Besoin d'aide pour construction neuve

Bonjour caaptusss

Je n'ai pas de réponses à toutes tes questions
Ce que je peux te dire c'est te confimer qu'il te faudra passer par architecte.

Ceci est obligatoire pour des maisons supérieures à 170m2 habitables.
Il doit être possible de trouver un archi qui accepte de deposer un dossier de permis de construire avec ton plan.

Concernant l'électricité, pas de problème, saches que tu auras droit le moment venu à la visite d'un consuel qui viendra vérifier la conformité de ton installation.

Bon courage pour la suite

164 m² RDC + l'étage, cela me parraît plus qu'énorme !!!

pour arriver à therme d'un tel projet, il ne suffit pas d'être bon bricoleur, il faut travailler dessus à plein temps.

même pour le second oeuvre (même partiel).

et en plus avec des pans coupés.

j'ai un peu du mal à comprendre d'un tel projet en auto construction.

à moins de connaître un architecte, ne croyez pas qu'en arrivant celui-ci va juste mettre son tampon pour trois francs six sous,

avec un tel projet, il fort probable que vous payiez comme si vous arriviez les mains dans les poches.

une chose aussi m'interpelle dans votre démarche.

soit vous avez déjà le terrain, et c'est celui-ci qui peut définir votre maison, (par rapport au COS, à l'orientation, au voisinage, ...),

soit vous n'avez pas le terrain, et alors là, pour trouver un terrain qui vous plaise et qui s'adapte à votre projet, ça risque d'être plus qu'alléatoire.

je reste pleins d'interrogations !!!!

en tout cas bon courage

Attention, j'ai indiqué 164 m² de surface, je n'ai pas parlé de surface habitable
Il faut enlever pour le rez de chaussée le garage : 47 m² soit 117 m² pour le rez de chaussée.
Il faut enlever pour l'étage l'ensemble des zones ou la hauteur sous plafond fait moins de 1,80 Mètre.

Donc globalement, on tombe à une surface habitable qui avoisine les 170 m² justement (je suis en train de faire le calcul exact).

Concernant l'auto construction, j'ai la chance d'avoir une activité qui me permet d'y consacrer quasiment un temps plein (avec mon conjoint), et la raison de faire le second œuvre est simplement l'économie (de temps et d'argent surtout. J'ai de l'expérience dans le second œuvre, et je sais bien à quoi m'attendre).

Concernant l'architecte, je sais bien que ça coute de l'argent, ce n'est pas un problème en soit. Il y a des choses à revoir sur mon plan, j'en suis bien conscient. Autrement, je ne possède pas encore le terrain, mais je suis patient, et sur la région que je cherche, il y a beaucoup de choix à faible tarifs.

Bon après modification et calcul très précis de mon plan, j'en suis arrivé à 152m² habitable pour 220m² au sol donc à priori, plus besoin d'architecte.

Par contre, y a un article ou un post ici qui détaille précisément les étapes pour monter son projet ?

Bonsoir

Attention il s'agit de 170 m² de SHON (surface hors oeuvre nette, prise à l'extérieur des murs).

C'est très différent de la surface habitable.

Il faut commencer par trouver un terrain. La conception d'une construction n'a pas beaucoup de sens si elle ne correspond pas au terrain (apport solaires, voisinage, accès, pente, ...).

Il faudra bien sûr s'inquiéter des obligations d'urbanisme avant de déposer le permis de construire.

Pour terminer avec la démarche de construction : avez-vous défini vos choix constructifs (matériaux, isolation, ...)

Oui, pour les matériaux, je fais faire appel à ce qui est classique. Parpaing cellulaire de 20, isolation en laine de verre (ou laine de chanvre, j'hésites encore).
Concernant les cloisons intérieures, je vais prendre la bonne et vielle technique américaine : Cloisons en chevrons de bois et plaques d'OSB cat 3 par dessus. C'est à peu près le même prix que du placo platre, et plus agréable à travailler.

Enfin, coté fenêtre, je penche pour du PVC au lieu d'Allu (moins cher pour efficacité semblable selon la taille), et des velux pour les combles.

Concernant ta réponse que la surface sans architecte, si les infos que j'ai glané sont exactes, on ne prend pas en compte : garage, buanderie ou pièce technique, emprise d'escalier, placards, espace faisant moins de 1.80 M de hauteur :

Citation:

L’administration utilise également la SHON de la maison pour :

• Le recours obligatoire à un architecte pour établir le projet architectural de la maison (maximum 170 m² de SHON)

(...)

La SHON correspond effectivement à la partie habitable de la maison car elle ne prend pas en compte les garages, balcons,terrasses et autres éléments extérieurs à l’habitation proprement dite. Cependant elle intègre l’épaisseur des murs et descloisons et partiellement les escaliers. La conception de la maison de plain pied sans escalier et sans mur de refendpermettra d’obtenir un excellent rapport surface habitable/SHON (de l’ordre de 90%). Compte tenu que la SHON n’englobepas les espaces sous comble dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m, une conception de la maison avec unétage en comble permet de donner de l’espace aux pièce de cet étage. L’expérience montre qu’il est raisonnable deconsidérer un rapport surface habitable/SHON de 85% lors de la construction traditionnelle de la maison.

Bonjour,

Pour vous donner une idée, je voulais une maison de plus de 170 m2 et l'archi du constructeur prenait 600.00 €

Finalement une des chambres dont la surface est prise dans le garage, ne sera faite qu'une fois la conformité accordée. La mairie m'a dit que c'était mieux car même si l'archi ne fait rien que valider les plans, il se fera payer pareil que si c'était son oeuvre.

Amicalement

caaptusss a écrit:

Parpaing cellulaire de 20, isolation en laine de verre (ou laine de chanvre, j'hésites encore).

Citation:

L’administration utilise également la SHON de la maison pour :

• Le recours obligatoire à un architecte pour établir le projet architectural de la maison (maximum 170 m² de SHON)

(...)

La SHON correspond effectivement à la partie habitable de la maison car elle ne prend pas en compte les garages, balcons,terrasses et autres éléments extérieurs à l’habitation proprement dite. Cependant elle intègre l’épaisseur des murs et descloisons et partiellement les escaliers. La conception de la maison de plain pied sans escalier et sans mur de refendpermettra d’obtenir un excellent rapport surface habitable/SHON (de l’ordre de 90%). Compte tenu que la SHON n’englobepas les espaces sous comble dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m, une conception de la maison avec unétage en comble permet de donner de l’espace aux pièce de cet étage. L’expérience montre qu’il est raisonnable deconsidérer un rapport surface habitable/SHON de 85% lors de la construction traditionnelle de la maison.

La formulation "la shon correspond effectivement à la partie habitable" est maladroite car elle entraine une confusion avec "surface habitable". Le reste du texte confirme d'ailleurs qu'il ya une diffréence entre SHON et Surface habitable, mais le calcul n'ait pas un bidouillage de 85/90% (valeurs simplement indicatives).

Béton cellulaire de 20 + isolation : quel intérêt ? Prendre du BC de 36 cm...

C'est vrai que ce projet represente un budget important surtout.

Maintenant nous ne connaissons pas le budget dont dispose caaptusss.

Il semble primordial pour connaitre la viabilité de ce projet que caaptusss sache de quel budget il dispose.

Ensuite il faut chiffrer le prix du terrain (budget qui peut etre tres important suivant la region)

Puis faire estimer le cout des gros oeuvre. Et au vue du projet cela risque d'être plutot important.

Puis dans un dernier temps evaluer le cout des materiaux utiles pour le second oeuvre.

Je ne peux que tu conseiller de prevoir une marge importante (je dirais rajouter au moins 10% du montant de ses 3 postes estimés) pour voir si tu passes dans ton budget.

En effet on oublie forcement plein de choses (frais de notaire, taxe de raccordement au reseau, viabilisation eventuelles, surcout des materiaux entre le moment ou l'on effectue les devis et le moment ou on les achéte(pour le 2nd oeuvre)

On a tous tendance a croire que l'on a tout chiffré mais par expérience on oublie forcement plein de truc. (pour ma part je suis en autoconstruction totale et je vais depasser mon budget initiale de 10000 à 15000 € car j'avais oublié certains postes et qu'en route j'ai rajouté des choses non prevues à la base (film anti thermite, film sous toiture, baies à galandage, reservation pour future cuve de recupération de pluie, reseau VDI performant, etc...etc...)

J'aurai une petite remarque, si tu es vraiment bricoleur et si tu as le temps, tu peux également opter pour de l'autoconstruction totale et faire toi meme le gros oeuvre. Il n'y a rien d'insurmontable (quoique faire un étage euhh...) mais surtout c'est la ou tu peux gagner le plus d'argent.

En faisant tout ca tu auras deja une idée de la faisabilité de ton projet.

Pour un tel projet le travail prepatoire est primordial

Bon courage pour la suite.....

bonjour moi aussi je fait construire je suis dans le batiment en menuiserie charpente et je te conseil de faire brancher le compteur par un pro mais dans tous les cas il faut faire passer le CONSUEL . c'est lui qui délivre la conformité de la maison