Achat du terrain quelles erreurs à ne pas commettre?

Bonjour,
Si le terrain n est pas viabilisé, faites des devis car ça peut monter tres vite.
Petite astuce,lorsque vous ferez la viabilisation electrique, pensez à faire passer 'es gaines telecoms en même temps. Orange demande une fortune, surtout si il y a une chaussé à traverser.

Oui le garage fait partie de l'emprise au sol.
Pour la terrasse, si elle fait moins de 60cm de hauteur, elle ne compte pas dans l'emprise au sol.

Attention un carport ou une terrasse couverte, même si elle est complètement ouverte fait partie de l'emprise au sol.

130m2, c'est vraiment petit et n'autorise pas grand chose en terme d'évolution

Vous êtes sûr que ces 10% d'emprise au sol s'appliquent toujours. Il me semblait qu'une loi l'avait annulé. Renseignez-vous pour vérifier que cette contrainte est toujours valable.

1300m2 est un grand terrain aujourd'hui. Que ferait les gens qui achètent un terrain de 400m2 dans votre commune

Merci à vous pour vos conseils mais en effet sur les communes qui m'intéressent je ne peux pas construire plus de 10% de la surface du terrain je vais donc devoir partir sur un Rdc +1 moi qui voulais du plein pied c'est rater😞

Bonjour

Désolée d'insister mais pouvez vous préciser le document qui vous limite à 10% ?

En 2014, la loi Alur avait fait sauter le COS pour les communes soumises à PLU. Et il me semble que ça devait être étendu à toutes les communes.

Comme une limitation en pourcentage fait penser à un COS je me demandais s'il n'y avait pas oubli de la loi Alur.

Pour le moment je n'ai pas de document à vous fournir mais j'ai appeler le responsable du service urbanisme de la commune de Guichen qui m'à bien confirmer que sur les terrains diffus de la commune c'était bien la règle des 10% qui s'appliquait bref je réfléchis...

Re fouga pour assurer ce que je dis,va voir sur le site le plus connu pour ses petites annonces et tu verras que sur la commune citée sis dessus tous les terrains diffus n'ont le droit qu'à une emprise au sol de 10%
Du coup je vais bouger sur une commune limitrophe ou il n'y a pas ce genre de restriction
A bientôt pour la suite...

En fait je ne suis sûre de rien.

Par contre, sur mon premier projet, en 2015, notre archi nous limitait par rapport au COS jusqu'à ce qu'on lui parle de la loi Alur, qui nous avait alors permis de faire plus. Mais il est possible que certaines communes dérogent à cette loi... il faut juste s'en assurer parce que tous les professionnels ne se mettent pas à jour sur leurs connaissances des lois

Bon voilà c'est fait j'ai trouver le terrain dans une commune limitrophe sans avoir ce problème des 10% il y en a d'autres mais je crois que le terrain idéal est vraiment de plus en plus rare, à moins d'avoir des moyens.
Bref j'ai une parcelle de 6000m2
En zone naturelle ZN avec 1600m2 de constructible en zone UH autant dire de la place ormis la hauteur de construction qui ne doit pas dépasser 4m à l'égout (ça tombe bien je voulais du plain-pied) il va y avoir l'assainissement et la c'est clair que c'est station de relevâge obligatoire + aller raccorder le tout sur le TAE à 80m de là...
Je pense revenir vers vous tous et vos commentaires pertinents dans les prochains mois je ferais de toute façon un récit de construction car je trouve cela très pertinent
Merci