+

N'est pas peur pour ton crédit d'impôt tu vas encore l'avoir si tu te fais racheter ton prêt

bonjour
je relance le sujet tres interessant !!

j'ai debloqué tout les fonds pour la construction et j'ai pas commencé a rembourser le pret principale au lcl 37 950 sur 26 ans à 4.5% fixe

si qqu pouvait me dire si c'est possible et si ca vaut le cout de me le faire racheter et ou ?

voili voilou si qqu a des idées ce post est super je trouve.

merci

personne ?

Moi j'ai meme pas encore signé mes offres de pret que j'ai déja envie de le renégocier pour l'instant 4.2 sur 20 ans

Vive le credit foncier et le pass qui va avec

sikonut a écrit:

Moi j'ai meme pas encore signé mes offres de pret que j'ai déja envie de le renégocier pour l'instant 4.2 sur 20 ans

Vive le credit foncier et le pass qui va avec

oui c'est un vrai casse tête, c'est après q'on se rend compte que c'est une veritable aventure et c'est devenu un challenge pour nous.

kragg62 a écrit:

Bonjour à tous je relance un peu le sujet !! Pour connaitre un peu les taux de renégo que vous avez ??
Nous perso on reste sur du 3,91 avec délégations d'assurance soit Cardiff ou Maaf... on se tate pour la Maaf

Salut David,

Nous sommes en pleine négo de rachat, pour le moment on a un accord de principe à 3,6% à la banque pop (mais sans délég. possible) et sommes en attente d'une réponse pour 3,65% avec délég. Le tout sur 18 ans.

Pour infos, nous avions signé en septembre 2008 à 5,30% (sur 25 ans) ... le gain est donc colossal nous concernant

_Julien_ a écrit:

kragg62 a écrit:

Bonjour à tous je relance un peu le sujet !! Pour connaitre un peu les taux de renégo que vous avez ??
Nous perso on reste sur du 3,91 avec délégations d'assurance soit Cardiff ou Maaf... on se tate pour la Maaf

Salut David,

Nous sommes en pleine négo de rachat, pour le moment on a un accord de principe à 3,6% à la banque pop (mais sans délég. possible) et sommes en attente d'une réponse pour 3,65% avec délég. Le tout sur 18 ans.

Pour infos, nous avions signé en septembre 2008 à 5,30% (sur 25 ans) ... le gain est donc colossal nous concernant

Salut Julien, Whaou c'est énorme ça !!! de 25ans passer à 18ans ! Tu gardes ta mensualité de départ ou alors tu as ré-injecté de l'argent dans le prêt ?

On augmente légèrement la mensualité ;)

30€ ?
Je suis aussi dans une re-négo sur 20ans.
je regarde ce qui est le plus intéréssant pour nous, soit on garde la même mensualité en diminuant la durée sur 20ans ou alors on garde les 25ans et on diminue la mensualité de 100€ environ...

kragg62 a écrit:

30€ ?
Je suis aussi dans une re-négo sur 20ans.
je regarde ce qui est le plus intéréssant pour nous, soit on garde la même mensualité en diminuant la durée sur 20ans ou alors on garde les 25ans et on diminue la mensualité de 100€ environ...

40€ ;)

Ce qui m'importe le plus c'est de réduire le cout ... donc on a décidé de réduire la durée ce qui divise par 2 les intérêts et donc le cout du crédit !

Bonsoir,

Nous avons signé une offre de rachat de pret avec la BNP. 3,91%HA sur 23ans,au lieu de 25 ans ce qui nous fait encore économiser environs 10000€ de plus sur l'opération. la délégation d'assurance Cardif 60-40 env 20e par mois en plus de la mensualité.
Vu les taux que je vois en ce moment sur le topic j'ai envie d'essayer de prendre un RDV avec le crédit agricole ... le temps que je recois les offres de rachat de pret (environs 2 semaines plus le délais de 10jours)
Qu'en pensez vous ?

Salut David,

Tu peux en effet avoir mieux que 3,90% ;)

Bonne négo ;)

Bonjour,
le c agricol ne veut revoir mon credit taux 5,19% quand je vois les taux aujourd'huit que faire voir une autre banque.

pas a écrit:

Bonjour,
le c agricol ne veut revoir mon credit taux 5,19% quand je vois les taux aujourd'huit que faire voir une autre banque.

Bonjour,

Oh que ouiii, allé voir une autre banque, vous avez beaucoup d'argent à gagner ;)

_Julien_ a écrit:

pas a écrit:

Bonjour,
le c agricol ne veut revoir mon credit taux 5,19% quand je vois les taux aujourd'huit que faire voir une autre banque.

Bonjour,

Oh que ouiii, allé voir une autre banque, vous avez beaucoup d'argent à gagner ;)

enfin, tout ceci est à calculer, sachant que pour le rachat du crédit par un autre établissement, il (elle) devra certainement payer la pénalité de 3% du capital restant dû.

nicopep33 a écrit:

_Julien_ a écrit:

pas a écrit:

Bonjour,
le c agricol ne veut revoir mon credit taux 5,19% quand je vois les taux aujourd'huit que faire voir une autre banque.

Bonjour,

Oh que ouiii, allé voir une autre banque, vous avez beaucoup d'argent à gagner ;)

enfin, tout ceci est à calculer, sachant que pour le rachat du crédit par un autre établissement, il (elle) devra certainement payer la pénalité de 3% du capital restant dû.

Je suis à peu près dans le meme cas que "pas" ;) j'ai signé il y a bientot 2 ans à 5,30% ... et je peux te dire que meme en incluant des pénalités de rachat de pret ... l'économie réalisée se chiffre en dizaine de K€

5.30% en TEG ou en brut ?

nicopep33 a écrit:

5.30% en TEG ou en brut ?

5,30 hors assurance donc la différence avec les taux actuels est très importante ;)

m'en parlez pas... moi je me suis retrouver quasi obligé avec le cf de signer un avenant à 5.4 sur 30 ans sur un prés que je croyais capé... et au final 5.4 c'est même pas le teg ... en y regardant de plus prés d'après nos calculs si on rachète le prêt (pas trop envie de renégocier) on risque d'économiser entre baisse du taux et baisse de la durée de 8 ans et une baisse de l'assurance... (même en rachetant ptz et avec les IRA ) à au moins 100 000 euros de moins sur la durée du prêt ...pour dire a quel point on espère ne pas se planter et que notre rachat se fasse...!!!

Me revoila avec une offre Canon à la SG 3.61% HA sur 20ans,

Par contre une personne m'a conseillé de demander un taux Variable pour avoir une simulation soit disant le taux variable est très compétitif en ce moment même avec le taux + 1Pts c'est plus intéressant que le 3,61... je vous tiens au courant ;)

_Julien_ a écrit:

nicopep33 a écrit:

5.30% en TEG ou en brut ?

5,30 hors assurance donc la différence avec les taux actuels est très importante ;)

bonjour, moi même chose, dans ma région c'est apparement pas trop negociable d'apres le petit tour que j'ai fait.

bonne chance aux autres

manolargo17 a écrit:

_Julien_ a écrit:

nicopep33 a écrit:

5.30% en TEG ou en brut ?

5,30 hors assurance donc la différence avec les taux actuels est très importante ;)

bonjour, moi même chose, dans ma région c'est apparement pas trop negociable d'apres le petit tour que j'ai fait.

bonne chance aux autres

Meme dans une banque concurrente à votre banque actuelle

kragg62 a écrit:

Me revoila avec une offre Canon à la SG 3.61% HA sur 20ans,

Par contre une personne m'a conseillé de demander un taux Variable pour avoir une simulation soit disant le taux variable est très compétitif en ce moment même avec le taux + 1Pts c'est plus intéressant que le 3,61... je vous tiens au courant ;)

Mouai ... je suis sceptique

_Julien_ a écrit:

manolargo17 a écrit:

_Julien_ a écrit:

nicopep33 a écrit:

5.30% en TEG ou en brut ?

5,30 hors assurance donc la différence avec les taux actuels est très importante ;)

bonjour, moi même chose, dans ma région c'est apparement pas trop negociable d'apres le petit tour que j'ai fait.

bonne chance aux autres

Meme dans une banque concurrente à votre banque actuelle

eh oui mais c'est pas une maladie tant pis pour eux.

Bonjour

Rachat de mon prêt immo à la banque postale

4.95 en décembre 2008 sur 15 ans pour 120.000 euros
3.50 après renégociation sur 15 ans.
Le gain n'est pas négligeable ...

LCF33950 a écrit:

Bonjour

Rachat de mon prêt immo à la banque postale

4.95 en décembre 2008 sur 15 ans pour 120.000 euros
3.50 après renégociation sur 15 ans.
Le gain n'est pas négligeable ...

Ah étrange car je pensais que la banque postale ne faisait AUCUN rachat de pret avant 5 ans....


Pour info, nous avons gagné 20 000 € en renégociant. Historique :

septembre 2008 : on n'avait signé à 5 % hors assurance. (négocié à l'époque)
octobre 2009 : Renégocié avec notre banquier (pas de 3% de pénalité, pret 0% restant en place) à 4.30 % pour 700 € de frais de dossier.

J'ai rappelé mon banquier pour savoir si on pouvait encore avoir une réduction du taux mais à priori c'est plus possible.
Faudrait qu'on change de banque ;(

Après faut que je calcule tout pour voir à quel taux il serait encore intéressant de partir, je perds :
- l'avantage de la caution MGEN => mise en place d'une hypothèque
- 3 % de pénalité de remboursement anticipé
- bénéfice au PTZ restant (car si je quitte la banque, je veux plus rien à voir affaire avec eux....)

Savez vous si lors d'un rachat de pret on peut y integrer un pret d'amélioration de l'habitat en même temps ? (construire un garage)

Merci.

chtom a écrit:

Ah étrange car je pensais que la banque postale ne faisait AUCUN rachat de pret avant 5 ans....


Pour info, nous avons gagné 20 000 € en renégociant. Historique :

septembre 2008 : on n'avait signé à 5 % hors assurance. (négocié à l'époque)
octobre 2009 : Renégocié avec notre banquier (pas de 3% de pénalité, pret 0% restant en place) à 4.30 % pour 700 € de frais de dossier.

J'ai rappelé mon banquier pour savoir si on pouvait encore avoir une réduction du taux mais à priori c'est plus possible.
Faudrait qu'on change de banque ;(

Après faut que je calcule tout pour voir à quel taux il serait encore intéressant de partir, je perds :
- l'avantage de la caution MGEN => mise en place d'une hypothèque
- 3 % de pénalité de remboursement anticipé
- bénéfice au PTZ restant (car si je quitte la banque, je veux plus rien à voir affaire avec eux....)

Savez vous si lors d'un rachat de pret on peut y integrer un pret d'amélioration de l'habitat en même temps ? (construire un garage)

Merci.

Bonsoir,
Je serai tente de dire oui car la personne de meilleur taux me l'avait propose !

chtom a écrit:

LCF33950 a écrit:

Bonjour

Rachat de mon prêt immo à la banque postale

4.95 en décembre 2008 sur 15 ans pour 120.000 euros
3.50 après renégociation sur 15 ans.
Le gain n'est pas négligeable ...

Ah étrange car je pensais que la banque postale ne faisait AUCUN rachat de pret avant 5 ans....


Pour info, nous avons gagné 20 000 € en renégociant. Historique :

septembre 2008 : on n'avait signé à 5 % hors assurance. (négocié à l'époque)
octobre 2009 : Renégocié avec notre banquier (pas de 3% de pénalité, pret 0% restant en place) à 4.30 % pour 700 € de frais de dossier.

J'ai rappelé mon banquier pour savoir si on pouvait encore avoir une réduction du taux mais à priori c'est plus possible.
Faudrait qu'on change de banque ;(

Après faut que je calcule tout pour voir à quel taux il serait encore intéressant de partir, je perds :
- l'avantage de la caution MGEN => mise en place d'une hypothèque
- 3 % de pénalité de remboursement anticipé
- bénéfice au PTZ restant (car si je quitte la banque, je veux plus rien à voir affaire avec eux....)

Savez vous si lors d'un rachat de pret on peut y integrer un pret d'amélioration de l'habitat en même temps ? (construire un garage)

Merci.

Salut Chtom,

Pourquoi perdre le bénéfice de ton ptz existant ? la banque postale ne fais pas le PTZ au crédit foncier ?
car moi mon PTZ est fait au crédit foncier alors que mon prêt principal est fait à la banque postale.
La dans ma démarche de rachat de prêt, je fais le rachat du prêt de la banque postale mais pas de mon ptz restant.

Si je pourrais éventuellement garder le PTZ à la Banque Populaire (là ou j'ai mon pret) mais si je quitte la BP, je veux plus rien à voir a faire avec eux...
Sinon, faut laisser un compte ouvert là bas, faire des transferts de fond tous les mois, payer combien pour la gestion du compte ???

Sinon, tu confirmes qu'à la banque postale, ils font du rachat de crédit même si le crédit initial à moins de 5 ans ?

La banque postale parle de 36 mois avant de pouvoir racheter son crédit mais à priori cela ne s applique pas lorsque le crédit origine est déjà chez eux. En plus ce n'est pas clairement écrit dans l'offre de prêt. Concernant le rajout d'un autre crédit, c'est ce que j'ai fait, rachat de mon crédit + nouveau crédit immobilier de 40K euros. Au final deux crédits différents.

Cordialement

chtom a écrit:

Si je pourrais éventuellement garder le PTZ à la Banque Populaire (là ou j'ai mon pret) mais si je quitte la BP, je veux plus rien à voir a faire avec eux...
Sinon, faut laisser un compte ouvert là bas, faire des transferts de fond tous les mois, payer combien pour la gestion du compte ???

Sinon, tu confirmes qu'à la banque postale, ils font du rachat de crédit même si le crédit initial à moins de 5 ans ?

La banque postale oui elle doit bien faire du rachat de crédit, mais je n'ai pas d'info dessus...
Ce que je sais c'est que la société générale n'a pas de problème pour me racheter mon pret fait à la banque postale il y a 2 ans.